Come modo rapido e indolore di affittare un appartamento a Mosca

Questo materiale è stato scritto Igor Tyulkanovym praticare agente immobiliare. Le domande possono chiedere nei commenti, Igor di rispondere loro.

Attenzione ai truffatori

La frode è progressivamente perdendo rilevanza, e quindi facilmente determinare le truffe, ma ci sono ancora un po 'di caduta per i loro trucchi.

La maggior parte delle frodi comune modo si occupa principalmente con i visitatori, non versato nelle caratteristiche del mercato immobiliare, e si desidera salvare sulla ricerca dell'appartamento. Si paga soldi in anticipo, per ricevere "informazioni" sui nuovi appartamenti emergenti, o, come opzione di ottenere camere nonna, cedendo appartamento appartamento in 20 mila nel centro. rubli, ma alla fine, "la nonna" i malati, i stanco e va ad incontrare con voi per un paio di giorni, e le informazioni che non ci sono offerte. Quando si tenta di restituire il denaro truffatori dei collegamenti a contratto, in cui si afferma che non devono nulla) Il modo più semplice per affrontare tale frode - di scrivere una dichiarazione alla polizia.

La seconda opzione più comune è affittare un appartamento a diversi inquilini. E 'facile calcolare che vi viene chiesto di lasciare un deposito / deposito / soldi per pagamento anticipato in anticipo, senza gioco contratto o ricevute collaterali motivati ​​"la gente in coda" dietro di voi e in attesa di opportunità per la rimozione).

Sapendo quanto il mercato di Mosca immobiliare, tale frode è facile da determinare. Ad esempio, l'offerta troppo bassa, senza ragioni buone (vendita, noleggio a breve termine) sono truffatori richiamo o tentativo agenzie per attirare l'attenzione e ti fanno chiamare. Il che ci porta al punto successivo.

conoscere i prezzi

La risorsa principale per la ricerca appartamenti a Mosca è il sito di Ciano (cian.ru). Con esso, si può facilmente determinare la gamma di prezzi nella regione di interesse.

Inoltre, conoscere il mercato, si può facilmente filtrare le proposte inadeguate che stanno al di sopra del mercato, la più un paio d'ore su internet si può risparmiare decine di migliaia di rubli nel lungo termine.

Scopri i dettagli sul telefono

Conoscendo il prezzo nella zona della vostra ricerca, si può iniziare la ricerca di offerte adeguate. Assicuratevi di controllare con gli agenti di tutti i dettagli riguardanti l'appartamento, perché dati possono diventare obsoleti, o essere impreciso.
Non dimenticate di specificare il prezzo. In relazione alla situazione (dove il proprietario lavora con 5-10 agenzie, cercando di far passare più in fretta), molti agenti ridurre i costi per essere più alto nella ricerca, e, per esempio, lo spread può raggiungere decine di migliaia nel segmento d'elite rubli.

Specificare la dimensione del le spese di agenzia

Prozvoniv adatto per voi e fare in modo che le informazioni riportate negli annunci sono vere, non dimenticate di specificare la dimensione del le spese di agenzia. Molti degli agenti, cercando di guadagnare il più possibile put irragionevolmente alti tassi di interesse. Se avete interesse per l'appartamento è offerto da diverse agenzie, scegliete 2 la percentuale più bassa (se presente), e concentrandosi su ciò che si può ottenere via ad un concorrente chiedere uno sconto. E 'probabile che vi sarà dato.

Nel segmento di lusso, gli agenti sono sempre più rifiutano di dalla commissione ai clienti dal appartamenti costosi sono molto più rari ed è meglio affittare un appartamento, ottenere una commissione da parte del proprietario che non passa affatto a causa della forte irragionevolmente Commissione.

Lavorare con un agente

Appartamento Agente di ricerca - il metodo non è per tutti. Entrare in sintonia con il fatto che i soldi si salva non funzionerà. I principali vantaggi per voi - risparmio di tempo, l'accesso alla conoscenza, agente, assistenza per ottenere contratti, consulenze, negoziati e consultazioni sulle questioni che sorgono nel corso.

Ci sono due opzioni - chiedere a un amico per darvi un agente di consultazione, e quindi condurre un'opzione di ricerca, gli appuntamenti, la formazione e la negoziazione dei contratti se stesso. O, se il vostro tempo e nervi, di assumere un agente immobiliare. Spesso, al termine del processo, il valore del tempo trascorso e nervi più che la commissione che gli agenti chiedendo per il loro lavoro.

Ricerca appartamenti senza agenti

In breve - trovare piatta senza gli attacchi degli agenti nel regime semplice:

• opzioni di selezione ProRing adatto per la rilevanza delle informazioni (che è opportuno tenere a mente tutte le importanti le vostre domande - disponibilità di parcheggio, lavastoviglie, la vicinanza alla sede stradale, la presenza di parchi, scuole, e ecc).
• Nomina di vedute su quelle che si avvicina di più.
• Visualizzazioni.
• Selezionando la più appropriata.
• I negoziati.
• Conclusione del contratto.

Caratteristiche del mercato di Mosca

mercato di Mosca ha una forte richiesta di uno spread, a seconda i prezzi degli appartamenti. Per un appartamento in periferia, a pena di 20 mila nella stessa sera, dopo la sua comparsa, può trasformarsi in fila 10 persone, mentre l'appartamento di 80 può rimanere per un paio di mesi il mercato. Tale variazione è dovuta al fatto che Mosca è un gran numero di visitatori che hanno bisogno di case a buon mercato, ma con un aumento del costo di potere di acquisto notevolmente ridotto.

La qualità del servizio è in crescita in proporzione al valore degli immobili in un segmento a basso costo spesso si incontrano maleducazione da parte sia l'agente immobiliare e il proprietario, ma l'aumento del costo degli appartamenti è in arrivo a nulla.
Su proprietari di appartamenti a buon mercato non v'è alcuna necessità di cercare i clienti, così il proprietario non paga una commissione per l'agente immobiliare, agente immobiliare lavoro paga cliente affitta un appartamento, affare per la Commissione, in questo caso è molto più complicato, perché si respira nella parte posteriore di 5-6 persone disposte ad affittare un appartamento, pagare l'intero Commissione. Nel segmento premium al contrario - il 5-6 appartamenti liberi ce n'è uno - due clienti, che possono permettersi di essere definita con una scelta, e di contrattare per settimane.

View Apartments

Durante la visualizzazione deve assolutamente prestare attenzione alla condizione di sanitari, elettrodomestici, mobili. Assicuratevi di controllare che i documenti sulla proprietà dei dati del passaporto, scoprire se ci sono ancora i proprietari, quante persone registrati, se i proprietari di pochi, se v'è una procura, dove sono, quanti avranno bisogno di tempo per arrivare a appartamento. Se l'appartamento è come, si dovrebbe capire in anticipo le condizioni principali su cui è trattata - il costo, termini di pagamento, termini aggiuntivi, il costo dei servizi in casa.

Opzioni Scelta contrattazione

Dopo aver esaminato tutte le opzioni di solito sono uno o due che sono più rilevanti. Rang li fanno un'offerta che è come ci si sente, il proprietario, allo stesso tempo, vale la pena anticipo per capire che il proprietario non può accettare i termini e sia fare una contro-proposta o pieno rifiutare. In questo caso, vale la pena chiedersi, quali concessioni può andare, e in quali condizioni. E 'probabile che andrà a conoscerti.

capitolato d'oneri

Anche nel momento della visualizzazione, è possibile chiedere l'agente per fornirvi una copia degli accordi a cui l'agente è attualmente operativo. In generale, le grandi agenzie, con un contratto analogo, che differiscono solo nella formattazione e formulazioni, ma è necessario conoscere in anticipo l'agente (o il proprietario), le condizioni particolari che Vorremmo registrare. Spesso, solo nella fase delle trattative, sembra che le condizioni offerte dal proprietario, non è assolutamente adatto per l'inquilino (per esempio, il pagamento in dollari, il doppio della caparra, visitare più di una volta al mese e ecc)

Inoltre, chiedere l'agente circa i termini standard utilizzati nei loro contratti - alcuni dell'agenzia di default prescritto nelle penali contrattuali sanzioni per spostare verso il basso l'appartamento prima di 6 mesi di agenti contrattuali conoscono a memoria e possono dirvi tutto i dettagli di ciò che descritto.

inventario

La voce specifica, vorrei raccogliere l'inventario prodotta dopo la firma del contratto di locazione o di noleggio.
Lasciando un deposito, potrete quindi garantire la conservazione di mobili, trasmesso a voi da parte del proprietario, Pertanto essi sono legati alla inventario con tutta l'attenzione e essere sicuri di controllare che ha fatto tutto il possibile osservazioni. Previo accordo con il proprietario, è possibile scattare foto e inviarle a lui.

calcolo

Mettere le mani sul contratto di lavoro firmato dal proprietario, devi solo di accordarti con lui (di solito pagato l'affitto ed il deposito del primo mese). In questo caso, si può chiedere l'agente in anticipo per portare la forma di una ricevuta per i soldi che avete fatto al proprietario.

Tu dai i soldi, danno una ricevuta, chiavi, istruzioni per elettrodomestici, e il personale di contatto e di servizio.

Ora sei il felice possessore di un appartamento in affitto a Mosca!

Questa è una breve descrizione della procedura di noleggio.

Se avete domande, potete sempre contattare me, io sono felice di rispondere loro nei commenti.

Visualizza: Shutterstock