Pro e contro di immobili a pianta aperta

Qual è il piano aperto

L'appartamento con un lay libera - questa sistemazione senza pareti interne e pareti interne. In realtà, questo monolocale, la cui superficie è diversa. A seconda del numero di metri quadrati del proprietario può fare un'odnushku standard o costruire un muro in modo da ottenere diverse camere.

In Russia, il primo appartamento con una piazzola libera lì nei primi anni 90-zioni a Mosca. Dopo il crollo sovietico in domanda di abitazioni si è verificata, dove il proprietario decide come pianificare il vostro spazio. appartamenti comunali con una distribuzione rigida di metri quadrati, in passato, e la gente voleva distesa nel layout della casa.

Primi proprietari si separarono con le partizioni che stanno cercando di staccarsi dai vicini comunale, e poi hanno cominciato a comprare appartamenti nelle scale e combinarli in un unico un'abitazione spazio. Gli sviluppatori hanno risposto rapidamente alla richiesta del mercato e offerto sede senza telai rigidi nel layout.

Dal momento che l'appartamento con un lay libera conquistato il mercato. statistiche precise sul numero delle abitazioni non è, ma dicono alcuni esperti

Professionisti su Layout gratuitoChe fino alla metà degli appartamenti nelle nuove costruzioni deve pianificazione libero. Le imprese edili e agenti immobiliari non danno pareti interne come un vantaggio assoluto. E 'davvero? Capiremo nei pro ei contro di pianificazione gratuito.

A favore di appartamenti con la pianificazione gratuito

1. La creatività e la mancanza di un quadro

La libertà di espressione - che è il principale vantaggio degli appartamenti senza pareti. Il proprietario non dovrà sopportare le curve a parete e affrontare l'eredità di cattivo gusto del proprietario dell'immobile precedente.

È possibile combinare la cucina con soggiorno, prendere un bambino tutto lo spazio che vuoi, o mettere un letto enorme in tutta l'area delle abitazioni.

Padrone di casa decide quanto avrà camere. E mentre si lavora su miglioramenti a casa si sente un designer o architetto professionista. In una parola, il creatore del proprio destino. Come sarà la casa dipende solo proprietario di fantasia. Almeno, così rivendicare la costruzione e società immobiliari.

2. Convenienza per le famiglie con bambini

pianificazione libero può essere utile per le famiglie con bambini. Se si decide di lasciare lo spazio più aperto, sarà più facile osservare i bambini e di comunicare, di guida con le faccende domestiche. Così comunicazioni open space Semplificare e contribuire a mantenere la comunicazione all'interno della famiglia.

3. stile moderno

pianta libera permette di soluzioni progettuali innovative. Ad esempio, la mancanza di pareti divisorie e pareti interne rende l'appartamento più leggero. Questo alloggio non ha bisogno di cercare lo schema di decorazione e il colore per ogni zona - è possibile creare l'interno. Come pure l'uso più efficiente di ogni metro di abitazioni. Ciò è particolarmente utile nelle case con una piccola area.

4. business Idea

Un altro vantaggio a pianta aperta - è un concetto buon affare. Appartamento senza pareti interne sono divisi in diversi studi, e poi locazione.

Questa attività sta guadagnando popolarità. Solo quando si trova AvitoTutti gli appartamenti, che vengono affittati alla Russia più di 14 000 appartamenti-studios in Russia, che possono essere affittati.

Contro appartamenti con un piano gratuito

1. La libertà, ma non in tutti

Si deve notare che il termine "alloggiamento con una pianta libera" nella legislazione v'è un di marketing tecnica agenti immobiliari e sviluppatori.

Impresa di costruzione al momento della richiesta la casa di menzionare chiaramente nella zona cucina piano piano e un bagno in ogni appartamento. Avvolgere queste aree è vietata perché tutte le comunicazioni sono condotte centralmente, e in questo caso ci un inquilini rischi per la sicurezza.

La pianta mostrata e pareti interne. Spesso lo sviluppatore li designa in una partizione appartamento ad alto contenuto di alcuni mattoni o blocchi. Naturalmente, essi possono essere facilmente rimossi, ma resta il fatto - a pianta aperta, non è ancora del tutto libera.

2. La libertà richiede investimenti

Un altro svantaggio di tali alloggi - spese aggiuntive. Come regola generale, un appartamento con una resa laico libero senza barriere e senza finire. Il proprietario dovrà sviluppare un progetto di design, condurre l'elettricità (in quanto spesso viene condotta solo al centralino), per effettuare la finitura. Alla luce di tali costi, il costo di appartamenti può crescere del 1,5-2 volte, si stimaStudia i vantaggi e gli svantaggi di open space esperti.

Il piano di sviluppo di per sé non significa che si otterrà sogni abitative. Tutte le modifiche devono essere concordate.

3. La libertà è necessaria per legittimare

Quasi ogni cambiamento nella disposizione degli appartamenti con la pianificazione libero è necessario legiferare. Ma questo non è così semplice. Questo è ciò che è proibitoDecreto governativo datato 28.01.2006 numero 47 durante la riparazione della proprietà:

• Riser trasportano acqua e riscaldamento;
• spostare o portanti rimuovi pareti;
• aumentare lo spazio a causa di troncamento dei bagni o locali di servizio dovuti;
• a sperimentare con la "zona umida", cioè, spostare o aggiungere un bagno o un bagno in cui le altre camere si trovano presso i vicini fondo. Questo può portare alla comparsa di umidità, stampo e muffa;
• fanno un'abitazione è inferiore a 8 metri quadrati;
• trasferire al balcone riscaldamento centralizzato.

Ma cosa si può fare senza l'accordo delle variazioni del zhilinspektsii e ITV:

• tappezzeria;
• pareti in gesso;
• cambiare il pavimento o il soffitto.

Quante prenderà il coordinamento negli uffici dei funzionari, nessuno lo sa. In ogni caso, si riduce il rimodellamento della zona giorno dell'appartamento. E poi si corre il rischio di pagare eccessivamente per inutili metratura. dicono gli esperticons pianificazione liberi in classe economica appartamentiChe la zona di aree non utilizzate direttamente negli appartamenti con una pianta libera dopo la riparazione sarà di circa 30-35 per cento.

alternativa di layout libero

La domanda di abitazioni non standard rimane alto, ma gli acquirenti scartoffie spaventare. In questa situazione, gli sviluppatori si rivolse a l'esperienza di altri paesi, e ha adottato il piano di "europeo".

Dalla pianta aperta, si differenzia in due cose fondamentali. In primo luogo, in un contenitore costruttori hanno fornito tutte le pareti interne e pareti esterne, e li hanno progettato in modo che si attiva ogni metro quadrato. Cioè elimina aree vuote.

In secondo luogo, l'appartamento con piano di "europeo" si trasforma per mezzo di divisori scorrevoli.

Tipico benvenuto architetti europei - cucina combinato e soggiorno. Questo si estende lo spazio vivente e lo rende più conveniente. Se i genitori spendono un sacco di tempo in cucina, si può liberamente tenere traccia del vostro bambinoO servire rapidamente i pasti per gli ospiti. E se le circostanze di vita sono cambiate, si installa una parete scorrevole - e sarà già due camere separate. Così gli architetti design piatto in modo che l'aggiunta o la cancellazione di partizioni richiede un coordinamento.

In questo caso, ci si avvicina piatto con un piano gratuito

Quindi, conoscendo tutti i pro ei contro di casa senza pareti interne, riassumere. Questa proprietà è adatto a voi se:

• avete abbastanza soldi per la riparazione e la finitura;
• vogliono realizzare le ambizioni di progettazione e realizzazione di progetti architettonici audaci;
• Non si vuole vivere nella stessa tipologia di appartamento standard in cui lo spazio hanno organizzato per voi;
• Avete intenzione di fare in un unico spazio di vita diversi studi separati, ad esempio, per l'organizzazione degli affari;
• contro le cornici e bordi, e il piano per unire l'intero appartamento in un unico grande spazio di vita;
• si ha il tempo per assicurare che i beni architettonici e facile da implementare idee progettuali.

Quando l'appartamento con un lay-out non è probabile la vostra opzione

Ancora una volta, pensare con attenzione l'acquisto di una casa senza pareti divisorie interno vale la pena se:

• non si dispone di budget sufficiente per la riqualificazione e aggiornamento:
• non siete pronti a combattere con la burocrazia nel tentativo di legittimare le modifiche desiderate;
• non si dispone di sufficienti conoscenze in design e architettura, e un finanziamento supplementare per i servizi non è professionale;
• non sono preparati per il fatto che la zona giorno dell'appartamento dopo la riparazione è ridotta;
• inserire il nuovo alloggiamento è necessario nel prossimo futuro.