Quello che è necessario controllare prima di acquistare un appartamento nel mercato secondario
Destra Programma Di Formazione / / December 19, 2019
Quando si effettua un acquisto in un negozio, è sufficiente che il venditore ha voluto dare la merce, ma si desidera acquistare. Con l'immobiliare sempre più difficile: l'operazione può sfidare, se si scopre che è fraudolento o diritti di qualcuno sono stati violati nella vendita. L'acquirente, in questo caso sarà triste tutto: sfrattati da un appartamento, il denaro dovrà tornare in tribunale e, talvolta, dire addio a loro.
Per evitare questo, controllare tutti i documenti - e copie necessariamente originali o autenticata.
1. Estrarre da USRRE le caratteristiche di base di un oggetto
Si tratta di un documento molto importante con le informazioni dal Registro Stato Unificato di beni immobili, che vi darà un sacco di informazioni utili.
proprietari che
Tutto quello che devono concordare un accordo, altrimenti può essere messa in discussione.
C'è un ingombro
L'oggetto può essere impegnato alla banca causa della ipoteca, In leasing alla registrazione del contratto nella proprietà dell'agenzia federale per la gestione, è stato arrestato per debiti. Se sì, i proprietari non hanno il diritto di disporne. L'operazione sarà nullo.
Quali sono le caratteristiche degli appartamenti
In un estratto USRRE essere prescritto l'indirizzo esatto, numero catastale, zona. pubblicare il piano tecnico dell'appartamento in ultima pagina. È possibile stimare le camere yardage e notato la presenza di alterazioni. Quest'ultimo è particolarmente importante se si effettua un mutuo - non può approvare.
Con un certo numero di proprietari di appartamenti proprio
Confronto con la data nei documenti del titolo (di cui sotto).
Sulla base del proprietario del documento possiede un appartamento
In alcuni casi, il rischio è inizialmente più elevato - questo è anche il punto dei documenti titolo.
Estrarre dal USRRE che fornisci proprietario. La sua versione ridotta, è possibile ottenere da soli.
Per fare questo, è necessario ordinare un estratto su sito web Rosreestra. Per la fornitura di documenti in forma elettronica dovrà pagare 250Ottenere informazioni da USRRE rubli. deve essere per ordine e una dichiarazione del trasferimento dei diritti al settore immobiliare - il costo è lo stesso. In questo documento si vedrà con quale frequenza e per quali motivi l'appartamento cambiato proprietari.
Se l'anno scorso o due proprietà passò di mano in mano più volte, è una guardia occasione. Di solito questa maschera transazioni fraudolente. Se il proprietario può truffati attraverso i tribunali per contestare la catena di operazioni, l'appartamento essere restituito a lui.
2. documenti proprietario / s
Se il proprietario di un adulto
Validità del passaporto
diciamo di Let, sei mesi fa, il proprietario ha cambiato il suo passaporto, dicendo alla polizia che vecchio ho perso. E ora sta cercando di fare un accordo con un documento valido, poi la sua sfida. E 'pieno di problemi.
Quindi, con l'aiuto di uno speciale servizio Ministero degli Affari Interni per scoprire se i documenti sono validi.
questi passaporti
Serie, il numero, luogo di nascita e l'indirizzo della registrazione sarà necessario per confrontarli con i dati, che sono specificate in altri documenti (è importante che lo stesso). Se il proprietario durante questo tempo è riuscito a cambiare il passaporto, l'istanza precedente dei dati elencati nell'ultima pagina di questo.
Prendere nota del nome, cognome e patronimico discrepanza almeno una lettera in diversi documenti - l'occasione per chiedere al proprietario di portare uniformità alla carta. In caso contrario, può essere motivo di contenzioso in merito alla validità della transazione.
Situazione Sentimentale
Un coniuge non può disporre di illegalmente beni comuni senza il consenso dell'altro. Tale transazione è facile da controversie. Quindi è importante sapere è se il proprietario è sposato e con un numero. Queste informazioni sono utili a te, quando si andrà a un documento titolo.
Se una persona ha un appartamento per via ereditaria o come regalo, la presenza di un coniuge non ha importanza. Tale proprietà non è considerato per essere acquisita congiuntamente.
Ma se avete a che fare con il contratto di vendita, prestare attenzione alla data della sua conclusione. Appartamenti, acquisiti prima del matrimonio, il proprietario può disporre liberamente di. Se lo ha acquistato dopo il matrimonio, nel pacchetto di documenti devono essere un'autorizzazione autenticata del coniuge da vendere. In teoria, può essere sostituito contratto di matrimonioChe prevede solo per il diritto di disporre del proprietario dell'oggetto. Ma con il consenso della ancora calma: il contratto di matrimonio è a volte contestata.
Se il proprietario di un appartamento in un divorzio, e l'appartamento è stata acquisita durante il matrimonio, può ancora essere considerato di proprietà comune. Qui è o il consenso necessario o una decisione del giudice sulla sezione in cui la proprietà Invia la persona con la quale si vuole fare un accordo.
Informazioni sui bambini
Di per sé, non vi dirà nulla. Ma se il proprietario ha figli, è l'occasione per ulteriori controlli e le esigenze dei nuovi documenti.
Se si acquista un appartamento nel mutuo, per il suo rimborso può utilizzare il capitale di maternità. Ciò impone l'obbligo di destinare la percentuale di bambini in appartamento. Pertanto, se tra i proprietari appaiono solo i genitori, questo non è stato fatto. Successivamente, l'operazione può essere impugnata.
Per evitare questo, chiedere al proprietario di un certificato della Cassa pensione, che il capitale di maternità non è stato utilizzato per rimborsare il mutuo.
Se il proprietario di un minore
I bambini fino a 14 anni, rivedere il certificato di nascita, oltre 14 anni - un passaporto. Confrontare i dati con quanto specificato in altri documenti.
Se il proprietario - un bambino, di vendere un appartamento solo i suoi legali rappresentanti non si può. Richiede il consenso della tutela per l'affare. E se il proprietario dell'appartamento più di 14 anni, e la sua risoluzione.
3. I documenti legali
Nome del documento sulla base del quale il titolare ha acquisito il diritto di proprietà, è nello svolgimento delle USRRE. Vale la pena di vedere le cose più da vicino.
contratto di vendita
Tutto qui è semplice: se l'attuale proprietario ha acquistato l'appartamento da quella precedente, si conferma dalla competente accordo. Se si dispone di un estratto dal USRRE circa il trasferimento di diritti di proprietà, confrontare i dati del venditore da quelli di cui al documento. Chiedi anche mostrare un atto di ricezione e trasmissione appartamento e Venditore ricevuta per i soldi. Quindi, è assicurarsi che il precedente proprietario non ha diritto al presente.
Se la proprietà è stata acquistata nel mutuo, si può chiedere l'aiuto del suo rimborso.
In generale, l'assenza di oneri del conto USRRE dice eloquentemente che il prestito rimborsato. Ma una volta che qualsiasi documento può essere verificata, sarebbe strano non parlare di esso.
Contratto di partecipazione azionaria nella costruzione di
Se il proprietario ha acquisito la proprietà in fase di costruzione tra le sue braccia è proprio questo documento, e dopo aver messo la casa - e anche l'atto di ricezione e trasmissione appartamenti.
Certificato di eredità
Per le operazioni con tali beni v'è il rischio che improvvisamente annunciato erede privati e cercare di sfidare la transazione. In questo caso, più tempo è passato da quando il ereditàPiù basso è il rischio di immergersi nei guai. E 'meglio consultare un avvocato prima di acquistare.
atto di donazione
rischi di acquisizione beni donati sono anche meglio valutati insieme con uno specialista. Avvocato per scoprire se la forma e la procedura della transazione, se il proprietario ha un alloggiamento legittima sono soddisfatte.
Contratto di cessione dei appartamento alla proprietà
Viene rilasciato se il proprietario dell'appartamento privatizzata. Nelle operazioni con il settore immobiliare c'è un avvertimento. Se una persona è registrato in appartamento, ha rifiutato di partecipare alla privatizzazione, ottiene un diritto permanente di vivere in essa fino a quando si stacca dal registro volontariamente. In caso contrario, essa non può essere sfrattato, anche attraverso i tribunali. Quindi è importante fare in modo che è stato dimesso prima che il venditore ottiene il denaro. O si rischia di acquistare un appartamento insieme con l'inquilino.
Ci sono altri tipi di documenti legali, come la decisione della corte, secondo il quale il proprietario possiede l'oggetto. Ma con loro è meglio contattare un avvocato, se non si vuole problemi.
4. Certificato di iscritti in appartamento
Il punto del contratto di cessione appartamento nella proprietà, stiamo già parzialmente toccato l'importanza di sapere che si è registrato in appartamento. Consideriamo ora la questione nel dettaglio.
Oltre al rifiuto di privatizzazione, il rischio per la transazione e confortevole soggiorno negli inquilini di appartamenti acquistati sono tali:
- scaricato dal appartamento di sottoporsi a servizio militare obbligatorio o un trattamento in un sanatorio;
- rimosso dal registro a causa di scontare la sua pena in carcere;
- dichiarato mancante;
- minorenni vengono inviati a un collegio.
Al loro ritorno lo faranno registrato al precedente luogo di residenza - cioè voi. Di sfrattare loro attraverso i tribunali possono avere successo, ma ci vorrà un sacco di tempo e fatica.
Separatamente nota scaricata minori a chiedere se dare il permesso di fare la cura del servizio.
Per capire le sfumature, è necessario vedere alcuni riferimenti. E 'meglio essere nei momenti in cui il proprietario li riceve, per garantire l'autenticità dei documenti.
Certificato di registrazione su modulo 9
Esso contiene i dati relativi a tutti che si è registrato in appartamento al momento.
Archivio storico nel modulo di registrazione 9
In questa versione del documento mostra l'evoluzione della registrazione residenti: che fu registrata in precedenza, chi e quando scaricate. Molto utile il documento, ma non v'è una sfumatura. Spesso si rifiutano di dare qualsiasi terza parte, compresi gli attuali proprietari dell'appartamento, in quanto contiene i dati personali degli inquilini precedenti. Se l'archivio "nove" non poteva essere ottenuto, dovrà lavorare con quello che abbiamo, e passare direttamente al certificato modulo 12.
Informazioni sulla rimozione dalla registrazione di alcune categorie di cittadini
il documento modulo 12 contiene dati scritti fuori l'appartamento, se qualcuno da inquilini che teoricamente potrebbe essere fonte di problemi. Idealmente, se non v'è un "no" in ogni casella. In caso contrario, dovremo trovare ulteriori informazioni su ogni persona separatamente e poi abbandonare la transazione.
5. Certificato di capacità giuridica
Se in seguito si scopre che il venditore non è rimanere Fuori dal tunnel, la transazione non validi. Particolarmente forte si rischia se il venditore è un vecchio, ma in generale non è possibile assicurarsi contro questo. Ad esempio, un avvocato scaltro può dimostrare che il proprietario non è temporaneamente se stessi a causa di farmaci da qualsiasi freddo a causa delle annotazioni Impostare un effetto collaterale.
Per evitare questo, chiedere al venditore per contribuire a portare un affare da uno psichiatra e lo psichiatra che era sano di mente, e non vale la pena sul conto come un tossicodipendente.
Se ci sono buoni motivi per dubitare, invitare uno specialista in licenza per l'esame direttamente l'affare.
6. Informazioni sul debito per riparazione
tutto i debiti di servizi di utilità rimanere dietro l'ex proprietario dell'appartamento. Eccezione - revisione. Se il venditore non paga per esso, si otterrà il debito. Controllare l'ultimo platozhke possibile. Se non vi fidate, richiedere un certificato da società di gestione.
7. procura
E 'meglio stipulare un contratto di vendita direttamente dal proprietario. Ma il proprietario non è sempre presente l'affare. In questo caso, si può rilasciare una procura notarile per la persona che lo rappresenterà.
Deal con questo documento non sono sicure, troppi fattori di rischio. Se si decide di fare questo passo a, verificare quanto segue:
- Una procura dà il diritto di vendere l'appartamento, per conto del proprietario.
- autentico documento - si può scoprire su sito web Camera federale dei notai.
- La durata del potere di rappresentanza non è scaduto.
- E 'vero dato il passaporto e altri dati.
- Il proprietario è vivo e sano di mente - qui per aiutare il video e l'aiuto dalla clinica psico-neurologica.
Ma anche se tutto è in ordine, pensare tre volte prima di decidere su tale accordo a.
ricordare che
- Controllare tutti i documenti. Non abbiate paura di essere invadente o noioso: si rischia di milioni.
- In caso di dubbio, si prega di fare riferimento alla persona esperta. Meglio essere allarmista, oltre a rimanere senza un appartamento e denaro.
- In caso di dubbio ad ogni passo non scompare, ma si rafforzano, rifiutare la transazione.
UPD. Testo aggiornato 17 novembre 2019: ha aggiunto ulteriori dati in tempo reale da fonti attendibili.
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