Come fare un contratto di vendita: le regole di base e consigli di avvocati

Che cosa è un contratto di vendita

L'essenza del contratto di vendita - nel trasferimento della proprietà dal venditore al compratore. Il venditore è obbligato a trasferire le merci all'acquirente insieme con tutti gli accessori ei documenti nel contratto entro il termine stabilito. L'acquirente promette di accettare la merce e lui pagare una certa somma.

Un contratto di vendita si considera concluso non appena le parti hanno concordato su questo articolo. Ma la proprietà della cosa viene trasferito dal venditore al compratore solo al momento del suo trasferimento. Eccezione - l'acquisto e la vendita di immobili.

È possibile acquistare pre-pagate, in rate o di credito. In questi casi, la proprietà viene mantenuta dal venditore fino al completo pagamento.

Che cosa può e cosa non può essere comprata e venduta

Tutte le cose, anche quelle che saranno creati solo. Inoltre, il prodotto può essere animali e la proprietà intellettuale.

È possibile barattare come immobiliare (terreni, fabbricati, e così via), e beni mobili (tutte le altre cose, compresi i mezzi di trasporto).

Armi, droga, gioielli e altre cose limitate in circolazioneCodice Civile. Articolo 129. oggetti trasferibili di diritti civili può essere comprato e venduto solo con un permesso speciale.

Chi può stipulare un contratto di vendita

Acquirenti e venditori possono essere sia persone fisiche e giuridiche, nonché gli enti statali e municipali.

I cittadini in questo caso devono essere legalmente competenti, come entità giuridiche - capacità giuridica. Adolescenti dai 16 ai 18 anni sono in parte in grado, in modo che possanoCodice Civile. Articolo 28. Capacità giuridica di minori vendere e acquistare proprietà solo con il consenso scritto dei genitori.

In quale forma o di un contratto di vendita

Necessità o meno di un documento cartaceo, a seconda di cosa e chi è comprato e venduto. Il rispetto della forma scritta è necessaria se:

1. Commodity è di proprietà.
2. Una o entrambe le parti sono persone giuridiche.
3. Cittadino Cittadino vende beni per un valore di oltre 10 000 rubli.

Eccezione - transazione eseguita al momento della loro conclusione. Ad esempio, il commercio al dettaglio.

Quali sono i contratti di vendita

Il codice civile sono sette varietà di contratto di acquisto.

1. Il contratto di vendita al dettaglio.
2. la fornitura di contratto.
3. contratto di fornitura per statali o municipali esigenze.
4. Contratti Marketing (acquisto di prodotti agricoli).
5. contratto di fornitura di energia.
6. Il contratto di vendita di immobili.
7. Il contratto di vendita dell'impresa.

Ognuno di loro ha una funzionalità di legge.

Consideriamo un contratto di vendita della vettura come un caso speciale della costruzione generale e un contratto di appartamenti in vendita come un caso speciale di vendite immobiliari. Tali operazioni sono più spesso si trovano in attività economiche di persone fisiche e giuridiche.

Come fare un contratto per la vendita della vettura

Per la registrazione del l'acquisto e la vendita di auto non hanno bisogno di andare a un notaio. Il contratto può essere composto per iscritto, sul modello di una delle forme su Internet.

Compila il documento a mano o sul computer - non importa. La cosa principale è di assicurarsi di avere informazioni su:

1. Luogo e data della transazione.
2. Venditori e acquirenti (F. I. O. dettagli pieno del passaporto).
3. Del veicolo (tipo, marca, colore, data di emissione, numero di licenza, il numero di telaio, trasmissione e telaio, la serie e il numero di protocollo TCP).
4. Costo (senza di essa, il contratto è valido, ma in caso di controversia, il prezzo dovrà essere installato con l'aiuto di esperti e dei tribunali).
5. Trasmissioni automobilistici ordine.

di solito il contratto acquisto e vendita di auto Si sta giocando sia il ruolo del certificato di trasferimento. Ma gli avvocati sono invitati a compilare un separato atto di ricezione e trasmissione. Perché la proprietà è trasferita con la macchina. Nell'atto è necessario fissare le condizioni tecniche in dettaglio. Questo permetterà di evitare dispute sui danni identificato dopo la transazione.

Trattato necessità di fare in triplice copia: per il venditore, l'acquirente e per la registrazione della polizia stradale. Dopo la firma del documento, il venditore deve fare per il trasporto di mezzi di informazione un passaporto sul nuovo proprietario. E poi - dare i PTA acquirente, il certificato di immatricolazione del veicolo e le chiavi.

Fate attenzione con l'acquisto di un auto sulla procura generale. De jure, in tali operazioni si svolge l'acquisto di carta, non una macchina. Si diventa il proprietario, ma non il proprietario dell'auto. L'attuale proprietario, tra l'altro, può in qualsiasi momento revocare la procura. Restituire il denaro in questo caso è estremamente problematico.

Sergey Voronin, managing partner "soluzione legale"

Come registrare nuovamente l'auto

Entro 10 giorni dalla data di conclusione del contratto di acquisto e vendita proprietario nuova vettura è tenuto a presentare alla polizia stradale una dichiarazione circa la modifica dei dati di registrazione.

Inoltre, l'acquirente è tenuto a stipulare un contratto CTP. E il vecchio proprietario può chiedere la compagnia di assicurazione per fare il ricalcolo e restituire il denaro.

Negli interessi del venditore per assicurarsi che il nuovo proprietario della vettura si ri-registrata a se stesso. In caso contrario, l'ex proprietario continuerà a venire a sanzioni e le tasse. Alla fine del decennio, assegnato per la ri-registrazione, il venditore può essere chiesto di rimuovere l'auto dal registro con il suo nome.

Alexander Spiridonov, anziano avvocato di "servizio giuridico europeo"

Come fare un contratto di vendita appartamenti

accordo appartamenti acquisto e vendita Essa deve essere in forma scritta. Questo è rigorosamente fissato dall'articolo 550 del codice civileCodice Civile. Articolo 550. Forma di vendita di immobili. Autenticazione non richiesta. Eccezione - se il proprietario o uno di loro sono minorenni o inabili.

Il venditore e l'acquirente firmare il documento, che comprende:

1. Data e luogo di transazione.
2. Nome e pieno passaporto dettagli delle parti.
3. Descrizione dettagliata dell'oggetto (numero catastale, indirizzo completo, zona, il numero di camere, pavimenti, e così via).
4. Dettagli di documenti legali.
5. L'elenco delle persone registrata (prescrizione) nel corpo al momento della firma del contratto.
6. Prezzo - per la vendita di beni immobili è un prerequisitoCodice Civile. Articolo 555. Il prezzo del contratto di vendita di immobiliSenza il suo accordo è nezaklyuchonnym.
7. Informazioni sul pegno, locazione, diritto di vita residenza e altri vincoli.
8. L'ordine di calcolo e il trasferimento dell 'appartamento.
9. Firma e dettagli delle parti.

contratto di campione di vendita appartamenti →

Venditore dovrà preparare i documenti legali per l'appartamento: un estratto o USRRE (conferma lo stato dei proprietari e l'assenza di vincoli), il precedente contratto di vendita, regalo, scambio, privatizzazione o un certificato di Successione. Più consigliato spiegazione ordine, passaporto catastale e una planimetria della ITV e ottenere aiuto sull'assenza di una debiti comunali.

Alexander Spiridonov, anziano avvocato di "servizio giuridico europeo"

Se l'appartamento è di proprietà congiunta dei coniugi, è necessario rilasciare un'autorizzazione autenticata della moglie (marito) per la vendita. Se tra i proprietari hanno minori hanno bisogno di un consenso scritto delle autorità di tutela.

Come registrare un contratto di vendita appartamenti

Il 1 ° marzo 2013 procedura di registrazione di acquisto e vendita di abitazioni è diventato più facile.

Registrazione di acquisto e vendita è regolata dal numero legge federale 302 del 30 dicembre 2012, e non l'articolo 558 del codice civile. Pertanto, al momento del contratto di vendita è fatta per iscritto e considerano concluse al momento della firma.

Olga Sautin, società legale "Nedeljko e partner"

Ma da applicare per avere ancora registrazione statale (Rosreestr) servizio. Il venditore e l'acquirente deve registrare il cambio di proprietà dell'appartamento. Sono necessari i seguenti documenti:

1. Domanda di registrazione.
2. Contratto di compravendita.
3. passaporto catastali per l'appartamento.
4. Consenso alla transazione da parte degli interessati (coniugi, di tutela e di altri).
5. Ricevuta del versamento della quota di iscrizione (2000 rubli).

La domanda ei documenti possono essere presentate di persona presso l'ufficio o posta Rosreestra MFC con un valore dichiarato o via Internet.

Entro sette (quando si applica direttamente al Rosreestr) o nove giorni (quando si riferiscono alla MFC) per la transizione dei diritti di proprietà verrà rilasciato. Il nuovo proprietario riceverà un estratto del registro unificata Stato di contribuenti (USRRE). prove aneddotiche del titolo alla proprietà non viene emesso.

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