Come per legalizzare modifiche per l'appartamento e non sbagliarsi
Destra Programma Di Formazione / / December 19, 2019
Perché alterazioni Legalize per l'appartamento
Se alcune delle regole e inventate, essere rotto, allora le regole di pianificazione per il loro numero non appartiene. Questo non è un capriccio dello stato: se si possiede per demolire e costruire un muro, c'è il rischio che la casa crollerà. Una shell trasferito dalla cucina alla camera può portare al fatto che i vicini non saranno mai in grado di dormire a causa del rumore del gorgoglio dell'acqua.
norme urbanistiche vengono create al fine di rendere la vita di tutte le persone nella casa confortevole e sicuro.
Per la motivazione dei cittadini per concordare modifiche era più alta, ci sono alcune restrizioni e sanzioni per coloro che non hanno:
- Per l'arbitrarietà di cuiL'articolo 7.21 del Codice Amministrativo. La violazione delle norme per l'utilizzo dei locali residenziali multa di 2-2,5 mila rubli.
- Se riqualificazione non è conforme e non può essere legalizzato, il proprietario sarà obbligato a restituire tutto com'era. In caso contrario, sarà sfrattato A Mosca, il giudice sfrattato dai proprietari dell'appartamento hanno fatto alterazioni illegaliE abitazioni venditaCodice Housing Articolo 29 offerta.
- L'appartamento sarà difficile da vendere nel mutuo: la banca si rifiuta di credito per l'edilizia abitativa, che lo Stato non corrisponde alla scheda tecnica.
- la responsabilità di alterazioni dopo la vendita sarà a carico del nuovo proprietario, in modo che il numero di acquirenti potenziali si restringe a causa di questo.
Che cosa è vietato riqualificazione
elenco accurato delle modifiche consentite, ma ci sono requisitiDecreto governativo RF del 28.01.2006 N 47Per essere accolti da locali. Secondo loro, così come norme igienico-sanitarie, è vietato:
- Sopportare strutture portanti o modificare il carico su di essi. In alcuni casi, ha consentito di realizzare un arco nella parete portante, ma prima avere rinforzarla, l'edificio non ha funzionato.
- Per ridurre lo spazio vitale, per esempio per estendere il corridoio a spese della stanza.
- Smontaggio o ridurre i condotti di ventilazione.
- carry radiatori riscaldamento, balconi e logge.
- Unire la cucina con la stanza, se una stufa a gas.
- Aumentare la dimensione dell'appartamento causa l'ingresso, un pavimento tecnico, sottotetto.
- Espandere locali non residenziali a scapito della vita.
- Allocare room area meno di 8 metri quadrati e senza una finestra.
- carry bagni in modo che essi appariranno sui vicini salotti. Questo divieto può essere ignorato, se l'appartamento è situato al primo piano, o se non è sotto i locali, ad esempio, si trova sopra l'ingresso.
questione controversa - il trasferimento della cucina. Qui requisiti Collide per i locali residenziali e SNIPSNIP 01/31/2003 condomini residenziali. Un documento vieta trasferire la cucina, l'altra è in silenzio su questo tema. A volte tali alterazioni possono legiferare attraverso i tribunali, se ritiene che non violare i diritti dei vicini di casa. In pratica, dovrebbe sensibilmente valutare l'effetto di mal di testa, che vi porterà a processo con il Comune. Forse non vale la pena.
Per le case prefabbricate ulteriori restrizioni dovute a caratteristiche di progettazione. E 'meglio per ottenere il permesso di esperti di riqualificazione, di non trasformare l'edificio in rovina.
Ciò che è appartamento di riqualificazione accettati
Sembra che quasi ogni cambiamento è vietata. Questo non è del tutto vero. Alcuni lavori possono essere effettuati, non notificare alle autorità, come ad esempio:
- rendendo riparazioni cosmetici;
- cambiare la finestra;
- sostituendo gli elementi riscaldanti simili;
- balconi osteklyat - senza ulteriore riscaldamento.
Ci sono anche comuni tipi di alterazioni, che spesso sono del tutto d'accordo:
- associazione di un bagno e servizi igienici;
- bagni di espansione a scapito del corridoio;
- stanza unione e cucina con piastre elettriche;
- trasferire portali in facciate continue;
- dispense guardaroba dispositivo;
- la costruzione di nuovi muri per separare spazi (ma senza aumentare il carico sulla struttura, è vietato);
- trasferimento di comunicazione;
- il movimento di apparecchi a gas;
- aumentare la camera a causa del corridoio, a condizione che la sua larghezza non inferiore a 90 centimetri è.
Come per legalizzare modifiche per l'appartamento
A negoziare con le autorità della riqualificazione, ci sono due meccanismi che sono leggermente diversi l'uno dall'altro. Questa non è la lingua ufficiale, ma descrive in modo eloquente la situazione.
armonizzazione della riqualificazione
In questo caso, è necessario pre-avvisare l'agenzia autorizzato l'intento di spostare la parete, ottenere un permesso e costruire tutto il progetto. Il processo comprende varie fasi.
1. Prenota un progetto di riqualificazione
Per fare ciò, il PI o una società che non si limita a disegnare uno schizzo del progetto, e in questa fase saranno in grado di sottolineare gli errori nella riqualificazione, in modo da poter evitare problemi. Trovare l'azienda giusta per le recensioni di aiuto.
Idealmente, la società dovrebbe essere un certificato di ammissione al lavoro su un progetto di autoregolamentazione delle organizzazioni (OAD). In generale, il Ministero delle Costruzioni ha spiegatoLettera al Ministero della Costruzione della Russia dal 2017/12/04 N 44765-XM / 02E non è un requisito. Tuttavia, è ancora indicato come necessarie sui siti di MFC e comuni. Inoltre, è uno degli indicatori della qualità dell'organizzazione.
Sarà necessario portare il passaporto tecnico. E 'prodotto dal Bureau of Inventory tecnica (ITV). Questo può essere fatto direttamente o tramite l'Ufficio MFC. In alcune parti del documento può essere ordinato tramite servizi elettronici.
Gli esperti della società dovrebbe dare un progetto di riqualificazione e la conclusione sulla sicurezza delle opere previste.
2. Coordinare il progetto con il Comune
Prendere l'amministrazione comunale (distretto) o inviati attraverso i documenti MFC:
- Domanda di alterazioni o ricostruzione (scaricare campione).
- Un documento che conferma la proprietà dell'appartamento, ma solo se i dati su questo non si riflette nel registro dello Stato unificato del Real Estate. Ufficio del certificato di USRRE deve essere ordinato in modo indipendente.
- progetto di ricostruzione.
- Conclusioni sulla ricevibilità e la sicurezza.
- Il consenso di altri proprietari, se si possiede un appartamento non sono soli (scaricare campione).
Entro 45 giorni (possono variare leggermente per diverse città), l'Amministrazione farà la sua decisione. Se fallisce, è necessario modificare il progetto o per dimostrare il diritto di riqualificare la corte. Se siete d'accordo, prendere la risoluzione e procedere al passaggio successivo.
3. appartamento rimodellare
È essenziale che tutto corrispondeva al progetto: le pareti sono stati specificati spessore e di materiali appropriati, comunicazioni trasferiti esattamente dove era previsto. Riorganizzazione è consentito, ma non coordinati, in modo che si può ancora fare cambia tutto.
4. misure apportate in appartamento ri-programmato
Questo si occupa con l'ingegnere catastale. Esso può invitare ITV comunale o organizzazione commerciale. Egli farà le misure per la progettazione del nuovo passaporto tecnico, piano tecnico e certificato di riqualificazione. I dati vengono scritti anche sul CD.
5. D'accordo con il Comune di riqualificazione
I documenti, ottenuti dopo la visita di ingegnere catastale, dovranno contattare di nuovo l'amministrazione. C'è tempo designato della visita della commissione, che valuterà le modifiche e verificare la loro conformità con il progetto. Se tutto va bene, vi sarà data l'atto di ri-pianificazione e un documento che confermi che la riorganizzazione effettuato legalmente.
legalizzazione di riqualificazione
Hai qualcosa costruito vicino e si desidera apportare modifiche status giuridico. E 'importante ricordare che alcuni dei cambiamenti che proprio non sono d'accordo. Ma per alcuni, si può combattere in tribunale. Ad esempio, se si è trasferito in cucina, quello che è stato scritto sopra.
La legalizzazione di riqualificazione è simile al processo di negoziazione e dei documenti richiesti circa lo stesso.
1. Chiamare l'ingegnere della ITV
Ha misurato l'appartamento e fare un nuovo piano tecnico con il segno sul ri-progettazione illegale. Lo specialista fornirà anche consulenza tecnica sull'integrità delle pareti portanti.
2. Get progetto di riqualificazione
Per tutti i documenti devono essere trattati nella stessa azienda con l'ammissione di CPO.
3. Fare riferimento al comune
Con una gru a benna:
- la domanda di approvazione;
- progettare o disegnare;
- nuovo certificato di iscrizione, rilasciato da un dipendente di ITV.
In questa fase, si rischia di essere multato per le modifiche illegali, essere pronti per questo.
Se la vostra pronta a legalizzare le alterazioni, vi verrà dato i documenti pertinenti. In caso contrario, solo il giudice rimane.
Quello che dobbiamo ricordare
- Meglio accordo su un lavoro prima che il muro pausa. E 'più veloce e più facile. Legalizzare hanno fatto riqualificazione può richiedere anni.
- Non tutte le modifiche saranno d'accordo, questo è un problema di sicurezza.
- Se lo fai ri-progettazione, preparatevi per una lunga maratona. Sembra solo in lettura, nel processo sarà costantemente emergere sfumature, che non possono sempre essere previsto. E tuttavia non è economico.
- Negoziare modifiche vale la pena: e le conseguenze saranno, e nella mia anima più calmo.
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