Come fare un contratto di locazione di non residenziali locali destra
Programma Di Formazione Avitonomika / / December 19, 2019
I rapporti tra il proprietario e inquilino sono regolati dal contratto di locazione di locali non residenziali per iscritto. Entrambi i lati della questione approccio responsabile al suo sviluppo, perché colpisce il modo in cui dovrebbero agire in futuro, e se il documento è validoL'articolo 432 del codice civile. Le principali disposizioni del contratto.
locazione campione di locali non residenziali →
Nel redigere il contratto, prendere come base il campione, ma non smettere di usare il modello. Ogni punto è la pena di pensare le specifiche del vostro rapporto con il secondo lato.
Cap la locazione di locali non residenziali
In primo luogo, il contratto prescritto informazione relativa alle parti che entrano in esso. Qui, tutto è abbastanza standard: specificare l'inquilino di dati completi e padrone di casa. Può sembrare come segue:
Alloggi in affitto è il proprietarioL'articolo 608 del codice civile. padrone di casa o di una persona che ha acquisito il diritto di agire per suo conto, sulla base del diritto o di una procura. Di conseguenza, prima della conclusione del contratto deve essere richiesta del proprietario:
- documento con il quale il proprietario possiede l'oggetto (il contratto di vendita, certificato di diritto di eredità e così via);
- un estratto del Registro Statale Unificato degli immobili - si conferma che la stanza non è in pegno o in stato di arresto;
- un documento che dà il diritto di agire di fronte il proprietario - il padrone di casa se non è il proprietario dei locali.
Entrambe le parti possono agire come una persona fisica o giuridica. Tuttavia, ci sono sfumature. giudice puòproduzione della carta scoprire che il padrone di casa, i locali di rivenditore, contatti commerciali, e di obbligare al pagamento dell'imposta sul valore aggiunto. Per quanto riguarda la seconda parte, locali non residenziali noleggio è consentito alle persone fisiche, ma utilizzando può essere il problema: affari illegali - una violazioneL'articolo 14.1 del Codice Amministrativo. L'attività imprenditoriale senza registrazione statale o senza un permesso speciale legge.
L'oggetto del contratto di locazione di locali non residenziali
A questo punto indica l'effettivo oggetto dell'appalto:
Locatore leasing per l'uso temporaneo di un bene immobile a pagamento.
Senza prove per individuare esattamente ciò che è concesso in leasing, il contratto è considerato nezaklyuchonnymL'articolo 607 del codice civile. servizi di noleggio. Pertanto, è necessario specificare le informazioni relative alla camera reale: l'indirizzo esatto, numero catastale, superficie, numero di camere - è tutto lì nel estratto del Registro Stato Unificato degli immobili.
Tatyana Trofimenko, un avvocato leader di Servizio Diritto europeoSe la stanza non è un oggetto separato della proprietà, estratto USRRE non sarà così, perché non è stato messo alla registrazione catastale. Individuare l'oggetto deve specificare nel contratto delle principali caratteristiche della stanza: la posizione del palazzo, il numero d'inventario zona.
Inoltre indicare se l'oggetto è dotato di sistemi infrastrutturali utilità, se fornita. Qui vale la pena di fare riferimento al documento che conferma il diritto del padrone di casa a cedere i locali:
Al momento della firma del presente Accordo locali affittati di proprietà del locatore, come dimostra
Il costo del canone e la procedura per il calcolo
Fissare cosa, quando e come l'inquilino pagherà di utilizzare la stanza. Ad esempio:
Il costo di affitto locali è <__> al mese. L'inquilino paga l'affitto al locatore al più tardi senza contanti <__> di ogni mese.
Qui, specificare se includere l'affitto utilità.
Locali proprietario può modificare la quantità di affitto non è più spessoL'articolo 614 del codice civile. affittare una volta l'anno, se non diversamente specificato nel contratto.
I diritti e gli obblighi delle parti
Questo è un punto importante, che indica che le parti possono e devono fare in relazione gli uni agli altri. Oltre alle cose ovvie come il fatto che il locatario è obbligato a pagare il denaro in tempo, mentre il locatore - fornire spazio in forma corretta, è possibile registrare, ad esempio, come segue.
- Fa l'inquilino il diritto di consegnare i locali del subaffitto o meno.
- Se l'inquilino migliorerà in modo significativo i locali a proprie spese, se il proprietario deve compensare le spese o parte di essi, e in condizioni che cosa.
locazione
Il periodo del contratto di locazione di locali non residenziali è stabilito di comune accordo tra le parti. Se è superiore a un anno, il documento è soggetto a registrazione statale obbligatoria e comincia ad agire dopoL'articolo 433 del codice civile. Tempo del contratto questa procedura. Il contratto è valido fino ad un anno dalla data di sottoscrizione delle parti.
Se il periodo non è designato, l'accordo si considera concluso per una durata indeterminata. In questo caso, ciascuna delle parti può recedere dal contratto, avvertendo delle loro intenzioni per il secondo lato dei treL'articolo 610 del codice civile. La durata del contratto di locazione mesi. Se il contratto è concluso, e l'inquilino continua a utilizzare i locali, il documento è considerato essere esteso a tempo indeterminato, alle stesse condizioni.
Modifica e risoluzione del contratto
Per legge, un contratto di locazione di locali non residenziali può risolvere la corteL'articolo 619 del codice civile. Risoluzione anticipata del contratto da parte del locatore domandaSe:
- una delle parti viola i termini del contratto;
- danni inquilino o il pagamento per due volte in ritardo;
- il proprietario non dà l'inquilino dei locali o la porse agli svantaggi che non consentono di utilizzare l'area.
Ma è possibile prescrivere ulteriori condizioni - per esempio, dare al proprietario il diritto di primi "sfrattare" l'inquilino, se usa lo spazio per altri scopi.
La responsabilità delle parti sotto la locazione di locali non residenziali
Risoluzione del contratto non è l'unica possibile sanzione per il mancato adempimento delle sue condizioni. Ad esempio, è possibile prevedere sanzioni per l'inquilino di mora o penale-track check-out al momento della cessazione del contratto.
Dettagli e firme delle parti
Per gli individui è sufficiente indicare il nome e passaporto dati. IP aggiunge altro HPI. La società indica INN e le informazioni.
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