Mutuo vs. affitto: in quali casi più conveniente acquistare che a sparare
Vita Avitonomika / / December 19, 2019
1. Si vive in città "giusto"
esperti Domofond.ru contato: Secondo i dati nel 2018, con un aumento del costo di affitto del 3% l'anno, mentre i prezzi degli immobili - su 6%, nel numero di città del mutuo non solo di risparmiare denaro, ma anche molte volte più veloce di acquistare la propria alloggi.
Il calcolo è stato effettuato per una famiglia di due persone che lavorano. Abbiamo suggerito che ciascuno dei stipendio medio della regione (secondo Rosstat), e la metà del reddito complessivo della famiglia è pronto a spendere per l'edilizia abitativa. Allo stesso tempo, sulle loro mani già il 20% del costo medio di un monolocale nella città di residenza, e questo denaro può anche essere messo in banca e iniziare a risparmiare.
Le prime cinque città con il miglior mutuo - Khimki, Mosca, Makhachkala, San Pietroburgo e Balashikha. Qui, il credito medio per "odnushku" al prezzo di 9,55%, con un contributo iniziale di 20%, si pagherà più rapidamente se hanno messo i soldi in deposito e custodia accumulato noleggio parallelo.
Ci sono città dove il salario medio per il suo appartamento per salvare impossibile. Questo Sebastopoli, Simferopol e Sochi. Un mutuo da pagare del tutto vero: a Sebastopoli, ci vorranno 17 anni e 2 mesi a Sochi - più di 14 anni, e in Simferopol - circa 12.
2. Il vostro reddito sta crescendo più lentamente rispetto all'inflazione
A volte capita che una persona fa nella vita non vogliono il cambiamento e anni di lavoro su una stessa impresa, migliorare esitate a chiedere. E 'logico che in questa situazione, lo stipendio non crescerà.
E l'inflazione, purtroppo, non si fermano. Negli ultimi cinque anni, ha superato 40%. Nel 2018 a causa dell'inflazione il valore reale delle scorte russe abbattere 3,9%, a partire dall'inizio del 2019 - del 1,6%.
Se il vostro reddito non cresce, il mutuo è redditizio. Si firma un contratto con un pagamento fisso mensile - e abbiamo pagato la metà del salario, e pagherà per l'intero periodo. E anche se il vostro reddito non cresce, si continua a non essere lasciato sulla strada.
3. Non sai come risparmiare
Un ragazzo ha iniziato a risparmiare per "Ferrari", ma poi ha rotto verso il basso e comprato uno shawarma. Con un risparmio in vendita lo stesso. E maggiore è la quantità, la più allettante per spenderli - comprare l'ultimo smartphone, aggiornare la macchina, andare in vacanza alla fine del mondo.
Stash ostacolati dalla mancanza di obiettivi a lungo termine. Solo il 34% dei russi orologioI russi non sanno come risparmiare denaro e spesso contrarre prestiti spesa e sistematicamente laici su qualcosa - di solito in vacanza o "giorno di pioggia". Un terzo di tutto non so cosa. Allo stesso tempo, il 30% della popolazione delle megalopoli sono ora pagando il prestito.
discipline mutuo. Non buttare soldi e pianificazione del bilancio. E si sa esattamente quando finirà. E se i redditi aumentano bruscamente, si può pagare il mutuo in anticipo. E per andare in vacanza per una nuova auto e uno smartphone fresco.
4. Hai paura che i soldi saranno improvvisamente diventato meno
Beh, se avete firmato un contratto con i proprietari della proprietà e ci ha indicato che si affaccia per il ritardo. Ma succede che il contratto o non del tutto, o è fatto non è a tuo favore: non pagare per il prossimo mese - alla ricerca di una nuova casa, il deposito non sarà rimborsato.
banche fedeli. Essi hanno già ricevuto parte dell'importo da voi e voglio che tu sia interamente versato. Se è giusto spiegare la situazione, si troverà una soluzione. Potrebbe essere necessario pagare più del dovuto un po ', ma fuori l'appartamento non sarà espulso.
5. Si nota che il contratto di locazione costoso
Il prezzo medio di affitto appartamento mensile di una stanza in Russia per l'anno aumento 4,6%. A Mosca, "odnushki" sono aumentate del 10%, "pezzo soldo" - 12%. Opzioni rimovibile ospitare fino a 20 mila a Mosca il costo di un mese su Avito Immobiliare rimangono, ma possono essere contati sulle dita.
Un'altra opzione - per prendere l'area di 19 mq in studio mutuo. m di Krasnogorsk (15 km da Mosca il Novorizhskoe autostrada). appartamento privato nel nuovo cottage avrà un costo di 570 mila rubli. La prima rata del 20% e un tasso di 9,55% annuo, è possibile pagare gli stessi 12 mila rubli, e in 3 anni 8 mesi saranno vostra proprietà.
La domanda di buone opzioni sempre superiore all'offerta. Pertanto, i proprietari di appartamenti possono dettare le loro condizioni. Argomenti di massa. Da "Abbiamo deciso che è più costoso" a "abbiamo bisogno di più soldi, ma lo avete."
Il contratto non protegge gli inquilini, anche se ci regola che durante l'anno le condizioni di locazione (compreso il prezzo) dovrebbero rimanere invariati. Sue è un più costoso, e si accusano di danni alla proprietà - un pezzo di torta. O il proprietario attenderà la scadenza del contratto e firmare una nuova offerta, ma con numeri diversi.
Nel mutuo figure accordo sono definitive. pagamento mensile, così come la somma del tutto, non può crescere. E ti protegge come creditore ipotecario (imparare questa parola!). Inoltre, a causa dell'inflazione, il valore denaro. Alla fine, si sta ancora andando a pagare, per esempio, 30 mila, ma non è di $ 500, e 480 o meno.
6. Volete vivere nel suo appartamento
Proprio appartamento - è inestimabile. Non è necessario a pensare se si può guidare un chiodo o ri-stick carta da parati. Non si spendono soldi per cose a buon mercato scomode, che dovrebbero servire solo "per il momento". Si può buttare tutti i rifiuti e fare un picnic sul pavimento in una stanza vuota. Infine, si è liberi di prendere un gatto, cane, cavia, pitone di tre metri - ma almeno tutti in una volta!
Nota: non tutti i mutui adatti
Ipotecari Pro non funzionano per tutti. A proposito di prestito per l'edilizia abitativa non è necessario pensare, se:
- il vostro reddito è instabile;
- non si crede in un partner, con il quale si desidera ottenere un mutuo;
- panico paura di frane, valori predefiniti, crisi mondiali e l'apocalisse zombie.
Consolazione: al noleggio ha i suoi vantaggi
Anche se da un punto di vista economico, è più opportuno mutuo contratto a lungo termine e tentativi di salvare il suo appartamento, dopo tutto, ci sono molte ragioni per mettersi al riparo, ma non comprare.
- Le riparazioni non necessari colpa tua, sempre a carico del padrone di casa.
- Se non funziona con i vostri vicini, si può sempre spostare.
- È possibile acquistare mobili a basso costo e le attrezzature. Perché spendere i soldi se nel prossimo appartamento avrà un forno a microonde o una sedia da ufficio comodo?
- Sei cellulare: Se si modifica il lavoro, facilmente spostarsi in una zona più adeguata.
- Se lo spazio si sta esaurendo, semplicemente affittare un appartamento più grande. La differenza di prezzo tra "odnushke" e "pezzo soldo" è piccolo.
- Il pagamento mensile di un mutuo al di sopra del prezzo di affitto. Così, affittare un appartamento per lo stesso prezzo può essere più vicino al centro o nelle migliori condizioni.
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