Come distinguere il bene dal male e lo sviluppatore non sbagliare con l'acquisto di appartamenti
Destra Vita / / December 19, 2019
Scegliere un appartamento in un edificio nuovo è difficile e spaventoso. Per questo si prende un mutuo, in gran parte Kopish negare se stessi. Ma c'è sempre la possibilità che la casa non è stata completata o la proprietà sarà povera. Se ti va male, si può stare con credito a lungo termine, ma senza un appartamento, o vivere dove non c'è amore.
Inoltre, abbiamo acquistare un appartamento ogni giorno, quindi non conosciamo tutti i dettagli. Uno dei punti chiave - la scelta di un buon costruttore. Egli consegnerà la casa in tempo e fare un buono stato di manutenzione, e dotare il cantiere.
Il che significa un cattivo sviluppatore
Il costruttore è caratterizzata da due cose: il tempo e la qualità di costruzione. Bella casa affitta in tempo o anche prima, allo stesso tempo li rende qualitativamente. Bad può costruire una casa con errori di calcolo o ritardare la tempistica.
Si tratta di una cosa - quando gli edifici locazione è in ritardo per ragioni oggettive. Ad esempio, una build di casa, è pronto, ma lo sviluppatore non può dotare il cantiere a causa del tempo nella parte esterna inverno, e non è possibile piantare alberi o fare un parco giochi. Un'altra cosa, quando la società ha finito i soldi e non per costruire su questo.
Così formato la reputazione del costruttore. Se non viene passato in tempo per una casa, c'è una grande occasione che non passa il secondo.
Ci sono molti casi in cui gli investitori immobiliari che hanno acquistato appartamenti in edifici in costruzione, hanno atteso per anni e continuano ad aspettare per le loro case. E quelli che popolano lamentano di carenze: nel nuovo edificio non può gestire l'ascensore non ha elettricità o gas sulle pareti - stampo, Crepe e fori pari.
Quello che dovete fare prima di acquistare
1. Leggi i forum e social network
Se lo sviluppatore affittato appartamento con difetti, o in ritardo con il periodo di costruzione, è probabile avere informazioni su Internet. Quindi la prima cosa leggere recensioni su l'azienda sul forum.
Inoltre, molti complessi di appartamenti hanno pagine sui social network, dove i nuovi coloni discutere i problemi di tutti i giorni. Leggere i post e commenti, chiedere la qualità di costruzione e le impressioni dei nuovi appartamenti hanno inquilini.
Non importa quale classe di nuova "economia", "comfort" o "premium". Ogni casa deve essere costruita sui regolamenti edilizi.
2. Guardate case pronte
Recensioni e commenti su Internet non sostituirà proprio parere. Abbiamo bisogno di capire se vi piace un particolare appartamenti costruttore e le condizioni degli edifici, che ha passato un anno o due fa.
Vai verso l'ingresso, guardare le pareti e soffitti. Fa l'ascensore, finiture di qualità e ciò tribunale dello stato? Parlate con il portiere e la gente del posto. Questo dà l'impressione generale, e si vorrà vivere in tali condizioni.
3. Esaminare il costruttore del sito
forum lettura e l'esame di case finite danno un'idea circa la qualità di costruzione. Ma per capire se è tutto a posto con il nuovo edificio, è necessario studiare i documenti del costruttore.
Quindi, qualsiasi società di costruzioni ha documenti costitutivi:
- Carta.
- Certificato di registrazione statale.
- Il certificato di iscrizione della tassa.
- Le relazioni annuali e le relazioni di audit.
Questo non capisce necessariamente la cosa principale - per verificare l'esistenza di questi documenti. Essi possono essere sul sito, ma se lo fanno, non chiedere l'ufficio vendite. per leggeLa legge federale dal 30.12.2004 N 214-FZ (ed. dal 2018/12/25) "sulla partecipazione alla costruzione condivisa di palazzi e altri beni immobili e sulle modifiche ad alcuni atti legislativi della Federazione russa" è necessario fornire una copia autenticata.
Si dovrebbe anche essere la documentazione per costruire una casa:
- Permesso di Costruzione.
- dichiarazione del progetto.
- Proprio costruttore della terra.
La dichiarazione del progetto enunciato i termini di costruzione, la descrizione di nuovi edifici, le informazioni sul debito della società. Inoltre, ci sono le informazioni su chi finanzia lo sviluppatore. Ora è difficile prevedere in quale banca ritirare la licenzaMa se i vostri presta società qualcuno, quindi calcolato i rischi finanziari e il denaro sviluppatore abbastanza per costruire una casa.
E 'meglio comprare un appartamento con un contratto di equità, che è, sulla base del numero legge federale 214. Ciò garantirà che la casa completerà e si otterrà l'appartamento, e non sarà possibile ottenere nella storia notizie sulle investitori ingannati.
il sito registro unificato dei promotori immobiliari controllare il rating costruttore. Voto 5 significa che la casa dovrebbe passare nel tempo. Più basso è, minore è la probabilità di tempestiva messa in servizio.
Un sito web del tribunale arbitrale può verificare se la procedura fallimentare condotte nei confronti del costruttore.
4. Parlare con il direttore
Si scopre tutto quello che ti interessa: infrastrutture, cortile, parcheggio, portineria, sicurezza, spese per l'abitazione. Chiedi, che andrà fuori dalla finestra, e alcune hanno una vista, se lo fai è importante. Conoscere la tempistica di costruzione: quando passerà la casa, e quando danno le chiavi.
Sciocco domanda non è: si paga milioni di rubli e ha diritto ad ottenere una sistemazione buona. Quindi lasciare la timidezza ed essere meticolosa.
Scopri i prezzi, sconti e rate. Nelle diverse fasi del prezzo di costruzione è diverso, quindi se il gestore si chiama un costo specifico, specificare se esso cambierà in 2-3 mesi. Inoltre, gli uffici di vendita sono i mediatori di ipoteca che ti dicono dove vantaggioso per accendere un mutuo, collezione posodeystvuyut di documenti e può anche archiviarli per voi.
5. Conoscere la decorazione della casa
Un altro punto importante - la finitura. Essa deve essere di alta qualità, che un anno non ha dovuto rifare tutto. Pertanto, l'interesse delle opzioni di riparazione manager e scoprire chi sta per fare: lui sviluppatore o società di outsourcing. La seconda forma di realizzazione è preferibile.
Non abbiate paura di comprare un appartamento in vendita: gli sviluppatori immobiliari sono attratti designer professionisti che creano ambienti freschi. Così stanno cercando di accontentare il cliente. Ciò è dovuto al fatto che negli ultimi anni nuova domanda di abitazioni è inferiore di alimentazione. Pertanto, ci sono nuovi edifici con interni interessanti e finiture di pregio, anche in classe economica.
risultati
- Leggi le recensioni dei forum sviluppatori e social network. Questo vi darà un'idea circa la qualità di costruzione.
- Guardate case pronte società e capire se si vuole vivere circa le stesse condizioni.
- Studio dei documenti e verificare il suo rating sul sito web unificata Registro degli sviluppatori. Vedere foto e video report dal cantiere.
- Verificare con il gestore tutti i dettagli del nuovo edificio, appartamento, rate e opzioni di ipoteca.
- Quando si sceglie un costruttore, prestare attenzione alla finitura degli appartamenti.
vedi anche🏘🧐💸
- Affittare un appartamento o di ottenere un mutuo: è più redditizio
- Come vendere un appartamento: istruzioni dettagliate
- Quello che è necessario controllare prima di acquistare un appartamento nel mercato secondario