Gli inquilini più pericolosi: 9, la paura del proprietario
Vita / / December 19, 2019
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Irina Zhigin
Project Manager, l'autore dei corsi di business.
- Quando sono andato fuori di casa precedente, la padrona di casa a piangere!
- Non ti preoccupare, con me questo non accade. Colgo l'affitto in anticipo.
Voi sapete che a Mosca l'epidemia di cimici? Non lo so, fino a quando di fronte ad esso. In un primo momento, mia sorella ha dovuto fare una completa ristrutturazione dell'appartamento (più senza alcun risultato), e poi - di prendere un appartamento chiamare il disinfestatore 6 volte. Ma la fiducia che è sfuggito o no. cimici portato, naturalmente, uno degli inquilini. E li trasporterà al prossimo appartamento ...
Allora, perché l'affitto è così popolare, nonostante i contro? Come costruire un rapporto tra le parti, per essere felici e gli inquilini e proprietari di appartamenti? E, infine, gli inquilini sono pericolosi e che si nascondono dai proprietari? Indaghiamo.
Perchè affitto è così popolare?
Questo è un modo rapido per migliorare:
a) condizioni di stabulazione,
b) la qualità della vita (vicinanza dal lavoro, ridurre i costi di trasporto).
Anche affitto dà alle persone la possibilità di disporre liberamente del proprio budget, prendendo alloggio economico nei tempi difficili e più confortevole - con un aumento del reddito.
Secondo AHML, da 23 milioni di famiglie che hanno bisogno di migliori condizioni abitative, circa 8 milioni di potenzialmente pronti a prendere in considerazione alloggiamento rimovibile.
Al momento circa 4 milioni di famiglie affittare abitazioni a condizioni di mercato, di cui oltre 3 milioni - persone fisiche.
Quali sono i tipi di inquilini?
- Studenti.
- Famiglia.
- Splinter.
- Ragazze-fidanzata, ragazzi, amici.
- Guazzabuglio.
- Laboriosa.
- coppie dolci.
- Nella ricerca eterna di un appartamento.
(Su base nazionale non condivideranno.)
Mi concentrerò su l'ultimo paragrafo. C'è un tipo di inquilini che sono sempre alla ricerca di. Ancora non sono soddisfatti. Ovunque. Non provo nemmeno - è inutile. E se altri tipi di inquilini si può pensare, uno che piace, ma con questi, l'ultimo della lista, il contatto non è raccomandato. Basta prendere il tempo. Perché, anche se sono rimuovere il tuo appartamento, sono ancora niente terrà. Per parafrasare un famoso aneddoto: "Se lasciamo ad un altro padrone di casa, te ne pentirai" - "Perché dovrei provare pena per un altro padrone di casa?".
Gli inquilini sono pericolosi e su come proteggere il proprietario del vostro appartamento?
Ci sono casi in cui il proprietario della proprietà sta diventando vittima di una frode o di inquilini disonesti. Consideriamo alcuni di loro.
appartamento allagato
In aggiunta al deposito di sicurezza, che è sicuro di specificare nel contratto, vi consiglio di acquistare l'assicurazione in una delle compagnie di assicurazione. Di solito beni assicurati e responsabilità civile verso terzi (è utile se gli inquilini si riempirà non solo voi, ma i vicini).
Caso studio. I miei inquilini mi hanno riempito, e vicini di casa. Per me, che hanno pagato una certa somma di denaro, ma ho avuto l'assicurazione: inzuppato nonna sotto la compagnia di assicurazione ha pagato una discreta quantità di denaro. L'anno successivo, ha altri inquilini di nuovo riempito lo stesso appartamento, ma un inquilino femminile in modo di ingraziarsi la nonna, è andato a più volte, ha dato caramelle, tè bevuto con lei - e il prossimo non si lamentava (anche se penso che lei non riparare l'ultima volta e faceva parte di macchie vecchio).
Insieme con gli inquilini insediate bug / formiche / scarafaggi
- Oggi in cucina ha visto due scarafaggi. Alcuni dei nuovi residenti portato con sé. Ho dovuto ucciderli.
- rigidamente! Sei sicuro che ha ucciso quei vignaioli?
E 'terribile. Qui ci sono solo parole. Sto parlando di cimici. Io personalmente dopo l'orrore ora a controllare l'appartamento con un amico sterminatore. Stesso è anche possibile studiare la parete per la presenza di punti sangue, divani sul retro. Penso di fare nella voce del contratto sulla presenza dei residenti non dichiarati.
distruzione di proprietà
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Perché un truffatore? L'uomo sa come vivere!
(X / p "Beware veicolo")
Il problema di un certo grado di danni alle cose risolve un deposito di sicurezza, che il locatario paga all'ingresso. Ma non sempre copre i danni inflitti, quindi vi consiglio di controllare l'appartamento una volta al mese, e fare un inventario delle proprietà con un atto di ricezione - trasmissione (soprattutto se ci si trova in un appartamento è una riparazione di qualità e di acquisto nuovo costoso mobili). Se non si vuole vivere in un appartamento e gatto cane, questo prodotto è anche meglio includere nel contratto.
Caso studio. Chiamando il mio inquilino e mette a me affrontare il fatto che il frigo era rotto e riparato per 5000 rubli. Anche se il frigorifero era vecchio, e se fossi inquilini in un primo momento ha detto che era rotto, avrei comprato uno nuovo per i miei soldi e non sarebbe riparare quello vecchio. Non un mese passa, come gli inquilini stanno per uscire. Nessun problema, tutte le domande è stata regolata. Ma quando sono andato a pagare con gli inquilini, hanno cominciato a chiedere i soldi per la riparazione frigorifero.
Qui ci sono elementi come guasti alle apparecchiature e la sua riparazione, troppo, suggeriscono di prescrivere nel contratto. Sempre meglio essere d'accordo su tutto sulla riva.
Ci siamo trasferiti prima del tempo e non pagato
Tu vivi nel mio cuore... la mia mente... nella mia testa ...
Hai pagato per l'appartamento sarà?
Fuga inquilini spesso senza alcun preavviso. Pertanto è sempre necessario fare un pagamento anticipato.
Molto spesso i datori di lavoro imbrogliare proprietario chiede di rinviare il pagamento il giorno, settimana o mese. E poi si muovono fuori all'improvviso, e senza pagare così. Trova i nostri fuggitivi è problematico, anche con le mani sui loro dati del passaporto e tutti i tipi di numeri di telefono.
Pertanto, essere calmo e non farsi ingannare da esortazioni inquilini.
inquilini rumorosi
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Un buon consiglio: stupido a spendere tempo prezioso su di sé,
notte in cui si può battere su un radiatore
e imparare tutto su se stessi dai loro vicini.
L'utente non può sapere che cosa una vita notturna attiva sono i vostri inquilini. notte di festa, musica ad alto volume, mozziconi di sigarette dalle finestre. Nella mia pratica sono venuto a chiamare la polizia.
Per assicurarsi contro il potenziale contenzioso con gli inquilini e vicini di casa, il proprietario del contratto di lavoro può includere un elemento aggiuntivo, contenente la frase che il cliente deve rispettare la legge "Sulla responsabilità amministrativa per la violazione della pace dei cittadini e tranquillo di notte tempo. " Secondo questo documento, viene trattata come un periodo notturno 23:00-07:00. E poi, quando le lamentele dei vicini per il rumore il proprietario ha tutte le ragioni di risolvere il contratto di lavoro e per i trasgressori sfrattare di pace.
I debiti di servizio pubblico
Essere sicuri di prendere le letture di metri, al momento di appartamenti e di riflettere i valori del contratto. Non consiglio il pagamento di un comune impongono inquilini. Ma se avete commesso questo inquilino, poi chiedere loro di inviare le ricevute pagate ogni mese.
In alcuni appartamenti ancora hanno incluso servizio telefonico a lunga distanza, il cosiddetto Otto. Per esperienza posso dire che ora gli inquilini non sono particolarmente bisogno di un telefono fisso, e si può assolutamente facile da dare in su, e solo "otto" di prendere un appartamento, è necessario spegnere!
L'appartamento viene affittato per sublocazione
Molto popolare oggi inquilini schema hanno consegnato i vostri inquilini di appartamenti e altri per capitalizzare su questo. Spesso, questo accade quando il proprietario non è in grado di monitorare costantemente gli inquilini.
Per proteggersi da questa situazione, allegare il contratto inquilini di lavoro, in cui una voce distinta, specificare il divieto di sublocazione.
primi amici
Vuoi perdere un amico - mano sopra il suo appartamento. Sei amici? Quindi, si può ritardare il pagamento di rovinare i mobili (è successo), e il rumore può essere senza pietà. Un contratto? Lo stesso può essere per via orale discutere! Sono stati casi in cui amici e conoscenti anche cercato nella fase iniziale dei negoziati per ridurre significativamente gli affitti e molto sorpreso - perché no? Dopo tutto, sono amici!
crimine
Non so chi ero, ma certamente avere un avvocato.
(X / p "a mare")
Uccidere, per esempio. Suoni irreale? E ho dovuto affrontare quando il cinese ha consegnato l'appartamento quando era Cherkizon. È stato convocato per l'ufficio del procuratore, scrivere una dichiarazione, proveniente da testimoni nel mio appartamento. Questo è necessario scrivere a parte, storia molto istruttiva. Ma dal momento che ho avuto un contratto di lavoro, si può dire che fuggito con leggera scossa.
Scritto correttamente contratto e deposito di sicurezza - l'unica garanzia per il proprietario dell'immobile. Ma la migliore assicurazione di tutto quanto sopra - è quello di guardare con attenzione i potenziali inquilini.
Si può solo non è comodo comunicare con loro. O futuri inquilini iniziano a lamentarsi del "denaro decisamente non" già al tempo dei negoziati. Non pensate che la situazione cambierà, allora. Il mio consiglio - cercare un altro inquilino.
In affitto generale sempre irto di difficoltà, ma se si esamina con attenzione questo problema, i rischi possono essere minimizzati.