Come scegliere un agenzia immobiliare e non dare soldi ai truffatori
Vita / / December 19, 2019
Che cosa rende un'agenzia immobiliare, come deve essere quello di innescare la vostra fiducia, e quali trucchi non possono beccare - Layfhaker guida l'utente attraverso le terre selvagge del mercato immobiliare.
Prima o poi ognuno di noi sta di fronte al problema delle abitazioni: è necessario, o sparare qualcosa o vendere qualcosa, o comprare qualcosa. Si può fare affidamento in queste cose per se stessi, ma è possibile rivolgersi a dei professionisti. Oggi ci raccontano come scegliere un'agenzia immobiliare, che non ha paura di affidare i loro soldi e tempo.
Ciò che rende generalmente l'agenzia?
- Esso consente di risparmiare tempo. Non importa ciò che si vuole - di acquisto o di vendita, locazione o in leasing - un aiuto professionale competente è necessario, in primo luogo, al fine di rapidamente e correttamente di fare ciò che non si conosce. Il mercato immobiliare e la portata della normativa - i grandi temi di studio, e la persona che fare con questo per un lungo periodo di tempo e sul serio, conosce tutte le sfumature e le insidie. E lui sarà per voi un orologio appeso al telefono e cercare le possibili opzioni.
- Aiuta a determinare il prezzo. In tempi di instabilità finanziaria, quando il valore delle proprietà aumenta, diminuisce quindi, l'esperto dice, ma in realtà può essere l'una o l'altra proprietà. Inoltre, un buon agente immobiliare, se possibile, storge ad un prezzo ragionevole per voi.
- Decide questioni legali. E non è solo la stipula del contratto di vendita (o locazione), ma anche la validazione dei documenti il secondo partito nella transazione, in modo che poi nessun problema con alloggio o di destra proprietà.
Naturalmente, non è gratuito, servizi di agenzia avrà un costo di denaro, quantità sia chiaramente designata o commissione. E per non spendere troppo per un'agenzia di servizio non-qualificato, dobbiamo sapere quali sono i criteri per cercare artisti.
Come scegliere un affidabile agenzia immobiliare?
Non importa quanto si è appreso sull'agenzia: Segnala ad un amico annunci, visto o ricevuto un volantino. E 'meglio provare voi stessi.
1. nome Google
Questa semplice procedura salverà da una varietà di spiacevoli sorprese. Qui diamo una semplice query di ricerca.
- sito web dell'Agenzia. Se è colorato e luminoso singolo atterraggio con evidente "zamanuha" - è un'occasione da non essere tentati, ma sospetto. Se questo sito, che produce l'impressione di calma e fiducia, soprattutto se il nome di dominio è stato registrato ieri (è possibile controllare qui) - non v'è motivo di fiducia. Basta non credere ciecamente Recensioni con il proprio sito web agency: possono modificare il proprio personale.
- Recensioni sui siti web indipendenti. Non sempre è possibile trovare recensioni su lavoro buono, ma dei poveri, che sarà sicuro. Se si tratta di truffatori e hanno già riusciti a buttare qualcuno per soldi, si vedrà informazioni su di esso sul web.
- Note legali. TIN, BIN, informazioni su un uomo d'affari individuo sulla prima o seconda pagina del motore di ricerca deve esistere. Inoltre, poiché l'attività economica principale si rimanda per operazioni con vera immobili per conto terzi (codice NACE - 68,3, comprese le eventuali figure in proseguimento).
secondo legislazione russa, Organizzazioni e imprese coinvolte in tali operazioni con immobili devono essere registrati in Rosfinmonitoring. è possibile verificareConoscere il numero di TIN.
2. ci incontriamo di persona
Dopo aver selezionato un paio di opzioni credibili, è il momento di prendere il telefono e prendere un appuntamento.
- Valutiamo competenza. Uno specialista esperto può essere visto sulla conversazione, il comportamento e la conoscenza del caso. Non esitate a fare domande al punto: per quanto tempo andrà affare? Quanto tempo è la registrazione del contratto? che cosa si può aspettare da questo tipo di denaro? L'agente competente non sarà perso e chiarirle.
- Valutiamo ufficio. E 'meglio per organizzare un incontro presso la sede dell'agenzia. Scopri quanto tempo sono affittare questa stanza (per non salire su un fermo-by-night). Guardare da vicino il lavoro degli agenti, prendere in considerazione i diplomi e dei certificati, se presenti sulle pareti.
- Stimiamo il volume dei servizi. Scopri quali azioni per la ricerca di opzioni immobiliari, o gli acquirenti avranno l'agenzia. Ciò che è sarà dato il volume della pubblicità, sarà organizzato come i punti di vista. Se vi viene offerto un numero sorprendente di sospetto a basso costo, è una guardia un'occasione piuttosto che gioire.
3. Entriamo in un contratto
Molte agenzie non cominciano a lavorare con voi, senza la redazione del documento. Egli può essere chiamato in diversi modi: il contratto per la fornitura di servizi, gli ordini contratto, il contratto di esclusiva.
Perché stipulare un contratto con voi è vantaggioso Agency
- Se vendere o affittare immobili, molto probabilmente nel contratto si farà riferimento a tale offerta sul mercato sarà solo questa azienda.
- Vi verrà fornito una garanzia nel caso in cui se si cambia improvvisamente la vostra mente per fare un accordo, e l'agenzia ha già subito perdite.
- il pagamento ha prestato garanzie del lavoro svolto dall'agenzia.
Perché si entra in contratto redditizio
- A condizione che il volume dei servizi forniti dall'agenzia. Sarà chiaramente sapere che la richiesta può per il denaro versato.
- Molto probabilmente, l'agenzia sarà più interessati a lavorare con voi. Soprattutto se si tratta di è garantito un contratto in esclusiva e il pagamento per i servizi.
- Il contratto prevedeva la garanzia: che cosa accadrebbe se l'affare va male a causa di un errore dell'agenzia (ad esempio, nei documenti).
Quando si entra in un contratto non è redditizio
- Volete libero arbitrio vi ha trovato le giuste opzioni, e dopo essere andato a effettuare la transazione, bypassando l'azienda.
In ogni caso, al momento della firma del documento, lo lesse con attenzione, chiedere se qualcosa non capisce. Se qualsiasi elemento non siete soddisfatti con il contratto, chiedere all'agenzia di apportare modifiche. È possibile consultare un avvocato disinteressato.
Quali trucchi non può farsi prendere?
Anche se l'agenzia a prima vista vi ispira fiducia, è importante ricordare i sistemi di frode comuni utilizzati dai truffatori.
- lato i servizi di pagamento. Se avete bisogno di un costo aggiuntivo per l'ispezione dell'appartamento, la copia di documenti o di scansione, è meglio non essere coinvolti con tali società. professionisti che si rispetti non prendono i soldi per questi servizi.
- Ottenere procura generale. Agenzie spesso chiedere ai proprietari della procura a eseguire i documenti necessari. Questo è un bene, e non avrete a che fare con la burocrazia. Ma non nel caso in cui una procura è necessario. Assicurarsi che il documento non ha avuto alcun linee su "tutte le transazioni immobiliari," o circa la sua vendita.
- Fornitura di "servizi di informazione". Vecchio, ma ancora lavorando metodo. In primo luogo, vi prego, che i servizi di agenzia sono fissi (e molto piccolo) quantità, e dopo si scopre che per i soldi si avrà "servizi di informazione": dare un elenco di oggetti corrispondenti proprietà. Se questo è quello che vi serve, andare per esso. Se si vuole completare l'opera, leggere attentamente il contratto prima di dare i soldi.
- La manipolazione di documenti sulla proprietà. Ci possono essere molte opzioni: vendita gli appartamenti dei morti, i cittadini che sono in prigione, e così via. Per evitare questo problema, controllare attentamente i documenti che confermano i diritti di proprietà su ogni tipo di ingombro.
riassumendo
Per l'indirizzo se l'agenzia immobiliare o agire per conto proprio - una questione privata. Ma, come per la commissione di eventuali azioni legali, è importante ricordare quanto segue:
- Leggere attentamente tutti i documenti, soprattutto quelli che stanno per firmare.
- Fiducia, ma verificare! Se qualcosa non v'è dubbio, prova di nuovo le informazioni.
- Non trascurare l'aiuto di professionisti: avvocati qualificati o autorità statali.