Come affittare un appartamento a Mosca: una guida completa
Vita / / December 19, 2019
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Stepan Lyubaykin
Fondatore del servizio rentor.
Quando avete bisogno di un agente immobiliare
Se il vostro budget è alla ricerca di abitazioni non superi 50 000 rubli, non ha senso per gli agenti di indirizzo. dimostra la pratica che il rapporto tra le commissioni, il tempo trascorso e lo sforzo non sarà a tuo favore. Se non persona superzanyatoy rischia di trovare il tempo rispetto alle ricerche manuali e quindi risparmiare una discreta quantità.
Per gli agenti immobiliari devono fare riferimento alla seguente:
- Appartamento avete bisogno urgentemente, idealmente ieri.
- Non avete tempo per comunicare con le parti interessate e infinite chiamate da annunci.
- Si dispone di un grosso budget e state cercando una sistemazione per lavoro o per premio.
Se si decide ancora a rivolgersi a agente immobiliare, aspetto professionale.
Come fai a sapere che un buon agente immobiliare
Ecco un elenco di ciò che è necessario per fare un buon agente immobiliare:
- si assegna un appuntamento, chiedete dove si lavora, quali sono affezionato come riposo. Queste informazioni lo aiuterà a scegliere la presa offerta in considerazione le vostre priorità.
- Ricerca sarà una carta che vengono indicati i luoghi visitati, come bar, ufficio, sala fitness. In accordo con questa mappa sceglierà un appartamento con la posizione più favorevole.
- Monitorerà tutte le possibili fonti di suggerimenti, testarli, e ti invieremo un'opzioni ready-to-display. Egli commentare ogni proposta: descrivere perché questa opzione, a suo parere, dovrebbe essere di vostro interesse.
- Arrivano presso l'appartamento in anticipo, controllare attentamente la sua condizione, controlla i documenti e solo dopo che ha organizzato la proiezione del appartamento per voi. Un buon agente immobiliare apprezza il tempo il suo cliente e non causa è proprio così.
- Trova buoni argomenti per ridurre il prezzo originale e riceveranno il maggior numero di condizioni favorevoli per voi.
- Sono d'accordo in anticipo tutti gli elementi del contratto tra l'utente e il proprietario dell'appartamento, preparare un contratto di lavoro e di organizzare un accordo in cui si firma esso.
- E, soprattutto, un buon agente immobiliare non scompariranno dopo la ricezione della commissione, ma, al contrario, è attenzione per accompagnarvi dal regolamento prima della fine della durata del contratto di locazione e la partenza dall'appartamento.
Se il vostro agente immobiliare fa la metà di questa lista, vi consiglio di sostituirlo al più presto.
![La scelta di un agente immobiliare La scelta di un agente immobiliare](/f/3035d15511d657710d173e6e6b8d683c.gif)
Nonostante l'enorme numero di intermediari, di trovare davvero un buon immobiliare a Mosca è specialista estremamente difficile. Tuttavia, nella maggior parte dei casi, sarà sicuramente gestire se stessi. Stick ulteriori istruzioni, e si scopre con successo un alloggio senza l'aiuto di nessuno.
Dove cercare un appartamento: siti e gruppi nei social network
La stragrande maggioranza dei progetti sarà pubblicato su Internet su siti o gruppi nei social network.
siti specializzati
- «cianogeno». Il vantaggio principale di questa risorsa - una quantità enorme di annunci. Tuttavia, essi sono posti agenti immobiliari che pagare una commissione per i loro servizi. Inoltre, la stessa frase può verificarsi più di una volta, come è rappresentato diverse agenzie. Tutto questo rende la ricerca di pesante e noioso. Se ancora deciso di guardare attraverso il "ciano", leggere questo articoloEssa vi aiuterà a risparmiare denaro.
- «Yandex. beni immobili». Popolare in RuNet sito aggregatore che raccoglie gli annunci di varie risorse e fornisce una grande base di dati. Tuttavia, a causa della mancanza di qualità della moderazione sul sito ci sono molti falsi web e gli annunci irrilevanti. A volte si possono trovare offerte dai proprietari, ma per trovarli, è necessario estirpare un sacco di agenti.
- Avito. Un sito di annunci popolare. Qui ci sono offerte da parte dei proprietari, ma il design del sito web è obsoleto, e la comodità di ricerca e di moderazione qualità è scarsa. Qui potete trovare un appartamento senza una commissione, ma ci vorrà un sacco di tempo.
Gruppi a social network
- «Appartamenti in affitto a Mosca, affittare una casa per passare». gruppo popolare "VKontakte" dedicato alla ricerca di un riparo da amici.
- «Locazione, affitto un appartamento a Mosca (senza un agente)». Un altro gruppo popolare in Facebook, dove un sacco di offerte da parte dei proprietari.
Come si può vedere, la scelta di una grande risorsa, ma trovare una proposta interessante non è così semplice. Grande rischio per ottenere un agente, o addirittura di frode. Per proteggersi da queste situazioni, utilizzare le risorse collaudate, in cui tutti gli annunci testati.
Ad esempio, il servizio rentor un approccio molto rigoroso per questo problema: la proposta prima della resa dell'appartamento sarà sul sito, gli operatori tenuti a comunicare con la persona che ha pubblicato esso.
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Offerte da agenti astuzia e candidati al sito non è permesso. Abbiamo anche rentor Una pagina speciale in VKDedicata al più rivelazioni divertenti degli agenti immobiliari, che ha cercato di pubblicare i propri annunci con il pretesto di proprietari di immobili.
Siamo alla ricerca di un luogo adatto: rendere la vostra carta
Non ha molto senso di affittare un appartamento nel centro della città a colpo sicuro. Sì, è fresco e così custodia può vantarti con i tuoi amici, ma qual è il punto, se si sta lavorando in un altro settore? Regolarmente per uccidere un paio d'ore sulla strada - così così idea.
La scelta degli alloggi è più importante non per la sua vicinanza al centro e ai luoghi che normalmente visita. Quindi essere guidati dal vostro punto di attrazione.
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Un ufficio, una palestra, un caffè preferito - aggiungere a questa lista altri luoghi in cui visitati di frequente. Di conseguenza, si ottiene una mappa di percorsi tipici. Da questi dati, ed è un inizio nella ricerca di un alloggio.
Appuntamenti: 6 domande da porsi per telefono
Quindi, si trova un appartamento che misura il vostro descrizione. Ora dovete chiamare il proprietario per scoprire i dettagli e organizzare un incontro. Qui ci sono alcune regole per la campana di apertura.
1. Chiedi se la Commissione ha
Se si trova un appartamento di aprire la risorsa senza dura o moderazione in un gruppo nelle reti sociali, la prima cosa da chiedere con chi si sta parlando. Anche se la persona risponde che lui è il proprietario, non troppo pigro per scoprire cosa succede con la Commissione e gli altri pagamenti supplementari.
Recentemente gli operatori rentor telefonare presso gli appartamenti sono molto spesso affrontate con agenti immobiliari che dicono che non hanno alcuna commissione, ma alla fine prendere una tassa nominale.
2. Mettere in chiaro dal momento del modulo di autorizzazione
Se il vostro partner dice che il proprietario - il fratello, amico o cugino una volta rimosso da Lipetsk, scoprire se ha un potere notarile procura da parte del proprietario dell'appartamento. Prova a scappare da argomenti sgradevoli e offerta di concludere un contratto senza l'autorizzazione - non accontentarsi e terminare la conversazione. Queste storie di solito finiscono male.
3. richiesta di documentazione
Chiedere al proprietario o la persona si presentò come tale, prendere per i documenti di riunione comprovanti proprietà dell'appartamento. Non esitate a parlarne: il cittadino onesto quindi per favore non spingere via, ma una guardia forza canaglia.
4. Ancora una volta, controllare il prezzo
Scopri il prezzo e la disponibilità del deposito. Chiedete se inclusi nel canone di affitto utilità e come di solito fanno. Si può anche chiedere al padrone di casa di cogliere una ricevuta incontro, per capire quanto vi sarà dato per l'energia elettrica, acqua e altri piaceri.
5. Chiedi per l'ultima volta in appartamento alle riparazioni
Le foto nella pubblicità è difficile da capire il vero stato dell'appartamento. Forse le foto sono state scattate a pochi anni fa, subito dopo la riparazione. Passarono gli anni, e la sistemazione durante questo tempo, "stanco", soprattutto se si è affittato. Chiedi direttamente, l'ultima volta in appartamento alle riparazioni, se è spesso passata. Ciò contribuirà a creare l'impressione generale del grado di deterioramento delle abitazioni.
6. Scoprire quanti visitatori da mostrare in programma
Prendere un appuntamento e l'ispezione dell'appartamento, chiedere o meno di ispezionare l'appartamento chiunque altro, ma voi. Chiedi l'ora della riunione, e in una o due ore prima di lasciare di nuovo chiamare il proprietario per assicurarsi che l'accordo era in vigore. Se il proprietario improvvisamente annullare l'appuntamento, si proteggersi da viaggio inutile.
L'appartamento dispone di 5 modalità di controllo
Consigli - mantenere se stessi nelle loro mani. Anche se hai un'opzione con una splendida vista e, come un buono stato di manutenzione, non correre immediatamente a firmare un contratto di locazione. Esternamente, l'appartamento può sembrare abbastanza bene, ma ci sono punti importanti che si dovrebbe verificare.
1. Vota la qualità delle riparazioni
Può accadere che l'annuncio ha promesso un appartamento in perfette condizioni, ma in realtà le riparazioni lì e non ha odore.
2. Controllare lo stato di mobili ed elettrodomestici
Fare divano si trasforma? Con un frigorifero: è pulito e funzionante correttamente o ci tira tuhlyachkom? C'è acqua calda e, in caso affermativo, quello che con la pressione?
3. Scopri cosa si avrà per i vicini
Famiglia con il bambino inquieto e forte al di là del muro - una dubbia sorpresa, quindi, meglio chiarire che abita sopra, sotto e accanto. Nota la tromba delle scale: mozziconi di sigaretta, bottiglie vuote e lolla di semi di girasole - un segno sicuro che il luogo scelto per le loro riunioni i rappresentanti di alkobomonda locale.
4. Chiedere, non corre sotto la linea casa della metropolitana
A prima vista questo non è capito, ma ascolta, a volte succede. E 'meglio per conoscere in anticipo.
5. Scopri tutto ciò che è nascosto
Consiglio di non timido, ma ancora: look per l'armadio, sotto il letto e in altri angoli. Se ci sono dei difetti, chi di voi vorrebbe nascondere?
Se alcuni degli elementi di cui sopra dei problemi appartamento, questo è un buon motivo per parlare di riduzione del costo del canone di locazione.
Lasciate potorguemsya 3 fattori che contribuirà a ridurre il prezzo
1. simpatia personale
si supponga che personalmente piace molto il proprietario. Fu in tale inquilino che voleva: non-bevitore, non fumatore e laboriosa intelligente. Se si farà al proprietario una forte impressione positiva, molto probabilmente, lui sarà d'accordo a rinunciare a un po 'di prezzo, in modo da non perdere una tale inquilino.
2. fattore stagionale
In estate, molti stanno lasciando al paese. I proprietari affittano i loro appartamenti per 2-3 mesi, questo porta ad una diminuzione del costo del canone di locazione sul mercato nel suo complesso. Nell'estate del padroni di casa, spesso pronti a fare concessioni.
Si noti che per molto tempo se c'è stato un annuncio della resa dell'appartamento.
Se il proprietario di un mese cercando invano di trovare un inquilino, godersi il momento e di offrire un buon rapporto qualità-prezzo.
Convincere il proprietario alla serietà delle loro intenzioni - può rivelarsi negoziare uno sconto.
3. carenze
Se durante l'ispezione a trovare difetti, parlare direttamente al proprietario su di esso. Che ci sono buone ragioni per ridurre l'affitto, il difetto dovrebbe essere significativo. In una situazione in cui è irto con l'eliminazione dei proprietari di grandi spese, c'è la possibilità di ottenere un buon sconto.
Su cosa salvare nel primo mese di affitto
Ognuno di noi ha la propria idea di un prezzo ragionevole noleggio, ma prima di andare alla scelta di appartamenti, è necessario valutare le loro capacità finanziarie. Si supponga di voler trovare un appartamento con un affitto di 50 000 rubli al mese. Qui ci sono le spese principali che probabilmente sarà:
- Deposito cauzionale o deposito cauzionale per un importo di 100% - 50 000 rubli.
- Se siete alla ricerca di un appartamento tramite un agente, è ancora fino a 50 000 rubli può fare commissioni agente immobiliare.
- L'affitto per il primo mese - gli stessi 50 000 rubli.
Le spese totali nel prossimo mese - 150 mila rubli.
Come ridurre tale importo?
- Chiedi un impegno a spezzare in due o anche tre mesi che riducono immediatamente i costi in questo mese è 33 300 rubli.
- Prova a cercare un appartamento senza un broker o utilizzare un assistente in linea che prende una piccola tassa. Di conseguenza, a risparmiare su commissione agente immobiliare altri 50 000 rubli.
- Non esitate a contrattare con il proprietario. Se lo si fa bene, c'è la possibilità di gettare più del 5-10% del prezzo originale, e forse più.
Una volta il nostro "assistant rentor"Sono stato in grado di salvare il cliente 52 500 rubli, che era il 35% del prezzo originale. Naturalmente, un record assoluto e un grande successo, di solito aiutano i clienti a ridurre il prezzo del 10-20%, ma questa riduzione può ammontare ad una somma considerevole.
![assistant rentor assistant rentor](/f/555b6f7d78c6dcfe7285c76cb6e53474.jpg)
Di conseguenza, l'affitto è di 45 000, e l'importo del deposito - 16 700 rubli. Totale - 61 700 rubli. D'accordo, non è così spaventoso.
Come evitare di diventare vittima di una frode
![Barare con la consegna degli alloggi Barare con la consegna degli alloggi](/f/b64a0b3ef1897e42ffe836dbd09ae400.gif)
Ci sono cinque regole di ferro che vi aiuteranno a proteggere l'utente da comunicare con zhulom e risparmiare i vostri soldi.
1. Non credete gli annunci, che promettono un appartamento perfetto per un centesimo
La domanda è, se la proprietà è veramente buono, perché è finora nessuno affittato? Questo è quasi sempre una farsa.
2. Non pagare per un paio di mesi di anticipo
Ma se il proprietario vuole e resti in che tutto ciò che è stato quello di ottenere il denaro in una sola volta in sei mesi, gli odori trucco. Probabilmente qualche tempo dopo insediamento si vedrà che l'appartamento doveva correre senza meta. Un'orda di scarafaggi, frenetici vicini - le ragioni per l'urgenza di movimento può essere molto, ma il denaro non viene restituito.
3. Non rimuovere l'appartamento senza i documenti che confermano la proprietà e l'identità del titolare
Non ci sono documenti - non si occupa, non c'è niente di cui parlare.
4. Controllare la procura, se si tratta di un rappresentante del
Se il proprietario non è in grado di venire a un accordo, e ha mandato il suo rappresentante, al fine di essere autenticata della procura. Assicurarsi di chiamare l'ufficio del notaio per confermare se il documento è valido.
5. Nessuno non avrebbe pagato prima di firmare il contratto
In caso contrario, si può solo dire addio ai soldi. Se qualcosa va storto, che probabilmente non tornerà.
verificare un documento
Prima dell'operazione, controllare attentamente tutti i documenti. controllo competente e scrupoloso non lascia truffe e truffatori possibilità di successo.
1. il proprietario del passaporto
Indipendentemente da chi affitta un appartamento - il proprietario o il suo rappresentante per delega - esaminare attentamente il suo passaporto.
Che cosa cercare:
- Aspetto nella foto e la realtà.
- L'età del proprietario e la data di rilascio. Ricordate che il passaporto viene sostituita dopo aver raggiunto i 20 ei 45 anni.
- Indirizzo di registrazione di residenza. Se si differenzia dal indirizzo dell'appartamento donato, scriverlo.
- Data di registrazione del matrimonio e la data di registrazione dei diritti di proprietà. Se l'appartamento è stato acquistato nel matrimonio, richiedono un'autorizzazione autenticata del coniuge.
2. La procura del rappresentante titolare
Se l'appartamento è in affitto per delega, deve necessariamente essere autenticata. Se i proprietari di molti, tutti dovrebbero essere specificati nel proxy. Non essere fuori luogo chiamare il notaio e chiarire era se revocato tale autorizzazione. Notaio telefono dell'ufficio, si può facilmente trovare su Internet i nomi del notaio.
Che cosa cercare:
- Data di emissione proxy.
- Procura scade.
- La presenza della firma e sigillo di un notaio.
- Il rispetto di rappresentante dei dati del passaporto e di quelli che sono elencati nel mandato.
- Un'autorità di entrare in transazione.
3. I documenti legali
Tali documenti possono essere contratti di vendita, scambio, donazione, il certificato del diritto a eredità, la decisione del tribunale, un accordo sulla divisione dei beni e altri documenti che definiscono chi possiede appartamento.
Che cosa cercare:
- Acquirer in tutti questi documenti dovrebbe essere il vostro padrone di casa.
- Il documento deve contenere i parametri esatti dell'indirizzo appartamento, zona, il numero di camere e di altre caratteristiche.
- Essa deve essere firmata da un atto di accettazione e il trasferimento dell 'appartamento.
4. documenti Pravopodtverzhdayuschie
Questo può essere uno dei tre documenti: certificato di proprietà, un estratto del registro dello Stato o USRRE unificata. Dall'inizio del 2017 il registro dello Stato unificato dei diritti di beni immobili (USRR) in combinazione con l'inventario dei beni immobili, e ora è il Registro unificata Stato di beni immobili (USRRE).
Per capire che tipo di documento è necessario presentare, è necessario prestare attenzione al periodo di acquisizione dell'appartamento. A seconda di questo, sono necessari i seguenti documenti:
- fino 15 luglio 2016 - certificato di proprietà;
- dal 15 luglio al 31 dicembre 2016 - solo un estratto dello Stato Registro Unico;
- dal 1 Gennaio 2017 - solo un estratto da USRRE (da non confondere con un estratto dello Stato Registro Unico).
5. Notaio consenso del coniuge / coniugi
Se l'appartamento è stato acquistato durante il matrimonio, richiede il consenso autenticata di un coniuge. C'è un'eccezione: il consenso non è richiesto se il diritto di proprietà è sorto su una base pro bono, cioè, nell'ambito di un contratto di donazione, eredità o privatizzazione.
Ma se l'appartamento è stato acquistato in azione durante il matrimonio, e il matrimonio è sciolto tre anni fa, avrete bisogno di un accordo sulla divisione dei beni, o il giudizio appropriato. In caso contrario, è necessario affrontare il consenso del coniuge.
Tutti i documenti per la transazione deve essere presentata in originale.
Se il padrone di casa servono diversi proprietari, controllare tutti i documenti legali, passaporti e li controlla contro il consenso dei coniugi in relazione a ciascuno di essi.
Entriamo in un contratto
Correttamente contratto scritto vi salverà da contenziosi con il padrone di casa. L'accordo ei suoi allegati devono indicare:
- La durata del contratto.
- L'ordine di pagamento.
- Il sequestro di beni trasferiti per l'utilizzo con l'alloggiamento.
- La frequenza delle visite al proprietario dell'appartamento.
- Possibilità di fumare o che hanno animali domestici.
Rentor accuratamente fatta contratto di campioneScaricarlo e avere un buono studio.
Inoltre, scoprire in anticipo chi si assume la responsabilità per il pagamento di utenze e servizi di riparazione, in caso di necessità. Decidere che cosa farete se gli elettrodomestici, è attaccato alla piatta, non riescono - forse il proprietario si vuole prendere un nuovo acquisto per se stessi.
Nello studio, il nostro call center condotto un sondaggio telefonico di inquilini.
Si è scoperto che lo scorso anno il 20% dei proprietari di casa in qualche modo violato le regole del contratto.
Per esempio, ha sollevato gli inquilini sfrattati di prezzo prima del previsto, su ragioni inventate, deposito non rimborsabile.
Per questo caso, v'è un servizio a rentor "transazioni sicure». servizio lascia dipendenti in merito al problema, controllare i documenti in appartamento, e redige un contratto preparato da un team di avvocati. Il trattato di cui quasi tutte le situazioni che possono sorgere tra l'inquilino ed il proprietario della proprietà.
Quando la transazione è completa, si riceve un certificato di garanzia per tutta la durata del contratto. Se eventuali controversie possono contare sull'aiuto di avvocati rentor.
Cerca per gli appartamenti non è una storia così terribile come potrebbe sembrare. Se l'approccio alla selezione delle abitazioni futuro con la mente e passare a se stessi assicurare dall'incontro con i truffatori, tutto andrà liscio e senza mal di testa.
Buona fortuna ricerca!
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