7 modi per rovinare tutto quando si acquista un appartamento in nuova costruzione
Vita Avitonomika / / December 19, 2019
1. non è stata selezionata l'integrità del costruttore
1 LUGLIO 2019 sono stati pubblicati gli emendamenti alla legge federale "sulla partecipazione nella costruzione congiunta", che aumentano la sicurezza degli acquirenti nelle transazioni. Ora è possibileLa legge federale del 30.12.2004 numero 214-FZ "sulla partecipazione alla costruzione condivisa di palazzi e altri beni immobili", l'articolo 19 non dare soldi per lo sviluppatore, e trasferirli sul conto di deposito a garanzia bancario. Impresa di costruzione darà alla banca l'importo richiesto dopo che la casa passerà in funzione.
Se ancora preoccupato per il ritmo e la qualità di costruzione, esaminare la reputazione del costruttore prima di entrare nella transazione. La storia dei suoi precedenti progetti vi aiuterà a capire se l'appartamento è pronto in tempo.
Cosa fare
Controllare se v'è una società di costruzioni documenti costitutivi, il certificato di stato di registrazione, certificato di iscrizione in ambito fiscale, approvato relazioni annuali e di revisione conclusione.
Assicurarsi che lo sviluppatore ha ricevuto un permesso di costruzione e il diritto alla terra. Questi documenti sono disponibili sul sito internet della società di costruzioni o ufficio vendite, non si rifiutaLa legge federale del 30.12.2004 numero 214-FZ "sulla partecipazione alla costruzione condivisa di palazzi e altri beni immobili", l'articolo 20 diritti.
Vedere ciò che il rating per l'organizzazione selezionata Unified Registro degli sviluppatori. Si può avere un valore da 0 a 5. Il più vicino alla top five, le case più lo sviluppatore ha consegnato in tempo.
2. Non hai studiato tutte le proposte che sono ora sul mercato
Ora si mordono i gomiti, perché potrebbero per gli stessi soldi per comprare un appartamento più vicino al centro o con una zona più ampia. Espirate e prendere il vostro tempo. Acquistare un appartamento per almeno un paio di anni, se non per tutta la vita. È possibile confrontare diverse opzioni e scegliere il giusto, e non accontentarsi del primo disponibile, anche se si è promesso uno sconto.
Cosa fare
Per iniziare, determinare quali parametri sono importanti per voi nelle caratteristiche dell'appartamento. Circa il prezzo fino a quando non stiamo parlando, si tratta di capire il passo successivo. Forse non si vuole spendere più di un'ora sulla strada per lavoro, sogno di un appartamento con un lay-off, o non vivere al nono piano, e ammirare i tramonti ogni giorno.
Studio offre agli sviluppatori e agenzie. Vedere che gli appartamenti vengono venduti nelle nuove costruzioni nella tua città, si può su Avito - è più conveniente che per verificare le opzioni disponibili sui siti web delle imprese di costruzione.
Con il filtro, è possibile selezionare un'area, piano, numero di camere e di spazio vitale. Quando già sapere esattamente quale area si desidera stabilirsi, l'appartamento è comodo per guardare direttamente sulla mappa.
Se siete interessati ad un particolare complesso residenziale, un'occhiata a tutte le opzioni disponibili nel progetto della carta. Qui si possono trovare informazioni sul permesso di costruzione, la data prevista per la messa in servizio del progetto e una descrizione del concetto, e più - di trovare un appartamento con una zona adatta.
opzioni automatici aggiungono ai "Preferiti", poi confrontarli e determinare la migliore.
Quando si vede una pubblicità per la vendita di appartamenti, simili a quelli che ti piacciono, Avito segnalarlo. Se guardarsi intorno a un particolare sviluppatore, iscriviti ai suoi aggiornamenti: si ottengono informazioni sulle nuove offerte.
Trovare un appartamento
3. Si è scoperto che la casa si trova in un campo aperto
volantini pubblicitari promesso che nel cortile sarà un moderno parco giochi, vicino a casa - scuola e una clinica, e la strada dal centro della città al nuovo quartiere lascerà per 15-20 minuti. Si compra un appartamento, ma in realtà tutto è diverso: put progetto, e l'infrastruttura di promessa non ha nemmeno l'odore. Intorno non ci sono negozi, non policlinici e la fermata più vicina è necessario attraversare una landa desolata, senza una torcia elettrica.
Infatti, la probabilità di un tale risultato può essere previsto in anticipo. Solo che non è necessario credere pubblicitari, documenti e fatti.
Cosa fare
Esaminate la dichiarazione di progetto. Se gli sviluppatori assicura che equipaggiano parcheggio nel cortile, un parco giochi e un luogo per lo sport, tutto questo deve essere indicato nella dichiarazione.
Trova la comunità di social networking, complessi residenziali e leggere quello che scrivono su Novoselov progetti finiti sviluppatore. Forse, invece di parco giochi moderni per bambini nel cortile stand-alone sabbia e scivolo, e ha promesso di costruire una scuola per un paio di anni, ma oltre le parole non sta parlando.
Infine, fare una gita al cantiere e verificare voi stessi: quanto tempo ci vuole in realtà il percorso futura casa, lontano fino alla fermata, andare là comunque di prendere un taxi o devono andare al lavoro con trasferimenti.
4. È stato tentato a basso prezzo
Anche se mi prometti uno sconto decente, non abbiate fretta di fare un accordo. Business non ha senso operare in perdita, in modo che, se offerto alloggi per una canzone, questo deve essere il motivo.
Cosa fare
Scoprire che cosa è lo sconto. Se la casa è in affitto, è possibile ispezionare l'appartamento a terra e capire se hai dimestichezza con questa opzione.
A volte con uno sconto di vendere l'appartamento che semplicemente nessuno prende, ad esempio, al primo piano, vicino all'ascensore e l'area di parcheggio. Sì, a buon mercato, ma tutto il giorno dietro un muro dei rombi dell'ascensore e il rumore sotto la finestra della macchina.
5. Hai firmato i documenti, la visualizzazione in diagonale
L'acquisto di un appartamento - il caso in cui la raccolta su ogni lettera indica nel contratto. E 'un peccato per dare qualche milione, e per scoprire ciò che è veramente un mutuo potrebbe assumere a condizioni più favorevoli. Più offensivo per scoprire ciò che il cliente incluso nel contratto o una clausola ulteriore accordo, in base al quale si può modificare la scadenza della casa.
Cosa fare
Per acquistare appartamento non diventi un grosso problema, look alla anticipo Avito un avvocato specializzato nel settore immobiliare. Egli assumerà tutto il supporto della transazione: il costruttore controllerà i documenti, saranno d'accordo un contratto e registrare la proprietà.
6. Si stanno prendendo di mira una zona dell'appartamento, non il layout
Alla fine, si scopre che in questa zona di scarsa utilità - utilizzare razionalmente impossibile. Ad esempio, tutti i contatori supplementari a sinistra su una lunga ma inutile corridoio e la sala pentagonale era attraente solo in foto: normalmente disporre i mobili in esso è semplicemente impossibile.
Cosa fare
Scegli un appartamento per soddisfare il vostro stile di vita. Se spesso raccolgono ospiti in cerca di un'opzione senza comunicare stanza per le riunioni non interferiscono con altri membri della famiglia.
Se si va a lavorare presto, è adatto appartamento dove la camera da letto dalla cucina e un corridoio separato o una camera aggiuntiva. Così almeno non svegliare la casa durante le funzioni del mattino.
La forma ottimale della camera - quadrato o un rettangolo. Quando ogni metro, per comprare un appartamento con un geometrie non-standard non ha senso: fare pieno uso dello spazio è più complicato rispetto alle aree quadrilatero standard.
7. Hai preso un appartamento, ma in realtà non si è verificato nulla
Poi inizia il divertimento. L'appartamento era un tratto inferiore a quella prescritta nel contratto, le curve muro tra la finestra e le crepe della parete, le colonne montanti che perdono, ma a causa della scarsa isolamento acustico si può sentire ogni starnuto dai vicini.
Per legge, si può chiedereLa legge federale del 30.12.2004 numero 214-FZ "sulla partecipazione alla costruzione condivisa di palazzi e altri beni immobili", l'articolo 7, dal costruttore che ha eliminato le carenze o rimborsare se si decide di correggere i difetti in casa. E 'importante farlo prima firmare l'atto di ricezione e trasmissione della proprietà.
Cosa fare
Se non si capisce la complessità della costruzione, cercare il Avito Specialista di accettazione Appartamenti ispezionare abitazioni con esso. Egli controllerà come sono state impostate le porte e le finestre, scoprire se tutto è in ordine, con la fornitura di riscaldamento, elettrico e di acqua, misurare l'area delle camere.
Dopo aver ispezionato la volontà di aiuto specialista compilare un atto di ricezione e trasmissione, tenendo conto di tutte le carenze riscontrate. Il documento si ritorna allo sviluppatore, e dovrebbe risolvere i problemi elencati nell'atto.
Scegli un appartamento Avito
* Secondo uno studio condotto da OOO «Postilion» per «REX eKommerts" in agosto 2019.