Come mettersi al riparo, per evitare problemi con la legge
Destra / / December 24, 2019
Perché prendere un appartamento legalmente
E 'ovvio il motivo per cui abitazioni affitta illegalmente - per evitare di pagare le tasse. Tuttavia, se guardiamo la questione in prospettiva, i problemi di questo può essere fatto.
Negli ultimi anni, l'ufficio delle imposte ha partecipato a questiIl raggio ufficiale circa la lotta contro l'edilizia abusiva in affitto a Krasnoyarsk sul serio, perché il segreto potrebbe facilmente diventare chiaro. E in questo caso, dovrà rispondere il rublo. Penalità per il mancato ritorno è 5%Codice Fiscale, l'articolo 119 by nascosto da FTS importo. Inoltre bisogna pagareCodice Fiscale, l'articolo 122 imposta sul reddito personale, una sanzione del 40% dell'importo valutato e interessi.
Il principale alleato del servizio fiscale - NeighborsChi mi ha consegnato?. Ma "consegna" si può e zona, e dipendenti della società di gestione - da parte di chiunque. Spesso, in modo da fare gli inquilini con i quali hai qualcosa non condiviso.
Per quanto riguarda quest'ultimo, c'è un altro punto importante. Quando si affitta un appartamento, si costruisce un rapporto contrattuale normale. Ma la consegna illegale di alloggi mette inquilini in una posizione vulnerabile. Essi non possono chiamare la polizia se
vicini rumorosi, Un fabbro della società di gestione, per aprire la porta quando un colpo in esso, perché rivela i tuoi guadagni combinazione di colori grigio. Per fare in modo che gli inquilini hanno vissuto comodamente nel vostro appartamento - è normale.Infine, se si decide di citare in giudizio l'inquilino, senza i documenti vi sarà difficile dimostrare che si ha affittato l'appartamento. E se si riesce, allora si sarà costretti a pagare una tassa.
Cosa si deve fare prima di mettere appartamenti in affitto
Se l'appartamento è nel mutuo
Rileggi contratto di finanziamento. Molte banche richiedono intenzione di accettare di affittare un appartamento a loro. I documenti prescritti anche sanzioni in caso di mancato rispetto di questa condizione. Possono essere molto sgradevoli, per esempio, la banca si rimborsare il prestito in vista del previsto.
Per evitare di cadere in questa situazione, specificare la posizione della banca e d'accordo con lui che ospita di locazione, se necessario. Direttore del servizio giuridico "difensori dello United" Konstantin Bobrov Consiglio ha ricevuto il consenso scritto della creditizio e allegarlo al contratto di locazione.
Se non sei l'unico proprietario dell'appartamento
Per passare la custodia senza problemi, dovrebbe essere accettato da tutti i proprietari: anche quelli che in una piccola quota della proprietà.
Se non si soddisfano questa condizione, il contratto può essere valida o nezaklyuchonnym. Altri proprietari in qualsiasi momento può richiedere all'utente di non violare i loro diritti e recuperare dalle vostre perdite.
Konstantin Bobrov, direttore del servizio giuridico del "One Centro per la tutela"
Ci sono due modi per fare tutto legalmente:
- Prendete tutto il consenso scritto dei proprietari - idealmente autenticata.
- Scopri il modulo di autorizzazione, che permettono ai proprietari di condivisione disporre di un bene per loro conto.
Che cosa dovrebbe essere fatto al momento dell'installazione inquilino
concludere un accordo
obblighi di carta con punti metallici sono vantaggiosi per entrambe le parti. (Vale la pena menzionare che l'ulteriore andiamo di assumere i locali da un individuo. Rapporti con gli enti commerciali è molto più complessa e meritano un articolo a parte.)
Il contratto è stato prescritto responsabilità delle parti e fissato i loro doveri. Ad esempio, un proprietario può fornire una penalità per ritardo nel pagamento, fare un punto, secondo la quale piccole riparazioni forniranno il datore di lavoro (il valore predefinito è la responsabilità del proprietarioCodice civile, articolo 681. Riparazione mano vnaom dimora). Se l'inquilino nulla bottino in appartamento, si sarà in grado di ricevere un risarcimento. Non abbiate paura di prendere in considerazione tutte le sfumature del contratto. Questo aiuterà gli inquilini taglio che non sono pronti a svolgere i termini.
Se si affitta un appartamento ufficialmente, ci possono essere problemi con lo sfratto degli inquilini prima della scadenza del contratto.
I datori di lavoro che non vogliono lasciare la proprietà, è necessario espellere attraverso i tribunali. Secondo il direttore del servizio giuridico "Unified Protection Center" Konstantin Bobrov, qui abbiamo bisogno di buoni motivi:
- Gli inquilini non pagano per l'affitto di più di sei mesi, se il contratto, questo periodo non è estesa. Questa misura si applica solo ai contratti a lungo termine, per i detenuti meno di un anno è solo due mancati pagamenti.
- Usano la proprietà per altri scopi: per esempio, per scopi commerciali.
- Essi violano sistematicamente gli interessi dei vicini di casa: Disordine lo spazio comune, sono rumorosi.
Occorre tenere a mente: sul campo, non si può solo uscire inquilini negligente, ma anche per raccogliere da loro una tassa per il tempo che in realtà vissuto in appartamento, e il danno subito dalla. Ma tutte queste misure saranno necessarie solo se si vuole sfrattare loro prima della scadenza del contratto. Se è finita, gli inquilini si perderà il diritto di risiedere in appartamento.
A questo proposito, molto più redditizio per stipulare contratti per un periodo inferiore a un anno:
- contratto terminerà rapidamente;
- di andare in tribunale, solo due mancati pagamenti;
- tale accordo una non è necessario registrarsi con l'Agenzia federale Property Management.
Questo non è tutto quello che c'è da sapere sul contratto. Maggiori informazioni nella corrispondente materiale Layfhakera.
capire le sfumature di🏠
- Come fare un contratto di locazione
Contenuti inquilini di registrazione temporanea
Se gli inquilini stanno andando a vivere nella vostra appartamento più di 90 giorni, si hanno due opzioni:
- Controllare il loro registrazione temporanea.
- Relazione al Dipartimento del Ministero degli Affari Interni migrazione, di residenza i cittadini senza registrazione di residenza.
Se non lo fai, si potrebbe affrontare una multaCodice amministrativo, l'art 19.15.2 2-3 mila rubli, o 3-5, se stiamo parlando di Mosca. Eccezione - se gli inquilini hanno una registrazione permanente nella stessa regione. Allora non hai bisogno di nulla.
iscrizione temporanea molto facile la vita per gli inquilini. Più facile da ottenere assistenza medica, trovare un lavoro e così via. Ma il proprietario praticamente nulla vale la pena di farlo: basta andare al locatario presso il Ministero degli Affari Interni e confermare il proprio consenso a rilasciare il supporto appropriato o un notaio.
Terminare una registrazione temporanea in qualsiasi momento: è sufficiente comunicare al Ministero dell'Interno sui primi partenza del locatario.
Ci sono sfumature in relazione agli inquilini con bambini. Inquilino con una registrazione temporanea può anche organizzare per i propri figli - questa volta senza il tuo consenso. Ma consente solo di vivere in un appartamento, fino alla fine del periodo di immatricolazione temporanea. Quindi ha senso che questo periodo ha coinciso con il specificato nel contratto di locazione.
Il numero di residenti registrati possono influenzare la dimensione del affittare: Aumentare le bollette per l'energia elettrica, gas e acqua, ma solo se non ci sono i contatori. Se lo sono, non cambierà nulla.
Per il proprietario di una registrazione temporanea quasi non importa - fino a quando iniziano i problemi. Se avete a che fare con l'inquilino in tribunale, sarà la prova che la gente realmente vissuto in appartamento.
Cosa si deve fare quando una persona vive in un appartamento
pagano le tasse
Ogni anno, entro il 30 aprile deve essere presentata all'ufficio delle imposte sul modulo di dichiarazione 3-PIT. In esso, si specificano tutti i profitti del precedente esercizio, tra cui i soldi derivanti dalla locazione di appartamenti. E 'necessario fare il contratto di locazione e dei documenti che confermano la ricezione di fondi, - ricevuta o estratto conto bancario.
imposta sul reddito personale per un importo di 13% del reddito deve essere versata entro il 15 luglio successivo periodo di riferimento.
Si noti che se la tassa per comune incluso nel prezzo di affitto, con quella quantità hanno anche pagare l'imposta personale sul reddito. Quindi ha senso per contratto di separare questi due pagamenti e prendere i loro due traduzioni.
ricordare che
- Legalizzare l'affitto degli alloggi è facile.
- Lo Stato ha un sacco di modi per fare si pagano le tasse, in modo che l'elevato rischio di "essere scoperti" su una consegna illegale di alloggi.
- Per pagare le tasse - normalmente.
- Validità dei documenti per proteggere voi e l'inquilino.
- Fare una registrazione temporanea degli inquilini, si sono praticamente alcun rischio.
- Se un approccio responsabile per la scelta del conduttore, non avrà problemi.
vedi anche🧐
- Come controllare un inquilino di prendere la proprietà senza alcun problema
- Creare annunci da affittare velocemente o vendere un appartamento
- Come preparare un appartamento per spettacolo di fronte alla locazione o alla vendita