Tassa sulla vendita di un appartamento, quando a pagare e come ridurre
Destra / / December 24, 2019
Quando a pagare le tasse sulla vendita di appartamenti non è necessaria
Pagano le tasse, e anche presentare una dichiarazione non è richiestaCodice Fiscale, l'articolo 217.1Se si possedeva ospita più certo periodo. Così, abbastanza per immobiliare è di proprietà di 3 anni, o 36 mesi pieni, se:
- Abbiamo acquistato prima del 1 gennaio 2016;
- Abbiamo ricevuto in dono da parentiRF IC, articolo 14 parenti: genitori, figli, nonni, nipoti, fratelli e sorelle;
- privatizzata esso;
- abbiamo ricevuto eredità o nell'ambito di un contratto di manutenzione vita di un dipendente.
Se tutte queste affermazioni non lo fai vuol dire, quindi, per evitare di pagare le tasse, appartamento o una casa è necessario possedere una di 5 anni o 60 mesi interi.
1 Gennaio 2020 entrerà in vigore modificheLegge federale del 26/7/2019 numero 210-FZ nel codice fiscale. Senza pagare le tasse dopo 3 anni di proprietà possono essere venduti e l'alloggio, che avete ricevuto, non compare nella lista di cui sopra. Ma solo a condizione che essi hanno una sola. Se si possedeva un altro appartamento o di una parte di esso, il periodo minimo di proprietà di 5 anni.
Se sei un moscovita, ha ricevuto abitazioni nel quadro del programma di aggiornamento e ha deciso di venderlo, poi contare gli anni di proprietà dei due appartamenti - e una nuova e liberata.
Quando a pagare le tasse sulla vendita dell'appartamento necessaria
Coloro che possedeva la tenuta è inferiore al termine legale prescritto, è necessario dichiarare e di reddito paga generazioneCodice Fiscale, articolo 224. aliquote fiscali con esso l'imposta sul reddito delle persone fisiche - 13%.
Se avete acquistato un appartamento al 1 ° gennaio 2016, l'imposta viene calcolata in base alla quantità specificata nel contratto di vendita. Se dopo, si deve confrontare, che è più grande, il prezzo del contratto o del valore catastale, moltiplicato per un fattore di riduzione pari a 0,7. Questa misura viene introdotta per i proprietari non hanno avuto la tentazione di prescrivere nel contratto di acquisto e vendita di prezzo basso e nascondere parte delle entrate.
I soggetti a radiofrequenza possonoCodice Fiscale, l'articolo 217.1 ridurre indipendente i tassi di sconto o condizioni minime di conduzione fino a zero. Questo facilita il carico fiscale sui cittadini della regione, con la vendita di abitazioni, o li esenta da esso.
Per pagare la tassa, avete tempo fino al 30 aprile successivo all'anno della vendita di appartamenti, presentare una dichiarazione al fisco 3 PIT. In esso, si specificano tutti i profitti dell'anno precedente, tra cui profitto da vendite d'appartamenti. fiscale Pay dovrebbe essere fino al 15 luglio.
Come ridurre l'imposta sulla vendita di un appartamento
Tax sembra mostruosamente enorme. Ma è possibile ridurre al minimo legalmenteCodice Fiscale, l'articolo 220. detrazioni fiscali Proprietà - fino a zero.
1. Ridurre la quantità di reddito l'importo delle spese
Hai venduto l'appartamento e ottenuto soldi per farlo, ma questo non significa che l'intero importo - è il reddito. Prima di allora, avete acquistato la proprietà ed è probabile che in modo significativo ad esso da spendere. Su questo importo, è possibile ridurre i profitti che sono soggetti all'imposta sul reddito delle persone fisiche.
Per esempio, hai venduto oltre 3 milioni di appartamento, acquistato 2 anni fa per 2,8 milioni. sotto contratto acquisto e vendita imposta sul reddito personale ammonterebbe a 390.000. Ma se si sta vantandosi di spesa, l'imposta sarà applicata solo 200.000 differenza. Rispettivamente, dovrà pagare solo 26 mila.
Se si vende l'appartamento per lo stesso importo di acquisto, allora non c'è imposta sul reddito e non è tenuto a pagare lui. Ma la dichiarazione presentata ancora hanno, per documentare il loro diritto all'esenzione dal pagamento.
2. Ottenere una detrazione fiscale
Se non aveste la spesa di acquisto, ha per esempio un appartamento in eredità, si può usare detrazione fiscale. Al momento della vendita di appartamenti, case, camere, o quote in loro che è di 1 milione di rubli.
Diciamo che vendere la proprietà per $ 2.3 milioni di euro e devono pagare allo Stato 299 000 rubli. La deduzione ridurrà l'importo che è tassato, a 1,3 milioni, e il pagamento sarà ridotta a 169 mila.
Se l'appartamento vale meno di un milione, si paga nulla non devono. Quindi, in caso di poco costoso immobiliare è meglio non ridurre la quantità di reddito l'importo delle spese, e l'uso deduzione. Tanto più che la legge consente di ricevere una volta all'anno.
ricordare che
- I ricavi derivanti dalla vendita di appartamenti soggetti all'imposta sul reddito delle persone fisiche ad un tasso del 13%.
- I contributi possono legalmente ridurre fino a zero, se si riduce ricavi per l'ammontare dei costi o per ottenere una detrazione fiscale.
- Se si dispone di una proprietà per più certo periodo, non è possibile pagare la tassa e non in un file dichiarazione dei redditi.
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