8 errori gravi nella vendita di appartamenti, a causa della quale si perdono soldi
Consigli / / December 19, 2019
1. non l'avete preparata un appartamento in vendita
appartamento Dusty con carta da parati pelati sarà molto più difficile da vendere. Al fine di non far cadere il prezzo delle abitazioni, è possibile effettuare le riparazioni leggeri. Per gli appartamenti in buone condizioni, la pulizia abbastanza generale. Se si sente che si lavora troppo, o non si vuole perdere tempo, chiamare la pulizia.
A volte anche dopo la pulizia più accurata rimane un odore sgradevole in appartamento. In questo caso, vi aiuterà caffè riempimento biologico loro eventuali piccoli contenitori e metterli intorno all'appartamento. Un'altra opzione - per cuocere qualcosa alla vigilia dell'arrivo dei potenziali acquirenti. Grazie al sapore piacevole dell'atmosfera in appartamento sarà più confortevole.
2. Non hanno fatto un esploso Descrizione
Senza una buona descrizione degli acquirenti è difficile giudicare su sussidi per gli alloggi. Immaginate che il vostro appartamento - museo e vi guidi. Fatecelo sapere meglio, fare come foto e video di qualità molto di ogni stanza. Assicurati di mostrare qualcosa che può prendere i potenziali clienti: per esempio, una grande vista dalla finestra al tramonto o di un ampio loggiato, che può essere dotato di un ufficio d'estate.
Nella descrizione, specificare le principali caratteristiche della proprietà: appartamenti Quadrato, numero di camere, pavimento, presenza vetrata o balcone isolato. Non dimenticare di menzionare sull'infrastruttura: vicinanza a negozi, scuole, asili, centri sanitari e altre strutture critiche. Se accanto alla casa c'è un panificio, un centro fitness con piscina, caffè, cinema, ci dicono su di loro nell'annuncio. L'appartamento sarà immediatamente diventare molto più attraente per i compratori.
menzione anche nella descrizione che l'alloggiamento è completamente pronto per la vendita: tutti i documenti sono in ordine e non ci sono ostacoli per comprare un appartamento subito.
Prima di pubblicizzare, la connessione SIM card virtuale presso l'operatore mobile e specificare il suo numero. Se non lo fai, non sarà in grado di utilizzare correttamente il numero principale delle chiamate costante da potenziali acquirenti e agenti immobiliari. Dopo la vendita della proprietà virtuale sim card può essere rimosso.
3. Hai messo il prezzo sbagliato
E 'meglio concentrarsi sul prezzo degli appartamenti simili, che sono venduti nella tua città o regione. Così si può capire l'equilibrio approssimativa del potere.
Ha senso per gonfiare un po 'il prezzo nella pubblicità - del 3-5%. E 'necessario quindi che sia stato spazio per la negoziazione con i clienti. Per alcune persone l'opportunità di affare - uno dei divertimenti preferiti quando si acquista qualcosa d'altro. E se si riduce il prezzo un po ', una persona sarà molto più piacevole per comprare il vostro appartamento. E mentre non hai niente da perdere.
Quando l'auto-valutazione degli immobili è sempre un valore punto di rischio, che non si basa sui fatti e lo stato reale del mercato, ma su propri desideri e preferenze. Essi sono spesso sbagliate. Nel caso di troppo alto costo di vendita può essere ritardata, e il basso - comprare un appartamento in modo rapido, ma vi perdete i benefici.
Se non si è sicuri che si può determinare con precisione il costo degli alloggi, meglio fidarsi dei professionisti. Per esempio, coloro esperti servizio "PIK-Broker». Concentrandosi sulla conoscenza del mercato e gli algoritmi che prendono in considerazione più di 20 parametri, hanno appena apprezziamo il vostro appartamento, procederà alla verifica dei documenti e di riscatto delle abitazioni. Il denaro si ottiene per 10 giorni dopo la serie completa di documenti.
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4. Se associ designato importo del deposito
Quando si vende un deposito appartamento è richiesto. Esso contribuirà a consolidare la serietà delle intenzioni del compratore e stabilire la responsabilità. In genere, l'importo del deposito è pari al 5-10% del prezzo di acquisto.
importo del deposito può essere direttamente specificato nella pubblicità per la vendita di appartamenti a per il potenziale acquirente non è una sorpresa.
5. Se associ raccolti tutti i documenti
Vendita appartamento - non è il processo più semplice, e hai un sacco di scartoffie. È necessario preparare:
- identità del proprietario o dei proprietari;
- certificato di registrazione statale della proprietà di un appartamento o di un estratto da USRRE (se la proprietà si è verificato dopo il giugno 2016);
- base-documenti menzionati nel certificato di registrazione statale diritti o estratto USRRE (documenti legali sui quali quando il diritto di proprietà - il contratto di vendita, il contratto di una costruzione comune, atto di donazione, certificato di eredità, e così appresso);
- un estratto dalla casa;
- documento alloggiamento singolo o di un estratto del conto finanziario;
- dati di prodotto;
- Aiuto dalla clinica neuropsichiatrica e trattamento farmacologico;
- un certificato rilasciato dal Bureau of Inventory tecnico;
- certificato di assenza di debiti per l'energia elettrica, servizi di utilità e revisione.
Se la proprietà è stata acquistata in un matrimonio, è necessario ottenere il consenso autenticata di un coniuge in vendita. Inoltre, le condizioni di smaltimento di proprietà comune possono essere registrati nel contratto di matrimonio, quindi la necessità di elaborazione della transazione e questo documento. E se avete dei bambini, l'appartamento non sarà venduto senza il permesso della tutela.
6. Non hai prestare attenzione alla sicurezza
L'appartamento viene pulito per un lustro, annunci inseriti, tutti i documenti sono raccolti. E poi il vostro appartamento chiunque sia interessato. Prima l'arrivo del primo acquirente non dimenticare di trasferire temporaneamente i vostri animali domestici vicini o amici. Cani e gatti possono causare allergie nel potenziale acquirente di un appartamento e lo spingere via dall'acquisto.
Ma lo spettacolo teatrale - non è un motivo per rilassarsi. Per proteggersi, stare attenti a tutti coloro che vengono a guardare abitazioni. Se l'acquirente è interessato a cose eccessivamente costoso (TV, computer portatili e altre attrezzature) - si tratta di una guardia occasione. E 'possibile che in realtà non vuole che tu a comprare casa, e un informatore che lavora per i ladri di appartamento.
7. Avete scaricato il modello di contratto da Internet
Quindi hai trovato un acquirente, ed è pronto ad acquistare il vostro appartamento. Ci sono molto pochi - tra cui stipulare un contratto.
Non scaricare i modelli dai contratti di internet. Lei non sa chi sarà: forse, l'esperto non possedeva i requisiti necessari. Inoltre, il modello può essere basata su norme di legge obsolete.
E 'meglio fidarsi dei professionisti: sanno quali elementi devono essere inclusi nel contratto, di rivendicare non c'era una delle parti. Quando tutto è pronto, è necessario soddisfare con l'acquirente al notaio. E 'necessario prendere il pacchetto preparato dei documenti.
Una volta che il contratto è firmato, l'acquirente vi darà i soldi. Assicurarsi di applicare una ricevuta di ricezione.
8. Avete accettato di transazione in contanti
Nel caso di transazioni con denaro si può rifilare banconote contraffatte, che sono difficili da verificare sul posto. Per stabilire la loro autenticità, dovrà contattare la banca. E 'molto più facile e più sicuro utilizzare i pagamenti senza contanti.
Vendita appartamento - un processo complesso. È necessario monitorare i siti web degli immobili, di consultare con gli avvocati ed eseguire una serie di documenti. E tuttavia - a pensare a come non cadere per truffe trucchi. E tutto questo - seduti sulle loro valigie e desiderando muoversi rapidamente fuori del vecchio appartamento.
Il processo può essere notevolmente semplificata e accelerata, se ci rivolgiamo ai professionisti. Ad esempio, il servizio "PIK-Broker"Permette di vendere rapidamente un appartamento a condizioni favorevoli e ottenere il denaro in tempo. Specializzati si prenderà cura di tutte le ispezioni giuridico e finanziario, contribuirà con il lavoro di ufficio. Inoltre, i clienti possono usufruire del programma "Trade-in", che consente di vendere il vostro appartamento in modo rapido e ottenere uno sconto fino al 3% per l'acquisto di un nuovo uno dei complessi residenziali proposti.
Imparare a vendere rapidamente un appartamento
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