Cosa sono gli appartamenti ea chi sono adatti?

Gli appartamenti sono un tipo di proprietà relativamente nuovo, intorno al quale ora c'è molto rumore. Abbiamo capito qual è la differenza tra loro e un appartamento e allo stesso tempo abbiamo capito cosa cercare al momento dell'acquisto.

In che modo gli appartamenti differiscono dagli appartamenti

La differenza principale è che gli appartamenti sono molto più economici degli appartamenti. Questo perché da un punto di vista giuridico un appartamento è un locale non residenziale. Non esiste un termine simile nel Codice degli alloggi; si riferisce a locali residenzialiZhK RF, art. 16. Tipi di alloggi solo case, appartamenti e camere. Ma si parla degli appartamentiRisoluzione del governo della Federazione Russa del 16 febbraio 2019 n. N 158 "Sull'approvazione del Regolamento sulla classificazione degli hotel" nel Regolamento sulla classificazione degli alberghi: qui si tratta di una camera d'albergo con una superficie di 40 mq, che dispone di almeno due stanze e angolo cottura. Quasi come un appartamento, solo non in un edificio residenziale, ma in un hotel.

In pratica, molti appartamenti si trovano in complessi residenziali. In questo caso, praticamente non differiscono dai normali appartamenti: l'edificio soddisfa i requisitiRequisiti che devono essere soddisfatti dagli alloggi, che sono necessari per il dispositivo dei sistemi di ingegneria, l'isolamento termico e il livello di luce naturale nei locali residenziali, non ci sono negozi e uffici nel quartiere, ma altri appartamenti.

3 situazioni in cui vale la pena scegliere un appartamento, non un appartamento

Questa non è la prima casa che compri

Se hai già acquistato un immobile, probabilmente hai utilizzato il diritto alla detrazione della proprietà. E, quindi, quando acquisti un appartamento non perdi nulla, ma puoi risparmiare su un minor costo al metro quadro.

Se l'appartamento è la tua prima proprietà, non sei privato del diritto di ricevere una detrazione per l'acquisto di una casa in futuro. A norma di legge è possibile restituire una parte del denaro speso per l'acquisto di un edificio residenziale, appartamento o camera, mentre il limite massimo di detrazione al rimborso spese èDetrazione fiscale all'acquisto di un appartamento due milioni di rubli: il 13% di questo importo ti verrà restituito, ovvero 260 mila rubli. Se sei sposato e compri un appartamento con il tuo coniuge, è dovuta una detrazioneIl servizio fiscale federale della Russia ha chiarito la procedura per la ridistribuzione della detrazione dell'imposta sulla proprietà per interessi al momento dell'acquisto di alloggi da parte dei coniugi ognuno di voi.

Stai cercando un alloggio aggiuntivo a prezzi accessibili

Ad esempio, per i bambini adulti che hanno una famiglia e vogliono vivere separatamente. Se gli appartamenti nella zona che ti piacciono sono troppo costosi, gli appartamenti sono la scelta migliore. Puoi acquistarli con un mutuo: molte banche ti permettono di ottenere un prestito per l'acquisto di tali immobili. Con lo stesso acconto e una durata del prestito simile, pagare più del dovuto appartamenti sarai meno che per un appartamento e con l'aiuto dei soldi risparmiati c'è la possibilità di chiudere prestito più veloce.

Ad esempio, abbiamo trovato un appartamento e un appartamento di dimensioni comparabili nel complesso residenziale "Normandy". Trilocale appartamenti una superficie di 89,02 mq con uno spogliatoio, due bagni e una loggia costerà circa 12,3 milioni di rubli. Per trilocale appartamento con una superficie di 88,11 m² dovrà pagare più di 17 milioni di rubli. Le disposizioni dell'appartamento e degli appartamenti sono simili, mentre l'area di questi ultimi è ancora più ampia e questa opzione costa meno.

Vuoi fare un investimento redditizio

Gli appartamenti sono una buona opzione di investimento. Invece di acquistare un appartamento nell'abitazione secondaria e perdere tempo in lavori di ristrutturazione, puoi cercare una nuova opzione con finiture finite dallo sviluppatore. Se hai intenzione di affittare appartamenti, dai un'occhiata ai monolocali e ai monolocali.

Nel complesso residenziale "Normandia" i prezzi per i monolocali inizio da 5,1 milioni di rubli. Per fare un confronto: il costo medio di un monolocale nel mercato secondario nel 2019 eraI prezzi degli appartamenti a Mosca e San Pietroburgo hanno continuato a crescere nella prima metà del 2019 6,8 milioni. Puoi inoltre risparmiare sulle riparazioni. Il costo dell'appartamento comprende già le finiture: portoncini in metallo, prese elettriche, impianto idraulico, piastrelle nel bagno e carta da parati nelle stanze. I residenti possono sistemare solo mobili ed elettrodomestici.

Complesso residenziale "Normandia»Si trova a nord-est di Mosca, nel quartiere Losinoostrovsky. Il centro dista solo mezz'ora in auto e le stazioni della metropolitana Babushkinskaya e Medvedkovo si trovano a 25 minuti a piedi.

Il complesso residenziale è composto da cinque palazzine di numero variabile di piani con appartamenti e bilocali da uno a quattro locali. Non puoi limitarti a un layout standard, ma scegli quello ideale per te. La Normandia ha Sunny Flats - appartamenti e suite pieni di luce in cui l'apertura della finestra occupa un intero muro o due. Per una famiglia numerosa, l'opzione con un'ampia cucina-soggiorno fino a 27 m² è adatta: c'è abbastanza spazio per tutti i membri della famiglia.

Scopri cos'altro c'è in "Normandia"

Cosa cercare quando si acquista un appartamento

Dove sono

La soluzione ottimale è un appartamento in un complesso residenziale. Poiché non sono considerati locali residenziali, gli sviluppatori formalmente non devono rispettare le rigide regole sanitarie che si applicano ai condomini. Ad esempio, una società di costruzioni non è obbligata a monitorare il livello di naturale illuminazione e non può posizionare parchi giochi nel cortile se l'appartamento è adiacente uffici.

Questo non si applica agli immobili in complessi residenziali: qui si ha accesso alle stesse aree comuni di quando si acquista un appartamento. Gli sviluppatori coscienziosi non separano i residenti di appartamenti e appartamenti, quindi tutto il necessario saranno osservati gli standard sanitari e nel cortile ci saranno alberi con aiuole e luoghi per passeggiate, giochi e ricreazione.

Quanti progetti completati ha già lo sviluppatore

In altre parole, devi assicurarti della sua affidabilità. Lo sviluppatore è obbligatoQuali documenti deve fornire lo sviluppatore fornirti documenti costitutivi, permessi di costruzione e dichiarazione di progetto. Puoi verificarne la coscienziosità sul sito webMigliori sviluppatori Un'unica risorsa per gli sviluppatori: ci sono i dati su quanti oggetti l'azienda ha già consegnato e quante volte è stato entro i termini di costruzione stabiliti. Più alto è il punteggio, più affidabile è l'azienda.

Cerca nei social network e nei forum le recensioni degli inquilini che si sono già trasferiti nelle case dello sviluppatore. Se ritarda la consegna dell'oggetto o effettua le riparazioni con noncuranza, probabilmente qualcuno se ne è già lamentato. Allo stesso tempo, scopri dai proprietari dell'appartamento se sono soddisfatti della qualità della costruzione e delle finiture; non hanno senso nascondere la verità.

Cosa c'è con l'infrastruttura

È un'idea dubbia risparmiare sull'acquisto di appartamenti e vivere in insediamenti lontani dalla civiltà. In questo caso, è meglio pagare più del dovuto e scegliere un'area abitata. Dovrebbero esserci scuole, ospedali e negozi nelle vicinanze in modo da non dover passare regolarmente il tempo a viaggiare da una zona all'altra.

Quando trovi diverse opzioni adatte, non essere pigro per andare sul posto. Scopri com'è la zona con i trasporti e quanto tempo ci vuole per arrivare a casa dalla stazione della metropolitana più vicina. Idealmente, questo dovrebbe essere fatto durante l'ora di punta - al mattino o dopo il lavoro.

Complesso residenziale "Normandia»Si trova in un'area con un'infrastruttura consolidata: nelle vicinanze 20 asili, 16 scuole, 8 ospedali e 12 centri fitness.

Il cortile del complesso residenziale è uno spazio ricreativo, privo di auto e sconosciuti. Nell'area protetta sono presenti percorsi pedonali, moderni parchi giochi con sabbia e altalene. E ci sono aree verdi per la ricreazione e le passeggiate nelle vicinanze - i parchi "Torfyanka", "Babushkinsky" e "Losiny Ostrov".

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