Cosa cercare quando si acquista un appezzamento di terreno
Programma Di Formazione Vita / / January 05, 2021
1. Geometria del sito
L'opzione di maggior successo è con bordi uniformi, quadrati o rettangolari, con proporzioni di circa uno a due. Va bene se l'area del sito è abbastanza grande. Altrimenti, i vicini saranno troppo vicini gli uni agli altri. Naturalmente, i siti ideali sono meno comuni. Ma conoscere questi criteri ti aiuterà a valutare cosa sei disposto a sacrificare e cosa - mai.
Sarà bello se il sito è piatto, senza buche e dossi, alberi fatiscenti. Tutto questo è risolvibile, ma richiederà costi aggiuntivi.
Prestare attenzione a se il rilevamento del terreno è stato completato e se i confini sono stati chiariti tracciare. Questo potrebbe non essere il caso se è stato formato prima del 2000. Per chiarire il problema, trova un sito su un pubblico carta geografica Rosreestr per numero catastale. In realtà, la stessa presenza di un tale numero è un buon segno. È ancora meglio se i confini del territorio sono indicati sulla mappa. Altrimenti, chiedi al proprietario di condurre un sondaggio.
2. Scopo del terreno
Le trame hanno scopi diversi e non puoi farci quello che vuoi con loro. Quindi è importante che il territorio si adatti ai tuoi obiettivi. Ad esempio, se decidi costruire una casa e viverci tutto l'anno, il sito è adatto a te:
- Per la costruzione di alloggi individuali sulle terre degli insediamenti (IZHS). Su un sito del genere puoiCodice fondiario della Federazione Russa erigere strutture di capitale, rilasciarle con registrazione temporanea o permanente. Questa è la scelta più ovvia per i tuoi obiettivi.
- Per gestire appezzamenti sussidiari personali (LPH) sulle terre degli insediamenti. In generale, tali appezzamenti sono destinati alla coltivazione di colture e all'allevamento di animali, ma è consentita l'aggiunta di edifici residenziali.Legge federale "Sulle trame sussidiarie personali" del 07.07.2003 n. 112-FZ, articolo 4. Anche la registrazione andrà bene. Ma se si tratta di una famiglia privata su un terreno agricolo, gli edifici sono vietati qui.RF LC, articolo 79.
In alcuni casi è consentitoLegge federale del 29 luglio 2017 n. 217-FZ strutture di capitale sulle terre delle partnership orticole senza scopo di lucro. Ma solo se il sito si trova entro i confini del territorio, in relazione al quale si applicano le norme urbanistiche. In questo caso, i parametri del sito devono corrispondere ai parametri dell'oggetto IZhS.
Ci sono molte regole e in qualsiasi situazione incomprensibile è meglio consultare un avvocato, in modo che in seguito non si cerchi un permesso di costruzione attraverso i tribunali e non si sia triste per i soldi sprecati.
Puoi scoprire lo scopo del sito sulla stessa mappa pubblica di Rosreestr dal numero catastale.
3. Ambiente
Mentre guardi la mappa pubblica, sentiti libero di vedere che tipo di terreno si trova intorno a te. Anche se adesso non ci sono edifici, il loro scopo potrebbe suggerire possibili problemi. Ad esempio, se hai una zona industriale nelle vicinanze, lì potrebbe crescere una fabbrica sgradevole.
Per una migliore comprensione, puoi fare riferimento al piano generale. Di solito è disponibile sul sito web del comune e ti dice come si svilupperà l'area. Forse una scuola apparirà nelle vicinanze policlinico e un parco giochi. Può anche essere una strada rumorosa o un mostruoso grattacielo. È meglio sapere tutto questo in anticipo.
4. Accessibilità ai trasporti
Anche se hai intenzione di condurre una vita eremitica, a volte dovrai lasciare il sito. Pertanto, è importante capire se puoi farlo. Quindi nota se ci sono strade e cosa sono. L'asfalto è meglio dello sporco, perché quest'ultimo può sbiadire.
Scopri se le tracce vengono pulite e chi ne è responsabile. Ad esempio, se queste sono terre abitateLegge federale del 06.10.2003 N 131-FZ (rev. dal 23.05.2020) "Sui principi generali di organizzazione dell'autogoverno locale nella Federazione Russa" punti (in base al tipo di utilizzo consentito e non in base alle vostre ipotesi), quindi strade sono gestiti dal comune locale. Se agricolo, devi farlo da solo.
È importante sapere come stanno le cose con i mezzi pubblici.
Anche se hai una macchina, è una buona idea avere modi alternativi di spostarti. Un altro criterio essenziale è il rendimento della pista. Gli ingorghi sono così divertenti, quindi una destinazione affollata può farti cambiare idea.
5. Comunicazioni
Quando acquisti un appartamento, ottieni una connessione a impianto idraulico, fognatura, elettricità e (se previsto) per la fornitura all'ingrosso di gas. Quando si acquista una trama, tutto non è così semplice. Certamente, l'opportunità di connettersi a reti ingegneristiche e tecniche aggiunge punti all'opzione scelta.
Ma allo stesso tempo, devi prestare attenzione alla distanza dal nodo richiesto. Tuttavia, c'è una differenza: tirare 10 metri di tubo dal principale o 300. Alcune opzioni hanno alternative. Ad esempio, il central fognatura estremamente conveniente, ma ci sono fosse settiche. È necessario tenere in considerazione tutto ciò e calcolare le spese aggiuntive prima di acquistare un terreno.
È meglio scoprire i dettagli con le organizzazioni responsabili delle reti. Ti diranno non solo la distanza dai punti di connessione, ma anche la disponibilità di capacità libera. Se non ci sono, il tubo nelle vicinanze è inutile per te.
6. Appartenente alla zona di sicurezza
A volte le comunicazioni possono essere vicine, ma non quelle necessarie. Ad esempio, nelle vicinanze sono presenti una conduttura principale e un cavo sotterraneo. Oppure il sito per altri motivi è incluso nella zona di sicurezza. Pertanto, è possibile scavare, costruire o eseguire altri lavori solo con il permesso delle autorità competenti o per niente.
Puoi conoscere gli ostacoli da estratti dal registro statale unificato dei beni immobili.
7. Infrastruttura
Molto dipende da cosa ti serve il sito. Ma ne vale sicuramente la pena negozi e ospedali. Potresti non aver bisogno di quest'ultimo, ma se devi ancora contattare all'improvviso, sarai felice di aver preso in considerazione questo fattore. Se sul sito prevedi di costruire una casa per vivere tutto l'anno, la presenza di una scuola e di un asilo nido, circoli, caffè, centri fitness e così via può essere importante. Quindi valuta l'infrastruttura in termini di stile di vita e intenzioni.
8. Sicurezza
Questo fattore è difficile da valutare oggettivamente. Ma molti non ci pensano affatto, ma invano. Ad esempio, vuoi costruire una casa per un soggiorno tutto l'anno in un villaggio di cottage estivi. Ma tutti i vicini se ne vanno in inverno. Ti sentirai a tuo agio da solo tra i cumuli di neve? E in una casa in mezzo a un palo pulito, dove nessuno, tranne te, ha ancora avuto il tempo di costruire?
9. Livello dell'acqua sotterranea
Lo strato di terreno saturo d'acqua può verificarsi a diverse profondità. E quando si acquista una trama, è importante capire quale. Se l'acqua sotterranea sale in alto, sarà molto difficile costruire un seminterrato o una cantina. Saranno allagati almeno in primavera durante le alluvioni. E la solita fondazione non è sempre adatta: viene spesso sostituita con una fondazione su pali. Questo è un male per la semina: il ristagno idrico non può essere meno distruttivo della siccità.
Allo stesso tempo, se lo strato artesiano di acque sotterranee è molto profondo, sarà difficile e costoso perforare un pozzo. E questo è importante se non ci sono altre fonti sul sito bevendo acqua.
Il modo più semplice per scoprire come stanno le cose con l'acqua sotterranea è intervistare i tuoi vicini.
Se i loro scantinati vengono allagati ogni anno, questo la dice lunga sullo stato delle cose. Chiedete anche quale profondità hanno i vicini del pozzo. Anche giocare nei panni di un giovane naturalista aiuterà: le piante che amano l'umidità indicheranno un livello d'acqua alto. Ad esempio, se un salice cresce al confine del sito e tifa, non dice niente di buono.
Un altro modo che ti aiuterà a chiarire la situazione mentre il sito non ti appartiene è lavorare con gli archivi. Vale la pena contattare un'organizzazione che si occupa di idrogeologia nella tua zona. Oppure chiedi alle aziende che offrono servizi di perforazione di pozzi. Di solito sanno tutto e possono condividere informazioni con te per soldi.
10. Visualizza
Dovrebbe andare bene per impostazione predefinita. Ma a volte entrano in gioco piccole cose a cui potresti non prestare attenzione. Ad esempio, se c'è un "castello" di quattro piani al confine con il sito, i suoi residenti vedranno tutto ciò che accade nel tuo cortile. Questo può diventare fastidioso abbastanza rapidamente. Oppure c'è un polo elettrico al centro della trama. Sembra conveniente, ma spesso fa infuriare gli esteti. In generale, apprezza la vista con tutta la noiosità di cui sei capace.
11. Quartiere
Non si tratta solo dei proprietari di terreni vicini, anche se questo è certamente importante. Forse c'è un gazebo nelle vicinanze, dove i giovani locali si divertono fino al mattino, oppure spiaggia con visitatori rumorosi. Ciò causerà qualche inconveniente.
12. Problemi locali
Succede che sul territorio ci siano problemi locali non evidenti. Ad esempio, qui vivono soprattutto moscerini mordaci o il vento porta un odore da una discarica lontana. O forse in estate, a causa del carico pesante sulla condotta, l'acqua non raggiunge tutte le case. È necessario conoscere tali problemi da tutte le fonti: da potenziali vicini, da gruppi locali sui social network, notizie.
13. Diritti di proprietà
Solo proprietario. La proprietà è confermata da un estratto del registro immobiliare dello Stato unificato.
Allo stesso tempo, nella dichiarazione, vedi se il sito è su cauzione o in arresto.
Una variante è possibile quando il “proprietario” ha semplicemente affittato il terreno con diritto di cessione. Quindi l'acquirente diventa un inquilino, non di più.
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