Devo comprare una casa a San Pietroburgo adesso o aspettare

Cosa sta succedendo nel mercato immobiliare

La pandemia e i salti dei tassi di cambio hanno colpito tutti i settori di attività, inoltre non hanno aggirato la costruzione. Sullo sfondo di notizie allarmanti, il mercato si è ripreso: alla fine del primo trimestre 2020 sono aumentati anche i prezzi dei nuovi edificiRisultati del primo trimestre nel mercato delle nuove costruzioni: gli sviluppatori hanno colto l'attimoe sul secondarioNel primo trimestre, i prezzi degli immobili secondari sono aumentati in quasi tutte le città mercato.

La situazione della domanda è ambigua. Quindi, alcuni acquirenti hanno scelto di rimandareLe persone preferiscono posticipare l'acquisto di alloggi a causa della svalutazione comprare un appartamento per dopo e aspettare che la situazione diventi più o meno certa. Altri, al contrario, si precipitaronoIl crollo del rublo ha notevolmente aumentato la domanda di immobili. Cosa è importante sapere investire in alloggi prima che i prezzi aumentino ancora. Tuttavia, non c'è motivo di panico: l'eccitazione temporanea sarà sostituita da una tregua, il che significa che è improbabile che ci si possa aspettare un aumento significativo dei prezzi.

Pyotr Buslov

Responsabile del gruppo marketing della società CDS.

Da un lato, per ragioni oggettive, possiamo aspettarci una diminuzione della domanda di alloggi in costruzione. D'altro canto, stiamo assistendo a una tendenza al ribasso dell'offerta. Queste tendenze si compenseranno a vicenda e manterranno i prezzi al livello attuale. Di conseguenza, alla fine dell'anno, possiamo vedere un aumento dei prezzi vicino allo zero.

La situazione è complicata dall'irrigidimento dei requisiti per gli sviluppatori e dal passaggio agli account di deposito a garanzia. Il denaro degli azionisti è ora tenutoLegge federale del 30.12.2004 N 214-FZ "Sulla partecipazione alla costruzione condivisa di condomini e altro oggetti immobiliari e sulle modifiche ad alcuni atti legislativi della Federazione Russa ", Articolo 15.4 su un account speciale e lo sviluppatore può ricevere Legge federale del 30.12.2004 N 214-FZ "Sulla partecipazione alla costruzione condivisa di condomini e altro oggetti immobiliari e sulle modifiche ad alcuni atti legislativi della Federazione Russa ", Articolo 15.5 solo dopo aver messo in funzione la casa. Secondo le previsioni di febbraioValutazione trimestrale: i prezzi delle case dovrebbero aumentare del 25% Consiglio della Federazione, tali misure possono provocare un aumento dei prezzi delle case del 25% nei prossimi due anni.

Tuttavia, è ancora difficile dire se queste previsioni si avvereranno o meno. Tutto dipende da quando verranno revocate le misure di quarantena. Se entro l'estate la maggior parte dei paesi lascia la quarantena e inizia a recuperare l'economia, il prezzo del petrolio potrebbe aumentare, il che significa che anche il costo delle abitazioni aumenterà.

Pyotr Buslov

A San Pietroburgo esiste ancora il potenziale per un aumento significativo dei prezzi degli immobili nei prossimi anni a causa del piccolo volume di offerta sul mercato delle abitazioni in costruzione. Di conseguenza, nei prossimi 5 anni, possiamo vedere un aumento dei prezzi per i nuovi edifici nel range del 40-50%. In 2 anni, l'aumento può essere del 10-15%. Questo scenario può essere realizzato se il prezzo del petrolio nei prossimi mesi torna al livello di $ 50 al barile.

Chi ha in programma solo di acquistare un appartamento può respirare: non ci sono ancora motivi per un aumento significativo dei tassi del mutuo.

Pyotr Buslov

Al momento, la Banca Centrale non sta aumentando il suo tasso chiave per sostenere l'attività economica nel paese. Per gli acquirenti finanziariamente sicuri, questa è una buona opportunità per acquistare proprietà con un mutuo mentre i tassi rimangono a livelli storicamente bassi.

Alla fine, vale la pena ricordare che un appartamento è una risorsa piuttosto solida. Anche se in alcuni periodi il suo prezzo può scendere, alla fine si riprende ancora e continua a crescere.

Pyotr Buslov

C'è una buona situazione sul mercato per l'acquisto di un appartamento: una pausa temporanea della domanda fornisce una scelta più ampia del solito di oggetti a prezzi stabili. Se le misure antiepidemiologiche verranno revocate a maggio, entro l'estate possiamo aspettarci una ripresa della domanda di immobili residenziali. Quindi ora è il momento di approfittarne.

4 regole per aiutarti a scegliere un appartamento in crisi e non sbagliare i calcoli

Cerca opzioni che possono aumentare di prezzo

Tradizionalmente, gli appartamenti a pochi passi dalla metropolitana sono considerati attraenti per la maggior parte degli acquirenti, ma quando si sceglie una casa è necessario guardare non solo a questo parametro. Se hai intenzione di vendere un appartamento prima o poi, tieni conto dell'accessibilità dei trasporti terrestri della zona e della presenza di negozi, scuole e ambulatori nelle vicinanze. Sarà più facile vendere un alloggio in un luogo abitabile che un appartamento in una casa in insediamenti dove non ci sono infrastrutture di base.

Pyotr Buslov

In un certo senso, l'alloggio secondario è un bene più sicuro, perché la casa è già stata costruita. Tuttavia, i rischi di frode negli acquisti rimangono. Il mercato primario offre un'offerta più ampia in progetti moderni e di alta qualità che saranno il più liquidi possibile nei prossimi anni.

Se stai guardando nuovi edifici, controlla con lo sviluppatore come si svilupperà ulteriormente l'area. Idealmente, dovrebbe occuparsi della costruzione di scuole e asili nelle vicinanze. Ha senso pensare di acquistare un appartamento in un complesso residenziale che è quasi pronto, quindi dovrai aspettare meno affinché lo sviluppatore fornisca l'infrastruttura necessaria.

Sii critico nei confronti degli sconti

Succede che gli sviluppatori scaricano ed espongono appartamenti (per i quali spesso non c'è richiesta) a prezzi incredibilmente bassi, anche non di mercato. È meglio non reagire a tali offerte, poiché c'è il rischio di acquistare un appartamento a lungo termine. Costruire senza guadagnare nulla è semplicemente impossibile.

Succede che tipi di layout impopolari vengono venduti con un grande sconto, ma questa opzione non dovrebbe essere ignorata. Forse solo una soluzione di pianificazione così non standard si adatta al tuo stile di vita.

Alena Kvach

Esperto immobiliare privato.

Se parliamo di sviluppo complesso, ti consiglio di considerare la seconda e le successive fasi. Come mostra la pratica, nella prima fase è scomodo, un oggetto del genere è difficile da affittare o vendere. Consiglio di prestare attenzione agli appartamenti finiti, poiché l'attenzione del consumatore è sul "qui e ora".

Scegli un appartamento con un alto grado di preparazione

Più la casa è vicina alla messa in servizio, minore è il rischio che la costruzione si interrompa. Va tenuto presente che una pandemia e gli shock economici possono cambiare in modo significativo gli equilibri di potere: gli esperti prevedonoLa situazione economica causata dalla pandemia può portare alla monopolizzazione del settore edile monopolizzazione del settore edile e fallimento dei piccoli sviluppatori. Per non imbattersi in un'azienda che è sull'orlo della rovina, dai un'occhiata a fascicolo di casi arbitrali e controlla se c'è un caso di fallimento nei confronti dello sviluppatore.

Se vuoi il massimo profitto, prendi una casa da un noto sviluppatore in fase di scavo. Ora quasi tutti i nuovi complessi vengono costruiti nell'ambito del progetto di finanziamento del progetto con l'uso di conti di deposito a garanzia. I fondi sono assicurati per loroLegge federale del 23.12.2003 N 177-FZ "sull'assicurazione dei depositi nelle banche della Federazione russa", quindi, anche se lo sviluppatore sta andando male, puoi comunque recuperare i soldi.

Alena Kvach

Il mercato primario si è rivelato preparato alla situazione attuale. Le imprese di costruzione sono incluse nell'elenco delle organizzazioni che operano in modo continuativo, quindi, anche nelle condizioni attuali, tutti i processi di lavoro vengono eseguiti secondo i programmi. La stragrande maggioranza degli sviluppatori continua la costruzione di strutture, tenendo conto di ulteriori misure di verifica organizzativa.

I processi associati al lavoro nelle nuove condizioni vengono ora automatizzati a un ritmo accelerato. Tutto il lavoro con i clienti di consulenza, vendita e negoziazione di accordi è stato trasferito online. Sono stati inoltre sottoposti a debug i meccanismi per l'esecuzione a distanza delle transazioni, compresi quelli che utilizzano prodotti di prestito di alcune banche.

Verifica l'integrità dello sviluppatore

Inizia controllando i documenti: puoi trovarli sul sito Web della società di costruzioni o richiedere copie a un venditore. Devi essere fornitoLegge federale del 30.12.2004 N 214-FZ "Sulla partecipazione alla costruzione condivisa di condomini e altri oggetti immobiliari e sulle modifiche ad alcuni atti legislativi della Federazione Russa ", Arte. 20 i documenti costitutivi dello sviluppatore, i certificati di registrazione statale e di registrazione fiscale, nonché rapporti contabili e rapporti di revisione.

Alena Kvach

Per proteggere il tuo investimento, è imperativo controllare la reputazione dello sviluppatore. Non sarà superfluo se non solo ha una reputazione trasparente e una vasta pratica di sviluppo, ma anche beni, come una banca di terra per il successivo sviluppo e la sua produzione.

Vale anche la pena assicurarsi che l'azienda abbia un permesso di costruzione, diritti fondiari e una dichiarazione di progetto. Lo sviluppatore non ha il diritto di rifiutarsi di fornire questi documenti.