7 problemi quando si acquista un appartamento sul mercato secondario, che sono facili da evitare
Vita / / January 06, 2021
Olga Bazhutina
Direttore Generale della società "Mutuo. Centro». Esperienza lavorativa nel settore ipotecario e immobiliare - 17 anni.
In varie fonti, puoi trovare consigli su come scegliere la posizione dell'alloggio e dello sviluppatore, calcolare l'importo del prestito, ma a volte il processo di preparazione della transazione stessa viene trascurato. Questa può essere la parte più difficile dell'intero acquisto.
Analizziamo i problemi comuni che possono sorgere se non ci si avvicina alla conclusione di un accordo con sufficiente attenzione.
1. Dopo il completamento della transazione, l'appartamento ha iniziato ad avere un aspetto diverso
Nella fase finale, prima dell'acquisto, incontri il venditore nel tuo futuro appartamento o casa. Va tutto bene, sei felice e stai aspettando il trasloco, immagina quanto meravigliosamente disponi i piatti in cucina e appendi le tende in soggiorno, e metti una poltrona e una lampada in un angolo accogliente accanto a presa.
L'affare va a buon fine, guidi in una nuova casa e scopri che tutte le prese sono state strappate dalle radici, i battiscopa strappati, la carta da parati graffiata e tutti i bellissimi armadi e comodini sono stati tolti. Vedi muri spogli e capisci che avrai riparazioni e spese aggiuntive.
Come prevenire
Il contratto deve inoltre indicare ciò che rimane intatto dopo la consegna delle chiavi e la partenza dei precedenti proprietari. Per una maggiore affidabilità, puoi allegare al documento le fotografie dell'appartamento nel momento in cui hai deciso di acquistare e firmato i documenti con il venditore. In questo caso, quando riceverai le chiavi ed entrerai nell'appartamento, non ci saranno sorprese per te.
2. Il precedente proprietario non ha fretta di fare il check-out
Hai acquistato un appartamento e vuoi davvero concludere l'affare e trasferirti nella tua nuova casa il prima possibile. Oltre al venditore, contiene registrato poche persone in più e l'ex proprietario non ha il tempo di controllare tutti dall'appartamento. Accetti che verrà annullata la registrazione entro un mese. Passa un mese o due, la gente non fa il check-out, il venditore non vuole mettersi in contatto.
Come prevenire
È meglio attendere il rilascio legale completo dell'appartamento prima di acquistarlo. Ma se hai fretta, assicurati di fissare nel contratto di acquisto e vendita le date in cui tutti i registrati nell'appartamento verranno rimossi dal registro.
Se sorgono problemi, non c'è bisogno di aver paura: puoi sempre licenziare gli estranei attraverso i tribunali. Avvocati competenti aiuteranno.
3. Dopo aver firmato il contratto e effettuato un pagamento anticipato, il venditore si rifiuta di vendere
L'agonia della scelta è finita: hai selezionato un appartamento adatto a tutti i parametri, hai iniziato a preparare l'affare, da solo o tramite agente immobiliare hanno richiesto l'approvazione del mutuo. E improvvisamente il proprietario dice che ha cambiato idea per vendere l'appartamento. Oppure ha trovato un acquirente pronto ad acquistarlo a condizioni più favorevoli: ad esempio, paga in contanti. Il padrone di casa restituisce il pagamento anticipato e sbatte letteralmente la porta di fronte a te.
Come prevenire
L'accordo anticipato prevede inoltre che dopo aver ricevuto il deposito, il venditore dell'appartamento lo garantisca ti viene assegnato, e in caso di violazione dei termini del contratto, non si limita a restituire l'anticipo, ma ti paga anche forfait.
È chiaro che le situazioni possono essere diverse ed è impossibile prevedere tutto nell'ambito dell'accordo. Ma riceverai un'ulteriore garanzia della decenza del tuo venditore: poche persone vogliono pagare la penale.
4. L'affare viene invalidato per problemi di salute del venditore
Tutte le fasi della transazione sono completate, ti trasferisci in una nuova casa, ti stabilisci e scopri che la transazione si è rivelata non valido: il venditore o uno dei venditori (se ci sono più proprietari di immobili) da una decisione del tribunale limitatoCodice civile della Federazione Russa Articolo 17. Capacità giuridica di un cittadino in qualità giuridica dovuta disordine mentale. Puoi immaginare quale orrore e problemi ti aspettano dopo queste notizie.
Come prevenire
Anche se il venditore non desta i tuoi sospetti, ha un bell'aspetto e comunica adeguatamente, assicurati di chiedere i certificati a un neuropsichiatrico (PND) e un dispensario narcologico (ND). Può sembrare brutto o scomodo richiedere tali documenti, ma i dati del certificato sono una richiesta standard nelle transazioni immobiliari. Ricorda che devi prima di tutto eliminare tutti i rischi personali, assicurarti e prevedere tutto.
5. La transazione viene invalidata a causa dello stato inadeguato di uno dei partecipanti
Si arriva all'accordo, si avvia il processo di firma dei documenti e si capisce che il venditore è forte ubriaco. Insieme a tutti i partecipanti, decidi di aspettare un paio d'ore perché riprenda i sensi. Dopo un po ', ti riunisci di nuovo, firmi i documenti. Evviva, è tutto fatto, prendi le chiavi. Ma dopo un paio di settimane, il venditore dichiara di essere ubriaco e di non ricordare nulla: l'affare non è valido, bisogna restituire le chiavi e uscire subito dall'appartamento.
Come prevenire
Se durante la transazione uno dei partecipanti è sotto l'influenza di sostanze che alterano la coscienza, può essere riconosciutoCodice civile della Federazione Russa Articolo 177. Invalidità di una transazione effettuata da un cittadino che non è in grado di comprendere il significato delle sue azioni o di dirigerle non valido. Per evitare ciò, fai attenzione se il comportamento del venditore differisce da quello abituale, che hai già osservato durante le fasi di preparazione della transazione. Se capisci che la persona, ad esempio, è ubriaca, rimanda la transazione a un altro giorno. Anche se questo sembra molto scomodo, ti salverà sicuramente da potenziali problemi in futuro. Dormi bene la notte prima dell'affare e non prendere nulla "per coraggio".
6. Il venditore e l'acquirente hanno un disaccordo a causa di costi aggiuntivi
Hai avviato l'affare, preso in considerazione vari dettagli, pagato per la valutazione e assicurazione. E allo stesso tempo hai bisogno, ad esempio, dei servizi di un agente immobiliare o di un avvocato per aggiungere punti aggiuntivi al contratto di compravendita. Oppure stai trasferendo denaro tramite una cella o una lettera di credito. Sorge una controversia tra te e il venditore su chi dovrebbe coprire questi costi.
Come prevenire
Concordare in anticipo con il venditore chi e come sosterrà i costi aggiuntivi. È meglio risolverli in anticipo: salverai i nervi, non rovinerai il tuo rapporto con il venditore e non oscurerai la gioia di acquistare una casa.
7. Metodo di pagamento non concordato in anticipo
Guidi a una riunione, porti soldi in borsa, perché pensi che al tuo venditore piacerà vedere meglio i soldi. Tuttavia, durante la transazione, si scopre che vuole ricevere il pagamento sul conto o metterlo in una cella. Potrebbe risultare che non puoi ordinare immediatamente una cella dalla banca, poiché non esiste un servizio simile nella filiale in cui avviene la transazione o tutte le celle sono occupate. Oppure non puoi scoprire immediatamente su quale conto mettere soldi per il trasferimento, di conseguenza la transazione viene posticipata.
Come prevenire
Concordare preventivamente con il venditore come verrà trasferito il denaro durante la transazione: tramite cassetta di sicurezza, lettera di credito, conto di deposito a garanzia. Sono considerati più sicuri e più tranquilli per tutte le parti pagamenti senza contanti. Se hai intenzione di pagare in contanti, pensa in anticipo al modo migliore e più sicuro per farlo. Succede che un sacco di soldi venga perso accidentalmente per strada o lasciato in un luogo pubblico.
Lista di controllo
Questa breve lista di controllo ti aiuterà ad assicurarti di non perdere nulla di importante quando ti prepari per un evento così significativo come l'acquisto di un appartamento.
- Prendi in considerazione nel contratto e registra nella foto in quale forma ricevi l'alloggio.
- Verificare le persone registrate nell'appartamento prima di stipulare il contratto di vendita.
- Quando si prepara una transazione, considerare tutti i rischi nell'accordo anticipato e non a parole.
- Chiedere al venditore informazioni dal PND e dal ND.
- Discuti i costi aggiuntivi in anticipo.
- Decidi in anticipo i termini degli accordi reciproci.
- Assicurati che tutti i partecipanti alla transazione siano consapevoli di ciò che sta accadendo.
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