Lista di controllo per la scelta corretta di un appartamento
Vita / / January 06, 2021
Lyudmila Morozova
Architetto, capo dell'ufficio di progettazione "Architectonics».
Prima di negoziare con un agente immobiliare e andare a vedere l'appartamento, prendi nota di un breve elenco di ciò a cui dovresti prestare attenzione. Non si tratta solo del mercato immobiliare secondario: molti punti possono essere applicati quando si sceglie un appartamento in un nuovo edificio.
Valuta il tuo nuovo appartamento da solo, assegnando un punteggio da 1 a 10 per ogni articolo dell'articolo, dove 10 significa questo questo criterio, l'alloggio soddisfa pienamente i tuoi desideri e parlo di svantaggi evidenti con i quali non sei pronto mettere su.
Stimiamo i parametri dell'appartamento
1. Posizione e dimensione delle finestre
Le dimensioni e la forma delle finestre possono variare in modo significativo. Parametri come la posizione delle finestre dipendono dal progetto, dalla serie della casa, dalle caratteristiche del design, dal clima e così via. Ciò può limitare gravemente o, al contrario, fornire un'opportunità di riqualificazione, se necessario.
Ad esempio, se nella stanza sono presenti più finestre e si trovano a una distanza di un metro o più l'una dall'altra, è possibile dividere la stanza in due in modo che ciascuna abbia una finestra.
Se c'è solo una finestra, opportunità per organizzare un globale riqualificazione Di meno. Questo vale anche per le solide vetrate di facciata dal pavimento al soffitto. In questo caso, la suddivisione in stanze è legata a imposte verticali situate in un determinato passaggio.
La dimensione della finestra influisce sull'illuminazione naturale degli ambienti, ma bisogna tener conto anche delle direzioni cardinali. Maggiori informazioni su di loro nel prossimo paragrafo.
2. Insolazione dell'appartamento e orientamento della stanza
Secondo gli standard sanitariNorme e norme sanitarie SanPiN 2.2.1 / 2.1.1.2585-10 "Requisiti igienici per l'illuminazione naturale, artificiale e combinata di edifici residenziali e pubblici" il sole deve entrare negli appartamenti per un certo periodo. Questo si chiama insolazione. È abbastanza difficile calcolare l'insolazione, poiché è influenzata dalla posizione geografica, dall'altezza del pavimento, dal numero di stanze nell'appartamento, ecc.
Per i nostri scopi è sufficiente tenere conto della durata dell'insolazione in funzione della posizione geografica della casa:
- Nord: due ore e mezza o più al giorno dal 22 aprile al 22 agosto.
- Sud: un'ora e mezza o più al giorno dal 22 febbraio al 22 ottobre.
- Centrale: due o più ore al giorno dal 22 marzo al 22 settembre.
La durata dell'insolazione dipende dal numero di stanze:
- Se l'appartamento ha fino a tre stanze, l'insolazione dovrebbe essere eseguita in almeno una stanza.
- Se un appartamento ha quattro o più stanze, quindi, di conseguenza, due stanze.
L'orientamento delle stanze può essere verificato utilizzando la bussola o l'app per smartphone corrispondente. Ad esempio, nella parte europea della Russia, una camera da letto, soggiorno e il vivaio dovrebbe essere esposto a sud, sud-est o sud-ovest. È meglio orientare l'ufficio a sud-est e la cucina a est, nord-est o nord-ovest. L'orientamento dei locali di servizio non è importante.
3. Bagni, sanitari e predisposizione alzate
Vale la pena prestare attenzione non solo all'area del bagno, al tipo e all'ubicazione dell'attrezzatura idraulica, ma anche ad altri punti tecnici:
- la presenza di un portello per l'accesso alle bretelle;
- illuminazione sufficiente del bagno;
- modo di collegare le comunicazioni agli impianti idraulici: (nascosto o esterno);
- disponibilità e prestazioni delle apparecchiature e dei raccordi integrati: miscelatori, termostati e così via.
Contrassegnalo come un vantaggio se l'appartamento lo ha scaldabagno: sarà utile quando l'acqua calda è spenta. La vasca vince in funzionalità rispetto a un box doccia o una cabina. Il termoarredo è utile per tutti, soprattutto per le famiglie con bambini. Bidet, finestra in bagno, doccia a pioggia e altre caratteristiche: la tua scelta personale.
4. Condizioni di finitura e comunicazioni
Questo articolo ti aiuterà a valutare l'usura dei rivestimenti di finitura: parquet, piastrelle, carta da parati, soffitto, porte e finestre. È importante prestare attenzione a difetti evidenti come crepe, scheggiature, ammaccature, macchie, irregolarità. La loro eliminazione richiederà chiaramente investimenti, soprattutto se sono interessati strati di finitura più profondi, ad esempio un massetto o uno strato di intonaco.
Esaminando l'armadio idraulico, è possibile valutare le condizioni delle colonne montanti della fornitura di acqua calda e fredda, nonché fognatura: tutti i tubi devono essere collegati in modo ordinato, ci deve essere isolamento termico.
Dall'aspetto della griglia di scarico in bagno o in cucina, è spesso chiaro se il sistema di ventilazione naturale della casa sia funzionale. Una griglia sporca e unta indica almeno la necessità di controllare il corretto funzionamento del sistema.
I cavi elettrici e le scatole di derivazione negli appartamenti appena ristrutturati sono per lo più nascosti e non visibili dall'esterno. Macchine elettriche e contatore elettrico deve essere pulito e in buono stato di funzionamento e deve essere fissato ordinatamente nel quadro elettrico. Il cablaggio esterno lungo pareti e soffitti è consentito solo in apposite canaline fisse e lontano da zone umide: bagni e cucine.
5. Disponibilità e tipologia di ascensori
Nelle case ci sono ascensori passeggeri (di solito per 4 persone) e merci-passeggeri (per 8 persone). Questi ultimi si trovano solitamente in edifici moderni con un gran numero di appartamenti. Un tale ascensore elimina i problemi con il sollevamento di mobili di grandi dimensioni, pianoforti, materiali da costruzione lunghi, biciclette e passeggini. È molto raro nei monumenti dell'architettura nel centro storico della città che si possa trovare un ascensore vecchio stile con porte a battente o annessa: questa opzione è meno affidabile degli ascensori moderni.
Prestare attenzione anche all'azienda produttrice: gli ascensori europei sono generalmente più affidabili e più silenziosi di quelli russi.
6. Altezza del soffitto
Le altezze standard del soffitto in edifici residenziali multi-appartamento vanno da 2,5 a 3,8 me dipendono dal tipo e dalla serie casa, caratteristiche del design e anche l'autore del progetto, se si tratta di un progetto architettonico individuale l'Ufficio di presidenza. Ci sono case in cui l'altezza del soffitto può raggiungere i 4 o anche i 4,5 m, ma questo è un caso molto raro.
Il più alto soffitto, più si percepisce lo spazio dell'appartamento in termini di superficie e volume. Inoltre, nelle stanze con soffitti alti, puoi appendere lampadari a cascata o lampade a più livelli.
7. Balcone o loggia
Quando esamini un nuovo appartamento, valuta in anticipo la disposizione dei mobili sul balcone o sulla loggia: qui puoi posizionare un armadio, appendere mensole o mettere un piccolo divano. Se lavori da casa, puoi organizzare un luogo di lavoro confortevole in quest'area: non mancherà sicuramente la luce naturale. O forse hai solo bisogno di mettere una sedia a dondolo e alcuni vasi di fiori sul balcone.
Non è consentito smontare il blocco balcone e attaccare il balcone o la loggia alla stanza. Tuttavia, se sei d'accordo sulla riqualificazione, puoi rimuovere il davanzale della finestra e montare i vetri con doppie porte. La loggia e la stanza rimarranno stanze separate, ma questo cambiamento le unirà visivamente e aggiungerà luce naturale alla stanza.
8. Soppalchi e mobili in muratura
Mobili da incasso e soppalchi sono spesso elementi della disposizione di un appartamento che non sono facili da modificare. Prestare attenzione alla loro configurazione e condizione. Appena assemblati, senza difetti, con sezioni ben pianificate, possono davvero essere utili a molti. Se il file built-in Consiglio dei ministri le porte non si chiudono, i muri e la facciata sono usurati, non ci sono allestimenti, quindi, ovviamente, si può preventivare lo smantellamento e la sistemazione di un nuovo mobile in questo luogo.
9. disposizione
Prestare attenzione al numero di stanze e altre stanze. Dovrebbero esserci esattamente tutte le camere da letto di cui hai bisogno tu, bambini, genitori o altri membri della famiglia che vivranno con te. Di recente, non tutti hanno bisogno di un soggiorno come stanza separata. Se le caratteristiche del design dell'appartamento lo consentono, il soggiorno può essere combinato con una cucina-sala da pranzo. In questo caso, l'area di questa area comune deve essere di almeno 16 m².
Se i precedenti proprietari hanno effettuato la riqualificazione o la ricostruzione dell'appartamento, verificare se esiste un ordine per concordare questo layout e un nuovo piano ITV. Se l'accordo è legalizzato e questi documenti ti saranno forniti su richiesta, ti salverai da difficoltà nella vendita, donazione o altre transazioni con l'appartamento in futuro.
10. Locali di servizio
Questi possono essere magazzini, spogliatoi. Il numero e le dimensioni desiderate dipendono da molti fattori: il tuo stile di vita, le abitudini di conservazione, le dimensioni della tua famiglia. Se hai intenzione di ricostruire un appartamento, a spese dei locali di servizio è spesso possibile aumentare efficacemente il soggiorno, il bagno o cucina.
11. Larghezza dei corridoi e delle porte
Questo elemento è rilevante nel caso in cui non ci sarà alcuna riqualificazione e tutte le stanze saranno conservate come sono. Qui non puoi fare a meno di misurare con un metro a nastro.
Mobili, elettrodomestici, ecc. Vengono introdotti nell'appartamento attraverso i passaggi e le porte. Dopo aver misurato la larghezza, confrontare i parametri con quelli specificati nelle norme SNiP 31-01-2003 "Edifici residenziali plurifamiliari»: La larghezza del corridoio da parete a parete dovrebbe essere di 90–120 cm; la larghezza dell'apertura della luce delle porte interne - 80 cm; porte per bagni e ripostigli - 60–70 cm; porta d'ingresso - 80-90 cm.
12. Design
Se hai intenzione di riparare l'appartamento che stai considerando, questo criterio può essere omesso. Altrimenti, presta attenzione al design, allo stile, ai colori e all'arredamento e al modo in cui i diversi elementi si incastrano. Pensa a quanto ti è vicino l'aspetto dell'appartamento e se soddisfa le tue idee sulla bellezza.
13. Scala e altre aree comuni
Stato finiture pareti, soffitto e pavimento, infissi e le scale nelle aree comuni incide sul costo dell'appartamento. Non importa quanto sia costosa la decorazione dell'appartamento, se è preceduta da una scala buia con un pavimento fatiscente e vecchie pareti macchiate, rovinerà l'intera impressione.
14. Posizione dell'appartamento al piano e vicini
A seconda del tipo e del design della casa, il numero di appartamenti per piano può influenzare la frequenza di comunicazione con i vicini. Se ci sono solo due appartamenti, incluso il tuo, molto probabilmente incontrerai i vicini di rado. E se ce ne sono 6 o 8 sul sito, è probabile che questo ti incoraggerà a mantenere buoni rapporti con tutti i vicini. È difficile valutare chi possano essere, anche se vivi in un appartamento per diversi mesi. E ancora di più non è realistico scoprirlo durante la visione. Tenerne conto e, se possibile, fare domande, parlare con i residenti dell'ingresso, del distretto o conoscere di persona i potenziali vicini.
15. Concierge o sicurezza
Questo criterio non è il più importante nella valutazione di un appartamento. Tuttavia, ci sono molte storie vere in cui un portiere o una guardia giurata ha ricordato i segni dei ladri, grazie ai quali sono stati in grado di trovarli, o ha dato ai residenti cose perse o informazioni importanti. Tieni a mente questo fatto, ma non farne la pietra angolare.
Calcolo del risultato
Da 15 a 45 punti
Molto probabilmente questo appartamento non è adatto a te. Troppi criteri non corrispondono alle tue idee e ai tuoi requisiti, nonostante tu abbia visto anche i vantaggi. Non scoraggiarti: è meglio assicurarti di questo nella fase in cui stai solo valutando le opzioni e non hai ancora avuto il tempo di investire denaro in un appartamento senza successo e di essere coinvolto nella progettazione acquisti.
Da 46 a 105 punti
Più alto è il punteggio finale, più l'appartamento si adatta a te e alla tua famiglia. Se tende al limite inferiore, significa che l'appartamento richiede grandi investimenti: tempo, fatica e denaro. Se ritieni che questo appartamento sia "tuo" e la tua famiglia possa esserne felice, sentiti libero di metterti al lavoro. Ma tieni presente che devi lavorare sodo prima di eliminare tutte le carenze e portare la nuova casa a uno stato armonioso.
Da 106 a 150 punti
L'appartamento ti si addice il più possibile, puoi considerare di acquistarlo. Non dimenticare di fare un elenco delle carenze che hai notato e discuterle in modo più dettagliato con la tua famiglia. Pianifica i tuoi prossimi passi, prendi in considerazione il coinvolgimento di specialisti, l'acquisto di materiali, attrezzature, mobili e altre spese. Ciò contribuirà a spazzare via tutto il necessario e formare il piano d'azione e il budget finali. Non dimenticare di includere spese impreviste. E fallo!
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