9 motivi per cui il tuo appartamento potrebbe esserti portato via

1. Riqualificazione illegale

Lo stato vieta la pulizia e la costruzione di muri negli appartamenti a suo piacimento. Altrimenti, l'iniziativa di qualcuno può portare alla distruzioneLa riqualificazione dell'appartamento ha portato a un crollo nel centro di San Pietroburgo tutta la casa. Pertanto, è necessario prima realizzare un progetto di riqualificazione e coordinarlo con l'amministrazione locale.

Qualcosa che molto probabilmente ti sarà permesso di fare, come combinare bagno e toilette o arredare uno spogliatoio. E qualcosa è severamente vietato: demolire strutture di supporto, smantellare le casse di ventilazione e così via.

In caso di riqualificazione non autorizzata, che metta in pericolo la sicurezza dei residenti, verrà chiesto di restituire tutto com'era. Se rifiuti, potresti essere sfrattatoA Mosca, il tribunale ha sfrattato dall'appartamento i proprietari che hanno effettuato una riqualificazione illegale dall'appartamento. Allo stesso tempo, verranno vendute abitazioniRF JK Articolo 29. Le conseguenze della riorganizzazione non autorizzata e (o) della riqualificazione non autorizzata di locali in un condominio.

da un'asta pubblica e ti verranno dati i soldi meno i costi legali.

Pertanto, se decidi di riqualificare, agisci in modo legale.

2. Costruire una casa con violazioni

Il problema è molto più comune di quanto si possa pensare. Ecco uno scenario comune: un imprenditore non erige un cottage privato, ma un condominio su un terreno per la costruzione individuale. I residenti pagano soldi, trasportano cose. E poi vengono sfrattati dagli ufficiali giudiziari. Così è stato a SaratovResidenti di Saratov sfrattati da una casa costruita illegalmente, Kirov"In linea di principio, non abbiamo nessun posto dove andare". Residenti di un nuovo edificio condannati alla demolizione - per lo sgombero forzato da casa, VolgogradA Volgograd, i residenti di una casa costruita illegalmente sono stati quasi sfrattati dal loro unico alloggio. Spesso le autorità locali cercano in qualche modo di legalizzare le case ed eliminare le violazioni commesse durante la loro costruzione. E a volte demolisconoI funzionari di Perm hanno spiegato perché la casa costruita illegalmente non poteva essere salvata dalla demolizione loro.

Pertanto, è importante controllare tutti i documenti dello sviluppatore e non inseguire prezzi troppo bassi: di regola, danno un problema.

3. Debiti garantiti da un appartamento

Lo schema di prestito ipotecario più comune è quando si acquista un appartamento e lo si ipoteca immediatamente per garantire il rimborso bancario del prestito. È popolare, ma non l'unica. Si può infatti ipotecare un appartamento e per conto di un mutuo che verrà utilizzato per altri scopi. Ad esempio, per acquistare altri beni immobili o avviare un'impresa. Fino a poco tempo, anche microfinanza organizzazioni rilasciateLegge federale del 2 agosto 2019 N 271-FZ soldi garantiti dalle abitazioni.

E se sei irrimediabilmente indebitato per un prestito, la banca può vendereArticolo 59.1. Lasciando la proprietà in pegno e la vendita della proprietà in pegno da parte del promotore ad un'altra persona il tuo appartamento e ritira l'importo dovuto. Devi andartene.

A proposito, un prestito garantito da immobili può essere preso non solo da una banca, ma anche da un privato. Le conseguenze del mancato pagamento saranno altrettanto tristi. Pertanto, il prestito deve essere affrontato in modo razionale.

4. Debiti non garantiti

Se l'alloggio non è l'unico, e devi molto a qualcuno, il secondo (terzo e così via) appartamento potrebbe essere portato via. Ma solo gli ufficiali giudiziari hanno il diritto di farlo sulla base di una decisione del tribunale entrata in vigore. Allo stesso tempo, l'unico alloggio può essere arrestato. Cioè, non sarai cacciato da esso, ma non sarai in grado di smaltirlo fino a quando il debito non sarà estinto.

C'è solo una via d'uscita: evitare il più possibile i debiti e, se non puoi farne a meno, restituiscili in tempo.

5. Mancato pagamento per alloggi e servizi comunali

In pratica, le possibilità di affrontarlo sono poche, ma teoricamente l'appartamento può essere portato via se devi dei soldi per utilità. Per questo, l'alloggio non dovrebbe essere l'unico e l'importo del mancato pagamento è paragonabile al costo di un appartamento. Se entrambe le condizioni sono soddisfatte, la proprietà può essere venduta all'asta. Il ricavato verrà utilizzato per estinguere il debito. Il resto, se del caso, ti verrà dato.

6. Violazioni nell'esecuzione del contratto di compravendita

Hai comprato un appartamento, paghi in tempo il tuo appartamento comune e non prendi in prestito denaro, ma puoi ancora portarti via l'alloggio. Ciò accade se la transazione di vendita e acquisto viene invalidata. Le ragioni possono essere diverse:

• L'oggetto è dato in pegno, locato con la registrazione di una convenzione con l'Agenzia federale di gestione della proprietà, arrestato per debiti.
• Il venditore è sposato e non ha ricevuto il consenso scritto del coniuge per la transazione.
• Il proprietario è divorziato, ma l'appartamento è stato acquistato in matrimonio e non lo ha ancora fatto diviso tra i coniugi in modo legale.
• Il proprietario è stato incapace alla conclusione della transazione.
• L'appartamento è stato venduto per procura e il proprietario ha contestato questo documento.

I problemi sono probabili se la famiglia del venditore ha figli. Per esempio:

• L'appartamento è stato privatizzato e il bambino non è stato incluso nel numero dei proprietari.
• L'abitazione è stata acquistata utilizzando il capitale di maternità, ma ai bambini non sono state assegnate quote.
• Il bambino era uno dei proprietari e il servizio di tutela non ha dato il permesso di vendere l'appartamento.

Quando acquisti un appartamento sul mercato secondario, devi controllare molti documenti. Non trascurare questo.

7. Frode

L'appartamento ti è stato venduto da persone che non ne avevano il diritto. O il precedente proprietario l'ha comprato da ingannatori. Non importa quanto tempo fa i truffatori sono stati integrati nella catena di acquisto e vendita. Se si presenta il legittimo proprietario, molto probabilmente la proprietà gli verrà restituita.

Qui sarà opportuno ricordare ancora una volta la necessità di un controllo approfondito di tutti i documenti.

8. Eredi dispersi

Diciamo che hai comprato un appartamento. Abbiamo controllato tutti i documenti, tutti i proprietari molti anni fa. Ma questo non ti assicura contro la perdita di beni immobili al 100%. Forse prima questo alloggio è stato ereditato. Diciamo che una nonna ha lasciato in eredità un appartamento a suo nipote. Ma all'improvviso viene annunciato il figlio disabile. Secondo la leggeCodice civile della Federazione Russa Articolo 1149. Il diritto alla partecipazione obbligatoria all'eredità ha diritto a una quota obbligatoria in eredità, ma non gli è stato assegnato. Se dimostra che in tutti questi anni non sapeva delle opportunità mancate e ha ricevuto informazioni sulla morte di sua madre solo ora, il tribunale potrebbe benissimo schierarsi con lui e lasciarti senza un appartamento.

Quindi quando acquisti una casa, non ignorare questo segnale: se la proprietà era una volta lasciata in eredità, devi controllare che tutto fosse in ordine. Un altro aiuto è l'assicurazione del titolo della transazione, quando si ottiene un risarcimento se il contratto viene invalidato. Inoltre, dal 1 ° gennaio 2020, puoi andare in tribunale per ricevere un risarcimento dallo Stato.Legge federale del 02.08.2019 N 299-FZ, se ti hanno portato via dalla casa che hai comprato onestamente.

9. Uso dell'appartamento per altri scopi

Secondo la leggeRF JK Articolo 17. Lo scopo dell'abitazione e i limiti del suo utilizzo. Uso dello spazio abitativo lo spazio abitativo deve essere utilizzato per vivere. E se le norme di legge non vengono rispettate, il tribunale può decidere di sfrattare.

Sarà un problema se tu:

• Abbiamo deciso di aprire uno stabilimento di produzione o un hotel nell'appartamento.
• Non rispetti i diritti e gli interessi dei tuoi vicini.
• Violi le norme antincendio, sanitarie e igieniche, ambientali.

Sarà molto difficile sfrattarti, ma è reale. Ad esempio, nella regione di Sverdlovsk ha perso il suo appartamentoPer sfrattare - così con la musica DJ che ha infastidito gli altri musica alta. Anche se questa è l'unica casa per te, ma infrangi sistematicamente le regole, rifiuti di eliminare le violazioni, mettere in pericolo l'integrità dell'edificio, nonché la salute e il benessere dei residenti, il tribunale può prendere una decisione vantaggio. L'appartamento verrà messo all'asta e ti verrà dato il denaro della vendita.