6 motivi per decidere finalmente di acquistare un appartamento
Miscellanea / / June 16, 2021
Varie paure e dubbi possono impedirti di acquistare un immobile. Non dovresti seguire il loro esempio, perché la tua casa ha molti bonus. Ti diremo perché dovresti comprare il tuo appartamento in questo momento.
1. Puoi risparmiare denaro con il programma di sostegno statale
Il programma di mutui agevolati nella sua forma attuale rimarrà fino al 1 luglio di quest'anno. Le tariffe fino a questa data rimarranno basse - dal 5,55%, e l'importo massimo del prestito per Mosca e la regione sarà fino a 12 milioni di rubli. Se acquisti una casa ora, a seconda delle dimensioni e, di conseguenza, del prezzo dell'appartamento, puoi risparmiare da 1,5 a 3 milioni di rubli.
Diciamo che compri un appartamento di due stanze a Mosca per 6.112.505 rubli. Con un programma di mutuo agevolato al tasso del 5,75%, la rata mensile sarà di 36.456 rubli. Senza il sostegno statale, il tasso può arrivare, ad esempio, fino all'8,9% (per alcune banche è anche più altoDiverse banche hanno aumentato i tassi ipotecari a oltre l'8% / Izvestia
), in questo caso dovrai pagare 46 385 rubli al mese. Se si accende un mutuo per 20 anni e si versa un acconto del 15% del costo della casa, quindi per l'intero periodo con un programma di sostegno statale del 5,75%, pagherai in eccesso 3.559.222 rubli e con un tasso dell'8,9% - 5.946.760 rubli. In totale, ad un tasso del 5,75%, risparmierai il 19,8% dell'importo totale del prestito, o 2.387.538 rubli, che è un importo impressionante.Il programma di sostegno statale sarà prorogato per un altro anno. Ma c'è una possibilitàIn che modo le nuove condizioni dei mutui agevolati influenzeranno i prezzi delle case / Rossiyskaya Gazetache dopo il 1 luglio i tassi aumenteranno e il prestito sarà limitato all'importo di 3 milioni di rubli. Questo non basta per comprare un appartamento con un anticipo del 15% in nuovi edifici a Mosca e Nuova Mosca. Se hai intenzione di accendere un mutuo nel prossimo futuro, ha senso farlo entro un mese.
2. Parte del denaro può essere restituito utilizzando una detrazione fiscale.
I fondi spesi per l'acquisto di un appartamento possono essere parzialmente compensati da una detrazione fiscaleCodice Fiscale della Federazione Russa, articolo 220 "Detrazioni fiscali sulla proprietà". Non importa se acquisti subito una casa per l'intero importo o stipuli un mutuo. Ci sono due condizioni: devi pagare l'imposta sul reddito e registrare la proprietà degli immobili.
L'importo dell'imposta rimborsabile è determinato da due variabili: il costo della casa e l'imposta sul reddito. Se acquisti un appartamento con un mutuo, in totale, grazie alle detrazioni fiscali, puoi restituire fino a 650mila rubli: 13% del costo delle abitazioni, ma non più di 260 mila, e un altro 13% degli interessi pagati alla banca, ma non più di 390 mille.
Più costoso è l'appartamento, più soldi possono essere restituiti, ma se costa più di 2 milioni di rubli, ciò non influirà in alcun modo sull'importo della detrazione. Inoltre, non è possibile ricevere una detrazione che superi l'importo dell'imposta pagata per l'anno. Ma il resto può essere ricevuto l'anno prossimo.
I russi potranno richiedere la detrazione fiscale per il 2021 in maniera semplificataCome emettere una detrazione fiscale quando si acquista un appartamento secondo le nuove regole / RBC. Secondo le nuove regole, le persone non dovranno redigere una dichiarazione 3-NDFL: è sufficiente una sola dichiarazione sul sito Web di FTS.
3. Facile da registrare in modo permanente
Un grande vantaggio per le famiglie con bambini: la registrazione può essere più sempliceLegge federale del 29 dicembre 2012 N 273-FZ "Sull'istruzione nella Federazione russa", articolo 67 "Organizzazione dell'ammissione alla formazione nei programmi di istruzione generale di base" organizzare un bambino in una scuola materna o in una scuola vicino alla casa. La registrazione a Mosca fornirà un'intera gamma di vantaggi: compensazione per la nascita di un bambinoCome ricevere i pagamenti alla nascita di un bambino / Sito ufficiale del sindaco di Mosca, beneficio della gravidanzaCome ottenere i pagamenti per le donne incinte / Sito ufficiale del sindaco di Mosca, viaggiare gratis sui mezzi pubblici per le famiglie numeroseChi ha diritto al viaggio gratuito e scontato a Mosca / Sito ufficiale del sindaco di Mosca.
In generale, la registrazione nel luogo di residenza sarà utile a tutti - ad esempio, potrebbe essere più facile da ottenere passaporto, rilasciare una licenza o allegare a una clinica distrettuale che con la registrazione nel luogo rimanere.
Sebbene la legge non discrimini in alcun modo le persone prive di registrazione, in realtà in assenza di registrazione può essere più difficile ottenere un prestito, ottenere un lavoro e ottenere una pensione o altre misure sociali supporto. Senza registrazione, è improbabile che sarà possibile votare alle elezioni e registrarsi come imprenditore individuale o persona giuridica. È rischioso collaborare con una persona senza un luogo di residenza fisso, quindi poche persone osano concludere un contratto con una persona del genere.
Proprietari di appartamenti in "Nuovo Vatutinki"- si trova nel centro di Nuova Mosca. Il distretto ha un'infrastruttura ben sviluppata: ci sono già quattro asili nido (un altro è in costruzione), due scuole (la terza sarà aperta entro il 1 settembre 2022), una clinica, negozi, un MFC. Gli oggetti necessari per una vita confortevole si trovano proprio sul territorio di complessi residenziali a pochi passi dalla casa.
Novye Vatutinki è raggiungibile in auto o in autobus, e le linee della metropolitana grigia, arancione e rossa sono raggiungibili in 15 minuti di auto. Ma presto tutto cambierà! Nel 2025 qui aprirà la sua stazione della metropolitana: sarà ancora più facile raggiungere qualsiasi punto di Mosca.
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4. Non c'è bisogno di pagare il proprietario
Sia gli affitti che i mutui richiedono canoni mensili. Solo nel primo caso, il denaro va sul conto di uno sconosciuto e, nel secondo, per acquistare la tua proprietà, e talvolta l'importo delle rate del mutuo può essere inferiore al costo dell'affitto. Ad esempio, l'anno scorso era più redditizio servire un mutuo a MoscaIl mutuo nel 2020 era del 25% più redditizio dell'affitto, secondo VTB / Vedomostiche affittare una casa. A volte il profitto raggiungeva il 25% grazie al sostegno statale e al rifinanziamento dei prestiti.
L'istituzione dell'affitto di alloggi in Russia non è ancora così civile da poter facilmente affittare un appartamento per tutta la vita. L'inquilino, infatti, è costantemente in stato di instabilità, perché non è tutelato dalla legge in alcun modo se il proprietario gli chiede di trasferirsi con urgenza.
Un altro svantaggio è un possibile aumento dell'affitto in qualsiasi momento. Inoltre, l'inquilino non ha alcuna garanzia che il proprietario rinnoverà il contratto di locazione. Di conseguenza, a metà dell'anno scolastico, potrebbe essere necessario cercare un nuovo alloggio e collocare il bambino in una nuova scuola o asilo.
Ci sono altri inconvenienti: il proprietario può venire con assegni e, in caso contrario, è comunque necessario comunicare regolarmente con lui. Molto dipende dal prezzo: un appartamento economico può rivelarsi "ucciso" o minuscolo. Spesso devi scegliere non l'alloggio della migliore qualità - da ciò che è e non da ciò che desideri.
5. Non devi limitare la tua immaginazione
La capacità di attrezzare un appartamento secondo i tuoi gusti è un argomento importante a favore della tua casa. Il proprietario potrebbe non consentire una ristrutturazione completa in un appartamento in affitto e ogni fase deve essere coordinata. Mettere nuovi mobili, cambiare gli interni, persino adottare animali domestici, invitare amici o familiari per il fine settimana: ovunque sia necessario ottenere il permesso dal proprietario.
Se il proprietario dà il via libera alle riparazioni, è improbabile che molti vogliano investire seriamente nella ristrutturazione degli interni. Tutto è complicato con le garanzie di affitto, quindi non c'è certezza che l'inquilino rimarrà a lungo nell'appartamento in affitto e non ha senso spendere soldi per riparazioni costose. Ma a casa tua puoi fare quello che vuoi, persino attaccare fotomurali con i delfini, per non parlare di grandi riparazioni e riqualificazioni.
6. Il tuo appartamento è un investimento nel futuro
L'affitto è una spesa continuativa e l'acquisto di un servizio che non può essere rivenduto a nessuno. In questo senso, affittare un appartamento, in linea di principio, non può essere redditizio, perché in futuro queste spese non porteranno profitti.
L'abitazione propria è più sicura: sì, bisogna pagare tasse e utenze, ma l'affitto, tenendo conto di tutti gli stessi costi delle utenze, potrebbe risultare più alto. Se per una persona che lavora questo non è un grosso problema, affittare un appartamento per la pensione non è un compito facile. Pertanto, ha senso pensare alla tua casa il prima possibile.
Inoltre, il settore immobiliare è un bene abbastanza stabile. "Mantenere" i soldi è una buona decisione, soprattutto se i bambini crescono in famiglia, che prima o poi avranno bisogno di una casa separata. E se l'appartamento si annoia, può essere venduto o affittato con profitto e utilizzato come ulteriore fonte di reddito.
Appartamenti in «Nuovo Vatutinki»Venduto con una finitura chiavi in mano: carta da parati verniciabile, pavimenti in laminato, impianti idraulici, finestre in plastica e porte in metallo: tutto è pronto per la vita, non sono necessarie ulteriori riparazioni. Il costo degli alloggi parte da 4,2 milioni di rubli. Sul territorio del distretto ci sono case con cortili chiusi, dove è previsto un parcheggio sotterraneo per le auto.
I mutui per gli appartamenti a Novye Vatutinki sono emessi a un tasso di interesse del 7,95%. Se a giugno 2021 ottieni un prestito nell'ambito del programma di sostegno statale al tasso del 5,75%, puoi risparmiare diversi milioni di rubli sul pagamento in eccesso per l'intero periodo e ridurre il pagamento mensile.
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