Cos'è la privatizzazione degli appartamenti e perché è necessaria

Cos'è la privatizzazione degli appartamenti?

La privatizzazione dell'appartamento è gratuitaLegge federale del 22 febbraio 2017 n. N. 14-FZ "Sull'invalidazione di alcune disposizioni degli atti legislativi della Federazione Russa" trasferimento di una proprietà dalla proprietà statale alla proprietà privata. Il programma è stato lanciato nel 1992. È stato esteso più volte e infine reso indefinito.

Funziona così. Una persona si trasferisce in un appartamento che gli è stato assegnato dal patrimonio edilizio comunale o statale e diventa una specie di inquilino. È solo che non affitta l'alloggio da un privato, ma dalle autorità. E una persona paga anche per l'uso degli immobili - solo molto inferiore al valore commerciale. Ad esempio, a Mosca è 26-29Tariffe per l'alloggio e i servizi comunali per i residenti di Mosca per il 2021 / Dipartimento di politica economica e sviluppo della città di Mosca rubli per metro quadrato, a seconda della vicinanza al centro. Ma l'inquilino non dispone dell'immobile, così come dell'appartamento affittato.

In alcuni casi (quali - lo scopriremo un po 'più tardi), tali alloggi possono essere privatizzati, cioè diventarne il proprietario.

Perché hai bisogno di una privatizzazione dell'appartamento?

Dopo la privatizzazione, il nuovo proprietario può fare ciò che vuole con la proprietà.

Vendere, donare o ipotecare un appartamento

Quando gli immobili appartengono allo stato, questo, ovviamente, non può essere fatto.

Lasciare una casa in eredità

inoltre chiunque. Se l'appartamento non è privatizzato, questo non può essere fatto. Dopo la morte del datore di lavoro responsabile, cioè della persona con cui le autorità hanno stipulato un contratto di lavoro, i parenti della persona non saranno cacciati in strada. Ma solo se vivevano in un appartamento e vi erano registrati al momento della morte del precedente inquilino. In questo caso, lo Stato rinnoverà l'accordo con uno dei membri della famiglia.

Se una persona è stata registrata nell'appartamento ed è morta, la proprietà sarà restituita al demanio comunale per trasferirla a un nuovo inquilino.

Lasciare l'appartamento vuoto

Per qualche motivo, una persona potrebbe aver bisogno di andare in un'altra regione e arrivarci registrazione temporanea. Oppure fai un lungo viaggio all'estero, ad esempio per studiare per diversi anni. Oppure, per qualche altro motivo, lasciare l'appartamento per molto tempo.

L'unico problema che può sorgere a casa tua è uno strato di polvere che si è accumulato durante la tua assenza. Ma quando si vive in un appartamento di stato, le autorità possono decidere che una persona non ha davvero bisogno di questa proprietà, dal momento che non la usa da così tanto tempo.

Per registrare chiunque

Letteralmente: nel tuo appartamento, puoi prescrivere chiunque tu voglia. Nei non privatizzati ci sono restrizioni. Sarà possibile iscrivere senza indugio solo un figlio minorenne.

Coniuge, figli adulti e genitori si rivelerannoRF LC, articolo 70 “Diritto dell'inquilino di trasferirsi nell'abitazione da lui occupata con contratto sociale di lavoro di altri cittadini in quanto membri della sua famiglia” registrarsi con il consenso scritto di tutti coloro che già abitano nell'appartamento. Per il resto, avrai bisogno degli stessi permessi, oltre all'approvazione del proprietario.

Chi può privatizzare un appartamento

Ottenere un alloggio gratuito è un'idea attraente. Ma per questo è necessario soddisfare diversi criteri.

Una persona che vive in un appartamento su base sociale

Non tutti possono affittare immobili dallo statoRF Housing Code, articolo 49 "Fornitura di locali residenziali nell'ambito di un contratto di locazione sociale". Per questo, una persona deve essere registrata come bisognosa di alloggio. Quando il contratto sociale è concluso, puoi pensare alla privatizzazione.

Tuttavia, a volte un appartamento può rivelarsi uno stato per un altro motivo. Ad esempio, una persona si è trasferita in un alloggio durante l'era sovietica, ma negli ultimi anni non ha partecipato alla privatizzazione. Anche tale inquilino può esercitare il suo diritto.

cittadino russo

Qui è tutto chiaro: che senso ha distribuire alloggi agli stranieri, se non tutti i cittadini del Paese ne sono dotati.

Una persona con il diritto di privatizzare

Ogni russo ha il diritto di privatizzare l'alloggio da soloLegge RF del 04 maggio 1991 n. N. 1541-1 "Sulla privatizzazione del patrimonio immobiliare nella Federazione Russa" una volta. Viene fatta un'eccezione per coloro che hanno partecipato alla privatizzazione quando erano minorenni. Quindi, dopo i 18 anni, tale persona ha il diritto di rivendicare un altro oggetto.

Tutti coloro che vivono in un appartamento con un contratto di affitto sociale possono partecipare alla privatizzazione. In questo caso, un inquilino adulto può rifiutarsi di privatizzare. Quindi manterrà il suo diritto per un altro oggetto. Ma gli inquilini minorenni partecipano alla privatizzazione per impostazione predefinita. Il rifiuto è consentito solo con l'autorizzazione delle autorità di tutela.

Importante: una persona che si rifiuta di privatizzare riceveLegge federale del 29 dicembre 2004 n. N. 189-FZ "Sull'introduzione del codice abitativo della Federazione Russa" il diritto di vivere in un appartamento per tutta la vita, indipendentemente dai desideri del proprietario.

Che tipo di alloggio può essere privatizzato

Più facile a dirsi, il che è impossibile. Gli immobili in rovina non sono soggetti a privatizzazione. I locali negli ostelli e nelle case dei campi militari chiusi non saranno trasferiti alla proprietà.

Ci sono restrizioni sugli alloggi di servizio. Gli appartamenti del fondo delle aziende agricole statali e di altre imprese agricole possono essere privatizzati senza condizioni. E il resto delle decisioni deve essere preso dai proprietari in ogni caso specifico.

Quali documenti sono necessari per la privatizzazione di un appartamento

È meglio scoprire l'elenco esatto dei documenti nel dipartimento che si occupa della privatizzazione nella tua città. Non esiste un elenco federale generale. E nelle regioni possono chiedere carte diverse. Se sei interessato, confronta tu stesso i requisiti di MoscaRegolamenti amministrativi per la fornitura di servizi pubblici della città di Mosca "Privatizzazione da parte dei cittadini di locali residenziali del patrimonio immobiliare della città di Mosca" e San PietroburgoOrdinanza del Comitato per gli alloggi del 15 febbraio 2012 n. N. 106-r "Sull'approvazione dei regolamenti amministrativi per l'erogazione dei pubblici servizi".

Ecco una linea guida approssimativa:

1. Domanda per il trasferimento in proprietà di locali residenziali statali mediante privatizzazione.
2. Documenti di identità del richiedente e dei suoi familiari, che sono registrati con lui nell'appartamento.
3. Contratto di locazione sociale o ordinanza per abitazioni privatizzate.
4. Documenti di cittadinanza.
5. Consenso scritto alla privatizzazione o rifiuto da parte degli inquilini registrati nell'appartamento.
6. Documenti sulla composizione della famiglia: certificati di matrimonio, nascita di figli.
7. Certificati che confermano che il diritto alla privatizzazione non è stato utilizzato. Di solito, è necessario contattare l'amministrazione locale per il documento.
8. Consenso dei genitori o delle autorità di tutela se uno dei futuri proprietari è minorenne.

Questo elenco può essere ampliato a seconda delle circostanze e dei requisiti di un particolare reparto. Leggi attentamente i termini e cerca di raccogliere tutti i documenti necessari in una volta. Si prega di notare che alcuni documenti potrebbero avere una data di scadenza.

Come richiedere la privatizzazione di un appartamento

I documenti sono generalmente accettati da un ente il cui nome dice gestione della proprietà - il comitato di gestione della proprietà della città o qualcosa del genere. Ma ci sono opzioni. A San Pietroburgo, ad esempio, questo viene fatto dal dipartimento per le privatizzazioni dell'istituto di bilancio statale di San Pietroburgo "Gorzhilobmen".

I documenti possono essere portati direttamente al dipartimento o inviati tramite l'MFC. È anche possibile che la domanda venga accettata online. A San Pietroburgo, puoi inviare un documento attraverso il portale della città servizi pubblici, a Mosca - attraverso sito web Sindaco.

La decisione sulla privatizzazione dovrebbe essere presa in due mesiLegge RF del 04 luglio 1991 n. N. 1541-1 "Sulla privatizzazione del patrimonio immobiliare nella Federazione Russa" termine. A seguito dell'esame dei documenti, ti verrà dato un accordo sul passaggio in proprietà dell'appartamento o ti sarà rifiutato con una spiegazione dei motivi.

L'accordo deve essere firmato da tutti i partecipanti alla privatizzazione.

Possono rifiutare solo a causa delle circostanze previste dalla legge. Ad esempio, ti verrà detto che i locali non possono essere privatizzati, poiché la casa è stata dichiarata pericolosa. E in questo caso, sarà difficile cambiare qualcosa. Ma se la questione si trova in un pacchetto di documenti incompleto, sarà possibile inviare nuovamente i documenti.

Come diventare proprietario dopo aver privatizzato un appartamento

Non basta un contratto di trasferimento appartamento. Il processo terminerà quando il trasferimento di proprietà sarà registrato da Rosreestr. Per fare ciò, è necessario rivolgersi con contratto direttamente al dipartimento o tramite un centro polifunzionale.

La registrazione richiedeCodice Fiscale della Federazione Russa Articolo 333.18. Modalità e termini per il pagamento della tassa statale pagare una tassa statale di duemila rubli.

Se ci sono più partecipanti alla privatizzazione, il pagamento viene diviso equamente tra di loro. E ognuno deve pagare la sua parte.

Cosa ricordare

1. Se vivi in ​​un appartamento con un contratto di locazione sociale o lo hai ricevuto dallo stato sotto il dominio sovietico, allora puoi privatizzare questa proprietà, cioè prenderne la proprietà gratuitamente.
2. Gli alloggi possono essere privatizzati una volta nella vita. Ma se hai partecipato alla privatizzazione quando non avevi 18 anni, allora due.
3. Tutti gli iscritti nell'appartamento devono firmare un consenso alla privatizzazione o una rinuncia ad essa. Se qualcuno esita, non ne verrà fuori nulla.
4. I minori partecipano alla privatizzazione per impostazione predefinita. Il rifiuto è possibile solo attraverso le autorità di tutela.
5. La cosa più importante nella privatizzazione è raccogliere un pacchetto completo di documenti. Quali documenti saranno necessari, lo sanno nell'ente amministrativo locale responsabile del processo.