Le famiglie con bambini potevano non pagare le tasse quando vendevano un appartamento. Analizziamo la nuova legge
Miscellanea / / December 06, 2021
Il regolamento è retroattivo e si applica alle operazioni del 2021.
Di che tasse stiamo parlando
La maggior parte del reddito in Russia è tassata di conseguenza tassato. È il 13%. Quando una persona vende un immobile, riceve denaro dall'acquirente. Anche questo è reddito e deve essere condiviso con lo Stato.
Imposta puòCodice Fiscale della Federazione Russa Articolo 217.1. Specifiche dell'esenzione dalla tassazione dei redditi derivanti dalla vendita di beni immobili non pagare se possiedi un appartamento o una casa per più di cinque anni interi. Il termine è da tre anni, cioè da 36 mesi, se una persona:
- privatizzato un appartamento;
- ricevuto in dono da un parente stretto: genitore, figlio, nonni, nipote, fratello o sorella;
- ha ricevuto un immobile in eredità o in virtù di un contratto di mantenimento a vita con una persona a carico.
Inoltre, è possibile vendere un immobile esentasse dopo tre anni di proprietà se è l'unico immobile della proprietà.
Ad esempio, una persona ha ereditato un appartamento e ha deciso di venderlo per 3 milioni di rubli. Se decide di farlo entro 3 anni e un mese dall'entrata in proprietà, allora non deve dare nulla allo Stato. Se dopo 2 anni e 11 mesi, dovrai dire addio a 390 mila.
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Cosa è cambiato nella legge
Ora vengono rilasciate le famiglie che allevano due o più figli sotto i 18 anni (se studiano a tempo pieno, poi fino a 24)Legge federale del 29 novembre 2021 n. 382-FZ "Sulle modifiche alla seconda parte del codice fiscale della Federazione Russa" dall'imposta sul reddito sulla vendita di alloggi, indipendentemente dal periodo di proprietà. In questo caso, l'innovazione è valida se il proprietario dell'appartamento venduto era il genitore stesso, o il coniuge, o un figlio di tale famiglia.
In altre parole, se la persona dell'esempio sopra ha due figli, può vendere la casa in qualsiasi momento, senza tasse. E risparmia 390 mila.
L'innovazione si estende a camere, appartamenti e case o condivide in esse. Ma è importante che la proprietà sia residenziale. Ci sono anche altre restrizioni. Quindi, la famiglia deve acquistare una nuova casa nello stesso anno in cui ha venduto quella vecchia, o entro il 30 aprile successivo. In questo caso, l'acquisto dovrebbe essere più grande in area o più costoso in valore catastalerispetto al precedente appartamento o casa. Allo stesso tempo, il valore catastale delle vecchie abitazioni non può superare i 50 milioni.
Inoltre, i membri della famiglia non devono possedere più del 50% di altri beni immobili, che è più grande di quello che hanno acquistato.
Quando la legge ha iniziato a funzionare
La legge è entrata in vigore con la pubblicazione il 29 novembre 2021. La buona notizia è che è retroattivo e si applica alle transazioni da inizio anno.
Cioè, se una famiglia ha venduto un alloggio nel 2021, ne ha acquistato uno nuovo e ha soddisfatto gli altri criteri, l'imposta può essere revocata. Se un appartamento o una casa è già stata venduta, per non condividere soldi con lo Stato, bisogna acquistare un nuovo spazio abitativo entro il 30 aprile 2022. Se la vendita deve avvenire nel prossimo futuro, è più redditizio programmarla per gennaio che per dicembre. Nel primo caso, la famiglia avrà un anno e quattro mesi per trovare una nuova casa, nel secondo solo fino alla fine del prossimo aprile.
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