Come scegliere un appartamento da sogno utilizzando servizi non ovvi

Ovviamente, al momento dell'acquisto di un appartamento, è importante verificarne la purezza giuridica. Lifehacker ha un grande istruzione, come farlo. Ma devi gestire i documenti quando hai già in mente una o due opzioni specifiche.

Ma prima di questa fase, devi guardare centinaia di annunci, girare per decine di appartamenti. Il processo può essere leggermente semplificato e determinare che un particolare alloggiamento non è adatto a te, utilizzando un computer o uno smartphone.

Scopri se l'appartamento sarà soleggiato

Cosa sarà utile:

• Hinode.pics →
• SunCalc →
• SunDirection →
• Geometra del Sole →

Le persone vogliono cose diverse da un appartamento. Ad alcune persone piace che ci sia il sole in casa tutto il giorno. E qualcuno soffre in una stanza dove penetrano i raggi, perché non sopporta il caldo. Ed è bello avere una casa che corrisponda ai tuoi desideri.

Tutto sembra essere elementare: il sole sorge a est, tramonta a ovest. Ciò significa che se le finestre sono rivolte a nord, non otterrai luce, se le finestre sono rivolte a sud, i raggi penetreranno nell'appartamento quasi costantemente.

Ma ci sono altri casi ambigui. Ad esempio, se l'appartamento è orientato a nord-est, ci sarà sole o no, e per quanto tempo? Inoltre, il luminare descrive un percorso diseguale attraverso il cielo in inverno e in estate, e molto dipende dalla latitudine geografica. Di conseguenza, voglio in qualche modo controllare ulteriormente cosa aspettarmi.

Ci sono servizi che riflettono come cadono i raggi del sole durante il giorno in un punto selezionato sulla mappa. Inoltre, puoi prendere date diverse e vedere come cambia la situazione a seconda della stagione.

I servizi funzionano come segue. Prendiamo una casa in via Marata a Pietroburgo, orientata con finestre a nord-ovest. Sembra che i raggi del sole al tramonto dovessero penetrare nell'appartamento. Tuttavia, se controlliamo l'edificio con uno dei servizi, si scopre che a gennaio i raggi del tramonto scivoleranno a malapena lungo i pendii delle finestre. Ma ad agosto la situazione è diversa, un po' di sole dovrebbe ancora entrare nell'appartamento. (Descrive il percorso dalla linea rossa destra a sinistra attraverso la parte inferiore della mappa.)

A meno che, ovviamente, un edificio alto non interferisca con questo. E questa è una sfumatura che vale la pena ricordare: le applicazioni gratuite di solito mostrano il movimento del sole su una mappa piatta e niente di più. Tuttavia, puoi valutare se ci sono barriere alla luce solare camminando oltre l'oggetto selezionato. Compreso il virtuale, ma ne parleremo più avanti. Se desideri comunque utilizzare i servizi per questo scopo, prova l'applicazione a pagamento Sun Surveyor. Mostrerà già non solo la traiettoria della stella, ma anche la sua altezza e la pervietà dei raggi, tenendo conto del rilievo.

Scopri cosa c'è in giro

Il modo migliore per apprezzare la zona è camminare. Ma questo richiede tempo. Anche se puoi imparare molto senza uscire di casa.

Con l'aiuto delle carte

Cosa sarà utile:

• 2GIS →
• "Yandex. Mappe» →

Ovviamente, quando scegli un appartamento, guardi la sua posizione sulla mappa. Ma vale la pena prestare attenzione non solo a dove si trova, ma anche agli edifici che lo circondano.

Di solito gli edifici residenziali differiscono per colore da quelli non residenziali. Ad esempio, negli screenshot 2GIS seguenti, le case sono dipinte di bianco, gli edifici amministrativi sono di colore grigio chiaro e gli edifici di produzione sono di colore grigio scuro. Ed è facile vedere che non ci sono molte case in questa zona. Di conseguenza, l'infrastruttura sarà principalmente focalizzata sulle persone che lavoreranno e torneranno a casa la sera. E la sera le strade saranno vuote, il che non è sicuro. Il grigio scuro caratterizza anche gli edifici in costruzione e ristrutturazione, che possono richiedere anni per essere completati. E questo significa rumore, polvere da costruzione e altre delizie simili.

A Yandex, anche gli edifici sono dipinti, anche se la differenza tra i colori non è così evidente.

Allo stesso tempo, puoi scoprire quali negozi, scuole, asili, fermate specifiche si trovano nelle vicinanze.

Con l'aiuto di panorami

Cosa sarà utile:

• Panorama su Yandex. Mappe» →
• Panorama su Google maps →

Cerca quello con nuove riprese. Per andare direttamente al panorama, seleziona la sezione desiderata della mappa, clicca sull'icona di un uomo con una freccia in alto a destra in Yandex. Maps" o in giallo in basso a destra nel servizio Google.

Il panorama aiuta non solo a vedere quali edifici ci sono intorno e in che condizioni, ma anche a scoprire cose interessanti. Ad esempio, non molto tempo fa, nella casa della foto era in vendita un appartamento, molto buono. Tuttavia, il panorama dà motivo di diffidare. Le singole finestre sono molto trasandate e i telai sono intasati spazzatura - quasi nessuno vuole avere un appartamento del genere nel quartiere.

Naturalmente, vale la pena considerare che i panorami non vengono aggiornati così spesso. Yandex ha fatto le ultime riprese a San Pietroburgo nel 2019. Può darsi che i residenti sospetti si siano trasferiti, che le case abbandonate nelle vicinanze siano state riparate, che la costruzione sia stata completata e così via. Ma la casa dell'illustrazione sembrava la stessa nel 2021. Con l'aiuto dei panorami, puoi almeno farti una lista di controllo di ciò che devi ricontrollare se decidi ancora di vedere un particolare appartamento.

Scopri quanta tassa devi pagare per un appartamento

Cosa sarà utile:

• Calcolatore delle tasse del Servizio fiscale federale →

Servizio per il calcolo del possibile imposta patrimoniale è sul sito web dell'ufficio delle imposte stesso. Per utilizzarlo è necessario conoscere l'indirizzo catastale dell'appartamento. Puoi trovarlo tramite l'indirizzo fisico sito web Rosreestr.

La difficoltà è che gli annunci non scrivono quasi mai il numero dell'appartamento. Ma spesso può essere calcolato utilizzando la pianta dell'appartamento, le informazioni sul piano e il numero di ingresso. Anche se non esce la prima volta, puoi sempre controllare se il filmato nelle informazioni sull'appartamento che Rosreestr ti fornirà corrisponde ai dati dell'annuncio. E riprova in caso contrario.

Quando si determina l'indirizzo catastale, è possibile utilizzare il servizio fiscale stesso. Seleziona l'anno per il quale vuoi calcolare l'imposta, inserisci il numero catastale. Successivamente, è necessario impostare l'ora di proprietà dell'appartamento. Scegli le date in modo che il periodo di falsa proprietà inizi prima dell'anno per il quale stai calcolando l'imposta e termini più tardi. Imposta la detrazione predefinita e l'aliquota fiscale e ottieni il risultato.

Tieni presente: il servizio non è molto stabile. A volte pensa che tutto sia corretto, a volte fornisce cifre circa due volte superiori a quelle effettivamente calcolate dall'imposta. È impossibile prevedere la correttezza in un determinato momento. Ma almeno riceverai un importo approssimativo, più di quello che è improbabile che ti prendano. Significativamente meno è possibile.

Scopri la storia della casa

Cosa sarà utile:

• Wikimappa →
• Siti di tradizioni locali della tua città.

Se stai acquistando un appartamento non in un nuovo edificio, ma in un patrimonio abitativo esistente, è interessante scoprire cosa è successo alla casa prima. E non solo le informazioni su di lui sono importanti, ma anche i commenti. Ad esempio (storia vera!), nei messaggi puoi trovare persone che si sono trasferite nel tuo appartamento dopo la guerra e si sono trasferite alla fine degli anni '70.

Trattare con la società di gestione

Cosa sarà utile:

• "Riforma dell'edilizia abitativa e dei servizi comunali" →

Dipende dalla società di gestione con quale frequenza rimuoveranno la neve dal tuo ingresso, cambieranno le lampadine, ripareranno le perdite nel seminterrato e molti altri aspetti di un'esistenza civile. Questa è una cosa che vale la pena scoprire in anticipo.

Sul sito web Housing and Public Utilities Reform, oltre alle informazioni tecniche sulla casa, puoi scoprire a quale Regno Unito è assegnata la casa e vedere la sua valutazione. E con il nome dell'azienda, risulterà già leggere recensioni su Internet.

Scopri com'è l'atmosfera generale della zona

Cosa sarà utile:

• Instagram

Questo passaggio è per coloro che sono pronti a tuffarsi nell'abisso autoscattoper trovare perle rare in fondo. Su Instagram puoi cercare le foto che sono state taggate con una strada o una casa specifica. Se sei fortunato, sarai in grado di scoprire qualcosa di interessante sui tuoi vicini e persino sull'appartamento che stai pensando di acquistare.

Forse conosci altri trucchi per la vita? Condividi nei commenti.