Risparmio fiscale di vendita / acquisto di appartamenti
Per Diventare Ricchi Consigli / / December 19, 2019
Le tasse in genere - è una fitta foresta. Una tassa sugli immobili e le transazioni con esso - fitta foresta di mine. La struttura dispone - in grandi quantità. E decisione sbagliata comporta enormi quantità di loro tasse o spese. E 'successo con Andrea, che in questo "perso" 130 mila rubli. La mamma gli ha dato una parte dell'appartamento. E 'sicuramente bello. Ma a causa della mancanza di conoscenze in questo settore, che avevano un accordo attraverso il contratto di donazione, piuttosto che attraverso un contratto di vendita. E ora a lui per vendere la sua parte, deve pagare una tassa di 130 rubli. Sebbene fiscale potrebbe essere pari a zero. Io non capisco? Destra. Oggi, dunque, cerchiamo di capire se vi sia in questa materia perché amiamo la vita e hacking "plyushechki".
In questo articolo parleremo soprattutto della tassa sul reddito delle persone fisiche (PIT) e sulle transazioni con appartamenti. indica subito che noi ora discutiamo il regime generale di tassazione delle questioni immobiliari. Nei prossimi articoli esamineremo le singole voci del numero di oggi. Secondo le specifiche e le peculiarità del vostro caso meglio solo di consultare un consulente fiscale nella vostra città, ed è auspicabile, anche nella propria area di pratica adottata dall'ufficio delle imposte.
Cerca di capire il tutto. Per ogni punto del circuito è dato numerico etichettato sotto trascrizione, designato lo stesso numero. Cliccando sull'immagine, si aumenta esso.
Partiamo in ordine, Appartamento acquisto:
1)Donazione. È stato dato un appartamento. Eccellente! Ai sensi dell'art. 217 del codice delle imposte, il reddito ricevuto in donazione è esente da imposta se il donatore e il donatario sono membri della famiglia o parenti stretti in conformità con il Codice di Famiglia della Federazione Russa (coniugi, genitori e figli, anche adottivi, nonni e nipoti, completa e non pieno (t. e. avendo gli stessi fratelli padre o la madre) e sorelle). Qui ci sono tutte queste persone in caso di un'imposta sulle donazioni non viene pagata. Ma tenere a mente! Se sei un appartamento dà un parente che è appartenuta per più di 3 anni, allora è meglio che ha venduto a voi. Perché? Comprendiamo nella rivendicazione 5.
2) Il rimanente pagare il 13% del valore di mercato pieno di proprietà. Freebie qualsiasi stato non piace.
3) Questo metodo Stato ci compensa il costo di acquisto di un appartamento e stimolare il mercato immobiliare. Le sue menzogne essenza nel fatto che una volta nella vita si è il 13% del prezzo può essere rimborsato, ma non più di un totale di 260 migliaia di euro (cioè il prezzo degli appartamenti fino a 2 milioni di rubli - se l'appartamento vale più, l'importo della compensazione per tutti lo stesso 260 mille rubli). Questo bonus può essere utilizzato solo una volta nella vita. Tutti questi vantaggi, c'è un aspetto discutibile. Il denaro non ha pagato immediatamente. Inoltre, sono pagati a spese dell'importo dell'imposta sul reddito personale che avete pagato per l'anno. E più di un anno. Ad esempio, è stato acquistato un appartamento per 2,3 milioni. rubli. In primo luogo, il prezzo massimo per l'appartamento di rimborso = 2 milioni. rubli. Spire valore recuperabile = 13% di 2 milioni = 260 rubli. Quindi, il vostro stipendio ufficiale è di 5000 rubli. / Mese. Si scopre il vostro mensile IRPEF = 650 rubli. (Il 13% della s ufficiali / n), e l'annuale PIT = 7800 rubli. Così, per 7800 rubli e si pagherà i 260 mila rubli. Contare te quanti anni) è quindi ragionevole per farlo se si dispone di un alto stipendio "bianco".
Le vendite di appartamenti:
4) Questo è il principale pirateria vita. Il possesso dell'appartamento per più di 3 anni vi libera dall'imposta sul reddito personale sulla vendita dell'appartamento. La data di origine del tempo è la data di entrata in diritti di proprietà specificati nella registrazione del certificato di diritti di proprietà.
5) A questo punto tutto è abbastanza semplice - Si paga imposta sulla differenza tra il prezzo di vendita dell'appartamento e l'ammontare delle spese sostenute per la sua acquisizione. Pertanto, stranamente, il vostro compito - per aumentare il valore documentario dell 'appartamento per l'acquisto e la vendita di abbassare. Al fine di pagare meno tasse), ma non avere portato via. L'imposta può essere valutata tasse aggiuntive, sulla base dei prezzi di mercato per questi appartamenti. In generale si consiglia di non sollevare / abbassare un prezzo superiore al 20%. In tal caso, se ti ha dato l'appartamento - tu paghi le tasse sul valore totale dell 'appartamento. Pertanto, l'appartamento di famiglia è meglio non dare, e di vendere)
6) Questo piacevole opportunità lo Stato ci dà una volta per ogni proprietà. La sua essenza è molto semplice - il prezzo di vendita dell'oggetto viene sottratto 1 milione. rubli, l'importo rimanente viene tassati 13%. Cioè, avete venduto un appartamento per 2,5 milioni di rubli. Tassati solo 1,5 milioni (2,5 ppm 1 mln). In tal caso, se il prezzo di un appartamento è meno di 1 milione di rubli, l'imposta sul reddito personale non è pagato a tutti. Tenete a mente che la detrazione non è legato alla persona e l'oggetto! Se, ad esempio, si possiede solo il 50% degli appartamenti, si ha diritto solo per la detrazione del 50%, che è di 500 mila rubli.
In generale, è opportuno ricordare che un oggetto con l'acquisto / vendita di un solo approccio di vostra scelta può essere utilizzato - uno che è più favorevole. Nei prossimi articoli esamineremo in dettaglio caso per caso. E nei commenti a questo articolo è possibile fare tutte le domande che proprio risponderà)