Come acquistare un appartamento in una nuova palazzina: istruzioni dettagliate per chi non l'ha mai fatto

1. Fare un elenco dei requisiti per l'appartamento

Ci sono molte nuove costruzioni sul mercato: per non passare settimane a guardare ogni offerta, è importante accorciare il cerchio di ricerca all'inizio. Per fare ciò, rispondi ad alcune domande:

1. Che dimensioni dell'appartamento sarebbe comodo per te? E non solo adesso, ma anche tra 5, 10, 15 anni. Questo è importante se prevedi di vivere a lungo in un appartamento e ti stai preparando per l'arrivo dei bambini.
2. Cosa dovrebbe esserci nell'appartamento? Qui è necessario tenere conto non solo della disposizione e delle stanze, ma anche del numero di bagni e finestre, delle dimensioni del balcone, della presenza di una dispensa e di altri dettagli.
3. A che piano vuoi abitare? Tutti i piani hanno i loro pro e contro. Ad esempio, da quelli superiori si apre una bella vista, ma se l'ascensore si rompe sarà difficile salire. Su quelli inferiori non devi preoccuparti dell'ascensore, ma il rumore dall'ingresso o dalla strada penetrerà nell'appartamento.
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4. Di che materiale è fatta la casa? In mattoni, l'isolamento termico e acustico è migliore, ma sono più costosi. I pannelli sono i più economici, ma con un'ottima udibilità. Monolitico: forte e durevole e hanno anche pareti lisce. Ma con l'isolamento termico e acustico, possono esserci anche problemi.
5. Ti piace svegliarti presto la mattina? Allora hai bisogno di un appartamento con finestre a est. In caso contrario, vai a ovest. È meglio non considerare affatto gli appartamenti esposti a nord: in autunno e in inverno sarà particolarmente buio e freddo lì.

La cosa più importante è il budget. Guarda quanto chiedono sul mercato l'appartamento dei tuoi sogni e se hai abbastanza soldi. In caso contrario, calcola quanti anni ci vorranno per estinguere il mutuo: questo può essere fatto nei calcolatori online sui siti web delle banche. E anche dai un'occhiataDecreto del governo della Federazione Russa del 30 aprile 2022 N. 806 "Sugli emendamenti a determinati atti del governo della Federazione Russa"se il tuo appartamento è incluso nel programma di mutuo agevolato.

Dopo i calcoli finanziari, i requisiti abitativi possono essere adeguati. Se non ci sono abbastanza soldi, guarda l'immagine dell'appartamento ideale e decidi a quali punti puoi rinunciare.

2. Decidi la zona

Anche questo è meglio farlo prima di cercare un alloggio. È importante tenere conto delle proprie abitudini e del proprio ritmo di vita. Ad esempio, se lavori in centro e non vuoi passare tre ore in auto fino all'ufficio, probabilmente è meglio non considerare le offerte nelle aree suburbane. E se ti piacciono le attività all'aperto e lavori da remoto, la vicinanza al centro città non sarà importante per te quanto la vicinanza a parchi e bacini artificiali.

L'area dovrebbe avere un'infrastruttura sviluppata: negozi, luoghi di svago, ospedali, scuole, asili nido, centri sportivi. Inoltre, prestare attenzione all'accessibilità dei trasporti. È comodo quando ci sono autobus, tram, minibus e metropolitana nelle vicinanze. Se tutti i desideri sono presi in considerazione, puoi iniziare a studiare il mercato.

3. Controlla lo sviluppatore

Quando vengono selezionate le opzioni dell'appartamento, non affrettarti a fissare immediatamente un appuntamento con il venditore. Perdere tempo a parlare e ispezionare gli alloggi sarà inutile se lo sviluppatore è inaffidabile.

1. Esplora il sito web dell'azienda. Ci dovrebbe essere la sua storia (più vecchia è l'azienda, meglio è) e una documentazione importante. Compresi per il tuo complesso residenziale: concessione edilizia, dichiarazione di progetto, layout, costo al metro quadro.
2. aprire sito web Sistema informativo unificato per l'edilizia abitativa. Esamina il tuo LCD - informazioni tecniche e statistiche sui tempi di lavoro.
3. Dai un pugno allo sviluppatore nell'archivio dei casi di arbitrato. Se ha spesso citato in giudizio gli acquirenti per violazione delle scadenze o altri problemi, è meglio non concludere accordi.
4. Leggi le recensioni dei clienti. Presta particolare attenzione ai contro che elencano e comprendi quanto sono significativi.

4. Guardati intorno per l'appartamento

Lo sviluppatore è stato controllato, l'appartamento è stato selezionato. Ma è troppo presto per concludere un accordo. Per prima cosa devi vedere l'alloggio. L'ordine di ispezione dipende dalle condizioni della casa.

• In fase di costruzione. Visita la struttura, ispeziona il territorio e l'area circostante. Quindi assicurati che le promesse dello sviluppatore corrispondano alla realtà. C'è un trucco per gli appartamenti nelle tipiche case a pannelli: scopri la serie di case e cercane altre uguali, ma già messe in funzione. Chatta con i loro inquilini e scopri quanto sono confortevoli gli appartamenti acquistati.
• La casa viene affittata e si può entrare nell'appartamento. Verificare il rispetto delle riprese, la qualità dell'installazione delle finestre, lo stato delle pareti e del pavimento. E anche il lavoro della cappa e delle prese. Nel primo caso, apri la finestra e attacca un foglio di carta allo sfiato: dovrebbe essere disegnato sulla griglia. Nel secondo, usa un cacciavite indicatore o prendi qualsiasi apparecchio elettrico economico per l'ispezione e prova ad accenderlo. Non è necessario testare una nuova presa con uno smartphone: se qualcosa va storto, il gadget non sarà buono.
• L'appartamento è già finito. Assicurati che le cuciture sulle pareti, sul soffitto e sul pavimento siano pulite. Pagare in eccesso per il linoleum storto o la carta da parati gorgogliante è un piacere dubbio.

5. Firma un accordo

Sei al traguardo! Ora dobbiamo occuparci delle scartoffie. Ci sono tre opzioni qui.

1. Contratto di vendita e acquisto (SPD). Tale necessarioCodice Civile della Federazione Russa Capitolo 30. Acquisto e venditase la casa è già costruita. Il costo dell'appartamento in questo caso sarà più alto, ma sarà possibile trasferirsi immediatamente e non dovrai preoccuparti di violazioni delle scadenze. Prima di firmare il contratto è necessario concludere un atto di accettazione e cessione.
2. Accordo di partecipazione azionaria (DDU). ÈLegge federale n. 214-FZ del 30 dicembre 2004 (rev. del 14 marzo 2022) "Sulla partecipazione alla costruzione condivisa di condomini e altri oggetti immobiliari e sulle modifiche di alcuni atti legislativi della Federazione Russa". Articolo 4 Accordo per la partecipazione alla costruzione condivisase la casa è ancora in costruzione: non stai acquistando l'appartamento in sé, ma il diritto di proprietà su di esso. È di fondamentale importanza in questo caso che il pagamento per l'alloggio venga effettuato tramite un conto a garanzia, un conto bancario a cui lo sviluppatore non avrà accesso fino a quando l'oggetto non verrà consegnato. Se l'azienda non completa il lavoro alla fine, puoi restituire i soldi. Nel testo del contratto studiate attentamente i termini della messa in servizio, i termini per la consegna delle chiavi e le condizioni per il risarcimento dell'area (tornerà utile se le riprese dell'appartamento risultassero essere meno o più in fine).
3. Contratto di cessione dei diritti di reclamo (DUPT). Anche èLegge federale n. 214-FZ del 30 dicembre 2004 (rev. del 14 marzo 2022) "Sulla partecipazione alla costruzione condivisa di condomini e altri oggetti immobiliari e sulle modifiche di alcuni atti legislativi della Federazione Russa". Articolo 11 Cessione di crediti nell'ambito di un contratto in fase di costruzione. In questo caso, il diritto di proprietà non viene acquisito direttamente dalla società, ma da un privato che ha stipulato una DDU con il promotore. Il costo dell'alloggio in questo caso è solitamente molto più basso, ma l'acquirente deve stare attento. Assicurati che il venditore non abbia debiti in sospeso con lo sviluppatore e assicurati che il contratto di cessione sia registrato correttamente con Rosreestr. Dopo tutte le firme, avrai nelle tue mani il DDU e il DUPT originali, a conferma del pieno trasferimento dei diritti. Un punto importante è che lo sviluppatore deve essere informato della conclusione del contratto.

6. Prendi le chiavi

Con le case già pronte, tutto è semplice: hanno controllato l'appartamento, firmato il contratto: le chiavi sono tue. Con quelli in costruzione è più difficile, perché prima devi aspettare il completamento dei lavori. Quando la casa è pronta per l'uso, lo sviluppatore dovereLegge federale n. 214-FZ del 30 dicembre 2004 (rev. del 14 marzo 2022) "Sulla partecipazione alla costruzione condivisa di condomini e altri oggetti immobiliari e sulle modifiche di alcuni atti legislativi della Federazione Russa". Articolo 8 Trasferimento di un oggetto di costruzione condivisa avvisarti ufficialmente. A proposito, se il venditore ha violato i termini specificati nel contratto, puoi domandaLegge federale n. 214-FZ del 30 dicembre 2004 (rev. del 14 marzo 2022) "Sulla partecipazione alla costruzione condivisa di condomini e altri oggetti immobiliari e sulle modifiche di alcuni atti legislativi della Federazione Russa". Articolo 6 Il termine per il trasferimento da parte dello sviluppatore dell'oggetto della costruzione condivisa al partecipante alla costruzione condivisa sanzione da parte sua.

Dopo aver ricevuto la lettera, avrai il tempo di ispezionare attentamente l'alloggio e firmare il certificato di accettazione - secondo la legge, viene data una settimana, ma potrebbero essere indicati altri termini nella DDU. Durante una visita all'appartamento, controlla le riprese, la qualità dell'installazione delle finestre, l'assenza di crepe nei muri e altri punti importanti. Se una ci saràLegge federale n. 214-FZ del 30 dicembre 2004 (rev. del 14 marzo 2022) "Sulla partecipazione alla costruzione condivisa di condomini e altri oggetti immobiliari e sulle modifiche di alcuni atti legislativi della Federazione Russa". Articolo 8 Trasferimento di un oggetto di costruzione condivisa difetti - informare lo sviluppatore: deve eliminarli o ridurre il prezzo del contratto o compensare i costi per l'eliminazione dei problemi. Se tutto è in ordine, puoi firmare il certificato di accettazione e ricevere le chiavi.

7. Proprietà del registro

Passo finale! Per diventare un vero e proprio proprietario di una casa, dovrai armeggiare un po' di più con i documenti. Puoi registrarne la proprietà presso gli uffici del MFC e della Camera Catastale, a distanza sul sito Rosreestr o inviando documenti tramite corriere o posta. In ogni caso dovrai:

1. Raccogli un pacco di documenti. Domanda di proprietà, passaporto, DKP o DDU (se hai acquistato una casa per cessione di diritto, allora DDU e DUPT), atto di accettazione e trasferimento, passaporto tecnico dell'appartamento, decisione sulla messa in servizio e molti altri carte. L'elenco può variare a seconda delle circostanze, ad esempio il metodo di acquisto di un appartamento (in contanti o con un mutuo). Per un elenco completo dei documenti di cui hai bisogno, vai a costruttore di situazioni di vita sul sito web di Rosreestr.
2. Paga il dazio statale. Lei è è uguale aDimensioni dell'imposta statale per la registrazione statale della proprietà di immobili (appartamenti, terreni e altre proprietà) / ConsultantPlus 2.000 rubli, indipendentemente dal numero di proprietari. La ricevuta del pagamento deve essere stampata e allegata al pacco dei documenti.

Resta da attendere il completamento del processo di registrazione. Quando tutto è pronto, ritira i documenti presso l'ufficio del MFC o la camera catastale. Ecco fatto, il tuo appartamento!