Chi è un notaio e cosa fa?

Chi è un notaio e perché è necessario?

Ci sono molte transazioni che vengono concluse in modo molto semplice e senza la partecipazione di terzi. Quindi, per vendere un appartamento o un'auto, nella maggior parte dei casi, le parti devono solo firmare contratto di vendita (nel caso di un appartamento, registrarlo anche con Rosreestr). Se parliamo di un importo inferiore a 10mila, i privati MaggioCodice civile della Federazione Russa, articolo 161 "Transazioni effettuate in forma scritta semplice" non firmare nulla e raggiungere un accordo orale.

Ma a volte un accordo è d'obbligo dovereCodice Civile della Federazione Russa, articolo 163 "Autenticazione della transazione" autenticare. Questo di solito accade se comporta potenziali rischi. Ad esempio, è molto probabile che venga contestato o che i diritti di qualcuno vengano violati.

Un notaio è uno specialista che aiuta con la corretta esecuzione di una transazione. Agisce come la parte che ha le conoscenze per verificare la legalità di ciò che sta accadendo, tutti i documenti, per assicurarsi che le parti, in linea di principio, abbiano il diritto di firmare qualcosa. Spiega le conseguenze dell'accordo ai partecipanti, ne conferma le capacità. E conserva anche la sua copia del contratto, che potrà sempre essere richiesta in caso di smarrimento di tutti gli altri.

La partecipazione di un notaio non assicura completamente contro successive controversie e querele, ma aumenta notevolmente le possibilità che i termini del contratto possano essere preservati. Ma i tentativi di fare a meno di uno specialista sono pieni di problemi. Se, secondo le disposizioni del codice civile, un'operazione deve essere certificata da un notaio, ma non lo ha fatto, è considerata nulla. Cioè, dal punto di vista della legge, era come se non lo concludessero.

Quali operazioni devono essere certificate da un notaio?

1. Contratto di rendita

esso affareCodice civile della Federazione Russa, articolo 584 "Forma di un contratto di rendita", durante la quale il proprietario cede a qualcuno la sua proprietà in cambio di un pagamento periodico di denaro o di mantenimento in altra forma.

Spesso è concluso da persone anziane. Trasferiscono il loro alloggio a una persona a condizione che possano vivere nel loro appartamento o casa fino alla morte. Allo stesso tempo, il destinatario dell'immobile, a seconda dei termini del contratto, deve periodicamente trasferire denaro ai pensionati e/o acquistare e portare cibo e medicinali, aiuto con le pulizie e così via.

Ci sono molte sfumature in questo accordo, soprattutto per qualcuno che paga l'affitto. Puoi leggere di loro su materiale separato.

2. Alienazione di una quota nel settore immobiliare

L'alienazione si riferisce al trasferimento di proprietà in varie forme. Questa è una vendita e scambio, e donazione, e altre azioni a seguito delle quali il proprietario dell'immobile cessi di possederlo.

Fino a poco tempo, tutte le transazioni in cui venivano vendute azioni di una casa o di un appartamento erano soggette a notarile. Ad esempio, se una madre e una figlia volevano separarsi da un appartamento che possedevano a metà, loro e i loro acquirenti dovevano rivolgersi a uno specialista.

Ora le regole sono cambiate: se tutti i proprietari vogliono vendere le proprie azioni in un'unica transazione, contatta notaioLegge federale del 13 luglio 2015 n. 218-FZ "Sulla registrazione statale degli immobili" non c'è bisogno. Ma se vuoi vendere un solo immobile, non puoi farne a meno.

3. Alienazione di proprietà se appartiene a un figlio o a una persona riconosciuta di capacità limitata

Se qualcuno non può disporre della sua proprietà dal punto di vista della legge, un rappresentante lo fa per lui. Ad esempio un genitore, se parliamo di minorenni.

Per legge, tutore può essereLegge federale del 24 aprile 2008 n. 48-FZ "Su tutela e tutela" fare qualcosa con la proprietà solo nell'interesse del suo proprietario. Non puoi semplicemente vendere una banconota da tre rubli di un rione e comprare uno studio con quei soldi. Per evitare che ciò accada, ci sono procedure che impediscono che qualcosa del genere accada. Ad esempio, quando si vendono alloggi di proprietà di bambini, è necessario ottenere il consenso delle autorità di tutela. Dovrai rivolgerti al notaio per gli stessi motivi.

4. Volere

Volere dovereCodice civile della Federazione Russa, articolo 1124 "Regole generali relative alla forma e alla procedura per il testamento" essere in forma scritta e certificata da un notaio. In rari casi, può essere certificato da un altro specialista. Quindi, a volte in assenza di un notaio, questa funzione è assegnata a rappresentanti dell'amministrazione locale. Ma solo scrivere l'ultima volontà su un tovagliolo e aspettare che si realizzi non funzionerà.

Scopri i dettagli su come fare testamento e come ottenere un'eredità, è possibile in materiali separati.

5. contratto ereditario

Un contratto di successione è quasi come un testamento. Solo la proprietà viene trasferita non solo così, ma a determinate condizioniCodice civile della Federazione Russa, articolo 1140.1 "Contratto di successione". Supponiamo che un nipote riceva un appartamento dopo la morte di sua nonna, ma allo stesso tempo sia obbligato a nutrire e mantenere i suoi 10 gatti e in nessun caso a liberarsene.

6. Contratto di matrimonio

Per impostazione predefinita, tutto ciò che viene acquisito nel matrimonio è condiviso e diviso a metà. Un contratto di matrimonio è un accordo che i coniugi possono concludere per distribuire i beni tra loro in proporzioni diverse. Ma la divisione deve essere equa.

Quando si conclude un accordo prematrimoniale, emergono molte sfumature. E c'è un grande rischio che alla fine una delle parti decida di contestarlo. Quindi concludilo PotereRF IC Articolo 41. Conclusione di un contratto matrimoniale solo alla presenza di un notaio.

E se vuoi saperne di più sull'accordo prematrimoniale, leggi il ns Materiale.

7. Accordo sul pagamento degli alimenti

esso documentoRF IC, articolo 100 "Forma di accordo sul pagamento degli alimenti", che fissa l'obbligo di pagamento degli alimenti. Fissa chi, quando, in quale importo e per quanto tempo trasferisce denaro alla seconda parte.

Questo accordo è vantaggioso per entrambe le parti. Esso (insieme agli estratti conto o altri documenti simili) consentirà al pagatore di alimenti di provare che la persona ha adempiuto ai suoi obblighi. E il destinatario, se il denaro smette di arrivare, può rivolgersi agli ufficiali giudiziari per riscuotere gli alimenti senza alcun processo.