Mutuo preferenziale per costruire casa: come funziona il programma

Qual è il programma

Dal 2020 la Russia ha uno stato programmaDecreto del governo della Federazione Russa del 23 aprile 2020 n. 566 "Sull'approvazione delle regole per il rimborso al credito e ad altre organizzazioni perdita di reddito su prestiti (prestiti) per l'alloggio (mutuo) concessi a cittadini della Federazione Russa nel 2020-2022 anni"per cui è possibile acquistare un appartamento in mutuo a tasso agevolato. È vero, è consentito acquistare solo alloggi in un nuovo edificio. Ma per partecipare non è necessario avere una famiglia, figli o un reddito basso, il programma è disponibile per tutti i cittadini della Federazione Russa (ma le banche potrebbero avere i propri requisiti, come l'età). Abbiamo parlato di come comprarci un appartamento materiale separato.

Tuttavia, alla fine del 2021, il programma distribuitoDecreto del governo della Federazione Russa del 18 ottobre 2021 N. 1758 "Sulle particolarità della determinazione dei limiti dei fondi per l'emissione di prestiti (prestiti) per l'edilizia abitativa emessi a cittadini della Federazione Russa nel 2020-2022, su quali crediti e altre organizzazioni vengono rimborsati per mancato guadagno e su emendamenti a determinati atti del governo della Federazione Russa Federazioni"

alle case private. E nel maggio 2022 è stata apportata un'altra modifica molto importante, che consenteDecreto del governo della Federazione Russa del 31 maggio 2022 n. N. 993 sulle modifiche alle regole per il rimborso del credito e altre organizzazioni per mancato guadagno per prestiti (prestiti) per l'alloggio (mutuo) concessi a cittadini della Federazione Russa nel 2020 — 2022 anni" costruisci la tua casa.

Il settore privato è un argomento specifico, quindi lo analizziamo in questa recensione.

Cosa puoi fare con i soldi del mutuo?

Le opzioni sono:

• Acquista una casa finita o in costruzione (compresa una casa a schiera) da una persona giuridica.
• Acquista una casa con un appezzamento di terreno da una persona giuridica.
• Acquista un terreno per la successiva costruzione di una casa.
• Costruisci una casa con il coinvolgimento di un appaltatore (deve essere accreditato dalla banca, una squadra di costruzione casuale non funzionerà).
• Costruisci una casa da solo.

Quali sono le condizioni per un mutuo agevolato per costruire o acquistare casa

Ora si applicano le seguenti regole:

• Tasso di interesse - 7%.
• Il pagamento iniziale è del 15%.
• Il prestito massimo è di 6 milioni di rubli. Per le regioni di Mosca, San Pietroburgo, Mosca e Leningrado: 12 milioni. Tale importo non include l'acconto.
• Le banche che forniscono prestiti lo sono elenco sul sito del Dom. RF". Ora ce ne sono 76.
• Il programma è valido fino al 31 dicembre 2022. Fino a quel giorno, devi avere tempo per ottenere un prestito e non restituirlo. Ma continua ad essere esteso. Ci sono buone probabilità che sia così anche questa volta.

Che dire delle garanzie quando si costruisce una casa con un mutuo agevolato

Con l'acquisto di una casa è tutto chiaro, funziona come qualsiasi altro mutuo. tu concludi contratto di vendita con il venditore. La banca trasferisce denaro attraverso di essa e riceve il tuo alloggio come garanzia.

Ci sono più domande con la costruzione, perché ci sono altri rischi. La banca può emettere l'importo richiesto dal cliente, ma non costruirà nulla. E l'organizzazione, infatti, non avrà un oggetto che possa ricevere in garanzia. Ecco perché le cose funzionano un po' diversamente qui.

Come garanzia, puoi offrire altri alloggi disponibili, che si trovano in Russia. Ma diciamo che il cliente non ha proprietà. In questo caso, la trama agirà prima come garanzia. Inoltre, il beneficiario del mutuo si assume l'obbligo di costruire una casa entro 12 mesi e di registrarla presso Rosreestr. E poi questo edificio diventerà un pegno. Se l'anno non viene rispettato, il tasso sarà elevato a un valore pari a tasso chiave +4,5 punti percentuali.

Inoltre, la banca potrebbe chiederti di portare un garante: gli obblighi di prestito gli verranno trasferiti se smetti di pagarlo.