Come vendere terreni
Miscellanea / / April 02, 2023
Questi suggerimenti ti aiuteranno a trovare un acquirente più velocemente e a concludere l'affare con competenza.
Prepara i documenti
È meglio partire da questo punto. Perché se si scopre che alcune carte non sono in ordine, non ha senso procedere con i passaggi rimanenti. E ottenere nuovi documenti richiederà tempo.
Tu devi avere:
- Carte d'identità di tutti i proprietari - passaporti o certificati di nascita se tra i proprietari ci sono bambini sotto i 14 anni.
- Un documento che conferma la proprietà della terra. Ora questo è un certificato del registro immobiliare statale unificato. Puoi richiederlo online e offline, Lifehacker ha istruzione. Se hai ricevuto un appezzamento di terreno prima del 2016, devi avere un certificato di registrazione statale della proprietà, se prima del 1998 - un certificato di proprietà.
- Il documento in base al quale hai ricevuto la terra in proprietà: un contratto di vendita, donazione, scambio, un certificato di diritto a eredità e così via.
Se uno dei proprietari è minorenne, sarà necessaria l'autorizzazione delle autorità di tutela. I proprietari della trama nel matrimonio hanno bisogno di un consenso notarile del coniuge alla transazione.
Vale anche la pena assicurarsi che il sito sia inserito nel registro catastale. Si può fare sul sito web di Rosreestr. Non dovrebbero sorgere problemi se il sito diventasse di proprietà nel 21° secolo. Tuttavia, se lo possiedi da molto tempo, potrebbe risultare che lo stato non abbia tenuto conto della tua assegnazione di terra. Quindi devi risolverlo: contatta Rosreestr di persona, tramite l'MFC o per posta. Per fare ciò, avrai sicuramente bisogno di documenti dall'elenco sopra, ma potrebbero richiederne altri.
È anche importante se il sondaggio è stato effettuato. Se si, su una mappa pubblica Rosreestr sul sito avrà uno schema chiaro. È consentito vendere un terreno senza rilevamento del terreno, ma la sua assenza può spaventare gli acquirenti. Dopotutto, i confini consentono di comprendere con precisione l'area del terreno e di semplificare la comunicazione con i vicini sull'argomento di chi è salito nel cui territorio.
Prepara il terreno per la vendita
Devi fotografare il sito e poi mostrarlo ai potenziali acquirenti. Se vuoi venderlo più velocemente e / o più costoso, dovresti occuparti di un aspetto presentabile. Butta via la spazzatura, falcia il legno morto, abbatti alberi morti - in generale, metti le cose in ordine. Se ci sono annessi sul sito, prenditi cura di loro. Non sono necessarie riparazioni importanti, ma almeno è necessario ripulire l'interno.
Decidi se hai bisogno di un agente immobiliare
Puoi vendere immobili da solo o con l'aiuto di uno specialista. Il primo metodo è più economico, il secondo è più semplice, ma solo se trovi un agente immobiliare davvero bravo, e non il primo che incontri. Un professionista aiuterà con i documenti, si occuperà del flusso delle chiamate in arrivo e forse anche delle impressioni. E gli agenti immobiliari di solito aiutano con i passaggi successivi.
Componi e pubblica un annuncio
Dovrebbe assolutamente includere:
- Fotografie. È meglio farlo in una bella giornata di sole. Le immagini grigie evocano malinconia e funzionano peggio. Scegli un angolo in modo che l'intera area sia inclusa nella cornice. Separatamente, puoi rimuovere i benefici, come alberi da frutto, annessi e così via.
- L'ubicazione del sito e la sua area.
- Lo scopo della terra è per costruzione di alloggi individuali, conducendo agricoltura sussidiaria personale, giardinaggio, giardinaggio. Questo può essere trovato anche sulla mappa pubblica di Rosreestr.
- Informazioni su infrastruttura, comunicazioni (incluso se è possibile connettersi), comodità di accesso.
- Prezzo. Per determinarlo, studia gli annunci per la vendita di terreni simili nei parametri ai tuoi. Quello che succede dopo dipende dall'urgenza. Se non hai fretta puoi impostare il prezzo medio di mercato o più costoso, se hai fretta è meglio abbassarlo.
Resta inteso che per visitare un sito che non si trova nel luogo più accessibile, la motivazione degli acquirenti deve essere piuttosto elevata. Quindi, migliore e più completo lo descrivi, più è probabile che venga visualizzato.
I terreni vengono solitamente venduti negli stessi siti degli appartamenti con case - "Avito», «ciano».
Mostra la proprietà ai potenziali acquirenti
Se anche tu devi raggiungere il sito, prova a programmare le visite per un giorno. Ma concedi abbastanza tempo per ogni potenziale acquirente. Le persone potrebbero voler considerare tutto correttamente, fare domande. Quindici minuti non sono sufficienti. Prenota per ogni ospite da 45 minuti a un'ora. Ma preparati al fatto che una persona lancerà una rapida occhiata a terra e si renderà conto che questo non è suo.
Preparati a guardare. Pensa alle domande che ti potrebbero essere poste e formula le risposte. Ad esempio, una persona potrebbe essere interessata al livello delle acque sotterranee: se il sito è allagato, se è profondo per perforare un pozzo e così via. Se non ti conosci, puoi chiedere ai tuoi vicini che hanno dei pozzi.
Il nostro materiale scritto da per gli acquirenti appezzamenti di terreno.
Firma un contratto di vendita
Abbiamo dettagliato articolo su questo documento, che tiene conto di varie sfumature. Se sei arrivato al punto di concludere un contratto, fai affidamento su di esso.
Attenzione: se non viene venduto l'intero lotto, ma una sua quota, la transazione deve essere certificata notaio. Questo specialista dovrà essere contattato anche se il partecipante alla transazione è minorenne o incapace.
Registrare il passaggio di proprietà
Affinché la transazione immobiliare sia completata e l'oggetto diventi proprietà dell'acquirente, è necessario contattare Rosreestr di persona o tramite l'MFC. Nel pacchetto di documenti che hai già preparato per la vendita del sito, aggiungi un altro contratto di vendita. Devi anche pagare dovere statale, sono 350 rubli. La registrazione richiederà 7 giorni o 9 se i documenti sono stati inviati tramite l'MFC. Un notaio può anche inviare un accordo a Rosreestr. Quindi il passaggio di proprietà sarà registrato entro tre giorni.
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Testo lavorato su: autrice Natalia Kopylova, editrice Anastasia Naumtseva, correttrice di bozze Elena Gritsun