4 modi per guadagnare affittando un appartamento
Miscellanea / / April 02, 2023
Puoi guadagnare entrate extra o trasformare un affitto in un'attività.
1. Affitta un appartamento o una stanza per un affitto a lungo termine
Questa opzione è adatta per i proprietari che hanno altri alloggi e desiderano ricevere un'ulteriore fonte di reddito. Vantaggi - costi di tempo minimi. Devi solo trovare un inquilino, concludere un contratto di locazione o un contratto di locazione a lungo termine e assicurarti che il pagamento arrivi in tempo.
Quanto riesci a tirar su
Considera due opzioni: affitti un appartamento separato o una stanza in un appartamento dove vivi tu stesso.
Reddito dall'affitto di un appartamento. Dipende dalle dimensioni dell'alloggio e dalla zona di residenza. In media, se affitti un appartamento per un anno, puoi guadagnare circa dal 3 all'11% dal suo valore di mercato.
Il prezzo aumenta se la casa si trova vicino alle fermate dei trasporti e l'area ha infrastrutture sviluppate. Puoi aggiungere il 10% al costo se le finestre si affacciano sul parco, sul lago o sulle attrazioni locali. Se la costruzione è in corso fuori dalla finestra, la commissione diminuirà del 10-15%.
Vale la pena dare un'occhiata ai siti di annunci e confrontare quanto costano appartamenti simili nella tua zona e quanto velocemente trovano inquilini per quel prezzo.
Reddito da locazione della stanza. Se l'appartamento in cui vivi ha una stanza libera, puoi affittarla con un piccolo compenso. In questo caso, i tuoi guadagni saranno circa 2,5-3 volte inferiori rispetto a un appartamento separato della stessa area.
Come preparare un appartamento
Prima della consegna dell'alloggio, è necessario effettuare riparazioni estetiche o aggiornare quello esistente. Sicuramente bisogno di pulizia.
È meglio affittare un alloggio con mobili ed elettrodomestici, altrimenti dovrai ridurre il pagamento. Assicurati che l'appartamento abbia tutto ciò di cui hai bisogno. Ad esempio, un armadio nel corridoio o un appendiabiti più una scarpiera. Mobili da cucina, letto o divano letto. Armadio, tavolo e sedie. Una buona aggiunta sarebbe una sedia scorrevole, una cassettiera, una rastrelliera per varie piccole cose, uno specchio.
Dagli elettrodomestici, gli inquilini hanno bisogno principalmente di un frigorifero e di una lavatrice. Sarebbe utile anche un bollitore elettrico, un forno a microonde o un tostapane.
Una TV non è più necessaria oggi, ma ci sono inquilini che hanno bisogno di un ricevitore TV in casa. Ma quasi tutti hanno bisogno di un cavo Internet.
È fantastico se la cucina ha almeno un minimo di piatti: una o due pentole e una padella, un mestolo, una schiumarola e una spatola. Torneranno utili anche un paio di tazze, diversi piatti profondi e poco profondi, una teiera.
Dove cercare i clienti
Fai sapere ai tuoi amici che affitterai un appartamento. Se non ci sono inquilini, pubblica annunci su siti specializzati, ad esempio su Avito o CYAN.
Puoi contattare un agente immobiliare o un'agenzia immobiliare, quindi inseriranno annunci. Devi solo concordare un orario di incontro con i futuri inquilini per mostrare loro l'appartamento.
Quali documenti sono necessari
Il documento principale è il contratto di locazione. Deve includere tutti i dettagli:
- Termine di locazione. Il periodo massimo previsto dalla legge è di 5 anni, ma è preferibile concludere un contratto di un anno con successiva proroga. Se l'accordo è concluso per un periodo superiore a un anno, dovrà essere registrato presso Rosreestr.
- La procedura per l'estensione e la risoluzione del contratto.
- L'importo dell'affitto e la tempistica del suo pagamento.
- L'importo del deposito. Solitamente è pari al canone mensile, e l'inquilino lo paga subito. Il proprietario utilizza il denaro se l'inquilino è in ritardo con il pagamento successivo. Al termine del noleggio, la caparra può essere conteggiata per l'ultima rata del mese.
Assicurati di indicare chi paga per le utenze e internet. L'inquilino può pagare lui stesso le ricevute, ma esiste un'opzione per aumentare semplicemente il canone e includere i costi mensili delle utenze. Quindi sicuramente non incontrerai debiti apparsi inaspettatamente per il riscaldamento o l'elettricità.
Vale la pena allegare al contratto un inventario della proprietà principale e assicurarsi di indicare quante chiavi si stanno trasferendo all'inquilino.
Per concludere un contratto di locazione, preparare i seguenti documenti:
- Passaporti di chi affitta l'appartamento e di chi lo affitta.
- Documenti che confermano la proprietà dell'appartamento.
- Autorizzazione delle autorità di tutela, se ci sono minori tra i proprietari. Se i bambini sono registrati nell'appartamento, ma non sono proprietari di casa, tale permesso non è richiesto.
2. Affitta un appartamento in affitto
Questo metodo è adatto a coloro che hanno un alloggio libero e tempo per cercare clienti e mantenere un appartamento in affitto pulizia e ordine.
Quanto riesci a tirar su
Se affitti un appartamento per un periodo di 1-3 giorni, puoi impostare il prezzo giornaliero tre volte superiore al prezzo giornaliero per un contratto di locazione a lungo termine. Ma allo stesso tempo, non sarai in grado di guadagnare tre volte di più:
- Sicuramente ci saranno tempi di inattività, giorni in cui l'appartamento rimarrà vuoto. Saranno necessari altri due o tre giorni al mese per una pulizia seria.
- Ci saranno costi per lavanderia biancheria da letto, pulizia e piccole riparazioni.
- Dovrai acquistare costantemente prodotti per l'igiene e altre piccole cose.
È importante ricordare che avrai bisogno di molto tempo per mantenere l'appartamento. Dovrai incontrare e salutare tutti gli inquilini, indipendentemente dall'ora in cui arrivano. Se le capacità tecniche lo consentono, dovrebbero essere utilizzati metodi di check-in senza contatto. Possono essere implementati, ad esempio, utilizzando serrature elettroniche e segnali agli smartphone che arrivano dopo il pagamento. Ma tali metodi non sono disponibili ovunque.
Pianifica il tempo per il bucato, la pulizia e la spesa necessaria. Sarà difficile combinare queste cose con un lavoro a tempo pieno, quindi potresti prendere in considerazione l'assunzione di un assistente.
Con la detrazione di tutte le spese sull'affitto giornaliero, se l'appartamento non è inattivo, puoi guadagnare circa il doppio rispetto a quello a lungo termine.
Come preparare un appartamento
I passaggi di base sono gli stessi del contratto di locazione a lungo termine. Ha bisogno di riparazioni estetiche, mobili, elettrodomestici di base e internet. Aggiungi un asciugacapelli e un ferro da stiro agli elettrodomestici.
Inoltre, hai bisogno di un set pulito di biancheria da letto (e preferibilmente uno in più in magazzino) e asciugamani.
La cucina dovrebbe avere una stufa funzionante e un bollitore elettrico, puoi aggiungere un tostapane, una caffettiera e microonde. L'inquilino avrà bisogno di utensili per cucinare: pentole, padelle, mestoli. Oltre a tazze, bicchieri, diversi servizi di piatti, cucchiai e forchette. E non dimenticare le spugne per lavare i piatti.
Sarà fantastico se gli ospiti troveranno nell'appartamento beni di prima necessità:
- sapone liquido e shampoo;
- detersivo in polvere;
- detersivo per piatti;
- carta igienica;
- tovaglioli e salviette di carta;
- tè, caffè e zucchero.
Leggi le recensioni che gli inquilini lasciano sui siti web di noleggio. Spesso scrivono di ciò che mancava nell'appartamento. Aggiungi queste cose alla tua lista di cose da fare. E pensa a cosa scriveranno gli ospiti del tuo appartamento. Lascia che le loro recensioni siano la tua pubblicità.
Dove cercare i clienti
Gli inquilini possono essere trovati su siti Web di annunci e risorse di viaggio e di viaggio dove è possibile prenotare in anticipo un alloggio. Ad esempio, su Avito, Sutochno.ru, CIAN e altri. Oppure rivolgiti a un'agenzia immobiliare.
Quali documenti sono necessari
- Passaporti dell'inquilino e del proprietario.
- Un contratto standard pre-stilato e stampato, che indicherà la data e l'ora di ingresso, la data e l'ora prevista di partenza, le modalità di pagamento. Solitamente gli appartamenti vengono affittati a giornata con pagamento anticipato del 100%.
Inserire nel contratto una clausola di risarcimento in caso di danni a mobili o elettrodomestici.
3. Subaffittare un appartamento
Questo metodo aiuterà a ottenere maggiori profitti per un appartamento rispetto a un contratto di locazione a lungo termine.
Firmi un contratto con un inquilino intermediario che, a sua volta, affitta il tuo appartamento a giornata. Allo stesso tempo, tutto il tempo e il denaro spesi per la manutenzione dell'appartamento, nonché i compiti di ricerca di clienti subaffittuari, ricadono sull'intermediario.
Quanto riesci a tirar su
Il reddito sarà intermedio tra affitti a lungo termine e a breve termine. Possiamo presumere che riceverai un reddito dall'affitto giornaliero meno la remunerazione dell'intermediario.
Come preparare un appartamento
I vantaggi di questo modo di guadagnare è che puoi persino affittare un appartamento in un nuovo edificio senza finire. In questo caso, il prezzo dell'affitto sarà più basso che se l'appartamento fosse stato ristrutturato, e i mobili e gli elettrodomestici rimarrebbero di tua proprietà.
Dove cercare i clienti
Puoi concludere un accordo con una società che affitta appartamenti in affitto o con un privato. Puoi anche cercare un inquilino intermediario su siti che si occupano di transazioni immobiliari.
Quali documenti sono necessari
Nel contratto è necessario indicare che l'inquilino può riaffittare l'appartamento per sublocazione. Senza tale documento, gli accordi che l'intermediario concluderà con gli inquilini saranno illegali. È questa clausola che ti dà il diritto di prendere di più in affitto che se affittassi semplicemente un appartamento a un inquilino per lungo tempo.
È inoltre necessario determinare la linea di condotta se l'appartamento è danneggiato. Specificare se l'intermediario è responsabile delle conseguenze e, in caso affermativo, quale sarà il meccanismo per riparare il danno.
Il contratto è concluso per un periodo massimo di 5 anni. Per emetterlo sono necessari i passaporti del proprietario dell'appartamento e dell'inquilino. O documenti di una persona giuridica, se l'affare è con una società.
4. Affitta un appartamento dal proprietario e affittalo ai subaffittuari
Questo metodo è utile per coloro che non possiedono un alloggio, ma desiderano avviare un'attività di affitto di appartamenti. E' possibile concludere contratti di locazione con uno o più proprietari, subaffittare tutti gli appartamenti a giornata e guadagnare sulla differenza.
Quanto riesci a tirar su
Dipende dalle condizioni dell'appartamento e dalla sua posizione.
Se vuoi trasformare il subaffitto in un business, cerca nuovi sviluppi in aree con buone infrastrutture e trasporti. In tali case probabilmente ci sono proprietari che vorrebbero affittare appartamenti, ma non hanno il tempo e la voglia di farlo personalmente. Possono anche essere trovati su siti web immobiliari o portali di annunci.
Puoi affittare un appartamento senza finire. Quindi devi fare riparazioni, acquistare mobili ed elettrodomestici da solo. Ma in questo caso, il tuo affitto mensile sarà notevolmente inferiore.
Forse troverai diversi appartamenti che subaffitterai. Poi la tua finale reddito è la differenza tra l'importo totale ricevuto dagli inquilini per il mese e l'importo dei pagamenti dell'affitto insieme al costo di manutenzione degli appartamenti.
Prima di avviare un'impresa, vale la pena dedicare del tempo a fare i calcoli in modo da sapere esattamente quanti soldi dovrai investire e per quanto tempo questo investimento inizierà a dare i suoi frutti.
Come preparare un appartamento
E' necessario predisporre tutto il necessario per l'affitto giornaliero dell'appartamento.
Dove cercare i clienti
Sulle risorse dove cercano alloggio turisti e viaggi di lavoro.
Quali documenti sono necessari
Fai attenzione e controlla se l'appartamento è dentro mutuo. Affinché tu possa dare in locazione legalmente un immobile locato, in questo caso è necessario il consenso della banca che ha emesso il mutuo ipotecario.
A volte le banche indicano nel contratto di prestito che l'appartamento può essere affittato prima della fine mutuo pagamenti. Ma a volte è espressamente vietato, quindi assicurati di controllare i documenti.
L'accordo con il proprietario deve indicare che hai il diritto di subaffittare l'appartamento. Per concludere un accordo sono necessari documenti standard: passaporti e un certificato di proprietà.
Per stipulare accordi con i subaffittuari, avrai bisogno di passaporti e del tuo contratto di affitto.
Cosa non fare quando si affitta un appartamento
Organizza un ostello o un ostello nell'appartamento. Per fare ciò, dovrai prima trasferire i locali a un fondo non residenziale. Inoltre, il mini-hotel dovrebbe avere un ingresso separato dalla strada. Tutto questo è quasi impossibile da fare nei condomini.
Attira gli inquilini e non concludere contratti con loro. Se subaffitti la tua proprietà, sarai l'unico responsabile per eventuali danni. Bene, se sei il proprietario, la proprietà danneggiata è la tua perdita diretta.
Non pagare le tasse. Sai che è illegale. Il pagamento del reddito da locazione può essere effettuato in tre modi:
- Per un individuo - versare il 13% del reddito secondo la dichiarazione dei redditi delle persone fisiche.
- IP - acquistare un brevetto e pagare il 6% del reddito.
- lavoratore autonomo - paghi il 4% del reddito se fornisci servizi a persone fisiche e il 6% se il tuo cliente è un'azienda (ad esempio, se un'azienda affitta un appartamento per i suoi viaggiatori d'affari).
Se non si pagano le tasse, si rischiano multe o addirittura responsabilità penali.
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