Cosa cercare quando si affitta una casa - dicono i lettori di Lifehacker
Miscellanea / / April 04, 2023
Come non imbattersi in truffatori, con quale padrone di casa non dovresti fare un accordo e cosa dovrebbe essere scritto nel contratto.
«Fammi sapere” è una rubrica per le storie dei nostri lettori. Ogni settimana lanciamo un sondaggio e aspettiamo i vostri commenti. I più interessanti finiscono in articoli e raccolte.
La scorsa settimana, uno dei nostri lettori ha chiesto consigli per coloro che sono alla ricerca di alloggi in affitto. Gli altri nostri lettori ci hanno inviato alcuni utili trucchetti e hanno condiviso le loro esperienze. Pubblichiamo!
Dove cercare un alloggio in affitto
Per prima cosa devi decidere l'area, il numero di stanze e il costo che puoi tirare. Molto spesso su siti di aggregazione come "Avito», «ciano», «Immobiliare Yandex» ci sono filtri con i quali è conveniente ordinare le opzioni di cui hai bisogno.
Quando si tratta di cercare alloggi all'estero, utilizzare sedi locali. In Armenia, ad esempio, c'è Elenco, In Kazakistan - "Tetto", in Georgia - Casa mia. Inoltre, ci sono molti gruppi su VKontakte e Telegram con annunci per la ricerca e l'affitto di appartamenti.
Cristina
Un trucco per la vita da un nomade dell'appartamento: puoi andare su gruppi come "Lista nera *nome città*", guardare i post sull'affitto e scrivere alle persone per conto delle quali sono stati pubblicati. Pertanto, puoi contattare il proprietario e farti un'idea di un determinato appartamento.
L'unico aspetto negativo è che spesso le pubblicazioni in queste comunità sono anonime. Ma puoi trovare, ad esempio, discussioni separate sull'affitto.
Non ha senso che i truffatori pubblichino post con cattivi appartamenti in tali gruppi. Pertanto, di solito non si trovano lì.
Se nella città in cui tu mosso, hai amici, è meglio cercare un alloggio attraverso di loro. Chiama i tuoi amici: forse loro o i loro amici stanno solo cercando inquilini.
Cosa dovrebbe avvisare
Vale la pena diffidare del costo dell'affitto sottovalutato, dell'eccessiva scrupolosità del proprietario e delle misteriose "condizioni aggiuntive".
1. Costo troppo basso
A volte, durante un periodo di forte domanda, gli appartamenti vengono deliberatamente messi a buon mercato. Tuttavia, a causa di ciò, puoi diventare vittima della "contrattazione", quando molti potenziali inquilini vengono a vedere e l'agente immobiliare offre a ciascuno di loro di nominare il loro prezzo. Alla fine, consegneranno a chi paga Di più.
Se tutto il resto dell'appartamento ti si addice, ha senso chiamare l'annuncio e chiedere direttamente: "Perché è così economico?"
2. Comportamento scorretto dell'ospite
Quando incontri il proprietario, presta attenzione a come si comporta. In futuro, dovrai interagire molto con lui. Se dice: "Posso venire nell'appartamento quando voglio senza avvisarti", è improbabile che questa comunicazione abbia successo.
Andrea
È più facile contattare una persona leggera e aperta che abbaiare con un pedante ipocrita a causa di un graffio sulla carta da parati.
3. Termini aggiuntivi
Succede che un appartamento venga offerto in affitto a buon prezzo, ma con riserva. Ad esempio, stabiliscono una condizione che l'inquilino avrà bisogno prima dell'arrivo effettuare riparazioni a tue spese. Oppure, durante l'intero soggiorno, prenditi cura di un parente anziano nella stanza accanto.
A volte ci sono annunci del tipo “Affitterò uno studio a una giovane ragazza attraente. 2000 rubli al mese e un po' di calore femminile. Tutto questo dovrebbe essere evitato.
4. Annuncio di un appartamento in vendita
Vedi se l'appartamento è in vendita. Forse il proprietario è alla ricerca di nuovi proprietari per l'alloggio e allo stesso tempo vuole fare soldi con l'affitto finché non appare un acquirente. In questo caso, potresti trovarti in una situazione in cui ti diranno: "Check out entro una settimana". E se questo risulta essere legale ai sensi del contratto, devi davvero cercare urgentemente nuovi appartamenti.
5. Interazione solo con agenti immobiliari o agenzie
Anche se comunichi con il proprietario tramite un agente immobiliare, è importante insistere per un incontro personale. Il proprietario deve venire da lei con un passaporto e documenti di proprietà.
Se gli intermediari non ti fanno vedere il proprietario, questo dovrebbe destare preoccupazione: forse il vero proprietario non sa che il suo appartamento è in affitto. Pertanto, in nessun caso dovresti dare soldi a nessuno prima di firmare il contratto, incontrare il proprietario e consegnare le chiavi.
Alfina
Una volta mi sono innamorato dei truffatori: sono venuto in agenzia, ho pagato, firmato il contratto. Mi hanno detto: “Chiama dopo cena. Ti mostreremo gli appartamenti disponibili.” Ho chiamato: la connessione è stata interrotta e quindi l'abbonato è diventato completamente non disponibile.
Tutto è andato molto meglio quando ho accettato di incontrare immediatamente sia l'agente che il proprietario dell'appartamento, che aveva in mano i documenti che attestavano la proprietà.
Ci sono agenzie che impiegano persone coscienziose. Pertanto, per non entrare in una situazione fastidiosa, vale la pena leggere in anticipo le recensioni su una particolare organizzazione su aggregatori indipendenti.
A cos'altro vale la pena prestare attenzione
Le condizioni dell'appartamento, l'infrastruttura e l'area sono, ovviamente, importanti. Ma oltre a questo, quando si affitta una casa, dovresti leggere attentamente il contratto, non aver paura di fare domande al proprietario, anche se ti sembrano stupido.
1. Impegno
Molto probabilmente, nel primo mese dovrai pagare più dell'importo concordato. Spesso i proprietari chiedono il pagamento immediato per il primo e l'ultimo mese di permanenza.
E se il proprietario utilizza i servizi di un agente immobiliare, allora, tra l'altro, sarà necessario includere nell'assegno una commissione del 50-100% dell'importo mensile. Il proprietario può intervenire e consentire il pagamento rateale della caparra, ma non è sempre così.
2. Documenti del proprietario
Il proprietario dell'appartamento deve avere i documenti per questo. Chiedi di fornirli e controlla i dati con il passaporto. Se ci sono più proprietari, il contratto deve essere firmato da ciascuno. O uno di loro se hai procure. Tutte le prove devono essere richieste e verificate attentamente.
3. Un accordo che enuncia tutte le sfumature
Avere un contratto è un must. In esso, se possibile, tutto mondano I problemi e modi per risolverli.
Andrea
Clausola obbligatoria che l'affitto non dovrebbe aumentare ogni mese. Ad esempio, è scritto per me: "Non più di una volta all'anno e per un importo non superiore a 1.000 rubli". È inoltre auspicabile aggiungere al documento le condizioni per la visita dell'appartamento da parte del proprietario: quante volte all'anno, a che ora, con quale accordo preliminare. Altrimenti, soprattutto incredulo arriverà ogni settimana senza preavviso.
Indica anche cosa è compreso nella rata mensile: un importo fisso o un importo fisso più il pagamento delle bollette.
4. Mobili ed elettrodomestici
Presta attenzione alla situazione nell'appartamento: corrisponde alle immagini allegate nell'annuncio? Succede che il proprietario scatti foto di abitazioni con tutti i mobili e gli elettrodomestici necessari, e poi le tolga. È importante chiarire se tutto rimane per il tuo uso. In caso contrario, ha senso contrattare. Anche un normale forno a microonde aumenta leggermente il costo dell'affitto.
Controlla anche l'impianto elettrico e idraulico. A prima vista, l'appartamento può avere un bell'aspetto se non si è consapevoli del fatto che a volte la toilette perde e le lampadine in cucina si bruciano costantemente.
5. Presenza di animali
se hai animale domestico, la ricerca di un appartamento è complicata. Tuttavia, non vale la pena escludere opzioni che dichiarino rigorosamente "niente animali". Se sei sicuro che il tuo cane o gatto si stia comportando bene, prova a negoziare con il proprietario e offrigli la tua piena responsabilità per i danni che il tuo animale domestico.
6. Vicinato
I proprietari sono spesso furbi e non dicono tutta la verità sul contingente che vive nelle vicinanze. Pertanto, oltre a ispezionare l'appartamento e parlare con il suo proprietario, puoi parlare da solo con i tuoi vicini, scoprire se a loro piace la loro zona, se è calma, se qualcuno fa rumore di notte.
Le nonne all'ingresso sono la tua forza. Molto probabilmente saranno disposti a parlarti dei proprietari dell'appartamento che stai per affittare.
Vale anche la pena prestare attenzione all'anno di costruzione della casa. Se è stato consegnato di recente, c'è la possibilità che vicinato riparerà attivamente.
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