Come cambiare società di gestione nel 2023
Miscellanea / / August 29, 2023
Istruzioni dettagliate per coloro che sono stanchi di aspettare miglioramenti.
Perché gli inquilini decidono di cambiare il codice penale
I residenti di condomini spesso si trovano ad affrontare il fatto che le società di gestione non solo non adempiono ai propri obblighi di manutenzione delle case, ma addebitano anche i pagamenti a tariffe gonfiate. I tentativi di introdurre il codice penale spesso non danno alcun risultato e non resta altro che cambiarlo. Ecco perché gli inquilini potrebbero decidere di compiere un passo del genere.
La società di gestione ha preso illegalmente il controllo della casa
A volte gli inquilini vengono a conoscenza della modifica del codice penale a posteriori e semplicemente non capiscono come e quando sia avvenuta. Nessuno li ha informati del previsto cambio della società di gestione, non ha informato della riunione, non ha raccolto firme. Questo sta accadendo nelle regioni Spesso.
Gestione condominiale è un business redditizio e per le case (soprattutto quelle di un nuovo fondo) c'è una lotta tra diverse società di gestione. Per ottenere il controllo sull'oggetto, spesso la decisione dell'assemblea generale viene semplicemente falsificata: viene utilizzata la corruzione dei dipendenti della società di gestione o degli anziani della casa. Gli inquilini insoddisfatti in una situazione del genere possono decidere di eliminare il codice penale che non conoscono e, ad esempio, restituire quello vecchio.
La società di gestione non adempie ai propri obblighi di manutenzione della casa
La società di gestione deve eseguire lavori di manutenzione su un condominio. Tuttavia, a volte non affronta bene i suoi doveri o non li adempie affatto. Ad esempio, non organizza la pulizia dei locali comuni, delle scale e delle aree adiacenti, non effettua riparazioni ascensori, tetto e non sostituisce comunicazioni importanti. O sembra che lo stia facendo, ma i residenti spesso si trovano ancora a fronteggiare un servizio di scarsa qualità o una sopravvalutazione del costo del lavoro.
La società di gestione aumenta le tariffe
Poiché gli inquilini sono spesso piuttosto passivi riguardo alla gestione della casa e la affidano alla società di gestione, i suoi dipendenti possono farlo inventare tariffe per servizi inesistenti o effettuare riparazioni dove non sono necessarie, oltretutto a prezzi gonfiati.
È particolarmente conveniente liquidare l'importo quando Pagamento mensile si riduce a un metro quadrato e i residenti semplicemente non capiscono per cosa stanno dando i soldi esattamente.
Tutte queste situazioni portano alla decisione di modificare il codice penale. Indipendentemente dai motivi per cui viene adottato, la procedura in tutti i casi sarà più o meno la stessa.
Cosa è importante sapere sulla procedura
Il Codice degli alloggi della Federazione Russa offre ai proprietari l'opportunità rifiutare dal contratto con l'attuale società di gestione e prendere la decisione di scegliere un'altra organizzazione o cambiare il modo in cui viene gestita la casa (stabilire un HOA), se così deciso dall'assemblea generale dei proprietari.
Se a casa tua è apparsa una società di gestione per la quale nessuno ha votato e non ha firmato un accordo con essa, la procedura non sarà fondamentalmente diversa. Per cambiare Regno Unito, dovrai seguire gli stessi passaggi. Ma parallelamente, puoi provare a consegnare alla giustizia un'organizzazione senza scrupoli.
Per fare questo, dovrai dimostrarlo legge infranta. Preparare denunce all'ispezione degli alloggi e alla procura, chiedere che il falso protocollo venga dichiarato non valido attraverso il tribunale e, se necessario, avviare la procedura per imputare la responsabilità penale.
Puoi prendere la decisione di cambiare la società di gestione a causa di violazioni da parte sua in qualsiasi momento. Ma bisogna tenere conto che a volte è più facile risparmiare le proprie risorse e, al contrario, attendere la scadenza del contratto con il codice penale. Ad esempio, se mancano diversi mesi prima, è meglio aspettare. Ma non dimenticare che se il contratto con il codice penale è scaduto, ma non hai annunciato la risoluzione del contratto it, esso si intenderà prorogato per lo stesso periodo ed alle stesse condizioni precedentemente previste.
Puoi anche terminare trattato gestione dopo ogni anno successivo dalla data della sua conclusione, se l'assemblea generale degli inquilini deciderà scegli un nuovo CC. Questa procedura viene eseguita se non hai scelto tu stesso la tua azienda, ma è stata nominata tramite un concorso pubblico. Viene spesso eseguito in relazione a nuovi edifici, poiché i proprietari sono ancora pochi e la casa deve essere gestita ora.
Come cambiare società di gestione
Se hai preso una decisione del genere, devi procedere come segue.
Raccogliere prove di inosservanza degli obblighi del codice penale
Sono adatti la corrispondenza con i rappresentanti dell'azienda, i reclami dei proprietari, la corrispondenza in una chiacchierata domestica generale, le riprese di foto e video, i rapporti di ispezione e le conclusioni di esperti indipendenti. Per la preparazione di quest'ultimo vengono coinvolte organizzazioni esperte che hanno conoscenze specifiche. Ce ne sono molti: puoi semplicemente cercarne uno adatto su Internet.
Attira al tuo fianco inquilini premurosi
Piu 'grande e', meglio 'e. Mantieni un attivo agitazione ed evidenziare i problemi nelle chat domestiche comuni. Combattere il Regno Unito da solo è piuttosto difficile e, senza il sostegno della maggioranza, non sarà facile cambiarlo.
Preparare l'ordine del giorno per la convocazione dell'assemblea generale
Qualsiasi proprietario può avviare la procedura per modificare il codice penale. Innanzitutto, prepara un ordine del giorno per la convocazione di un'assemblea generale. Assicurati di indicare a cosa serve. Nel nostro caso, questa è la risoluzione della questione della risoluzione del contratto con la società esistente e della sua modifica.
Per non intraprendere azioni inutili, includere immediatamente domande sulla scelta del modo di gestire la casa, sull'approvazione di un nuovo codice penale e sull'approvazione della conclusione di un accordo con esso.
Informare gli inquilini dell'assemblea generale
Ho bisogno di farlo meno tra 10 giorni. Usa più modi possibili per avvisare: scrivi nella chat di casa, metti un annuncio sulle porte degli ingressi e scatta foto e screenshot. Ciò può essere utile nel caso in cui la decisione dell'assemblea generale venga impugnata per mancanza di adeguato preavviso.
Preparare un foglio decisionale e tenere una riunione
È meglio farlo a tempo pieno. Non siate pigri e girate in giro tra i proprietari che non hanno preso parte alla riunione, oppure scrivete loro e inviate loro il modulo della decisione. Quando contatti personalmente una persona, le possibilità di ricevere da lui un documento completo aumentano immediatamente.
Quindi registrare i risultati della votazione nel verbale dell'assemblea generale. Perché una decisione sia valida è necessario che sia raggiunto il quorum. Secondo l'attuale legislazione sugli alloggi, è considerato raggiunto con ricevere più del 50% dei voti.
Informare la società di gestione e i proprietari della decisione
Se viene presa la decisione di modificare il codice penale, è necessario farlo entro 5 giorni notificare sui risultati della riunione l'attuale società e proprietari. Il contratto si considera risolto dal momento in cui l'organizzazione riceverà il suo.
Per completare la procedura della società di gestione selezionata entro 5 giorni, è necessario diretto i seguenti documenti all'Ispettorato statale per l'edilizia abitativa:
- il verbale originale dell'assemblea generale e la decisione presa;
- registro dei proprietari dei locali residenziali della casa;
- registro delle notifiche dei proprietari riguardo allo svolgimento di una riunione;
- moduli di voto originali;
- registro dei cittadini che hanno votato di persona e in contumacia.
Inviare copie dei protocolli al nuovo CC
Dopo aver eseguito tutti i passaggi sopra descritti, si inviano copie del verbale della riunione al nuovo CC. Adesso la gestione della casa passa a lei.
Come scegliere una nuova società di gestione e assicurarsi
Per trasferire la casa sotto la gestione di una nuova società di gestione, è necessario concludere un accordo con la società selezionata. Per questo necessario voti di almeno il 50% dei proprietari. I residenti possono cartello come un unico documento e moduli separati.
Per risparmiare tempo, puoi firmare il contratto immediatamente durante la riunione. Successivamente, la società di gestione si sottomette dichiarazione all'organismo statale di supervisione dell'edilizia abitativa ed entro 10 giorni lavorativi una nuova casa viene inserita nella sua licenza.
Naturalmente, nessuno è immune dal fatto che con la nuova società di gestione non sorgeranno gli stessi problemi di quella vecchia, ma si può cercare di minimizzare i possibili rischi. La cosa principale è scegliere una nuova organizzazione prima di rescindere il contratto con quella vecchia.
La gestione dei condomini è un ambito in cui si registrano un numero enorme di violazioni e trovare un buon Codice Penale non è un compito facile. Pertanto, dovresti fare quanto segue:
- Scopri quali società di gestione gestiscono le case vicine. Valutare visivamente la qualità del loro servizio e, se possibile, comunicare con i residenti.
- Controlla le licenze delle società di gestione che ti piacciono. Si può fare Qui. Assicurati che siano e saranno validi per tutta la durata del tuo contratto. Se capisci che qui va tutto bene, procedi con i passaggi successivi.
- Cerca informazioni sul codice penale nelle fonti aperte. Verifica se ha conflitti con i residenti, casi di alto profilo e se ha partecipato a tribunali. A Mosca puoi vedere la valutazione delle società di gestione su portale dati aperti del governo di Mosca. È compilato in base a tre indicatori principali: numero di violazioni, livello di affidabilità e grado di soddisfazione della popolazione.
Quando decidi l'elenco dei preferiti, controlla quanto sono automatizzati tutti i processi nel codice penale, come vengono calcolate le tariffe. E quando passi alla fase di firma del contratto, procedi come segue:
- Preparare un elenco approssimativo di lavori e utilità. Ciò è necessario affinché il codice penale non lo includa nella ricevuta servizi dall'ariache non ti rendono davvero.
- Fissare l'importo dei contributi per la revisione. Questo è necessario per proteggersi dai pagamenti in eccesso. Ad esempio, il contributo mensile minimo a Mosca È 24,09 rubli per 1 m². L'assemblea generale dei proprietari può stabilire un altro indicatore, ma non può essere inferiore a questo minimo.
- Decidere chi sarà controllato dai proprietari. Creare una commissione che approverà la fattibilità dei lavori e controllerà la spesa per essi. Le informazioni a riguardo possono essere fissate nel contratto con il codice penale.
In questo modo rafforzerai leggermente la tua posizione nei rapporti con la società di gestione e potrai controllarla più rigorosamente, almeno in termini di tariffe e pagamenti.
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