Come risparmiare sull'affitto
Miscellanea / / August 31, 2023
Confronta i prezzi in diverse aree e negozia sconti con il proprietario.
Esplora il costo dell'affitto in diverse aree
Il costo dell'affitto di appartamenti della stessa zona dipende fortemente dalla zona in cui si trovano. Nelle aree metropolitane dove è presente la metropolitana, le opzioni a 5 minuti a piedi dalle stazioni sono più costose rispetto a poche fermate di autobus. Ma anche nelle piccole città gli alloggi in centro possono essere più cari.
Allo stesso tempo, vivere in zone residenziali può essere più conveniente. Spesso c'è un'infrastruttura abbastanza sviluppata, molte aree verdi e le aree residenziali sono progettate con maggiore successo. Vale quindi la pena prestare attenzione alle periferie e alle zone lontane dalla metropolitana. Soprattutto se il trasporto via terra funziona senza interruzioni. Oppure lavori da remoto e non hai bisogno di andare lì ufficio attraverso mezza città.
Se la casa si trova vicino ad una zona industriale o nelle vicinanze si trova un cantiere edile, il prezzo dell'affitto può essere ridotto anche del 10-20%.
Vale la pena ricordare che i prezzi nelle diverse aree cambiano nel tempo. Alcune parti della città potrebbero diventare più costose, ad esempio perché il numero di persone che desiderano affittare un appartamento lì aumenterà improvvisamente. Altri, al contrario, dovranno affrontare una diminuzione del numero di potenziali inquilini e i prezzi diminuiranno.
Ciò accade, ad esempio, quando l'area aumenta notevolmente alloggi costruiti. Vale quindi la pena tenere d’occhio i prezzi attuali. Puoi farlo sui siti aggregatori di annunci.
Attenzione alle fluttuazioni stagionali dei prezzi
Se ti prepari ad affittare un appartamento in anticipo, presta attenzione alle fluttuazioni stagionali degli affitti nella tua città. Possono anche variare in base alla regione. Ma quasi ovunque a gennaio il mercato immobiliare è calmo. E il costo degli alloggi in affitto subito dopo le vacanze può essere inferiore a quello di un mese dopo.
In molte regioni i prezzi scendono nel periodo aprile-giugno. I pensionati in questo momento partono per diversi mesi per i cottage estivi e affittano i loro appartamenti o stanze separate al loro interno. Pertanto, ci sono più alloggi sul mercato e i prezzi stanno scendendo. Ma questa regola potrebbe non funzionare nel sud e città di mare.
Lì, nella stagione calda, il costo dell'affitto aumenta, perché ci sono molti vacanzieri.
Di solito in agosto-settembre i prezzi salgono ovunque. In questo momento, molti tornano dalle vacanze e diverse aziende sono attivamente alla ricerca di nuovi dipendenti. Bene, di regola, in autunno ci sono più persone che vogliono cambiare qualcosa nella loro vita, ad esempio affittare un nuovo appartamento. Pertanto, per chi vuole risparmiare, è meglio cercare un alloggio in un altro momento.
Scegli gli appartamenti dai proprietari
Quando affitti un immobile tramite un'agenzia, paghi il servizio intermediari. Se affitti un appartamento dal proprietario, non ci sarà alcun pagamento in eccesso. Puoi trovare alloggi sui siti di annunci: ci sono molte offerte di affitto.
Vale la pena studiare attentamente le diverse opzioni e scegliere le 2-3 più attraenti. Quindi puoi porre varie domande ai proprietari, vedere personalmente l'appartamento e solo dopo redigere i documenti.
Durante la ricerca, prestare attenzione a quegli appartamenti nelle cui carte vengono presentati foto reali - spesso sui siti è presente un'icona del genere. E ancora una cosa: cerca un segno che il profilo del proprietario è stato verificato e tutti i documenti necessari sono stati verificati.
Cerca alloggi in case vecchie o di nuova costruzione
Il costo dell'affitto dipende fortemente dalle condizioni della casa e dal periodo della sua costruzione. Ad esempio, alcuni edifici più vecchi potrebbero non avere acqua calda. Ciò significa che nell'appartamento di una casa del genere c'è una caldaia e i costi dell'elettricità sono più alti. Ma il costo dell’affitto è più basso. Nel pannello KrusciovDi norma gli appartamenti sono anche più economici rispetto alle case moderne.
Ma se la casa è stata commissionata di recente, non più tardi di 2-3 anni fa, anche il prezzo potrebbe essere basso.
Spesso le infrastrutture attorno ai nuovi edifici non sono ben sviluppate: negozi, bar, punti di distribuzione e altre strutture utili appariranno in seguito. Sì, e anche l'area circostante all'inizio potrebbe non essere molto confortevole. Questi inconvenienti scompariranno nel tempo e il costo dell’affitto aumenterà.
Inoltre, vale la pena ricordare che anche gli appartamenti al primo e all'ultimo piano sono spesso leggermente più economici degli altri.
Valutare la riparazione, la disponibilità di mobili ed elettrodomestici
Se l'appartamento non è stato riparato, il suo prezzo può essere molto inferiore al costo dello stesso, ma con una finitura nuovissima. Ma, affittando una casa senza riparazioni, vale la pena valutare tutti i pro e i contro. Forse ci saranno più che semplici difetti estetici. È possibile che dovrai chiamare un elettricista o un idraulico per riparare urgentemente qualcosa o eliminare l'incidente.
Naturalmente, in questi casi è possibile concordare con i proprietari e compensare i costi in contanti riducendo l'importo del pagamento successivo. Ma il tempo, i nervi e la forza non tornerai.
Pertanto, valuta quanto sia critica la mancanza di riparazione e solo allora fai una scelta.
Tuttavia, se hai molto tempo libero, puoi eseguire tu stesso l'intera ristrutturazione pagando l'affitto. A volte i proprietari sono pronti a firmare un simile accordo. Naturalmente, fissa non solo il costo di tutti i materiali, ma anche le spese di esecuzione. Lavoro di riparazione.
Se la casa ha pochi mobili e alcuni elettrodomestici importanti, puoi contare anche su un prezzo di affitto più basso. Se vivrai a lungo in un appartamento in affitto, ha senso acquistare da solo i mobili, gli elettrodomestici e forse i piatti necessari. In primo luogo, in questo modo sceglierai sicuramente solo ciò che fa per te. In secondo luogo, la prossima volta che ti trasferirai, cercherai subito appartamenti senza arredi, e questo è sempre più economico.
Affitta una casa con amici o amiche
Il costo dell'affitto di un bilocale non è due, ma circa una volta e mezza superiore a quello di un monolocale. Talvolta un trilocale può essere affittato allo stesso prezzo o leggermente più caro di un bilocale. Pertanto, due o tre soli amici È del tutto possibile unirsi e risparmiare molto sull'affitto.
Naturalmente c'è la possibilità di affittare una stanza da soli. Ma poi vivrai nello stesso appartamento con i proprietari o i vicini di casa in un appartamento comune - persone che non conosci. Potrebbe essere meno comodo che stabilirsi con amici o fidanzate.
Questa opzione viene spesso scelta dagli studenti che studiano nella stessa università o college.
Non abbiate paura di contrattare con i proprietari
Succede che la contrattazione non solo è appropriata, ma anche vantaggiosa per entrambe le parti. Ecco cosa fare.
- Offerta di concludere un contratto per un lungo periodo. Al proprietario dell'appartamento, se non lo affitta quotidiano, i residenti permanenti sono vantaggiosi. Non dovrà incontrare più e più volte gli inquilini, mostrare gli alloggi, rispondere alle domande, attendere una decisione. Cioè, perdere tempo e denaro a causa delle interruzioni del contratto di locazione. Se sei disposto a firmare un contratto a lungo termine, a pagare un acconto in caso di partenza improvvisa e a garantire anche un pagamento tempestivo, puoi parlare di uno sconto.
- Concordare un pagamento una tantum. A volte puoi negoziare una piccola riduzione dell'affitto se sei disposto a pagare non per uno, ma per diversi mesi contemporaneamente. Ad esempio, effettua un pagamento anticipato una volta al trimestre. Succede che tali condizioni sono vantaggiose per il proprietario ed è pronto a ridurre leggermente l'importo mensile.
- Parliamo di bassi costi di ammortamento. Se affitti un appartamento da solo o per una famiglia senza bambini piccoli e animali domesticiPuoi provare a negoziare un piccolo sconto. Dopotutto, l'ammortamento dell'appartamento, l'ammortamento dei mobili e delle attrezzature saranno minimi. La lavatrice non funzionerà tutti i giorni a pieno carico e il gatto non graffierà la carta da parati nel corridoio. Ciò significa che il proprietario non dovrà effettuare riparazioni estetiche subito dopo la partenza o acquistare nuove attrezzature. Forse il proprietario ne terrà conto.
- Cerca altre condizioni che saranno vantaggiose per i proprietari. Succede che sui siti di annunci i proprietari scrivono immediatamente che sono pronti a contrattare. Se questo è il tuo caso, quando visiti l'appartamento dovresti considerare cosa puoi offrire in cambio di uno sconto. Forse puoi aggiornare i vecchi mobili in legno. Oppure sistemare tutte le prese e gli interruttori della casa. Oppure appendi nuovi bastoni per tende, cuci le tende, acquista un nuovo tappeto e mettilo sul pavimento della camera da letto. E lascia tutto dopo che te ne sei andato.
Cerca opzioni che possano portare benefici a entrambi. Forse puoi negoziare uno sconto.
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