Investimenti nell'edilizia - corso gratuito della Russian School of Management, formazione, data: 3 dicembre 2023.
Miscellanea / / December 06, 2023
Il successo dipende spesso dalla capacità di investire in modo efficace, quindi manager, proprietari e specialisti delle società di costruzione e sviluppo hanno bisogno di conoscenze su tutti gli aspetti delle attività di investimento e di costruzione: sviluppo di un progetto di sviluppo e valutazione del rischio, supporto documentale del progetto di sviluppo, formazione del budget e principali indicatori economici dell'efficacia del progetto, ciclo di vita di un progetto di investimento e di costruzione e suo calcolo redditività. Acquisirai queste conoscenze nel nostro corso sugli investimenti edilizi.
Candidato di Scienze Economiche, professionista esperto e consulente aziendale nel campo dello sviluppo, della gestione di progetti, della valutazione efficienza degli investimenti, progetti di costruzione e sviluppo, modellistica economica e finanziaria, pianificazione aziendale
Sviluppo: componenti del processo, sviluppo del concetto di progetto, gestione del rischio di progetto
• Componenti del processo di sviluppo.
• Lo sviluppo come operazione finanziaria che determina la redditività dell'investitore.
• Il concetto e le specificità del mercato immobiliare e dello sviluppo oggi.
• Analisi di mercato. Fasi e componenti dell'analisi.
• Analisi del migliore e più efficace utilizzo del territorio (ANiNEI).
• Cos'è ANINEI? Albero decisionale. Fasi e componenti di ANINEI.
• Fattori che determinano l'idea del progetto. Ciò che determina la scelta dei diversi partecipanti al processo.
• Fattori che influenzano la redditività del progetto.
• Metodi per misurare i locali. Sistema BOMA.
• Piano aziendale. Obiettivi della creazione di un business plan.
• Composizione consigliata di un business plan. Raccomandazioni per gli approcci alla compilazione.
• Finanziamento di progetti immobiliari.
• Indicatori di redditività del progetto e loro calcolo (cap rate, IRR, NPV).
• Tipi di investitori e loro requisiti per il progetto.
• “Rischio” e “rendimento” come fattori fondamentali nelle decisioni di investimento.
• Come determinare il costo di un progetto in una fase specifica.
• Modello finanziario. Quali errori da non commettere.
• Gestione del processo di implementazione del progetto.
• Componenti del processo di gestione del progetto.
• Budget del progetto. Come tenere conto di tutti i costi in un progetto di investimento e di costruzione.
• Accordo di sviluppo – a cosa prestare attenzione.
• Rischi. Categorie di rischio.
• Algoritmo di gestione del rischio.
• Rischi del progetto in diverse fasi. Raccomandazioni per la mitigazione del rischio.
Progetto di costruzione: concept, studio di fattibilità, budget, gestione dei costi e dell'efficienza
• Progetto di investimento e di costruzione.
• L'essenza del concetto di progetto di investimento.
• Caratteristiche distintive del progetto edilizio.
• Cicli di vita di un progetto di investimento e di costruzione.
• Sviluppo e approvazione di uno studio di fattibilità per un progetto di investimento e di costruzione.
• Tre livelli di ricerca pre-investimento.
• Analisi del progetto, valutazione della fattibilità del progetto.
• Fattori nell'ambiente esterno e immediato del progetto.
• Ottenere la documentazione iniziale di autorizzazione per la progettazione.
• Sviluppo della documentazione urbanistica, analisi dell'uso effettivo del territorio.
• Sviluppo e approvazione delle specifiche tecniche per la progettazione.
• Valutare l'efficacia degli investimenti tenendo conto dei fattori di rischio.
• Formazione del budget del progetto. Calcolo dell'economia del progetto.
• Tipologie di budget con crescente grado di precisione.
• Tipologie e metodi di valutazione dei costi.
• Calcolo dei costi di investimento per formare il budget del progetto.
• Struttura dei costi di investimento.
• Costi per l'acquisizione di terreni.
• Costi del lavoro di progettazione e rilievo.
• Costi delle infrastrutture ingegneristiche.
• Costi delle infrastrutture sociali.
• Costi di gestione del progetto.
• Spese di vendita.
• Spese finanziarie.
• Relazioni economiche nell'edilizia.
• Principali compiti dell'economia delle costruzioni.
• Caratteristiche economiche dell'edilizia a confronto con l'economia dell'industria.
• Partecipanti chiave nelle attività di investimento e di costruzione.
• Stima dei costi di costruzione.
• Principali fasi della fase di investimento di un progetto di costruzione.
Calcolo dell'economia del progetto. Gestione dei costi del progetto
• Caratteristiche economiche e obiettivi dei progetti di investimento e di costruzione.
• Modello fondamentale per la gestione dei progetti di investimento e di costruzione
• Formazione del piano di investimenti del Progetto.
• Sviluppo del concept del progetto di costruzione.
• Condurre analisi di progettazione.
• Principi per la valutazione più efficace di un progetto di costruzione.
• Sviluppo della documentazione urbanistica.
• Analisi dell'uso effettivo del territorio
• Studio di fattibilità del progetto di costruzione.
• Tecnologia e verifica dei prezzi. Analisi delle opportunità di investimento.
• Valutazione finanziaria ed economica del progetto di costruzione.
• Finanziamento di progetti.
• Gestione delle risorse del progetto
Contratti nel settore edile
• Accordi preliminari: protocolli d'intesa, accordi preliminari, opzioni, accordo sulla modalità di conduzione delle trattative.
• Conclusione di un contratto, controversie precontrattuali e protocolli di disaccordo.
• 5 strumenti utili per un avvocato in contrattualistica (responsabilità precontrattuale, risarcimento delle perdite, compenso per il rifiuto del contratto, diritto di una parte di rifiutare l'esercizio del proprio diritto, garanzie in merito circostanze).
• Errori tipici nella formulazione dei termini contrattuali.
• Autoregolamentazione in edilizia: punti chiave della riforma SRO, albo nazionale degli specialisti.
• L'utilizzo dei canali di comunicazione elettronica nella conclusione e nell'esecuzione dei contratti, la complessità della corrispondenza elettronica.
• Controversie relative al riconoscimento di contratti come non conclusi.
• Rassegna delle principali tipologie di contratti che regolano i rapporti tra i partecipanti alle attività di costruzione (appalto, fornitura, servizi, affitto, misto).
• Contratti di tipo contrattuale nel settore edile: requisiti legali per la forma del contratto, termini essenziali del contratto, diritti e obblighi delle parti, procedura pagamenti per il lavoro svolto, documentazione tecnica e stime, raccomandazioni per disposizioni aggiuntive incluse nel contratto al fine di minimizzare i rischi.
• Modalità di garanzia dei diritti del cliente.
• Modalità per garantire i diritti del contraente.
• Accordo per l'implementazione del lavoro di progettazione, oggetti d'autore nella documentazione di progettazione, trasferimento dei diritti esclusivi sulla documentazione - in quali casi è necessario.
• Contratto di supervisione dell'autore: natura giuridica del contratto.
• Contratto di costruzione.
Edilizia condivisa: nuova normativa
• Oggetto della regolamentazione della legge 214-FZ, concetti utilizzati nella legge
• Rapporti contrattuali soggetti alla Legge 214-FZ
• Modi inaccettabili di attrarre fondi dagli azionisti
• Responsabilità per violazione della legge 214-FZ
• Requisiti per gli sviluppatori
• Requisiti per gli sviluppatori modificati dalla legge federale n. 218-FZ
• Requisiti per i funzionari e le altre persone dello sviluppatore
• Dichiarazione di progetto
• Controllo e supervisione degli sviluppatori: regolatore, banca autorizzata, fondo, Rosreestr
• Fondo di compensazione per la costruzione condivisa
• Contratto di partecipazione alla costruzione condivisa: condizioni e modalità di conclusione, errori tipici nella formulazione delle clausole contrattuali
• Prezzo del DDU, liquidazioni sui conti di deposito a garanzia, destinazione d'uso dei fondi degli azionisti, responsabilità per uso improprio dei fondi degli azionisti
• Cessione dell'oggetto edilizio condiviso ai soci
• Prospettive di sviluppo della legislazione nel campo della costruzione di partecipazioni