Avvocato di supporto edilizio - corso gratuito della Russian School of Management, formazione, data: 6 dicembre 2023.

Esperto nel campo dei progetti di investimento e di costruzione, ha esperienza pratica in posizioni senior in società di sviluppo.

Docente pratico, esperto in diritto societario e contrattualistica. Ha esperienza nel supporto legale delle attività aziendali.

Contratti nel settore edile
• Accordi preliminari: protocolli d'intesa, accordi preliminari, opzioni, accordo sulla modalità di conduzione delle trattative.
• Conclusione di un contratto, controversie precontrattuali e protocolli di disaccordo.
• 5 strumenti utili per un avvocato in contrattualistica (responsabilità precontrattuale, risarcimento delle perdite, compenso per il rifiuto del contratto, diritto di una parte di rifiutare l'esercizio del proprio diritto, garanzie in merito circostanze).
• Errori tipici nella formulazione dei termini contrattuali.
• Autoregolamentazione in edilizia: punti chiave della riforma SRO, albo nazionale degli specialisti.
• L'utilizzo dei canali di comunicazione elettronica nella conclusione e nell'esecuzione dei contratti, la complessità della corrispondenza elettronica.
• Controversie relative al riconoscimento di contratti come non conclusi.
• Rassegna delle principali tipologie di contratti che regolano i rapporti tra i partecipanti alle attività di costruzione (appalto, fornitura, servizi, affitto, misto).
• Contratti di tipo contrattuale nel settore edile: requisiti legali per la forma del contratto, termini essenziali del contratto, diritti e obblighi delle parti, procedura pagamenti per il lavoro svolto, documentazione tecnica e stime, raccomandazioni per disposizioni aggiuntive incluse nel contratto al fine di minimizzare i rischi.
• Modalità di garanzia dei diritti del cliente.
• Modalità per garantire i diritti del contraente.
• Accordo per l'implementazione del lavoro di progettazione, oggetti d'autore nella documentazione di progettazione, trasferimento dei diritti esclusivi sulla documentazione - in quali casi è necessario.
• Contratto di supervisione d'autore: natura giuridica del contratto.
• Contratto di costruzione.

Documentazione del progetto. Permesso di costruzione
• Supporto normativo alla progettazione.
• Norme tecniche sulla sicurezza degli edifici e delle strutture. Requisiti per la documentazione di progettazione.
• Individuazione degli edifici e delle strutture per livello di responsabilità.
• Rilievi ingegneristici in edilizia. Tipologie e metodi di calcolo dei costi.
• Condizioni tecniche per la connessione alle reti dei servizi.
• Specifiche di progettazione Modulo approvato e requisiti per il completamento.
• Composizione della documentazione di progettazione e preventivo. Decreto del governo della Federazione Russa n. 87. Calcolo della durata del progetto.
• Metodi e metodi per il calcolo del costo del lavoro di progettazione. Principali fattori di prezzo.
• Esame della documentazione di progettazione. Decreto del governo della Federazione Russa n. 145.
• Ottenimento del permesso di costruire. Procedura e termini per il rilascio del permesso. Casi di rifiuto e procedura di ricorso.

Edilizia condivisa: nuova normativa
• Oggetto della regolamentazione della legge 214-FZ, concetti utilizzati nella legge
• Rapporti contrattuali soggetti alla Legge 214-FZ
• Modi inaccettabili di attrarre fondi dagli azionisti
• Responsabilità per violazione della legge 214-FZ
• Requisiti per gli sviluppatori
• Requisiti per gli sviluppatori modificati dalla legge federale n. 218-FZ
• Requisiti per i funzionari e le altre persone dello sviluppatore
• Dichiarazione di progetto
• Controllo e supervisione degli sviluppatori: regolatore, banca autorizzata, fondo, Rosreestr
• Fondo di compensazione per la costruzione condivisa
• Contratto di partecipazione alla costruzione condivisa: condizioni e modalità di conclusione, errori tipici nella formulazione delle clausole contrattuali
• Prezzo del DDU, liquidazioni sui conti di deposito a garanzia, destinazione d'uso dei fondi degli azionisti, responsabilità per uso improprio dei fondi degli azionisti
• Cessione dell'oggetto edilizio condiviso ai soci
• Prospettive di sviluppo della legislazione nel campo della costruzione di partecipazioni

Innovazioni nelle transazioni immobiliari e registrazione statale
• Cambiamenti nella regolamentazione delle transazioni immobiliari.
• Transazioni notarili.
• Modifiche legislative e servizi di Rosreestr.
• Modifiche alla normativa sulle attività catastali.
• Terreni occupati ed edifici abusivi: problemi di accatastamento e demolizione.
• Conversione di locali residenziali in locali non residenziali.
• Transazioni remote.
• Vacanze ipotecarie.
• Amnistia della dacia.
• Risarcimento ad un acquirente in buona fede per la perdita di locali residenziali.
• Cancellazione della tassazione dei beni mobili. Problemi di classificazione dei beni immobili come mobili. Raccomandazioni del Servizio fiscale federale e pratica giudiziaria.
• Contestazione del valore catastale.
• Regolamento della costruzione di alloggi.
• Mettere in funzione gli oggetti.
• Controllo delle banche sulle imprese di costruzione.
• Conti di deposito a garanzia.
• Analisi del caso. Raccomandazioni.