Quando e chi beneficia della gestione fiduciaria della proprietà
Destra Programma Di Formazione / / December 19, 2019
Che cosa è un gestione fiduciaria di immobili
Diciamo che hai avuto dal mio appartamento nonna in un'altra città, per esempio, a Saransk. Vuoi prenderlo. Ma non si ha tempo di andare lì, guardare per gli inquilini a firmare un accordo per controllare il pagamento di servizi di utilità. È possibile caricare al trustee per un piccolo (o grande - come condizione) tassa.
La legge consenteCodice Civile, articolo 1012. Un contratto di gestione fiduciaria di immobili per trasferire la proprietà alla gestione fiducia e richiede il fiduciario di agire nel vostro interesse. Questa persona può prendere tutte le azioni legali ed effettivi a vostro nome se non limitare i suoi poteri nel contratto.
Caratteristica di gestione fiducia è che il contratto non è per le singole operazioni con le attività, e per lungo tempo per gestirlo.
Kislyakova Julia, un avvocato del Servizio Diritto europeo
Che possono essere trasferite in gestione fiduciaria
leggeCodice Civile, articolo 1013. Oggetto Trust Management Esso consente di trasferire nella fiducia:
- Le imprese, complessi immobiliari e altre strutture beni immobili.
- Titoli, compresi quei diritti che sono contenute nel registro elettronico piuttosto che su carta.
- i diritti esclusivi per il risultato di attività intellettuale o mezzi di individualizzazione (nome, il marchio, la linea di prodotti, e così via).
- Altre attività - quello che è, la legge non è specificato.
Ora la gestione fiducia russo della proprietà è sempre più utilizzato in affitto aree commerciali immobiliari e cessione di titoli.
Perché proprietà di trasferimento nella fiducia
Se la risposta è letteralmente - per rendere la vita più facile.
Per esempio, se non si vive in appartamento, qualcuno deve controllare periodicamente se tutti lì, in modo che non vi siano perdite, intatti se le finestre e le porte, se ci fosse qualche furto. E 'necessario trasmettere le indicazioni di contatori alla società di gestione, a pagare utilità, Guardare per vedere se la casella di posta le lettere dalla tassa o FIU registrata.
Diciamo che i proprietari di altri appartamenti deciso di tenere una riunione straordinaria sui portici di riparazione, recinzioni territorio, la disposizione della proprietà comune di un condominio. Il vostro voto potrebbe essere decisivo, ma è rimasto nessuno dei proxy.
Denis Rumyantsev, il managing partner di un'agenzia immobiliare Goodman immobiliare
Rumyantsev ha detto che il fiduciario sarà impegnato in questi problemi, sarà in grado di tempestivamente risolvere i problemi e preparare la proprietà per il ritorno - per esempio, ordinare servizi di pulizia servizio.
Ancora più prezioso contributo al controllo sarebbe se si I contratti di locazione immobili da affittare. Soprattutto se stiamo parlando di diversi siti. Lo specialista sarà in grado di infondere rapidamente nuovi inquilini spostati fuori quando vecchio. Essa controllerà il contenuto della scatola, facendo pagamenti di utenze, rispetto degli accordi.
Kislyakova Julia, un avvocato del Servizio Diritto europeocontratto di gestione fiducia è vantaggioso per concludere, se non si sa molto bene che cosa fare con la proprietà, e come smaltirla in modo appropriato.
Questo è importante nel settore dei valori mobiliari: Per investire con successo, è necessario conoscenza ed esperienza. In Russia ci sono due degli strumenti più popolari per l'investitore alle prime armi:
- quota investimento Fondo. Si compra quote del fondo comune di investimento, e gli esperti sui vostri fondi azioni già acquisite e le obbligazioni che sono (o non vuole - come fortunato) redditizio. È quindi possibile rimborsare le unità e ottenere i soldi per loro, tenendo conto di guadagnato.
- Il conto d'investimento individuale alla gestione fiduciaria. Si tratta di un conto di intermediazione, con il quale si può investire in azioni e obbligazioni. Non vi resta che scegliere la strategia di investimento. Poi si agirà per azienda specialisti broker.
Possibile e trasferimento di titoli nella fiducia direttamente. Ma di solito, le aziende che operano sono presi per questo, quando si tratta di un capitale molto solida nelle decine di milioni.
Un altro importante vantaggio: se dovete qualcuno, poi trasferito alla gestione della proprietà non sarà toltoCodice Civile, Sezione 1018. La separazione della proprietà affidate. Eccezione - se si fallito o debiti si forma nel processo di gestione delle risorse.
Chi può essere un fiduciario
Solo impiegato di commercio organizzazione (ma non un'impresa unitaria) o imprenditore individualeCodice Civile, articolo 1015. fiduciario.
Ci sono sfumature, a seconda del tipo di proprietà che si passa nella fiducia e perché. Smaltire titoli, denaro tenuto per operazioni con i titoli non può che essere una persona giuridica con una licenzaLegge federale "Sulla Securities Market" del 1996/04/22 numero 39-FZ (l'ultima versione) un partecipante professionale del mercato.
Kislyakova Julia, un avvocato del Servizio Diritto europeoLe licenze non hanno bisogno di, se non altro per fornire i diritti di gestione del risparmio associati ai titoli, come ad esempio il diritto di partecipare alla riunione generale degli azionisti.
Tenete a mente che il trustee è responsabile il proprio proprietàSe fatto un accordo con l'abuso di autorità o in violazione delle restrizioni. Egli è obbligato a risarcire le perdite.
Come scegliere un fiduciario
Direttore del servizio giuridico della "One Protection Center" Konstantin Bobrov, consiglia di iniziare con verificare se v'è un imprenditore o una società in un registro pubblicoFornitura di informazioni dal registro / Egrip. Se no, allora non hanno il diritto di concludere il contratto.
Poi analizzare il gestore del sito, cercare recensioni del suo lavoro. Controllate il sito Web della società "Giustizia"Dipartimento Giudiziario IAC FGBUSe la società ha partecipato alle prove, e per quale motivo.
Quando alla ricerca di specialisti per la gestione del Registro di sistema di controllo dei titoliregistri CBR Banca centrale, se l'azienda ha una licenza per questo. Controllare il rating di affidabilitàvalutazioni di affidabilità e di controllo della qualità società di servizi. Il tasso più elevato - A ++ o AAA.
Nota: il trasferimento dei beni in gestione fiduciaria non ti assicura contro tutti i problemi.
Ad esempio, un manager interessati ad affittare un appartamento al più presto possibile e non lasciare che c'è il più preciso residenti. Ecco perché è necessario scegliere con attenzione.
Come scrivere un contratto per la gestione di fiducia
per leggeCodice Civile, articolo 1016. condizioni essenziali del contratto di gestione di fiducia in contratto Esso dovrebbe contenere le seguenti:
- Che cosa esattamente fare si passa nella fiducia.
- I vostri dati come una persona fisica o una società madre.
- Quanto e come si pagherà il fiduciario.
- Durata del contratto - non può superare i 5 anni.
Accordo sul trasferimento di beni immobili nella fiducia necessario essere registratiCodice Civile, articolo 1017. Forma di contratto di gestione fiducia in Rosreestra. In caso contrario, non sarà valida.
Oltre ai dati richiesti devono essere specificati nel contratto e le altre condizioni importanti per voi.
Avvocato servizio giuridico europeo ricorda Julia Kislyakova specificare che il fiduciario non può fare senza l'espresso consenso scritto del proprietario dell'immobile. Così l'appartamento non può essere, ad esempio, vendita senza il vostro permesso.
Come rompere il contratto di gestione fiduciaria
Se nessuna delle parti al termine del contratto non dichiara la sua cessazione, si rinnova automaticamente per lo stesso periodo e alle stesse condizioni.
L'accordo cessa non appena una delle parti stampi oppure dichiari fallimento. Inoltre, i partecipanti possono recedere dal contratto. Questo deve notificare l'altra parte di treCodice Civile, articolo 1024. Risoluzione del contratto di fiducia mesi prima della risoluzione del contratto, a meno che un periodo diverso.
Punti da ricordare
- La gestione patrimoniale discrezionale è vantaggioso per coloro che non possono o non vogliono smaltire da soli.
- Il più delle volte, un tale contratto è fatto per il patrimonio mobiliare ed immobiliare.
- Trustee deve essere scelto con cura, colpisce il successo di tutta l'impresa.
- Per i servizi dovranno pagare. Anche se è un fatto ovvio, alcune delle quali è sgradevole sorpresa.
- Si prega di notare che il trasferimento della gestione di valori al fine di garantire la redditività di voi non si può. E se è possibile, si imbroglia.
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