Perché sono più costosi immobili, e se per comprare un appartamento subito il 1 ° luglio,
Destra Vita / / December 19, 2019
Che cosa accadrà 1 luglio?
1 luglio 2019 entrerà in vigore modifiche alla leggeLegge federale "sulle modifiche alla legge federale" sulla partecipazione alla costruzione condivisa di palazzi e altri beni immobili e Modifiche a taluni atti legislativi della Federazione Russa "e taluni atti legislativi della Federazione russa" datata 2018/01/07 numero 175-FZQuesto cambiamento delle regole del rapporto tra l'azienda e la quota di mercato dei clienti edificio.
Gli sviluppatori non siano più in grado di utilizzare direttamente i soldi per le persone che acquistano appartamenti sul palco di costruzione della casa. Questi fondi saranno tenuti in conti fiduciari. La società sarà in grado di rimuoverli solo dopo che l'oggetto viene messo in funzione.
Gli sviluppatori dovranno prendere prestiti bancari - naturalmente, con gli interessi. Sberbank, per esempio, le promesse credito li al 7-8%Sberbank ha aperto prestiti a tasso per gli sviluppatori quando gli account di escrowChe un sacco.
E perché questa legge è necessaria?
Questa è la prossima fase di sviluppo della legislazione, nel tentativo di proteggere il denaro degli azionisti.
Fino al 2004 non c'è stata unificata quadro normativo per la costruzione condivisa, quindi prosperato vari schemi fraudolenti sotto forma di vendite multiple dello stesso appartamento a più clienti, la scomparsa del costruttore con tutti i soldi e così on.
Legge 214-FZLegge federale "Sulla partecipazione alla costruzione condivisa di edifici residenziali e altre strutture immobiliare e sulle modifiche ad alcuni atti legislativi della Federazione russa " 30.12.2004 numero 214-FZ molto per migliorare le cose sul mercato della costruzione di condivisione. Protegge l'acquirente dalla doppia vendita di oggetti, regola i rapporti tra il cliente e lo sviluppatore. Ma regolamentazione non assicura contro il fallimento della società che non accade troppo spesso. Ora il Ministero delle Costruzioni nel registro 887progetti di edilizia abitativa edifici in difficoltà.
La nuova legge ha lo scopo di proteggerlo dai detentori di tali casi. Se l'azienda non rispetta gli obblighi - non completare la costruzione, raccoglie date - il denaro dal conto di deposito a garanzia tornerà al cliente.
Come una buona legge. O c'è un trucco?
Non è senza sfumature. Un nuovo meccanismo per gli azionisti Protect - si tratta di un buon miglioramento. Si elimina una situazione in cui le persone rimangono senza soldi, senza un appartamento, ma con a lungo termine ipoteca per un alloggiamento inesistente.
Tuttavia, per il costruttore della costruzione dell'edificio costerà di più, che certamente influenzerà il valore di appartamenti. E stiamo parlando del prezzo di un alloggiamento incompiuto.
Ecco come funzionava prima: lo sviluppatore ha preso i soldi da co-investitori e per l'utilizzo dei fondi gli ha fornito uno sconto. L'acquisto di un appartamento in questo caso, si trattava di un tipo di investimento ad alto rischio. Si potrebbe, ad esempio, per acquisto di un alloggio sul palcoscenico di scavo di 1,5 milioni di rubli, e farlo pronto con un valore di mercato di 2 milioni. Ora lo sviluppatore è molto meno motivo di tanta generosità: si deve ancora pagare gli interessi alla banca.
In modo che i appartamenti nelle nuove costruzioni è destinata ad aumentare: la società non operare in perdita. Ma v'è anche un potente deterrente - il potere d'acquisto dei russi. Troppo articolo costoso possiamo semplicemente non trovare i mercanti. secondo i sondaggiSberbank ha annunciato i russi disposti a pagare di più per l'assicurazione sotto forma di deposito a garanziaOra gli acquirenti sono disposti a pagare di più per le transazioni sicure di deposito a garanzia rappresenti il 5% del prezzo di vendita.
Per il costo di costruzione condivisa può prendere il resto del costo appartamenti. Ma il tasso di crescita dipende dal mercato. Nel 2018 il mercato primario dei prezzi delle case e nessuna legge sui conti di deposito a garanzia è aumentatoIndici dei prezzi nel mercato immobiliare 4,35%, il secondario - 1,58%.
Quindi appartamento aumento o no?
E 'sicuro di dire a questo proposito, non si può. BACKGROUND indicano che gli appartamenti aumenterà di prezzo. Ma più di tutto parlare di loro stessi sviluppatori. E 'possibile che perché hanno appena spingono le persone a comprare un appartamento prima dell'entrata in vigore della legge sui conti di deposito a garanzia. Inoltre, v'è il rischio che il prezzo per clienti quali-bustler sarà già aumentata.
Che in questo caso non è solo vale la pena di farlo in fretta. Rischio in fretta per dare soldi agli sviluppatori senza scrupoli ed essere uno degli ultimi investitori truffati. Controllare attentamente l'azienda - Layfhaker ho scrittoCome fare.
Se non avete tempo, non ti preoccupare. Anche se i prezzi iniziano a salire, è meglio pagare più del dovuto un po ', piuttosto che rimanere senza un appartamento, e senza soldi.
Aspetta, che cosa accadrà al denaro se la banca sceglierà una licenza?
Questo rischio è prevista anche nelle leggiArticolo 12.1. Caratteristiche di fondi assicurativi, posti in escrow conto aperto per il regolamento delle operazioni di acquisto e vendita di immobili. Se la banca perderà la licenza per agenzia di assicurazione dei depositi restituirà i soldi - anche se non più di 10 milioni. L'assicurazione è valida a condizione che l'appartamento non si arrenderà o fino a quando si termina il contratto con lo sviluppatore.
Si scopre, il conto vincolato è simile a un deposito?
Solo in parte, e le banche in questo senso è molto ben organizzato. Con la nuova legge, che si prestano a sviluppatori e farli con interesse. Mentre essi costruire una casa, la banca può "twist" soldi dal conto vincolato e avere un reddito. Dopo aver messo in funzione il costruttore di appartamenti ha tradotto esattamente l'importo che si mette, senza interessi. È nel caso in cui fallimento anche dare lo sviluppatore il denaro senza interessi. E 'ovvio che è il fine beneficeranno.
Così, e alla fine?
I risultati sono semplici:
- Su 1 Luglio 2019 per acquistare immobili in costruzione sarà più sicuro, ma forse più costoso.
- I soldi che si deposito per l'appartamento sarà in banca, fino a quando la casa non viene messo in funzione. Se lo sviluppatore ha violato gli obblighi di restituirli.
- In caso di problemi al denaro della banca anche a te, tornerà, ma non più di 10 milioni di rubli.
- Affrettatevi al momento dell'acquisto di un appartamento non è necessario in ogni caso - prendere in considerazione tutte le sfumature. Ma se si sceglie lo sviluppatore e già pianificato un affare, forse si vuole Salva.
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