Riqualificazione dell'appartamento: cosa è possibile e cosa no

Se guardi le pagine dei designer nei social network, a molti clienti viene offerta la riqualificazione. Una camera da letto invece di una cucina, attrezzature per un bagno aggiuntivo, uno studio al posto di una banconota da tre rubli: semplicemente non vengono in mente.

Alla domanda sull'approvazione legale, i designer tendono a rimanere in silenzio o alzano gli occhi in modo passivo-aggressivo. E non è inattivo. Anche nel tuo appartamento non puoi fare nulla. Perché è irto della distruzione dell'intera casa. Pertanto, vale la pena studiare le sfumature della riqualificazione non solo per evitare punizioni, ma anche per proteggere te stesso ei tuoi vicini dai guai.

Tuttavia, non esiste un elenco definitivo delle modifiche consentite e vietate. Ma c'è requisiti"Con l'approvazione del Regolamento relativo al riconoscimento dei locali come locali residenziali, locali residenziali non abitabili, un condominio in stato di emergenza e soggetto a demolizione o ricostruzione, una casa-giardino un edificio residenziale e un edificio-giardino residenziale casa"

a locali residenziali e decisioni giudiziarie. Sulla base di essi, analizzeremo non i casi più ovvi.

Cosa non fare durante la riqualificazione di un appartamento

Questi cambiamenti di solito falliscono legittimare.

Cambia in modo significativo le comunicazioni

In generale, cambia tubi, batterie, installa nuove vasche da bagno e servizi igienici è possibile, ma solo se rimangono al loro posto o si muovono leggermente. Sono vietate modifiche sostanziali. Ad esempio, non puoi portare la batteria sul balcone o sulla loggia. Una tale innovazione può influire sulla qualità del riscaldamento in tutta la casa, perché il sistema è progettato in un certo modo per un motivo. Anche l'alimentazione di un pavimento caldo da una batteria non funzionerà legalmente.

È anche meglio non interferire nel sistema di approvvigionamento idrico. Quindi, a Nizhny Novgorod, i residenti si sono installati caldaia. Questo di per sé non è proibito. Ma i proprietari hanno collegato due colonne montanti con un tubo aggiuntivo: in cucina e in bagno. Di conseguenza, a causa di alterazioni non autorizzate, i residenti hanno allagato i vicini e le modifiche sono state apportate riconosciutoDecisione n. 2-5445/2018 2-732/2019 2-732/2019(2-5445/2018;)~M-4581/2018 M-4581/2018 del 5 agosto 2019 nel caso n. 2-5445/ 2018 / Tribunale distrettuale sovietico Nizhny Novgorod ristrutturazione abusiva.

Combina una cucina gassificata con una stanza

Cucina con fornello a gas dovereSP 402.1325800.2018 Regole di progettazione degli impianti di consumo del gas essere una stanza separata, dotata di una porta a chiusura ermetica. Si ritiene che questo sarà più sicuro in caso di incendio o perdita di gas.

Tuttavia, se vuoi realizzare una cucina-soggiorno a tutti gli effetti, c'è una scappatoia. Puoi concordare una riqualificazione in cui il soggiorno sarà considerato una stanza non residenziale, oppure sostituire la stufa a gas con una elettrica. Un'altra opzione è quella di realizzare un'apertura molto ampia con una porta scorrevole tra le stanze. Quindi formalmente saranno due stanze diverse che soddisfano i requisiti.

Riduzione o smantellamento del condotto di ventilazione

La ventilazione aiuta a mantenere un adeguato livello di umidità nel bagno, e in cucina elimina non solo gli odori, ma anche i prodotti della combustione. E inizialmente dovrebbe essere progettato in modo da funzionare efficacemente su tutti i piani. Qualsiasi interferenza porta a un malfunzionamento. Se i vicini del settimo piano posano una scatola, allora cappuccio sui sei precedenti diventerà inutilizzabile. Sì, e gli inquilini più alti possono avere problemi.

Pertanto, tali modifiche sono severamente vietate e il tribunale in tali casi non si alzaDecisione n. 2-761/2017 2-761/2017~M-790/2017 M-790/2017 del 18 luglio 2017 nella causa n. 2-761/2017 / Asbest City Court nei confronti dei residenti.

Rimozione o spostamento di muri portanti

Tutto sembra essere ovvio qui. Un muro portante è come una carta in un castello di carte. Uno deve essere rimosso "andrò"La riqualificazione ha causato il crollo dei pavimenti della casa su Kamennoostrovsky / AiF l'intera struttura. Anche nicchie decorative scavate non autorizzate possono mettere in discussione la forza della struttura.

In alcuni casi, le porte possono essere realizzate in pareti portanti. Tuttavia, in questo caso, le strutture devono essere ulteriormente rafforzate.

Sposta cucine e bagni negli alloggi

Le cucine sono spesso piccole, quindi la soluzione suggerisce se stessa: fare un ufficio al suo posto, cucinare e riunirsi con la famiglia in una grande stanza. Sembra anche attraente realizzare un altro bagno da qualche parte nella camera da letto, se è spazioso.

Tutto questo è proibito. Più precisamente, è impossibile trasferire cucine e bagni in aree sotto le quali sono presenti alloggi di vicini. Ciò è dovuto a possibili perdite: in bagno o cucina puoi ancora sopravvivere a loro, ma i muri bagnati nella camera da letto sono molto più sgradevoli.

Tuttavia, ci sono quattro opzioni quando le zone umide possono essere spostate quasi a piacere (previo accordo, ovviamente). Questo è disponibile se:

1. Il tuo appartamento è al primo piano.
2. Sotto di te c'è un locale commerciale.
3. Hai un alloggio su due livelli e stai progettando un bagno al secondo piano, nel qual caso allagherai solo te stesso.
4. I vicini sotto di te hanno fatto una riqualificazione legale e spostato le zone umide esattamente come ti serve. Puoi fare lo stesso, perché non inonderai più gli alloggi dei tuoi vicini, il che significa che non stai violando nulla.

Crea una stanza senza finestra

A volte l'area ti consente di realizzare una piccola camera da letto sul retro dell'appartamento. Tuttavia, alloggi e cucine dovereDecreto del governo della Federazione Russa del 28 gennaio 2006 n. 47 “Approvazione del regolamento sul riconoscimento dei locali come locali residenziali, locali residenziali inabitabile, un condominio in emergenza e soggetto a demolizione o ricostruzione, una casa-giardino un edificio residenziale e un edificio residenziale-giardino casa" avere una finestra.

Cosa si può fare quando si ristruttura un appartamento

Questi cambiamenti sono facilmente riconciliabili.

Combina e separa un bagno

E può anche essere aumentato, ma solo a scapito del corridoio. Altrimenti, si scoprirà che il tuo bagno si troverà sopra l'abitazione o la cucina dei vicini, il che non è sicuro in termini di stretto e poco igienico.

Sposta le porte nei muri non portanti

In effetti, non ci sono potenziali danni e pericoli in questo, quindi cosa fare porte dove è più comodo non è proibito.

Dividi lo spazio con nuove pareti

Allo stesso tempo, è necessario garantire che ogni stanza abbia una batteria e una finestra e che la nuova partizione non aumenti il ​​\u200b\u200bcarico su quelle esistenti.

Questa voce comprende anche l'attrezzatura. Camerini e armadi a muro.

Cambia attrezzatura

Puoi, ad esempio, installare una doccia invece di un bagno o sostituire la stufa a gas con una elettrica. Ma questo richiede accordo.

Ciò che non è considerato una riqualificazione di un appartamento

Installazione condizionatori

Sembrerebbe che non dovrebbero esserci domande. Ma lo sono, perché le regole per il funzionamento tecnico della casa vietano "il deterioramento della sicurezza e dell'aspetto delle facciate". UN condizionatore, qualunque cosa si possa dire, la casa non decora. E l'integrità del muro è discutibile.

Tuttavia, se la casa non appartiene agli oggetti del patrimonio culturale, compresi quelli appena scoperti, i tribunali in questo problema non vedereDecisione del 10 aprile 2020 nella causa n. А40‑90785/2019 / Tribunale arbitrale di Mosca. E in Cassazione ConfermareSentenza della Corte Suprema della Federazione Russa del 25 giugno 2016 n. 304-ES16-7628 nella causa n. A46-3373/2015.

Tuttavia, prima di rimuovere l'unità esterna del condizionatore sulla parete della facciata, è meglio studiare la normativa regionale. Ad esempio, a Mosca, dopo tutto, richiedereZhNM‑2004/02 Sistemi di ventilazione per edifici residenziali avere il permesso. A volte è più facile seguire subito tutte le regole che difendere i propri diritti in tribunale in un secondo momento.

Installazione di pareti basse leggere o porte scorrevoli

Per erigere un muro da qualche parte, è necessario coordinarlo in anticipo. Ma questo non si applica alle situazioni in cui si suddivide lo spazio in una sorta di "senza pareti". Il suo ruolo può essere svolto, ad esempio, parete divisoria in cartongessoche non raggiunge il soffitto. Un'altra opzione è una porta scorrevole che, una volta chiusa, divide la stanza in due, e quando è aperta sembra che non ci sia.

Manutenzione

Incollare carta da parati, ripiastrellare, cambiare finestre e porte con altre simili: tutto questo può essere fatto senza permesso.

C'è solo un avvertimento: niente di tutto ciò dovrebbe aumentare il carico sui pavimenti. Cioè, sostituisci un rivestimento per pavimenti con un altro simile, quanto vuoi. Se hai aperto il pavimento, hai buttato via tutta l'argilla espansa da lì e hai riempito lo spazio di cemento, potrebbero esserci dei problemi. Ovviamente, dopo che la riparazione è stata completata, non puoi vedere cosa hai dentro. Ma se, di conseguenza, i muri dei vicini si incrinano, è molto probabile che il motivo venga comunque stabilito.

Vetrate di balconi e logge

Ma stiamo parlando dell'installazione di Windows. Riscaldamento, associazione con un appartamento - questo non è già incluso nel concetto di "vetratura". È anche importante assicurarsi che la casa non sia un monumento architettonico. Quindi, ovviamente, è impossibile cambiarne l'aspetto.