8 regole ipotechnikam: come acquistare un appartamento a credito e non ve ne pentirete

1. Scegli un pagamento comodo su un mutuo

Inseguendo il sogno appartamento si può ottenere in schiavitù mutuo. Ad esempio, dare il 70% dello stipendio per il prestito e sedersi sul grano saraceno. Prima di acquistare un appartamento, io chiaramente identificati come disposto a pagare al mese.

Ho scelto un appartamento sul mercato secondario, in modo che potesse chiamare immediatamente, così ho deciso che il pagamento del mutuo non deve superare l'importo che devo pagare per le tariffe di rimozione dell'appartamento. Poi ho affittato alloggi per 30 mila.

C'è un altro modo per controllare quanto si è disposti a dare: un paio di mesi di rinviare la quantità prevista del pagamento in un conto separato. Se non avete ottenuto in debito e hanno abbastanza soldi per tutto il necessario, tale pagamento a voi sotto la forza.

2. Determinare quale appartamento si può permettere

Naturalmente, io voglio vivere in un appartamento da sogno: luminoso, con soffitti alti e finestre panoramiche. Ho quasi comprato un appartamento impulsivamente. Ho pensato: "Oh, bene, mi prenderò un mutuo di 20 anni, e il 25, e non pagherò 30, e 40 mila al mese. Ma ciò che appartamento! "- ma nel tempo ha abbandonato l'idea. Ora ho capito che era la decisione giusta: nel primo anno ho appena ho abbastanza soldi per un parto normale, a dare 10 mila in più, non ho potuto.

vi consiglio di prendere in considerazione il tipo di appartamento che si può permettere. L'ho fatto così.

In primo luogo le opzioni per l'acquisto di formulato:

• iniziale contributo - 1.000.000 rubli;
• pagamento comodo al mese - 30 000 rubli;
• durata del prestito - idealmente 15 o 20 anni.

Poi nel calcolatore di ipoteca per determinare l'importo massimo del prestito: per immettere la dimensione e la durata del mutuo e guardando ciò che la rata mensile si ottiene. Il sito "il Banki.ru"È necessario conoscere il tasso di interesse per il calcolo, ho preso la media per il 2013 - 12%. Il sito del mutuo "Tinkoff Bank"Calcolatrice visualizzare automaticamente il tasso medio sui partner bancari dei mutui.

Ho ottenuto che dal pagamento di un massimo di 30 000 rubli e la maturità del mutuo 20 anni, posso permettermi un appartamento del valore fino a 3,7 milioni di rubli.

3. Ridurre i rischi finanziari

Prima di acquistare, ho studiato consigli online su come fare a non rimanere con mutui insostenibili e senza soldi. Alcuni sono venuti per me, un po '- no.

• Accumula cuscino di sicurezza finanziaria. Opzione non a me. Penso che questo sia un lungo e strano. Accumulato mezza voglia di fare per il mutuo per ridurre il debito e non per mantenere al sicuro. Ma molti consulenti finanziari non sono d'accordo con me.
• Avere un secondo lavoro. Questa opzione significa che io continuamente lavorare solo sul mutuo. Dedicare la sua vita al massimo e il credito non sono pronto.
• Avere un piano per la riduzione del caso. Questa è la mia versione di lavoro. Anche prima della firma del contratto di mutuo, ho deciso che se il lavoro è davvero male, quindi sistemarsi come cameriera o hostess nel ristorante. Si può guadagnare circa 50.000 rubli al mese - in modo da poter pagare il mutuo.

Nota: quando i problemi di soldi ancora vorranno contattare la tua banca per chiedere aiuto. Le banche non sono redditizie per il cliente diventa in bancarotta, è scomparso e non ha restituito il debito. Pertanto, se il mutuo è diventato troppo pesante, per chiedere un credito vacanza o rivedere l'importo dei pagamenti per un certo tempo.

4. Trova un tasso di interesse migliore

La differenza anche nel 0,5% annuo può risparmiare 200 000-500 000. Utilizzare aggregatore banca, che invierà i documenti per il prestito immediato in diverse banche. Così si ottiene diverse offerte e scegliere la più redditizia.

Se si desidera applicare se stessi in diverse banche, è meglio farlo in uffici specializzati in mutui. In caso contrario, un impiegato del dipartimento di solito l'intermediazione tra voi e il reparto mutui ipotecari - sulla trasmissione di documenti andrà il tempo supplementare.

5. Controlla la tua storia di credito prima della registrazione dei mutui

A causa della cattiva storia di credito, le banche possono rifiutarsi di mutuo o di aumentare il tasso di interesse. prestiti in essere, scoperti di conto o ritardi nei pagamenti possono influenzare la sentenza. Prima di richiedere un mutuo è meglio controllare le scuole storia di credito e di riparazione, se del caso.

6. Controllare la "purezza" della casa

Questo significa che prima di acquistare è necessario esaminare tutti i documenti. Essi potranno richiedere e verificare la banca, ma meglio farlo da soli con l'agente immobiliare. Ti dirò quali documenti e quello che dovrebbe essere controllato.

• La proprietà di base del venditore. Un contratto di vendita, atto di donazione, contratto di privatizzazione, certificato di proprietà o un estratto USRRE non più di un mese fa.
• appartamento Foglio dati. In esso si vedrà se la riqualificazione e se sono stati legalizzati. Il passaporto non deve avere più di cinque anni. Se l'appartamento è di riqualificazione illegittima, la banca non può approvare un mutuo. E se l'appartamento è ancora acquista, riqualificazione avrà ancora per legittimare - altrimenti andava bene. Alcuni servizi aiutano a comprendere i requisiti per la riqualificazione. Per esempio, in "mutuo Tinkoff" può fare la riqualificazione, e il servizio selezionerà una banca che sarà d'accordo a dare credito per un tale appartamento.
• Estratto dal registro della casa. Mostrerà che si è registrato in appartamento. Al momento dell'acquisto non dovrebbe essere uno.
• La dichiarazione del venditore che l'acquisto e la vendita di beni immobili, non era sposato. Se il venditore è sposato, è necessario un certificato di matrimonio e un'autorizzazione autenticata del coniuge da vendere. Se il venditore è un vedovo - un certificato di morte. Se non ci sono documenti, il coniuge sarà in grado di sfidare la transazione.
• Aiuto da psico- e narcological. Hanno bisogno di dimostrare che il venditore sano di mente. Alcune banche fanno l'esame direttamente alla transazione. Contribuire a garantire che entro e non verrà parenti venditore con una dichiarazione che non era se stesso. Se il tribunale dimostrare che il venditore non ha potuto prendere le decisioni sane, la transazione terminata.
• Informazioni circa il fatto che l'acquisto di un appartamento non era la capitale di maternità coinvolto. E se coinvolto - un certificato rilasciato dalle autorità di tutela, permette la vendita. Se le violazioni vskroyutsya affare può riconoscere valido.

7. Non abbiate fretta di acquistare un appartamento dopo la prima ispezione

All'esame, il venditore di un appartamento mi ha fretta e ha detto che al suo posto, e la risposta deve essere data al momento. Ho deciso di aspettare e perdere l'appartamento. Molto turbato. Ma dopo un giorno dell'annuncio rinnovata: si è scoperto che altri acquirenti hanno rifiutato (o non erano), e sono stato il primo in coda di nuovo.

Al riesame, ho notato un sacco di svantaggi: la carta da parati venire scollarsi, mattonelle rotte, una cattiva struttura, finestre sul viale vivace, un piccolo bagno.

Quando si sceglie un appartamento non si può correre. Il venditore vuole vendere presto, e quindi è 20 anni per pagare.

Come:

1. Visualizza l'appartamento due volte, in diversi momenti della giornata. Prestare attenzione alle ingorghi sulla strada.
2. Non salvare subito dopo la prima ispezione.
3. Chiedere uno sconto per individuare eventuali difetti.

8. Esaminare i servizi che rendono più facile ottenere un mutuo

Oltre alle banche con cui i mutuatari possono negoziare direttamente, ci sono mediatori di ipoteca ed i servizi. Per un certo periodo un broker comunica con la banca per conto della clientela e protegge i loro interessi.

«Tinkoff Mutuo"Coopera con 10 banche mutui e li aiuta a ottenere un mutuo. In realtà, il servizio funziona come un mediatore, ma gratuitamente, al posto del tuo denaro la banca riceve premi da parte dei partner per il cliente ridotta. Inoltre, il "Mutuo Tinkoff" offre sconti al tasso delle banche. Questi sconti anche bonus dal partner, che offre ai clienti il ​​servizio gratuitamente con un pronti i documenti del pacchetto. Partners "Mutui Tinkoff" non spendere soldi in pubblicità, e il lavoro dei gestori, in modo che possano offrire un tasso più basso.

Ecco quali sono i vantaggi di "Mutui" Tinkoff:

• L'applicazione online: venire in ufficio hanno solo una volta - nella transazione;
• soluzione per 2 minuti;
• strumento per controllare gli appartamenti sotto i requisiti della banca;
• manager personale, che vi aiuterà alla transazione;
• Una serie di documenti per tutte le banche;
• rifinanziamento favorevoli: "Mutui Tinkoff" Partner potranno rimborsare il prestito in una vecchia banca, darà un nuovo ad un tasso inferiore e, se necessario, soldi aggiuntivi, ad esempio, per la riparazione.

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Queste semplici regole aiuteranno a prendere il mutuo e non ve ne pentirete. Se avete già disegnato esso, non rilassarsi. Vi consiglio circa una volta ogni sei mesi per monitorare i tassi di ipoteca corrente. Se loro declino, v'è la possibilità di emissione di rifinanziamento ipotecario e risparmiare sugli interessi.