5 problemi, a causa della quale vi sarà un tempo molto lungo per vendere l'appartamento

Esteriormente vendita appartamento sembra semplice compito. Solo bisogno di fare belle foto, stenderle su Internet, per trovare un acquirente, e redigere i documenti per ottenere i soldi. Ma la realtà non è così. Vendita di proprietà può complicare una varietà di circostanze. Sappiamo come modo rapido e sicuro effettuare la transazione, se l'appartamento ha una "storia".

1. diversi proprietari

Se un appartamento è più di un proprietario, è più difficile da vendere. Un braccio può solo in determinate condizioni.

Ad esempio, se l'appartamento è in comproprietàCodice civile, articolo 244. Il concetto e le ragioni del verificarsi di proprietà comune senza determinare la quota, qualsiasi azione solo con il consenso scritto di tutti i proprietari possono trascorrere del tempo con lei. In genere, questo accade con la privatizzazione delle abitazioni e l'acquisto congiunto di appartamenti nel matrimonio. Dalla vendita di ciascuno dei partecipanti riceveranno una pari quantità di denaro.

Quando condiviso abitazioni di proprietà, è necessario anche il consenso di tutti i proprietari. Se uno di loro contro l'unica soluzione al problema - acquistarlo prima della vendita del.

I ricavi totali dalla transazione suddivisa proporzionalmente a tutti i possessori. Ad esempio, l'appartamento vale 10 milioni di rubli. Ha tre proprietà: nella prima frazione - il 60%, mentre il secondo e il terzo - il 20%. Di conseguenza, dalla vendita del primo immobile riceverà 6 milioni, e il secondo e il terzo - per $ 2 milioni.

2. mutui in essere

Se non hai pagato il mutuo per l'appartamento, è possibile disporre solo con il consenso della banca. Pertanto, è necessario tornare alla dichiarazione che si desidera vendere alloggi. La Banca può approvare l'affare o bloccarlo.

Nel primo caso è necessario fornire una dichiarazione sul rimborso anticipato del mutuo e il contratto di vendita. Il giorno della transazione si arriva alla banca insieme con l'acquirente, lascia i soldi per un appartamento in una cella o trasferimenti sul conto. Di questo importo va a pagare il debito per il mutuo, e il resto - al venditore.

Se la banca non ha approvato l'accordo, si deve guardare per un acquirente che ha accettato di pagare una parte del denaro a titolo di caparra per il rimborso del debito per il mutuo. Alla ricerca di un tale volontario richiede tempo, così pronta a vendere l'appartamento è improbabile per avere successo.

conversazione separata - mutuo militare. Per vendere un appartamento, comprato in questi termini, è necessario rimuovere tutti i vincoli. Cioè, è necessario per rimborsare completamente il debito sul prestito e poi la vendita sarà possibile.

3. I bambini tra i proprietari

Se si acquista un immobile è stato utilizzato dai soldi di capitale genitore, il bambino anche haArticolo 10. Il senso della capitale madre (di famiglia) nel miglioramento delle condizioni di vita condividere l'appartamento. Ciò può causare difficoltà nella vendita di abitazioni, perché i dipendenti della tutela monitorare tali operazioni. Essi possono vietare l'attuazione, qualora ritengano che ha violato i diritti del minore. Ad esempio, quando le condizioni nel nuovo appartamento è peggio di venduto, o quando ci si sposta dalla città alla campagna.

Anche se si è certi che i diritti del bambino saranno rispettati, è necessario pre-montare la documentazione necessaria. il leggeCodice civile, articolo 37. Cessione di proprietà del reparto non esiste un elenco esatto dei documenti che devono essere concessi alla tutela. La lista è meglio chiarire in particolare istituzione. Per condurre una transazione, è possibile solo dopo ottenere il permesso per la vendita scritta.

4. riqualificazione illegale

Se fai riqualificare l'appartamento e Non si è registrato che, tali modifiche non saranno contrassegnati in termini di ITV (Bureau of Inventory tecnico). li Legalize solo attraverso i tribunaliCodice Housing, l'articolo 29. Le conseguenze di ricostruzione non autorizzata e (o) la riqualificazione dei locali non autorizzata in un condominio.

Re-pianificazione non impedisce la vendita dell'appartamento direttamente, ma comporta una certa complessità. Ad esempio, potrebbe scoraggiare i potenziali acquirenti perché lo considerano come non sicuro alloggiamento. Inoltre, si dovrà probabilmente per ridurre il costo degli appartamenti con modifiche illegali vendute in meno rispetto alla media di mercato.

5. I debiti di servizi di utilità

Ci sono situazioni in cui il pagamento dei servizi di utilità debiti raggiungere centinaia di migliaia di rubli. Ci sono diversi modi per sbarazzarsi di loro durante la vendita di abitazioni. Ad esempio, è possibile negoziare con l'acquirente, i soldi dal deposito è andato a pagamenti del debito.

Un'opzione alternativa - per trasferire il debito per l'acquirente e, allo stesso tempo ridurre il costo dell'appartamento. secondo la leggeCodice civile, articolo 391. Condizioni e forma di trasferimento del debito, gli obblighi delle parti di ripagare il debito è necessario registrare la vendita in un contratto.

Per esempio, il costo degli appartamenti è di 10 milioni di rubli, e il debito di servizi di utilità - 200 mila. Poi, nel contratto specifica il prezzo delle abitazioni - 9,8 milioni, quantità prescritta a parte del debito e il periodo durante il quale deve essere rimborsato.