Come ottenere una stanza in affitto e non stare con i debiti

Per gli imprenditori utilizzano spesso i locali affittati, in quanto consente senza grandi costi iniziali per avviare un business.

E 'meglio affittare adatto zona disabitata designata per le attività commerciali. È possibile organizzare un business, ma è possibile, solo da persone in aree residenziali - lavoratori autonomi e imprenditori individuali. E 'importante che non violare i diritti diCodice Housing, l'articolo 17. Scopo dei locali e dei limiti del suo utilizzo. utilizzando locali e gli interessi di altri cittadini, e non inseriti in tale produzione territorio.

Quindi, avete trovato un locale adatto e ha deciso di entrare in un contratto di locazione. Per l'inizio si consiglia di richiesta documenti il ​​locatore.

Controllare i documenti

Verifica la proprietà del locatore in loco, che vi manda. Questo può essere fatto, estratto di ordinazione dal Registro unificata Stato immobile (USRRE). Ciò contribuirà a rendere sicuri che la stanza non è in pegno o in arresto. Inoltre, chiedere al padrone di casa:

• documento sulla base del quale si possiede l'oggetto (contratto di vendita, Contratto di locazione, etc.);
• il passaporto e il passaporto TIB catastali presso i locali.

Scopri i termini essenziali del contratto

E 'importante richiamare l'attenzione ai termini essenziali: l'oggetto dell'accordo, la data, il luogo della sua conclusione e la data di scadenza, il prezzo, i dettagli delle parti. Se alcuni di questi elementi nel contratto non sarà, si può essere riconosciutoCodice civile, articolo 432. Le principali disposizioni del contratto non è valido.

Soggetto e oggetto del contratto

E 'importante distinguere tra il soggetto e l'oggetto del contratto di locazione.

Il soggetto si esibirà i vostri rapporti con il padrone di casa - gli obblighi delle parti per il trasferimento della proprietà, il suo uso, così come il pagamento per l'uso della proprietà.

L'oggetto è - questa proprietà, che è in locazione. E 'quindi molto importante che il contratto ha avuto modo più dettagliato precisato le sue caratteristiche, in caso contrario è considerato l'accordoL'articolo 607 del codice civile. servizi di noleggio non concluse. Questi criteri includono il numero catastale, indirizzo, zona, numero di camere e le altre condizioni della stanza, sono presenti nell'estratto dal USRRE. E 'meglio se un contratto di locazione si chiede il padrone di casa una copia della struttura del passaporto catastali.

Vale la pena di prestare attenzione al fatto che i componenti dei locali non possono essere oggetto di contratto di locazione. come mostrato giudiziario pratica
Lettera d'informazione Presidium del RF dal 11.01.2002 numero 66 "Rassegna di risoluzione delle controversie, il noleggio"Non si può concludere un angolo di contratto di locazione o di muro sul piano commerciale.

Validità del contratto

Il periodo della locazione è stabilita di comune consenso. E 'importante tenere presente che se si entra in un accordo per un periodo di oltre un anno, allora è soggetto aCodice civile, articolo 609. Forma e lo stato di registrazione del contratto di locazione registrazione statale. Ha effetto solo dopo tale contratto unCodice civile, articolo 609. Forma e lo stato di registrazione del contratto di locazione questa procedura.

Validità degli accordi necessitàCodice civile, articolo 610. La durata del contratto di locazione stabilire una data di calendario o un periodo di tempo in anni, mesi, settimane, giorni, ore.

Si noti che se ha superato la data di scadenza specificata, ma si continua a utilizzare la proprietà e l'inquilino non si oppone, l'accordo viene riavviato automaticamente alle stesse condizioni su a tempo indeterminato. Ciò significa che un tale accordo può cessare su richiesta di una delle parti, solo bisogno di informare la controparte tre mesi, se il documento non è specificato altre condizioni.

Prezzo, affitto

Il contratto deve necessariamente specificareCodice civile, articolo 614. affittare ordine e modalità di pagamento. Ci sono diversi tipi di pagamenti che sono previsti dalla legge:

• una certa quantità che può sia contribuire periodicamente, e pagare una sola volta;
• la quota di reddito ricevuto durante l'uso della proprietà;
• la fornitura di servizi inquilino;
• il costo dei miglioramenti alla proprietà.

In aggiunta al canone d'affitto l'inquilino paga utilitàFornito da lui, elettricità, gas, acqua e così via. Tali costi possono essere inclusi nel canone di affitto o di soggiorno sotto forma di un elemento complementare - non importa quale opzione scegliere, è meglio riflette nel contratto.

Si prega di notare che il padrone di casa non ha alcun dirittoCodice civile, articolo 614. affittare di modificare unilateralmente il prezzo. Se non si è precisato nel contratto altri termini della revisione del canone di locazione, allora può essere modificata con l'accordo delle parti non più di una volta all'anno.

Si noti la non essenziali, ma importanti punti di accordo

• elencare le dimensioni imposta imposta sul valore aggiunto, al fine di evitare eventuali controversie. Affittare immobili - operazioni soggette ad IVA. Contribuente locatore. Come regola generale, l'inquilino riceve la fattura in cui l'importo dell'IVA derivato separatamente. Se il locatore non è soggetto ad IVA, richiedere un documento di conferma e inseriscilo nel contratto.
• Prescrivere la possibilità e proceduraCodice civile, articolo 623. migliorie su beni di terzi Conduttore miglioramenti permanenti struttura. Meglio contemplare un rimborso se avete intenzione di fare acconcimi a proprie spese.
• Prescrivere la procedura per l'approvazione del proprietario della ricostruzione dell'oggetto e riqualificazione. Ri-progettazione - questi sono i cambiamenti strutturali nella stanza, è necessario fare in modo che nella documentazione tecnica. Ad esempio, il trasferimento delle pareti e cambiare gli ingressi. Ma i cambiamenti stanno ricostruendo i sistemi di ingegneria: tubature, dispositivi di riscaldamento e così via. Il più delle volte di fronte alla riorganizzazione del parrucchiere.
• Indicare la possibilità di trasferire struttura subaffitto o la mancanza.
• Prescrivere la procedura per l'accesso alla sala. Di solito i momenti controversi arrivano quando si verifica il debito per l'affitto, quindi è meglio registrarsi in anticipo cosa accadrà in questo caso. Ad esempio, l'inquilino sarà negato l'accesso alla sala, con la sua proprietà sarà salvaguardata.
• Possibilità di installazione di strutture pubblicitarie sulle pareti esterne e gli altri elementi costruttivi.
• La procedura per la risoluzione anticipata. E 'importante per convincere il padrone di casa di includere nel vostro diritto contrattuale di risolvere il contratto, oltre ai casi di cui alCodice civile, articolo 620. La risoluzione anticipata del contratto da inquilino domanda legge, altrimenti dovreteLa Corte Suprema della Federazione Russa, la determinazione del numero 301 2017/5/23 ES16-18586 per pagare l'affitto fino alla fine del contratto. Inoltre, è possibile insistere sul fatto che l'elenco di motiviCodice civile, articolo 619. Risoluzione anticipata del contratto da parte del locatore domandaPer i quali il proprietario può risolvere il contratto ai sensi la leggeNon è aumentato. A questo punto, prestare attenzione alle multe e sanzioni su entrambi i lati.
• E 'meglio firmare l'atto di accettazione-trasferimento della proprietà al momento dell'acquisizione e alienazione.