Dalla Russia zarista al 2020: come è cambiato il mercato immobiliare
Consigli Avitonomika / / January 02, 2021
Come hanno comprato gli appartamenti prima
XIX secolo. Case e rifugi redditizi nella Russia zarista
Solo le persone ricche e nobili potevano acquistare o costruire la propria villa in quel momento. Con la crescita delle città nel secolo scorso, la Russia ha iniziato ad aumentare gradualmente il ritmo di costruzione di condomini. Soprattutto molti di loro sono apparsi prima della Rivoluzione d'Ottobre. Ad esempio, solo a Mosca dal 1911 al 1915 fu costruitoUn condominio: come era organizzato il mercato degli alloggi in affitto in Russia prima del 1917 550 case. Ma era impossibile acquistare un appartamento in loro - solo per affittarlo. Gli edifici erano chiamati condomini e differivano in termini di livello di comfort.
Le più lussuose e costose case di "tipo signorile" erano situate nel centro della città. Le persone con un reddito elevato si stabilirono in loro. Poi c'erano case popolari per persone con buoni stipendi: impiegati di banca, imprenditori privati, azionisti. Piccoli appartamenti venivano affittati da insegnanti e funzionari con uno stipendio medio. Infine, i lavoratori hanno affittato un letto nelle case più semplici. Gli scantinati di tali edifici ospitavano spesso rifugi per le fasce più povere della popolazione.
XX secolo. Alloggi gratuiti e appartamenti cooperativi in Unione Sovietica
Quando l'intero patrimonio immobiliare è diventato di proprietà dello Stato, la situazione è cambiata. Ogni cittadino sovietico aveva diritto ai propri metri quadrati e lo stato avrebbe dovuto contribuire a realizzarlo, secondo la Costituzione del 1977. In effetti, ci si poteva aspettare un alloggio gratuito per anni. Gli appartamenti sono stati ricevuti principalmente andando avanti al lavoro. Era quasi impossibile vendere o acquistare un immobile, basta scambiarlo con un altro. Inoltre, per cambiare le condizioni di vita, bisognava avere una buona ragione. Broker: i rivenditori hanno aiutato a organizzare tali transazioni. I broker sotterranei spesso creavano schemi loschi e aiutavano a far passare l'acquisto di un appartamento per uno scambio, rischiando di finire in prigione.
A causa della mancanza di alloggi nei primi decenni dopo la rivoluzione, molte persone furono costrette a condividere l'area. Vivevano in famosi appartamenti comuni, dove la famiglia aveva una stanza e il bagno e la cucina erano condivisi. Negli anni CinquantaBroker, cooperative e MHK: come hanno risolto il problema degli alloggi in URSS cooperative abitative - condomini dove è possibile acquistare un appartamento. Di regola, le cooperative univano membri di una professione: persone creative, scienziati, militari. Chi acquistava un appartamento in una cooperativa non poteva più contare su un alloggio gratuito.
XXI secolo. Immobili privati e mutui
Il ritorno dell'economia di mercato ha portato alla privatizzazione degli alloggi - il trasferimento di proprietà immobiliari alla proprietà privata. Gli appartamenti comuni iniziarono a essere sistemati: ad esempio, a San Pietroburgo nel 1996 c'eranoAppartamento in comune Il 14% degli appartamenti comuni, il resto è stato sciolto. I broker sono andati in pensione e gli agenti immobiliari hanno assunto la supervisione legale dell'acquisto e della vendita di alloggi.
Società private iniziarono a costruire nuovi condomini. Il sistema bancario ha attraversato un periodo di formazione, quindi i soldi per un appartamento venivano spesso dati in contanti, anche in generale in banconote in una borsa. Apparve l'ipoteca nella sua forma modernaMutuo in Russia. Fascicolo alla fine degli anni '90. Con l'emergere di programmi di mutuo flessibile e la costruzione condivisa, il tuo appartamento è diventato un'opportunità per qualsiasi famiglia con un reddito mensile stabile, e non solo per chi è riuscito a salvare tutto i soldi.
Come puoi comprare un appartamento adesso
Ora è più facile diventare proprietario di un appartamento di quanto non sia mai stato nella storia del settore immobiliare russo. Non è necessario appartenere a una famiglia nobile oa una professione d'élite, ingraziarsi un certo grado, cercare un agente ombra che tirerà fuori un accordo dubbio. Gli appartamenti sono diventati un'opportunità per fornire alloggi a famiglie e bambini, un modo per guadagnare denaro o investire.
Ora circa 10 milioni di russi stanno girando10 milioni di russi affittano alloggi spazio vitale. Di regola si tratta di giovani senza figli e di quelli che spesso si spostano di città in città. La maggior parte delle persone possiede il proprio appartamento o intende acquistarne uno. In media, ci vogliono persone per scegliere un appartamento da acquistare da persone in RussiaRicerca: il percorso online dalla ricerca all'acquisto di appartamenti in Russia 3,2 mesi. Il 92% delle persone inizia questo viaggio cercando informazioni su Internet e, in media, effettua 41 richieste online.
Esistono diversi modi per diventare il proprietario del proprio appartamento.
Acquista un appartamento in un nuovo edificio
Nuovi quartieri: un'opportunità per scegliere uno spazio abitativo più spazioso con meno soldi. Prima si acquista un appartamento dall'inizio della costruzione, meno costerà. Se investi in un appartamento in fase di scavo, puoi risparmiarePiccoli trucchi per un grande risparmio: come acquistare un appartamento a metà prezzo fino al 40% del suo prezzo futuro. I nuovi edifici hanno altri vantaggi: layout moderno, sistemi di fognatura e ventilazione affidabili, cortili intelligenti con parchi giochi e vegetazione, parcheggi sotterranei. Un altro vantaggio sono i programmi di mutuo flessibile che le banche forniscono per i nuovi appartamenti.
Partecipa all'asta
L'asta elettronica è uno strumento per vendere appartamenti. La parola "asta" sembra essere una stanza con persone che urlano e martellano, ma ora tali aste vengono condotte online. In questo modo, di regola, vengono venduti diversi tipi di immobili. In primo luogo, gli alloggi comunali, di proprietà della città. In secondo luogo, proprietà di società fallite. In terzo luogo, gli appartamenti ipotecati delle banche, i cui proprietari non possono adempiere agli obblighi derivanti dal prestito.
Di solito, per partecipare all'asta, viene effettuato un deposito, ad esempio, 100 mila rubli, che ti viene poi restituito o va al pagamento della proprietà. Puoi risparmiare denaro alle aste, ma c'è uno svantaggio: è impossibile prevedere in anticipo la redditività di un affare, tutto dipenderà dai partecipanti e dalle offerte.
Scegli una casa nel mercato secondario
Ora il mercato immobiliare secondario è al suo apice: nel febbraio 2020 hanno compratoAbbiamo investito rubli in un appartamento 42% di appartamenti in più rispetto a gennaio. Gli esperti prevedono che a causa dell'instabilità valutaria, i prezzi per gli immobili secondari potrebberoAbbiamo investito rubli in un appartamento crescere del 20-30% entro la fine di quest'anno. Pertanto, tutti coloro che volevano acquistare un appartamento abitabile nel vecchio fondo hanno fretta di farlo prima che i prezzi aumentino. L'abitazione secondaria ha i suoi vantaggi: un'area popolata in cui non viene costruito nulla, un'infrastruttura sviluppata, a volte - la capacità di non effettuare riparazioni nell'appartamento.
Non è sempre possibile vedere gli appartamenti nei nuovi edifici - sono ancora in costruzione. In questo caso, devi solo scegliere con attenzione lo sviluppatore. Ma gli acquirenti di solito vogliono guardare alle abitazioni secondarie con i propri occhi. Ma anche questo può essere fatto da remoto. Sopra Proprietà Avito puoi vedere online l'appartamento che vuoi acquistare. Salva le opzioni che ti piacciono nei Preferiti e Avito ti avviserà gratuitamente quando vengono visualizzate offerte simili nella tua città.
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