In che modo l'homestaging può aiutarti a vendere o affittare una casa più costosa

Cos'è l'homestaging?

L'homestaging è quando le persone decorano, arredano e talvolta rinnovano leggermente una casa in modo che diventi più attraente e possa essere venduta o affittata più velocemente e in modo più costoso.

Il vantaggio dell'homestaging è che non implica una revisione importante. È tutto limitato ai cambiamenti estetici che piacciono alla persona media all'acquirente o all'inquilino. Ecco come si spiega7 consigli professionali per aiutare la tua casa a vendere più velocemente, per più soldi / Forbes L'essenza dell'approccio dell'homestar professionista della California Betsy Wilbur:

Homestaging inventatoCos'è l'Home Staging? Intervista a Barb Schwarz / Insta Staging negli anni '70, la designer Barb Schwartz, quando decise di dedicarsi al settore immobiliare. Stava guardando attraverso la proprietà a Bellevue ed è rimasta scioccata dal fatto che i locali fossero sporchi, pieni di spazzatura e decorati con i colori sbagliati. Barb ha capito che un lavoro

agente immobiliare qui non basta, e diventa il primo stager, cioè una persona che prepara professionalmente case e appartamenti in vendita o in affitto.

La nuova tendenza ha preso rapidamente piede negli Stati Uniti e in Europa. Il 58% degli agenti immobiliari americani crede2017 Profilo di Home Staging / Associazione nazionale degli agenti immobiliariche gli acquirenti stanno offrendo più soldi per un alloggio migliore. Secondo le risorse dell'home stagingStatistiche sull'home staging 2018 / Risorse sull'home stagingDelle 4.200 varianti su cui ha lavorato l'homestar, l'85% è stato venduto dal 6 al 25% in più rispetto a quelle rimaste nella loro forma originale. Portale finanziario Note InvestopediaL'home staging professionale vale il costo? / Investopediache le case e gli appartamenti che sono rimasti sospesi sui siti immobiliari per più di 100 giorni, dopo la messa in scena, hanno trovato nuovi proprietari entro 40.

L'homestaging è arrivato in Russia più tardi. Per i sovietici e post-sovietici per decorare una casa di fronte vendita era considerata una sciocchezza e chiedere il meglio era considerata cattiva educazione. Tuttavia, come notatoUN. Moiseeva, S. Tikhonenko. Come vendere un appartamento con profitto. Investi il ​​minimo, ottieni il massimo. homestaging Anna Moiseeva e Sergey Tikhonenko, autori della prima guida all'homestaging in russo, anche negli anni d'oro del settore immobiliare, quando le abitazioni venivano vendute da pavimenti irregolari e cablaggio nudo, le persone erano pronte a pagare di più per appartamenti migliorati che per opzioni simili con insignificanti svantaggi.

La situazione è finalmente cambiata dopo la crisi del 2008, quando è emerso un mercato di acquirenti.

Perché l'homestaging funziona?

Spiega la designer d'interni britannica Samantha GiddensPerché l'home staging potrebbe darti un vantaggio nel mercato immobiliare / Freshome il successo dell'homestaging da parte della psicologia delle persone moderne. La connessione emotiva con la casa è ora in prima linea per acquirenti e inquilini, piuttosto che per l'ubicazione o il prezzo. È importante che le persone visualizzino mentalmente se stesse in una nuova casa e immaginino la loro famiglia e le loro cose lì.

Giddens identifica diversi motivi per cui l'homestaging influenza il comportamento dei consumatori:

• Le persone sono prive di immaginazione. Vogliono che venga mostrato come può funzionare una casa e l'homestaging presuppone che ogni stanza abbia uno scopo specifico e che lo spazio sia chiaro. zonato.
• Le persone sono occupate. La maggior parte non ha tempo per le riparazioni. Pertanto, l'alloggio, che dovrà armeggiare, li respinge.
• Le persone pagano molto e, di conseguenza, si aspettano molto per i loro soldi. Se notano attività non completate, chiederanno un prezzo inferiore o sceglieranno un'altra opzione. E potrebbero essere solo il posto che è stato messo in ordine grazie all'homestaging.
• La gente compra un sogno. Vogliono sentirsi come se si stessero trasferendo nella loro nuova casa, non in quella vecchia. Per loro è importante presentarsi in questo luogo e l'homestaging offre questa opportunità.

Come preparare in autonomia una casa in vendita o in affitto

Per portare il necessario ordine, non è necessario ricorrere ai servizi di specialisti. La cosa principale è seguire le regole di base dell'homestaging.

Riparare o sostituire tutto ciò che è fuori servizio

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Pubblicazione da 🔹 HOMESTAGE🔹 COMFORT 🔹 (@astrakhan_homestaging)

Se hai vissuto a lungo in una casa o in un appartamento, molto probabilmente sei abituato a piccoli difetti e non presti nemmeno loro attenzione. Sì, la porta del bagno cigola leggermente il rubinetto perde, la luce nel corridoio a volte lampeggia, ma per il resto va tutto bene!

È come questo. Ma un acquirente o un inquilino viene da te per la prima volta ed è piuttosto scettico. Pertanto, assicurati che controllerà ogni dettaglio e sarà scontento se trova problemi. Questo lo porterà a pensare che l'alloggio non è stato curato prima, il che significa che ci saranno molti problemi con esso. Inoltre, qualsiasi difetto può diventare motivo di contrattazione, il che non è nemmeno nel tuo interesse.

Quindi controlla attentamente tutte le stanze, risolvi i problemi, ungi le porte che scricchiolano, incolla la carta da parati, dipingi sopra i graffi e gli scarabocchi dei bambini sui muri. Per essere sicuri, puoi chiamare un amico o uno specialista: guarderà con un occhio nuovo e indicherà ciò che potresti non aver notato.

Ricorda che investire enormi somme di denaro in riparazione non ne vale la pena.

Sbarazzati della spazzatura

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Pubblicazione da Home Staging Warszawa (@homestaging.agatapalec)

Cioè da vecchie scatole e tappeti, documenti inutili e opuscoli pubblicitari, libri che hai comprato per strada e dipinti che sono stati ereditati. Tutte queste cose visivamente divorano lo spazio, lo avvicinano e distraggono l'acquirente.

Ricorda che sbarazzarsi della spazzatura non significa mandarla sul balcone o nell'armadio: anche l'acquirente guarderà lì e sarà ancora più sorpreso. Vendi o butta cose inutili, ma ciò che ti è caro come ricordo, trasportalo in garage, in dacia o in un nuovo appartamento.

Rimuovere gli effetti personali

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Pubblicazione di Irina Chu▪️ Homestager IAHSP (@irina_choo_)

Uno degli obiettivi principali dell'homestaging è far credere all'acquirente o all'inquilino che la tua casa appartiene già a loro. Pertanto, è necessario rimuovere tutto ciò che ricorda te, i tuoi hobby e il tuo stile di vita: fotografie, magneti souvenir, gioielli fatti in casa, disegni per bambini, vestiti, oggetti stravaganti. interni e anche il cibo.

Vale la pena eliminare anche gli elementi relativi alle tue preferenze politiche e religiose. Per la stessa ragione. Interferiscono con l'astrazione dal proprietario e possono alienare coloro che hanno opinioni e credenze diverse.

Sbarazzati dei colori sgargianti nei tuoi interni

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Pubblicazione da Home Staging Warszawa (@homestaging.agatapalec)

Sì, carta da parati luminosa o le tende - anche questa è personalizzazione, di cui il nuovo inquilino non ha affatto bisogno. Lo spingerà verso associazioni non necessarie e, molto probabilmente, gli farà scegliere un'altra opzione, una più calma.

Anche le pareti rigorosamente bianche o beige dovrebbero essere evitate. In primo luogo, non sembreranno molto comodi e, in secondo luogo, evidenzieranno tutti i difetti.

E non inseguire le tendenze. Anche se in questa stagione è di moda decorare un appartamento in colore fucsia, non è un dato di fatto che piacerà al futuro inquilino.

Capire i mobili

Sbarazzati di tutto ciò che è vecchio e danneggiato e trasferisci ciò che ti piace ma non più adatto stile al resto degli oggetti interni. Disporre il resto dei mobili in modo tale da aumentare visivamente lo spazio e mostrare all'acquirente o all'inquilino che c'è spazio sufficiente per i suoi effetti personali.

Ma non portare tutto fuori di casa. Secondo7 consigli professionali per aiutare la tua casa a vendere più velocemente, per più soldi / Forbes Betsy Wilbur, le stanze non arredate sembrano più piccole di quanto non siano in realtà, ed è difficile per un acquirente immaginare se tutti i suoi mobili si adatteranno qui.

Assicurati che ci sia molta luce in casa

Bene illuminazione È una delle chiavi del successo quando si presenta il proprio immobile. Le stanze buie e poco illuminate mettono psicologicamente sotto pressione una persona, creano disagio. Voglio uscire da loro il prima possibile e non tornare mai più. Le stanze luminose, d'altra parte, sembrano più nuove e più attraenti.

Quindi controlla che tutte le lampadine dell'appartamento siano in buone condizioni e che la loro potenza sia di almeno 75 watt. Crea un'illuminazione uniforme ed evidenzia ulteriormente le aree scure.

Aggiungi accessori

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Pubblicazione da Home Staging Warszawa (@homestaging.agatapalec)

Il tuo compito è creare uno spazio non personalizzato, ma anche non impersonale. Mostra al tuo futuro inquilino che la tua casa ha un'anima, rinfrescala. Usa accessori neutri ma piacevoli per questo: un vaso di fiori in soggiorno, un cesto di frutta in cucina, candele eleganti in camera da letto.

Se hai definito chiaramente come dovrebbe essere il tuo potenziale acquirente o inquilino, inizia dalle preferenze medie di questa categoria. Ad esempio, gli studenti apprezzeranno gli eleganti cuscini del divano e una cornice per foto alla moda, mentre le persone anziane possono essere incantate dai fiori in vaso o da una graziosa tovaglia.

Fai una pulizia generale

Pensiamo che tutto sia chiaro con questo articolo. Accuratezza, completezza e di nuovo completezza! Ricorda: dove non vedi un granello di polvere, l'acquirente noterà la ragnatela. Pertanto, è importante pulire tutto ciò per cui di solito non hai abbastanza tempo. Ad esempio, l'interno del frigorifero, la finestra persiane e battiscopa.

Organizza una sessione fotografica

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Pubblicazione da 🔹 HOMESTAGE🔹 COMFORT 🔹 (@astrakhan_homestaging)

Nel 2018, il 92% degli acquirenti di appartamenti utilizzavaRicerca: il percorso online dalla ricerca all'acquisto di appartamenti in Russia / Think with Google Internet durante la ricerca di un alloggio. Ciò significa che potenziali acquirenti o inquilini faranno la prima impressione della tua casa senza nemmeno entrarci. Pertanto, per interessarli e indurre una visita personale, è necessario scattare fotografie spettacolari e di alta qualità.

Ecco alcune cose da tenere a mente durante un servizio fotografico:

1. Scatta foto solo con una buona illuminazione! Se non c'è abbastanza luce solare, puoi usare le lampade. Ma assicurati che non creino punti luce.
2. Rimuovere bambini, animali, cibo dal telaio e assicurarsi fotografo non si riflette nello specchio.
3. Trova l'elemento chiave nella stanza (vaso, fuoco nel camino, cuscini luminosi) e incornicialo.
4. Usa un treppiede quando possibile. Foto sfocate e indistinte e cornici con un orizzonte disseminato: aggiungi al carrello!
5. Scatta più riprese della stessa stanza da diverse angolazioni e a diverse altezze.

Prepararsi per l'arrivo di acquirenti o inquilini

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Pubblicazione di Irina Chu▪️ Homestager IAHSP (@irina_choo_)

Il tocco finale è incontrare i futuri inquilini. Assicurati che la tua casa abbia lo stesso aspetto della foto. Pulisci la tromba delle scale, metti un tappeto vicino alla porta e aggiorna la maniglia se necessario.

Aerare la stanza prima dell'arrivo degli ospiti e controllare che nessuna delle stanze abbia odori sgradevoli. Puoi comprare fiori freschi o preparare il caffè. Questi profumi tendono ad essere apprezzati dalla maggior parte delle persone.