È possibile vendere un appartamento con un mutuo e come farlo
Miscellanea / / August 25, 2022
Sarà un po' più difficile che sbarazzarsi di un alloggio senza un mutuo, ma è possibile.
E' possibile vendere un appartamento con mutuo
Le circostanze sono diverse. Una persona può acquistare un appartamento a credito e quindi decidere che non gli si addice. Vuole vivere in un'altra zona, trasferirsi in una casa privata, trasferirsi in un altro paese, divorziare e dividere la proprietà - pochi motivi. E ha una tale opportunità, non ci sono divieti diretti qui.
È vero, vale la pena ricordare che l'alloggio è impegnato in banca. Pertanto, la transazione sarà un po' più complicata della solita. Dovrà tener conto del rimborso del debito e della rimozione dei gravami.
Come vendere un appartamento con un mutuo
Ci sono quattro modi.
1. Ripaga il tuo prestito in anticipo
Questo metodo è adatto a coloro che hanno fondi gratuiti o dove trovarli. Alcuni addirittura stipulano prestiti al consumo per estinguere i loro mutui. E poi chiudono il secondo prestito con i fondi della vendita dell'appartamento.
Dal punto di vista della semplicità dell'operazione futura, questa è l'opzione più adatta. Che, però, potrebbe non sopportare la prova della realtà. Molto dipende dall'ammontare del debito. Se ti restano 500mila da pagare in banca e/o hai tutto in regola con le entrate, ottenere quel tipo di denaro sarà relativamente facile. Se il debito è di diversi milioni, l'importo richiesto potrebbe non essere approvato.
Inoltre, l'interesse su un prestito al consumo è molto più alto rispetto a un mutuo. Naturalmente, può essere rimborsato con i soldi della transazione. Ma se la ricerca di un acquirente è in ritardo, e uno nuovo il pagamento è scomodo, questo può influenzare notevolmente il tenore di vita.
Ma questo schema rende l'appartamento più attraente per gli acquirenti. Il tuo mutuo semplicemente non ha importanza per loro.
2. Estinguere anticipatamente il prestito con i soldi dell'acquirente
Con questo schema, il futuro proprietario fornisce un deposito per l'importo del debito. Il venditore paga il mutuo con questi soldi, rimuove l'ingombro. La transazione procede quindi come di consueto.
La trappola è ovvia: non tutti gli acquirenti accetteranno questo metodo. Si tratta di una cifra piuttosto ingente che deve dare senza garanzie. Certo, scriverai una ricevuta, con la quale potrà poi andare in tribunaleper restituire i soldi. Ma tutto questo non sembra un evento a cui vuoi davvero partecipare. Pertanto, un tale schema è negativo in quanto rende difficile la vendita di un appartamento.
3. Vendere un appartamento con il mutuo estinto durante la transazione
Se l'acquirente arriva con denaro "live", la transazione può essere effettuata con la partecipazione della banca. In questo caso, una persona impegna denaro per una lettera di credito o in una cella in azioni, una delle quali è pari all'importo del debito. La banca successivamente prende il proprio, fissa il rimborso del prestito e rimuove l'onere.
Questa opzione è conveniente per il venditore, in quanto non gli richiede di incorrere in debiti aggiuntivi. E l'acquirente si sente più sicuro, poiché gli accordi vengono effettuati tramite la banca e con la sua partecipazione.
4. Vendi l'appartamento insieme al debito
Se l'acquirente intende acquistare un'abitazione con un mutuo, anche questo è possibile. È più facile se pianifica prendere un prestito nella stessa banca di cui il venditore è cliente. In questo caso, la transazione può essere eseguita in modo molto semplice. L'istituto emette un nuovo prestito e registra nuovamente il pegno.
In alcuni casi le banche sono pronte a considerare la vendita di appartamenti ad acquirenti con un prestito di un altro istituto. Ma sarà più difficile. Qui dovresti scoprirlo in modo specifico nella tua banca.
A cosa devi essere preparato quando vendi un appartamento con un mutuo
Qualche anno fa sarebbe stato più difficile sbarazzarsi di un appartamento ipotecato, perché tali transazioni erano considerate più esotiche. Anche se nel 2022 il mercato dei mutui ha mostrato recessione assordanteL'emissione di mutui in Russia ad aprile è crollata quattro volte / RBC, prima cresceva attivamente a causa dei tassi bassi. Così la vendita di appartamenti su cauzione è diventata un evento più o meno ordinario. Questo è molto semplice: più appartamenti vengono acquistati con un mutuo, più si vendono da sotto di esso.
Inoltre, oggi il desiderio di vendere abitazioni è spesso causato non solo da motivazioni personali, ma anche geopolitiche. Cioè, sul mercato compaiono appartamenti eccellenti, che in altre circostanze nessuno venderebbe. Cosa c'è nelle mani degli acquirenti.
Eppure, quando vendi un appartamento su cauzione, dovresti essere preparato al fatto che la ricerca di un acquirente potrebbe richiedere più tempo. È anche possibile che dovrai ridurre leggermente il prezzo rispetto al mercato. Altrimenti, questo non è un affare senza speranza che può essere portato a termine.
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