Trasloco: come prepararsi al trasloco, affittare casa all'estero e non imbattersi in truffatori
Miscellanea / / April 02, 2023
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Come prepararsi per un trasloco
Molto probabilmente, il trasferimento in un altro paese non avverrà in un giorno, quindi avrai tempo per prepararti. Ecco cosa fare.
Raccogli documenti
Ovviamente, più documenti originali porti con te, meglio è: non sai mai cosa potrebbe tornare utile. Oltre al passaporto, ai certificati di nascita e di matrimonio, alla patente di guida e ai documenti relativi al lavoro, è necessario disporre di quanto segue.
1. Assicurazione sanitaria. Nel tempo sarà possibile emetterlo già nel paese ospitante, ma è meglio iniziare con l'opzione temporanea (turistica) di base in Russia. Si chiama “Per chi viaggia all'estero”.
Se parti per molto tempo o per sempre, allora è meglio stipulare un'assicurazione estesa. Un punto importante: assicurati di prestare attenzione alla disponibilità di servizi odontoiatrici al suo interno, poiché a tue spese per curare i denti all'estero è molto costoso. Puoi stipulare tale assicurazione, ad esempio, per sei mesi.
Inoltre, molto probabilmente dovrai legalizzare nel paese in cui prevedi di vivere nel prossimo futuro. E oltre all'ottenimento del permesso di soggiorno, puoi anche stipulare un'assicurazione locale.
2. Certificato di assenza di precedenti penali. Mi occupo di apostille, ma dovrai attendere fino a 30 giorni per tale documento. Verrà effettuato il consueto certificato MFC O MIA in pochi giorni - devi solo fare domanda per il "Gosuslugah".
3. Copie di passaporti - fare almeno 5 pezzi di ogni documento. Uno di questi tornerà utile in caso di smarrimento originale, il resto sarà necessario in vari dipartimenti quando si richiede la cittadinanza, si ottiene un permesso di lavoro, si iscrive un bambino a scuola e così via.
4. Estratto conti bancari. Questo documento dimostrerà la solvibilità del titolare del conto e può essere utile in una varietà di situazioni: dall'ottenimento di un visto all'affitto di una casa. Puoi emettere un estratto conto sia in banca che nella sua applicazione. Ma per i paesi europei è ancora meglio avere l'originale con un sigillo.
5. documenti medici, se non sono memorizzati in nuvola o per posta. Questi possono essere i risultati di risonanza magnetica, ultrasuoni, TC e così via. Sono particolarmente importanti per le persone con malattie croniche. I bambini avranno bisogno di certificati di vaccinazione.
6. Copie di documenti di proprietà. È meglio lasciare gli originali in Russia nel caso siano necessari per le transazioni. Se necessario, possono essere inviati per posta celere.
7. Aiuto 2‑NDFL. Potrebbe servirti per affittare una casa.
8. Documenti sull'educazione. In alcuni paesi, come Israele, sono obbligatori per l'impiego nella specialità. In questo caso, i documenti dovranno essere certificati in un dipartimento speciale già nel paese di arrivo.
9. Lettera di raccomandazione da un precedente proprietario se hai già affittato un appartamento. In alcuni paesi è un allegato importante al modulo di domanda dell'inquilino. In Russia, questa non è la pratica più comune, ma se rimani in buoni rapporti con il proprietario dell'appartamento, lui, ovviamente, non rifiuterà.
La lettera di raccomandazione dovrebbe indicare che i pagamenti sono stati effettuati in tempo, reclami da vicinato non lo era, e l'alloggio è rimasto in ottime condizioni.
Decidi cosa accadrà alla proprietà rimasta in Russia
Tutto dipende dai tuoi piani.
Lasciare sotto controllo
Se hai intenzione di tornare, devi trovare una persona che si prenderà cura della proprietà. Può essere non solo uno dei parenti o degli amici, ma anche un'agenzia pronta ad assumere questa funzione.
La supervisione si riferisce a visite periodiche a un appartamento oa una casa per l'ispezione, la capacità di farlo prontamente venire in caso di emergenza - ad esempio, se i vicini al piano di sotto si lamentano che l'acqua gocciola dal soffitto - controlla fatture per alloggi e servizi comunali e altri temi attuali.
Non dovresti limitarti a consegnare le chiavi: redigere una procura e certificarla con un notaio. È obbligatorio anche per amici intimi e parenti. L'autorizzazione deve essere il più completa possibile. Devono essere presi in considerazione i seguenti compiti:
- Ricezione di corrispondenza dal governo e dalle imprese commerciali.
- Rappresentare gli interessi del preponente nelle autorità pubbliche e condurre la corrispondenza con loro, anche con il Servizio fiscale federale o l'MFC.
- Ricezione di ricevute e pagamento per servizi relativi alla proprietà del preponente.
Per le auto è richiesta una procura separata, che può anche essere ottenuta da notaio. E non dimenticare la possibilità di ritirare un'auto da un sequestro di auto: molti non indicano questa opzione.
Fondamentalmente, la cura dell'auto prevede lo sgombero della neve e spostamenti occasionali: le auto non amano stare ferme a lungo. Pertanto, sarebbe bene negoziare con un guidatore affidabile che possa riscaldare l'auto e guidarla almeno un paio di volte al mese.
Noleggiare
Se vuoi dare in affitto un immobile, tieni presente che anche in questo caso servirà la procura di cui abbiamo parlato sopra.
E dovresti anche sapere che i dipendenti MFC non sono quasi mai d'accordo Registrati (anche temporaneamente) persone nell'appartamento senza la presenza personale del proprietario: è improbabile che una procura sia d'aiuto qui. Questo può essere un problema se gli inquilini devono registrarsi, ad esempio per iscrivere un bambino a una scuola o a un asilo o per richiedere un permesso di parcheggio per residenti.
Puoi affittare un appartamento sia con l'aiuto dei tuoi amici che tramite un'agenzia immobiliare - in questo caso devi lasciare una procura per l'agente immobiliare che lavorerà con te allo stesso modo. Dovrebbe indicare che sei autorizzato a visitare alloggi, tenere proiezioni, richiedere certificati da agenzie governative e negoziare con potenziali inquilini.
Vale la pena tenerlo presente agente immobiliare, molto probabilmente, non si assumerà la responsabilità dei calcoli per l'appartamento, quindi dovresti farlo per questo trova qualcun altro - parenti o conoscenti che accetteranno denaro e lo trasferiranno a te.
Assicurati di specificare nella procura chi e quando riceverà l'affitto. Ma è meglio fornire solo le coordinate bancarie all'inquilino per evitare pagamenti in contanti.
Inoltre, non dimenticare di indicare nella procura tutti i dati del passaporto e le informazioni complete sull'appartamento, preferibilmente no solo l'indirizzo, ma anche il numero catastale e anche una breve descrizione: il numero e l'area delle stanze, la disponibilità di riparazioni e mobilia. Di solito i notai provvedono a tutto questo, ma è meglio assicurarsi che tutto sia corretto.
Inoltre, non dimenticare in anticipo, mentre sei ancora lì, di redigere inventario proprietà - quindi sarà molto più difficile ricordare cosa c'era esattamente nell'appartamento. Quando lo compili, non indicare solo "TV" o "frigorifero", ma specifica le informazioni: annota marca, modello, diagonale e altri dati.
Ciò tornerà utile se l'inquilino rompe qualcosa e deve invece acquistare un oggetto o un apparecchio simile. Se non sei riuscito a fare un inventario, puoi chiedere all'agente immobiliare di farlo per te.
vendere
Se hai intenzione di vendere proprietà, mentre all'estero, la procura dovrebbe contenere molti più punti: di solito i notai hanno modelli, ma è possibile che tu voglia integrarli.
Vale la pena prestare particolare attenzione ai punti relativi alla possibilità di pagare per la transazione: questa è l'apertura di un conto e gestione del denaro (se necessario) e la possibilità di ricevere certificati dallo stato istituzioni.
Tieni presente che la vendita per delega è considerata rischiosa per gli acquirenti, non tutti sono disposti a prendere in considerazione questa opzione. Potrebbe anche essere necessario partecipare personalmente alla transazione.
Quali problemi possono attendere dopo il trasloco
Quindi, con la proprietà rimanente risolta, è tempo di pensare a cosa dovrai affrontare in un nuovo paese e prepararti per le caratteristiche locali.
- Mancanza di riscaldamento centralizzato. Questa è la principale differenza tra quasi tutti gli alloggi stranieri dal russo. Questo fattore influisce notevolmente sulla qualità degli alloggi. Quindi, nella maggior parte delle città costiere sia in Europa che in Asia, l'umidità provoca lo sviluppo muffa negli appartamenti - in ogni minimarket ci sono sempre contenitori con candeggina per aiutarla a rimuoverla. È logico che la carta da parati in tali condizioni non sia una soluzione molto pratica. Inoltre, al posto degli umidificatori per la casa, nei negozi di ferramenta troverai decine di tipologie di deumidificatori e asciugabiancheria.
- Prezzi alti per elettricità e riscaldamento. Ciò è particolarmente vero per i paesi dell'Europa centrale e settentrionale. Qui d'inverno fa freddo e bisogna accendere i termosifoni. A volte l'affitto freddo (ciò che riceve il proprietario) e l'affitto caldo (intero importo con bollette e riscaldamento) possono differire della metà. Questi paesi includono quelli popolari tra i traslocatori di oggi Turkiye, Emirati Arabi Uniti e Israele.
- Norme di sicurezza speciali. Ad esempio, in Israele, poiché lì è ancora rilevante un conflitto militare di lunga data: di tanto in tanto il paese (soprattutto le regioni meridionali) viene bombardato. La maggior parte delle nuove case ha rifugi antiaerei dove è necessario scendere in caso di allarme antiaereo.
- Problemi con la fauna locale. Quindi, in India, anche i residenti di alcuni complessi d'élite si lamentano delle scimmie che si arrampicano negli appartamenti, e in Indonesia e Tailandia - di insetti e serpenti. Pertanto, è meglio affittare un alloggio qui non ai primi piani, ma quando si affitta prestare attenzione alla protezione (incluso antizanzare) griglie.
Quali regole seguire quando si affitta un alloggio a distanza
La regola principale è ovvia: non pagare l'alloggio finché non lo visiti di persona e firmi i documenti di locazione. Dato l'enorme afflusso di traslocatori, i truffatori hanno iniziato a sfruttare ogni opportunità per guadagnare facilmente con le persone.
Pertanto, è meglio iniziare una ricerca mirata già sul posto. L'opzione ideale è affittare alloggi temporanei, ad esempio tramite Airbnb o Booking (con disponibilità carta bancaria straniera o amici che ce l'hanno), e sul posto per fare i conti con la ricerca di un'opzione adatta a lungo termine. A proposito, Airbnb può emettere un divieto di prenotazione se ti trovi nella Federazione Russa, ma funziona bene non appena attraversi il confine.
Se vuoi affittare subito una casa per un lungo periodo, usa le seguenti regole:
- Trova un confidente che potrà venire a visionare e verificare che l'oggetto sia in ordine. Puoi cercare una persona del genere, ad esempio, tra amici che si sono trasferiti in precedenza.
- Chiedi di fornire non solo foto, ma anche video - Preferibilmente online. È meglio se la tua persona di fiducia può confermare la pertinenza del video in modo che aspettativa e realtà coincidano.
- Richiedi documenti scansionati comprovante il diritto del locatore ad affittare l'immobile.
- Richiedi un contratto di affitto. Considerando che molto probabilmente è scritto in una lingua straniera, assicurati di aver capito tutto correttamente. momenti. Nel contratto prestare attenzione alle clausole relative al pagamento, alla prestazione di garanzie e ai termini del contratto di locazione. Non mancano le informazioni sulla risoluzione anticipata del contratto e sulle possibili sanzioni. Scopri tutti i tuoi diritti e doveri: quali utenze paghi e quali paga il proprietario, dovresti farlo tu riparazione alla partenza, hai il diritto di appendere uno scaffale, è possibile riorganizzare l'armadio in camera da letto senza multe e altri.
- Scopri se l'appartamento ha mobili. All'estero, questo non è affatto necessario: spesso gli appartamenti vengono affittati vuoti e l'acquisto di mobili ed elettrodomestici ricade sulle spalle dell'inquilino.
- Controlla l'indirizzo della tua potenziale casa sulle mappe panoramiche. Ti aiuteranno a capire se c'è una discoteca rumorosa nel quartiere e se la zona è veramente pulita e ordinata, come indicato nell'annuncio.
Quali siti di noleggio dovresti usare?
Usa solo siti attendibili. Ogni paese ha il suo, ma ecco un elenco dei principali.
- Kazakistan: «Tetto».
- Uzbekistan:Uybor.
- Georgia:SS.ge E Gegè24.
- Armenia:Lista.am E Tumun.
- Turchia:Hepsiemlak E Emlakjet.
- Montenegro: montenegro‑bar e Tradegoria.
- Israele:YAD.
- Italia:idealista.
- Germania:Immowelt, ImmoScout E Wunderflats.
- Francia:Leboncoin E SeLogger.
- Siti universali operanti in tutto il mondo:Uniluoghi, AlloggiOvunque E Spotahome.
Tieni presente che ora l'alloggio si trova anche sui social network: in molti paesi gli immobili vengono affittati tramite gruppi speciali, oltre che su Telegram.
Sentiti libero di scrivere che vuoi affittare un appartamento nei canali della città desiderata: ci sono molte possibilità di trovare un'opzione senza inutili burocrazie. Inoltre, il subaffitto è popolare in molti paesi, rilasciando un appartamento affittato a lungo al momento della partenza. E troverai anche informazioni su tali alloggi nei social network e nei canali di telegramma.
Quali sono i rischi nell'affittare una casa?
I rischi principali coincidono con quelli in Russia.
1. Annunci non validi. O un appartamento del genere non esiste affatto e le foto sono prese da banche fotografiche, oppure nell'annuncio viene mostrato un altro alloggio molto più attraente. Per tutelarti richiedi una revisione video in tempo reale, chiedi di vedere il numero civico e il numero dell'appartamento, e poi confrontali con quelli specificati nel contratto.
2. Incontro con truffatori e perdita di denaro. C'è sempre il rischio di cadere sito di phishing, che ruberà i tuoi dati personali (inclusi, ad esempio, il numero della tua carta e il codice CVC) e, di conseguenza, i truffatori potranno prelevare tutti i soldi dal conto. La ricetta è semplice: non seguire i link inviati da "buoni" agenti, anche se il loro indirizzo ti sembra sicuro, e non inserire dati personali. E fai attenzione al pagamento anticipato, soprattutto quando sei di fretta e l'appartamento è presumibilmente affittato "solo per te" a un prezzo inferiore al mercato.
3. È probabile che l'affitto sia molto più costoso di quanto pensassi. Dì esattamente quanto paghi e in quali importi:
- C'è una commissione che riceverà l'agente immobiliare e quanto costerà.
- Paghi per altri servizi e ne hai sicuramente bisogno, ad esempio alcuni proprietari addebito per il parcheggio, di cui potresti non aver bisogno, mentre altri cercano di trasferirlo inquilini le tasse.
- Quanto costa il pagamento anticipato. In alcuni paesi, devi pagare per un anno di residenza in una sola volta.
4. Problemi con il vero proprietario. Succede che i truffatori affittano un appartamento per un breve periodo di tempo e durante questo periodo riescono ad affittarlo ad altri dieci inquilini creduloni. Raccolgono un anticipo e scompaiono in una direzione sconosciuta. Pertanto, assicurati che il vero proprietario sia di fronte a te.
Non affittare da rappresentanti o da coloro la cui identità e attitudine al settore immobiliare è sospetta. Chiedi di mostrarti i documenti originali per l'appartamento. Se non capisci la lingua, chiedi aiuto a traduttori intermediari: questi possono essere sia conoscenti che si sono trasferiti in precedenza (e già orientati) sia un agente immobiliare assunto.
5. Contatto con la "agenzia di stampa". Nel settore immobiliare, così vengono chiamate le agenzie senza scrupoli. Lo schema funziona così: richiedi un annuncio attraente, risulta essere irrilevante e i dipendenti dell'agenzia si offrono immediatamente di concludere trattato per fornire offerte esclusive - ovviamente, per una piccola tassa.
Successivamente, si scopre che le offerte sono le stesse di quelle di dominio pubblico, ma ti verranno offerte anche le opzioni più svantaggiose che nessuno vuole prendere.
Quali garanzie può richiedere il locatore?
Oltre alle sottigliezze legali e ai rischi di incontrare truffatori, la principale difficoltà è legata al pagamento dell'affitto. Una buona preparazione ti aiuterà a navigare: leggi i canali Telegram locali e presta attenzione ai post in cui le persone che si sono trasferite in precedenza chiedono consigli.
Leggi con particolare attenzione le risposte dei residenti locali. Tutto questo è noioso, ma informativo. Sentiti libero di annotare le scoperte più importanti: è possibile che ti siano utili.
Di seguito è riportato un elenco dei principali problemi che potresti incontrare durante l'affitto di una casa.
1. Garanzie che i proprietari richiedono prima di concludere un affare. In alcuni paesi, possono richiedere estratti conto bancari e certificati di lavoro. In alcuni casi, dovrai farlo tradurre dichiarazioni nella lingua del paese in cui ti sei trasferito. Questo viene fatto in uffici speciali o nel paese di origine (lo stato da cui ti stai trasferendo). Puoi anche contattare il tuo notaio locale.
2. Garanzie per te dai cittadini del paese se non sei cittadino. Ad esempio, possono essere richiesti in Israele. Qui aiuteranno solo amici che si sono trasferiti in precedenza o buoni samaritani pronti ad assumersi rischi finanziari. Il fatto è che le parole da sole non bastano: in Israele anche i "garanti" devono fornire assegni di pagamento. In effetti, ti pagano l'alloggio con diversi mesi di anticipo (a volte fino a un anno) e dovrai restituire loro questi soldi ogni mese. Per i "garanti" questo è un rischio enorme, quindi di solito nessuno ha fretta di fare da garante.
3. Pagamento a lungo termine - molti mesi avanti. Potrebbe essere necessario in qualsiasi Paese - in questo modo, i proprietari cercano di proteggersi dal fastidio aggiuntivo di trovare nuovi clienti se decidi di trasferirti. Tu, ovviamente, questa opzione non è redditizia: all'improvviso, l'alloggio si rivela davvero poco adatto.
4. Ottenere lo status di residente - questo requisito, ad esempio, è enunciato nelle leggi degli Emirati Arabi Uniti. E solo dopo averlo ricevuto puoi affittare una casa per molto tempo.
Sembra che il trasferimento sia un processo complesso. Questo è in parte vero. Ma se ti fidi del tuo intuito, tieni delle liste (questo ti aiuterà a non dimenticare nulla), e controlla tutto scrupolosamente, diventerà un'esperienza piacevole.
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