Come trasferire un appartamento o un'auto a un'altra persona

In Russia, le regole di consegna stanno cambiando ordini del giorno. Quando la legge entrerà in vigore, sarà vietato disporre dei propri beni per mancata presentazione all'ufficio di arruolamento militare. In questo contesto, alcune persone si sono interessate a come trasferire un appartamento, un'auto a una moglie o altri parenti non militari. Scopriamo come farlo.

Cosa devi sapere prima di trasferire la proprietà a un'altra persona

Chi è elencato come proprietario della proprietà secondo i documenti, ne dispone. Pertanto, è importante scegliere una persona di cui ti fidi completamente e da cui ti aspetti che agisca nei tuoi interessi.

Non è sempre la scelta ovvia. Ad esempio, molti sono pronti a registrare nuovamente un appartamento per la madre. Ma ci sono donne che diranno facilmente addio alla proprietà di un figlio per, ad esempio, togliere dai guai il secondo o inviare spazio vitale a qualche culto religioso.

Anche con le mogli la situazione può svolgersi in modi diversi. Se hai una relazione forte basata sulla fiducia e sulla collaborazione, allora tutto può essere in ordine. Ma tutto accade. Ad esempio, una donna può scoprire di un'amante o scoprire altri dettagli spiacevoli e decidere

vendicarsi. In generale, è necessario calcolare i rischi.

Fai anche attenzione a cosa accadrà se succede qualcosa alla persona selezionata. Se non ha testamentii beni saranno divisi tra gli eredi in parti uguali. Quindi il candidato dovrà emettere un ultimo testamento per ogni evenienza. Altrimenti, sarà difficile per te restituire il tuo in seguito.

Come trasferire un appartamento o un'auto a un'altra persona

1. Dare

patto di donazione consente donare la tua proprietà ad un'altra persona. È vero, c'è una sfumatura. Se il destinatario del regalo non è un parente stretto, dovrà pagare un'imposta del 13% del suo valore per questo arricchimento. Quindi, se vuoi proteggere il destinatario da perdite finanziarie, consegna i coniugi, i figli, i genitori, i fratelli, le sorelle, i nonni acquisiti. Sono considerati parenti stretti.

Abbiamo materiale dettagliato su come emettere patto di donazione. Guidali. Qui analizzeremo brevemente le sfumature che devi conoscere. Quindi, la possibilità di trasferire la proprietà sarà influenzata da diversi fattori. Eccoli.

Quando si tratta di immobili

• Se non sei sposato e possiedi la proprietà da solo, non ci sono ostacoli alla donazione. Puoi stipulare un contratto in una semplice forma scritta. Il documento deve essere registrato presso Rosreestr per registrare il trasferimento di proprietà.
• Se sei sposato, ma hai acquistato l'immobile che vuoi donare prima del matrimonio e lo possiedi da solo, tutto funziona come nel paragrafo precedente. Scrivi a chi vuoi.
• Se non sei sposato e possiedi una quota immobiliare, il contratto di donazione deve essere certificato da un notaio.
• Se sei sposato e hai acquistato una proprietà durante il matrimonio, la possiedi insieme al tuo coniuge. E non importa a chi è scritto. Ma devi guardare come è incorniciata la proprietà. Se è congiunta, dovrai prima assegnare le azioni. Per fare ciò, è necessario creare un file appropriato accordo e certificarlo a Rosreestre. Se la proprietà è condivisa, cioè le quote sono già state assegnate, puoi donare la tua parte. Se il destinatario non è un coniuge, sarà richiesto il suo consenso autenticato alla transazione. Anche l'accordo di donazione stesso deve essere certificato da notaio. Per quanto riguarda la moglie, è possibile darle una quota di proprietà acquisita congiuntamente. Ma ci sono altri modi per trasferirle i pieni diritti immobiliari. Questo sarà discusso di seguito.
• Se immobiliare in mutuo, puoi consegnarlo solo con il consenso della banca. Ci sono poche possibilità che ciò avvenga, ma è meglio verificare con il proprio istituto di credito. Il modo più semplice sarebbe dare una quota di un appartamento acquistato in matrimonio alla tua sposa, perché è già una co-mutuataria. Tuttavia, questo aumenta solo leggermente le possibilità di successo.

Quando si tratta di auto

La situazione è generalmente simile. La proprietà prematrimoniale può essere disposta come preferisci. Se l'auto è stata acquistata in matrimonio e registrata a tuo nome, per donarla a terzi avrai bisogno del consenso autenticato del coniuge. Perché in realtà è proprietà comune. Con il trasferimento del trasporto alla moglie in base a un accordo di donazione, è più difficile, perché è già comproprietaria dell'auto. Quindi è meglio scegliere uno dei metodi seguenti.

Se l'auto viene presa a credito, è consentito donarla con il consenso della banca. Ma le possibilità di ottenere l'approvazione della transazione da parte di un istituto di credito sono quasi nulle.

2. Redigere un contratto di matrimonio

Questo documento può essere fatto sia prima del matrimonio che durante esso. E con il suo aiuto è conveniente condividere la proprietà acquisita congiuntamente. Un accordo prematrimoniale consente di determinare cosa possiede il primo coniuge e cosa possiede il secondo coniuge. E ognuno di loro può disporre di un immobile o di un'auto come preferisce a sua discrezione.

Affinché l'atto non possa essere impugnato, non deve porre i coniugi in condizioni disuguali. È meglio prevederlo nel contratto. D'altra parte, di solito viene contestato da un marito o una moglie che ha violato i propri diritti. E se entrambi concordano con l'attuale divisione, tutto può funzionare.

Il contratto di matrimonio deve essere certificato da un notaio. Come comporlo è materiale separato.

3. Redigere un accordo sulla divisione dei beni

Il suo può concludere non solo durante il divorzio, ma anche durante il matrimonio. Questo documento determina chi possiede quale proprietà già acquisita. L'accordo deve essere certificato da un notaio. Lo stesso specialista di solito aiuta a redigere la carta. IN questo materiale puoi leggere di più. Il testo è dedicato alla divisione dei beni in caso di divorzio, ma ciò non è necessario.