Affittare o acquistare un appartamento: Lifehacker e PSB ci dicono quale è meglio

Sul mercato esiste una vasta scelta di appartamenti e programmi ipotecari

Nelle grandi città puoi scegliere una casa a schiera di cinque stanze per una famiglia numerosa o un monolocale conveniente per uno studente. Il mercato degli affitti tende ad essere più ristretto. Si adatta alla domanda di massa, quindi è inondato di monolocali e bilocali. Trovare qualcosa di non standard a un prezzo accessibile è più difficile.

Non mancano nemmeno i programmi di mutuo. Puoi scegliere una banca che fornirà le condizioni e i tassi più convenienti. Inoltre, ci sono programmi preferenziali: programmi familiari, per lavoratori IT o opzioni sovvenzionate da sviluppatori.

Il tuo appartamento può essere un investimento

Secondo Sondaggio VTsIOM, quasi la metà dei russi vorrebbe investire i propri risparmi nell'acquisto di alloggi. Quindi, non importa quanto si prevede che il mercato immobiliare crollerà, le persone continuano a considerare gli appartamenti come investimenti. Non tutti gli oggetti aumentano di prezzo allo stesso ritmo e non tutti gli acquisti aumenteranno il tuo investimento. Tuttavia, anche una casa di Krusciov in una buona zona aiuterà almeno a proteggere i risparmi dall’inflazione.

Il costo finale dei mutui ipotecari è sempre più alto

Qualsiasi prestito comporta interessi. Il pagamento in eccesso su di essi a volte è pari al costo dell'appartamento, soprattutto se il mutuo è emesso a lungo termine. Il rimborso anticipato aiuta a ridurre l'importo totale. Per i primi anni, la maggior parte del pagamento mensile previsto è destinato al pagamento degli interessi. E tutto ciò che paghi in eccesso va a coprire il debito principale.

Puoi disporre del tuo appartamento come desideri

Quando acquisti un immobile ne diventi il ​​proprietario. Ciò significa che puoi fare quasi qualsiasi cosa con esso. Anche Registrati nell'appartamento un'azienda o Registrati c'è un parente o un partner. E il proprietario ne ha il diritto partecipare nella gestione della casa e nel decidere quanti soldi spendere per riparare l'ingresso e se è necessario un nuovo parco giochi nel cortile.

Dovrai pagare le tasse per l'appartamento

Tasso base per gli appartamenti - 0,1% del valore catastale. I comuni e le città di rilevanza federale hanno il diritto di ridurlo a zero o di aumentarlo complessivamente allo 0,3%. Se il valore catastale supera i 300 milioni di rubli, l'aliquota aumenta al 2%. Sono previste detrazioni fiscali e benefici, ma qui tutto è molto individuale. La persona per la quale l'immobile è registrato nel Registro dello Stato Unificato deve pagare l'imposta una volta all'anno. E non oltre il 1 dicembre. In caso contrario verrà addebitata una penale per ogni giorno di ritardo.

Il settore immobiliare dà un senso di stabilità

Acquistare un appartamento è un investimento in qualcosa di “tuo”. Se le circostanze circostanti cambiano radicalmente, il proprietario ha ancora un posto dove può aspettare che la tempesta finisca e ripristinare la risorsa. Inoltre, sul proprio territorio, una persona è libera di seguire solo le regole che gli sono comode. Ad esempio, pulire quando vuoi e non quando lo richiede il padrone di casa.

Il credito a lungo termine può essere stressante

Solo poche persone possono acquistare l’appartamento dei loro sogni senza mutuo. La maggior parte deve chiedere un prestito alla banca. I debiti, soprattutto quelli che durano diversi decenni, sono solitamente accompagnati da ansia. Diventa più difficile permettersi un nuovo telefono o viaggiare, decidere un brusco cambiamento di carriera o un hobby costoso. E la perdita del lavoro può generalmente essere percepita come un disastro.

Puoi decorare la tua casa come preferisci

Un nuovo appartamento è come una tabula rasa. Ti permetterà di realizzare le tue idee più sfrenate. E non importa di che tipo di alloggio si tratti: un nuovo edificio con finitura grezza o secondario. Puoi dipingere le pareti di qualsiasi colore, installare una doccia a pioggia, posare il parquet e non pentirti di dover lasciare tutto questo alle spalle quando ti trasferisci.

Riparare da zero è costoso

Anche se stiamo parlando di alloggi con finiture grezze, il budget può essere speso molto prima della piacevole fase di acquisto di mobili e decorazioni. Nel caso di un edificio secondario, la maggior parte del denaro verrà spesa per lo smantellamento della vecchia ristrutturazione e riqualificazione.

L’affitto può essere più economico delle rate del mutuo

I termini del prestito variano. Puoi richiedere un prestito per 30 anni e pagare 15.000 rubli al mese, oppure puoi dare regolarmente 50.000 alla banca per cinque anni. I costi per un appartamento premium in una zona popolare saranno ancora più alti e spesso paragonabili all’importo dell’affitto nella stessa zona. Ma allo stesso tempo l'affitto lascia spazio di manovra: puoi sempre trasferirti in un altro posto.

L’inflazione non “divora” l’affitto

Per capire come funziona l'inflazione, è sufficiente confrontare quanto costava una confezione di ricotta nel 2010 e oggi. L'importo della rata del mutuo non cambia, quindi dopo 5 o 10 anni dovrai alla banca lo stesso “pacco di ricotta” dell'inizio. Questo non funzionerà con l’affitto: i prezzi degli affitti aumenteranno proprio come il resto.

Il proprietario deve affrontare problemi complessi

La principale responsabilità finanziaria dell'inquilino è pagare l'affitto e non dimenticare le utenze. Tutto il resto è un grattacapo per il proprietario dell'immobile. Se qualcosa si rompe gravemente in un appartamento in affitto, come tubi o apparecchiature del gas, di solito il proprietario è responsabile delle riparazioni e delle visite agli alloggi e ai servizi comunali. Anche i contributi per riparazioni importanti, tasse sulla proprietà e altre spese ricadono molto spesso su di lui.

C'è il rischio di finire in strada

Soprattutto se affitti una casa senza contratto. In questo caso, i tuoi interessi non sono protetti da nulla e il proprietario può mostrarti la porta in qualsiasi momento. In tali condizioni è difficile impegnarsi in una pianificazione a lungo termine. La situazione è migliore con il contratto - motivi ce ne sono solo pochi per lo sfratto anticipato. Si tratta di problemi con il pagamento, la distruzione o il danneggiamento dell'appartamento, lo stato di emergenza dei locali.

Affittare una casa migliora la tua indipendenza...

Nell'appartamento di qualcun altro, devi capire come pagare le utenze, distribuire il budget e gestire la famiglia. Pertanto, l'affitto è una buona opportunità per allontanarsi dai propri genitori e iniziare una vita indipendente quando non si hanno soldi per comprare o versare un acconto su un mutuo.

...e ti permette di cambiare posizione

Puoi vivere in un grattacielo o in un edificio stalinista e capire quale appartamento è più comodo. È anche conveniente quando le circostanze della vita cambiano. La nascita di un bambino, il lavoro in una nuova zona o il trasferimento in un'altra città: potrai spostarti rapidamente e senza spese inutili. Di norma, negli appartamenti in affitto c'è già tutto il necessario, come lavatrice, bollitore e ferro da stiro.

Potrebbe sorgere una sensazione di insicurezza nell'appartamento di qualcun altro

Dallo sfratto, un proprietario senza scrupoli o eccessivamente controllante. Anche i pensieri sul futuro possono darti fastidio. Ad esempio, dove e come vivere in pensione, quando il reddito diminuisce.

Sarai in grado di trovare un'opzione elegante e accogliente

I proprietari comprendono che un appartamento con interni squallidi non sarà richiesto o verrà affittato solo a un prezzo basso. Pertanto, cercano di investire anche nel design. Quindi in una grande città puoi trovare un appartamento appena ristrutturato e aggiungere un arredamento economico allo spazio.

L'interno di qualcun altro può essere esasperante

I proprietari di alcuni appartamenti sono pronti a sudare anche per una vecchia credenza o per le tende degli anni '70. Alcuni ti permettono di effettuare riparazioni, ma non c'è garanzia che quando sfratterai non ti verrà chiesto di restituire tutto com'era. Questo diritto è previsto per legge. Pertanto, se l'arredamento dell'appartamento non è adatto all'inquilino, ma non ha soldi per un alloggio di suo gradimento, dovrà vivere tra vecchi cristalli e dormire su un divano che perde.