Specialista nel supporto legale delle transazioni immobiliari - corso 190.000 rubli. da HSE, formazione 5 mesi, Data 3 ottobre 2023.

Vicerettore dell'Università nazionale di ricerca MGSU, dottore in scienze economiche, prof. Presidente dell'Unione degli Esperti Forensi Finanziari ed Economici. Presidente dell'Associazione Regionale Periti SRO. Presidente del Comitato dell'Associazione Nazionale Periti OAD per le Estimazioni Catastali e la Sfida alle Valutazioni Catastali. Cofondatore del CNES.

Managing Partner dello Studio Legale "Nedelko and Partners". Autore del corso di formazione "Aspetti pratici della conclusione di contratti sull'esempio delle transazioni immobiliari commerciali". Insegnante presso l'Accademia statale di diritto di Mosca dal nome. Kutafina. Coautore del libro “Come acquistare o vendere immobili commerciali per il massimo rendimento. Strumenti legali per concludere un affare redditizio." Coautore del libro “Guida alla compravendita di immobili all'asta. Scheletri nell’armadio e sottigliezze legali”. Membro dell'organizzazione pubblica “Business Russia”. Membro della Camera di commercio e industria di Mosca. Autore di articoli scientifici e pratici su vari argomenti giuridici

RM Dottore in Filosofia (PhD) in Giurisprudenza (Candidato in Scienze Giuridiche della Repubblica di Moldova). Ricercatore scientifico, membro del Seminario Scientifico Profile per la discussione di tesi presso l'Istituto di Ricerche Giuridiche, Politiche e Sociologiche dell'ASM. Avvocato, capo dello studio legale dell'Unione degli avvocati della Repubblica di Moldova. Vicedirettore della società giuridica "Nedelko and Partners" per il lavoro scientifico e analitico, responsabile della pratica "Immobili all'asta"; era a capo del servizio legale di un'azienda agroindustriale; coautore del libro “Guida all’acquisto e alla vendita di immobili alle offerte”. Scheletri nell'armadio e sottigliezze giuridiche”; autore di numerosi articoli scientifici e scientifico-pratici su vari argomenti giuridici.

1. Base giuridica per regolare i rapporti nel settore immobiliare. 68 ore di lavoro a contatto con un insegnante

1.1 Concetto, tipologie e caratteristiche del bene immobile come oggetto di diritti civili
1.2 Disposizioni generali sul diritto di proprietà e altri diritti patrimoniali sui beni immobili
1.3 I terreni come oggetto di diritti civili. Fonti del diritto fondiario
1.4 Proprietà e altri diritti reali sulla terra
1.5 Motivi generali e speciali per l'emergere, il cambiamento e la cessazione dei diritti sulla terra
1.6 Progetti di costruzione di capitali come oggetto di diritti civili. Proprietà e altri diritti di proprietà su progetti di costruzione di capitali
1.7 Caratteristiche dell'emergere di diritti su progetti di costruzione di capitali e progetti di costruzione incompiuti
1.8 Modifica e cessazione dei diritti su progetti di costruzione di capitali e progetti di costruzione non terminati
1.9 Regolamentazione legale della registrazione statale dei beni immobili e dei diritti immobiliari
1.10 Procedura per la registrazione statale e la contabilità dei beni immobili e dei diritti immobiliari
1.11 Locali residenziali e non residenziali come oggetto di diritti civili. Proprietà e altri diritti proprietari sui locali
1.12 Gestione dei beni comuni
1.13 Le transazioni immobiliari: tipologie, caratteristiche
1.14 Le offerte come forma particolare di transazioni immobiliari
1.15 Contratto di compravendita immobiliare. Privatizzazione di beni immobili
1.16 Contratto di locazione immobiliare
1.17 Disciplina giuridica dei mutui
1.18 Accordo sulla partecipazione alla costruzione condivisa
1.19 Contratto di locazione residenziale e contratto di locazione sociale
1.20 Altre operazioni immobiliari (permuta, donazione, affitto, mantenimento a vita con persone a carico, amministrazioni fiduciarie, ecc.)
1.21 La normativa fiscale in materia immobiliare. Riflessione dei beni immobili e dei diritti su di essi in contabilità. Concetto di un affare importante
1.22 Responsabilità per violazione della legislazione immobiliare

2. Modalità di conduzione della due diligence legale nelle transazioni immobiliari. 36 ore di lavoro a contatto con un insegnante

2.1 Differenza tra immobili commerciali e non commerciali. Compiti che deve affrontare un avvocato quando effettua transazioni con immobili commerciali e non commerciali
2.2 Metodologia per condurre la due diligence legale utilizzando l'esempio dell'acquisto di immobili commerciali. Ciclo di affari. Compiti di verifica
2.3 Documenti che confermano l'esistenza di diritti immobiliari, loro analisi. Estratti del Registro immobiliare dello Stato unificato: tipologie, modalità di ottenimento e analisi delle informazioni
2.4 Documenti - motivi per la registrazione statale dei diritti immobiliari: tipologie, analisi. Altri documenti che confermano i diritti immobiliari
2.5 Verifica dei poteri delle parti dell'operazione. Valutazione della necessità di ottenere il consenso di una terza parte, ente di una persona giuridica o ente governativo. Valutare l’affidabilità del detentore del copyright. Capacità giuridica della persona fisica
2.6 Individuazione dei gravami sugli immobili e dei vincoli al loro utilizzo o dismissione. Motivi e procedura per il loro verificarsi e la loro cessazione
2.7 Analisi dei documenti che confermano i diritti sui terreni e il loro status. Documentazione urbanistica e autorizzativa per terreni e altre proprietà immobiliari
2.8 Zone con condizioni speciali per l'uso dei territori (registrati e non registrati)
2.9 Caratteristiche della conduzione della due diligence legale nelle transazioni immobiliari residenziali
2.10 Caratteristiche del controllo degli immobili residenziali in base alla base per l'acquisizione dei diritti, nonché in presenza di gravami
2.11 Ispezione degli immobili suburbani
2.12 Verifica degli immobili acquistati in corso d'opera
2.13 Caratteristiche del controllo e dello svolgimento delle transazioni in alcune regioni. Registrazione dei risultati delle ispezioni

3. Aspetti pratici dell'organizzazione delle transazioni immobiliari. 32 ore di lavoro a contatto con un insegnante

3.1 Organizzazione di una transazione con immobili commerciali. Interazione con il cliente e le parti coinvolte nella transazione. Eventi anti-raid
3.2 Valore di mercato degli immobili. Riduzione del valore catastale degli immobili
3.3 Organizzazione di una transazione con immobili residenziali. Interazione con il cliente e le parti coinvolte nella transazione. Controllo e verifica dei documenti dopo la registrazione statale del trasferimento di proprietà. Azioni in caso di errori tecnici
3.4 Caratteristiche pratiche della tassazione delle persone giuridiche e delle persone fisiche in relazione alle transazioni immobiliari. Ottimizzazione fiscale
3.5 Adempimento degli obblighi previsti dalla legge federale n. 115-FZ “Sulla lotta alla legalizzazione (riciclaggio) proventi della criminalità e del finanziamento del terrorismo” e della normativa sulla protezione dei dati personali. Responsabilità per le violazioni
3.6 Sistematizzazione, contabilità e documentazione delle transazioni immobiliari
3.7 Etica della comunicazione d'impresa. Negoziazione e creazione di contatti commerciali